7 tyyppiä pohjapiirroksia (valokuvilla)

Pohjapiirrokset määrittelevät talon ja antavat sille sen arvon. Tapa, jolla yksi eteinen johtaa toiseen tai että huone, kuten keittiö, on erotettu toisistaan, ratkaisee talon houkuttelevuuden. Kun otetaan huomioon kaikki tekijät, jotka vaikuttavat halutun pohjaratkaisun määräämiseen, kuinka monta tyyppiä on olemassa?

Avoin konsepti suljettu konsepti, siirtomaa- ja ranch-tyyliset kodit ovat yleisimpiä pohjapiirroksia. Eurooppalaiset ja viktoriaaniset kodit ovat myös suosittuja, ja pohjapiirroksen avaaminen voi lisätä niiden arvoa. Fourplex-pohjapiirrokset sisältävät neljä yksikköä, jotka ovat joko identtisiä tai peilattuja, jakavat katon ja sisältävät useita makuuhuoneita ja kylpyhuoneita.

Nykyaikaiset ostajat etsivät yleensä avoimen konseptin koteja, joissa on minimaaliset seinät ja huoneiden välinen ero. Suljetuilla pohjapiirroksilla on kuitenkin edelleen paikkansa markkinoilla, ja niiden väliin on mahdollista löytää onnellinen väline. Seuraa, kun tutkimme erilaisia ​​pohjapiirroksia ja näemme, miten ne eroavat toisistaan.

1. Avaa

Nykyaikaiset pohjapiirrokset ovat tunnettuja avoimesta konseptistaan, ja avoimet pohjapiirrokset ovat kuumia myyjiä. Avoin pohjaratkaisu minimoi seinien, ovien ja esteiden määrän luoden sulavamman tunnelman. Et löydä seiniä esimerkiksi ruokasalin ja keittiön väliltä, ​​ja se avaa oven ainutlaatuisiin valaistusmahdollisuuksiin.

Avopohjaratkaisujen esteetön muotoilu tarkoittaa, että menetät osan perinteisen suljetun pohjaratkaisun yksityisyydestä. Yksityisyyttä voi lisätä pienillä jakajilla, verhoilla tai saarimaisilla tasoilla, jotka hajottavat tilan mutta pitävät sen auki. Avoimen pohjaratkaisun tärkein näkökohta on paikka, jossa perhehuone, ruokasali ja keittiö kohtaavat.

Suunnittele viihdekeskuksesi huolellisesti, koska ääni kantaa liian hyvin avoimessa konseptissa.

Plussat

• Lisää jälleenmyyntiarvoa
• Moderni estetiikka
• Mukava liikkuvuus
• Vieraiden on helppo navigoida

Haittoja

• Rajoitettu yksityisyys
• Ääni kulkee helposti

2. Siirtomaa

Siirtomaa 2-3 kerroksiset talot ovat joitakin ikonisimpia, tunnistetuimpia ja kutsuvampia pohjapiirroksia. Vaikka historia ulottuu 1870-luvulle, siirtomaatyyliset kodit ovat edelleen erittäin kysyttyjä. Siirtomaatalot on helppo havaita moniruutuisten ikkunoiden ansiosta, jotka avautuvat ulospäin kadulle pohjakerroksesta ylöspäin.

Monissa siirtomaatyylisissä kodeissa on eteiset, jotka antavat tilaa olohuoneelle, ruokailuhuoneelle ja/tai perhehuoneelle, jotka on erotettu seinillä. Keittiö on yleensä huoneessa pois eteisaulasta ja vastapäätä toimistoa tai työhuonetta. Jokaisella tasolla on 1-2 kylpyhuonetta , ja siirtomaataloissa on usein kuisti talon edessä ja takana.

Plussat

• Useita kerroksia / kellari
• Korkea neliömetri
• Klassinen charmi
• Runsaasti ulkotilaa

Haittoja

• Vanhentunut suljettu pohjaratkaisu
• Korkeat kiinteistöverot

3. Suljettu

Suljetut pohjapiirrokset viittaavat taloon, jossa on useita huoneita erotettu seinillä . Suljetun pohjaratkaisun huoneiden lukumäärää ei ole rajoitettu, mutta huoneet eivät koskaan jaa suurempaa tilaa, kuten avoimen konseptin kanssa. Keittiöissä, olohuoneissa, ruokailuhuoneissa, toimistoissa ja makuuhuoneissa on jokaisessa seinät, jotka erottavat ne omaan tilaan.

