Kun palkkaat urakoitsijan työskentelemään kotisi parissa, toivomme, että hän työskentelee kovasti, kunnes työ on onnistuneesti valmis. Valitettavasti joskus urakoitsijat voivat venyttää työtä ja jättää sen kesken, vaikka maksat heille heidän palveluistaan.
Pelkkä urakoitsijan rohkaiseminen saattamaan maksamasi työ lopulta päätökseen ei riitä korjaamaan tilannetta. Jos urakoitsija venyttelee työtä ja kaikki pyyntösi ovat epäonnistuneet, hänen irtisanominen on yleensä paras ratkaisu. Haluat kuitenkin ensin keskustella heidän kanssaan ongelmasta nähdäksesi, ratkaisevatko he ongelman itse, ennen kuin otat sen askeleen pidemmälle.
Tämä artikkeli opastaa sinua valitettavan tilanteen läpi, mitä tehdä, jos urakoitsija käyttää sinua enemmän tai vähemmän hyväkseen. Tällä tavalla, jos joutuisit koskaan sellaiseen asemaan, tietäisit oikeat toimet, jotka sinun on tehtävä.
Huonon urakoitsijan dokumentointi tarkoittaa kaikkea
Koska et tiedä irtisanouko sopimus vai et, sinun tulee varata aikaa dokumentoidaksesi kaikki tapahtumat varmuuden vuoksi. Haluat varmistaa, että:
Sieltä voit tehdä kanteen ja mennä välimiesmenettelyyn tai sovitteluun. Jos ristiriitaa ei ratkea, voit viedä sen jopa vähäisten vaatimusten tuomioistuimeen. Valtioneuvoston toimiluvan saaneet urakoitsijat voidaan kiirehtiä välimiesmenettelyyn, jotta ongelma saadaan hoidettua nopeasti.
Muista, että mitä kauemmin urakoitsijalla menee työn valmistumiseen, sitä enemmän sinulla on kuluttavaa rahaa. Katsotaanpa tarkemmin, mitä voit tehdä, kun urakoitsijalla kestää liian kauan saada työ valmiiksi.
Neuvottele etukäteen
Ennen kuin palkkaat urakoitsijan, yritä saada tarkka arvio siitä, kuinka kauan projekti kestää. Arviot eivät aina ole tarkkoja, mutta voit ainakin päättää, onko aika kohtuullinen vai ei. Näin tehdessään he sitoutuvat enemmän tai vähemmän suullisesti ja heidän pitäisi saada kyseinen työ lähellä ilmoitettua lopetusaikaa.
Erinomaiset urakoitsijat haluavat saada projektit valmiiksi nopeasti saadakseen valmistumispalkan, jotta he voivat aloittaa seuraavan työn. Vältä urakoitsijoita, jotka vaativat suurimman osan maksusta etukäteen. Jos heille on jo maksettu, heillä on vähemmän kannustimia suorittaa työ ajallaan tai ollenkaan.
Ota yhteyttä urakoitsijaasi
Kerro urakoitsijallesi huolenaiheistasi tehdystä työstä. Voit odottaa, että heistä tulee puolustuskykyisiä. Tee selväksi, että ymmärryksesi mukaan työn tulee olla valmis tai ainakin paljon pidemmällä kuin mitä se on. Tässä vaiheessa sinun tulee esittää sopimus osoittaaksesi, että ne eivät ole niin pitkälle kuin luvattiin.
Jos kyse on siitä, että ne näkyvät vain satunnaisesti ja rajoitetun ajan, he sanovat, että se ei ole sopimuksen vastaista. Heidän kanssaan puhuminen voi kannustaa heitä lopettamaan työn. Jos näin ei kuitenkaan ole, sinun on ryhdyttävä jyrkempiin toimenpiteisiin, kuten ampumiseen.
Mitä ovat lailliset poikkeukset?
On kuitenkin olemassa muutamia poikkeuksia. Urakoitsijallasi voi olla oikeutettu syy siihen, miksi työ kestää niin kauan, kuten:
Vaikka yksi näistä oikeutetuista syistä estää urakoitsijaasi valmistumasta ajoissa, hänen ei pitäisi veloittaa sinua ajasta, kun hän ei ole työmaalla. On silti hyvä idea seurata heidän tunteitaan ja työtään, jotta tiedät, käyttävätkö he sinua hyväkseen vai eivät.
Urakoitsijasopimuksen irtisanominen
Jos olet yrittänyt keskustella urakoitsijan kanssa eikä mikään ole muuttunut, on aika irtisanoa hänet. Kerää sitä ennen kaikki valokuvat, jotka sinulla on ennen urakoitsijan aloittamista. On kaksi tärkeää vaihetta, jotka sinun on varmistettava, että suoritit ennen ampumista. Nämä ovat:
Sinun on pystyttävä osoittamaan, että heidän työnsä laatu ei vastannut odotuksia