Suljetun konseptin kodin tärkein etu on, että sinulla on mahdollisimman paljon yksityisyyttä. Se auttaa myös sitä, että huoneiden välinen erotus antaa sinun olla luova kunkin huoneen suunnittelussa ja sisustamisessa. Sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että koko talo tulee yhtenäiseksi ja palvelee yhtä estetiikkaa.

Suljetun konseptin asuntojen ylemmät kerrokset säilyttävät saman yksityisyyden tason. Suljetut pohjapiirrokset voivat auttaa säästämään energialaskuissa, jos eristät jokaisen huoneen kunnolla.

Plussat

• Monipuolinen huonesuunnittelu
• Yksityisyys
• Energiatehokkuus
• Ääni ei kulje helposti

Haittoja

• Voi tuntua kovalta
• Vähemmän toivottavaa mahdollisille ostajille

4. Viktoriaaninen

Viktoriaaniset pohjapiirrokset ovat asettelultaan ja historialliselta merkitykseltään samanlaisia ​​kuin siirtomaapohjaiset pohjapiirrokset. Voit havaita viktoriaanisen kodin sen kapean leveyden ja 2-3 tarinaa jotka korvaavat sen hoikan vartalon. Yksi viktoriaanisen pohjaratkaisun määrittelevistä piirteistä on tornit 2:n molemmilla puolilla.^ndtai 3^rdkerros, jonka näet edestäpäin.

Munstersin talon pohjapiirrokset ovat erinomainen esimerkki aidosta viktoriaanisesta rakentamisesta. Viktoriaanisissa kodeissa on keskimäärin 3 500 neliöjalkaa tilaa, mikä aiheuttaa korkeat kiinteistöverot. Viktoriaaniset pohjapiirrokset voivat kuitenkin pudota alle 1 000 neliöjalkaa ja niihin mahtuu monia budjetteja.

Plussat

• Paljon tilaa
• Klassinen ilme
• Tornit tuovat lisäarvoa
• Useita tarinoita

Haittoja

• Ei avointa tilaa
• Vanhoja koteja on vaikeampi ylläpitää

5. Ranch

Ranches ovat yksikerroksisia koteja, jotka sopivat mukavaan ja yksinkertaiseen asumiseen. Jaetun tason korotetuista karjatiloista on tullut yhä suositumpia, ja niihin kuuluu usein ulosmarssikellareita. Nykyään voit löytää rancheja, joissa on sekä avoin että suljettu konsepti.

Perinteisillä karjatiloilla oli sisääntuloaulit suljetulla pohjaratkaisulla, mutta uusilla tai uusituilla ranchilla on vähemmän seiniä. Ranchest ovat upeita asuintiloja, mutta ne sopivat myös varastointiin. Tämä johtuu siitä, että keskimääräinen karjatilan pohjapiirros sisältää a kellari ja ullakko useiden vaatekaappien lisäksi.

Plussat

• Helppo siirtää huonekalut sisään/ulos
• Pohjapiirros voi olla avoin tai suljettu
• Sisältää ullakon ja kellarin

Haittoja

• Korkeat kiinteistöverot
• Pieni piha

6. Eurooppalainen

Eurooppalaiset pohjapiirrokset eivät juuri eroa suljetuista, viktoriaanisista ja siirtomaa-ajan pohjapiirroksista. Suurin ero on tyylin kukoistaminen, josta eurooppalaiset pohjapiirrokset ylpeilevät. Yleensä niitä on pisteitä ja kaaria jonka näet talon edestä, ja monissa eurooppalaisissa kodeissa on torneja.

Kun pääset sisään eurooppalaistyyliseen kotiin, pääset sisääntulokäytävästä seinillä erotettuihin huoneisiin. Remontoiduissa tai hiljattain rakennetuissa eurooppalaistyylisissä kodeissa on usein käytössä avoin konsepti ainakin keittiön tai olohuoneen osalta. Useimmat eurooppalaiset pohjapiirrokset sisältävät 2-3 kerrosta, joiden katto on ylimmän kerroksen päällä.

Plussat

• Visuaalisesti ainutlaatuinen
• Paljon tilaa
• Klassista arkkitehtuuria

Haittoja

• Kallista pysyä mukana
• Vanhoja eurooppalaisia ​​koteja on vaikea myydä

7. Fourplex

Fourplex on rakenne, jossa on neljä yksikköä kaikki yhdessä erässä. Kaikki neljä yksikköä jakaa yksi katto , mutta jokaisessa yksikössä on tarpeeksi tilaa tuntea itsensä itsenäiseksi. Fourplex pohjapiirrokset sisältää 1-2 tarinaa , ja yksiköt ovat tyypillisesti identtisiä keskenään.

Joissakin fourplexeissa on peilatut yksiköt, ja yleensä kävelet avoimelle alueelle, jossa on olohuone tai ruokasali ja keittiö . Pesuhuoneita löytyy yleisesti nelikerroksisen kerroksesta, mutta joskus ne ovat yläkerrassa. Neljän toisessa kerroksessa on yleensä makuuhuoneet ja yksi kylpyhuone, joka yhdistää kaksi makuuhuonetta.

Plussat

• Paljon tilaa
• Edullinen
• Yksinkertainen pohjaratkaisu

Haittoja

• Yksityisyyden puute
• Rajoitettu pysäköinti

Aiheeseen liittyviä kysymyksiä

Menevätkö avoimet pohjapiirrokset muodista?

Avopohjaratkaisut ovat edelleen kysyttyjä, mutta myös seinäiset ja erilliset huoneet ovat suosittuja. Asunnonomistajien suurissa kaupungeissa, kuten Seattlessa, St. Louisissa, New Yorkissa ja Chicagossa, on usein valittava avoin konsepti, koska se on useimmiten saatavilla. Suljetut pohjapiirrokset ovat myös suosittuja, mutta vasta rakennettuja koteja on yleensä avoin pohjaratkaisu.

Onko siirtomaataloissa kellareita?

Kyllä, siirtomaataloissa on yleensä kellarit, mutta ne jäävät usein kesken. Voit viimeistellä siirtomaatalosi kellarin lisätäksesi sen arvoa ja saadaksesi sijoitetun pääoman tuottoa. On mahdollista saavuttaa a 75 % sijoitetun pääoman tuotto tai korkeampi, jos viimeistelet kellarin siirtomaatalossa.

Onko ranch-taloissa ullakot?

Ranch-talot ovat usein ullakoita, olivat ne sitten alasvedettyjä ullakoita tai pysyvät portaat. Ranch voi sisältää yhden useista ullakkotyypit , mutta ullakot ovat yleisimpiä. Valmiit karjatila-ullakot voivat toimia asuina, jos ne on tiivistetty ja eristetty.

Yhteenveto

Avopohjapiirrokset tai nykyaikaiset pohjapiirrokset ovat halutuimpia sulavan esteettisyyden vuoksi. Perinteiset suljetut pohjapiirrokset ovat jokseenkin vanhentuneita, mutta siirtomaa-, viktoriaaniset ja eurooppalaiset pohjapiirrokset ovat yleensä suljettuja. Avoin pohjaratkaisu on ei seiniä useimpien huoneiden välillä , ja ruokailutilat avautuvat usein keittiöön.

Fourplex pohjaratkaisut sisältävät 1-2 tarinaa jossa autotalli ja suljettu keittiö, ruokasali, perhehuone ja kylpyhuone. Makuuhuoneet ovat yleensä yläkerrassa nelikerroksisissa pohjaratkaisuissa, ja kaikilla neljällä yksiköllä on yksi katto. Avoin konseptipohjapiirroksia pidetään suosituimpana ja halutuimpana, mutta perinteiset pohjapiirrokset myyvät edelleen hyvin.

Ranch-tyyliset kodit ovat molempien maailmojen parhaat puolet, koska niihin kuuluu ullakko ja kellari. Pohjapiirros voi sisältää avoimen tai suljetun konseptin, ja ranch-kodeissa on erinomainen säilytystila.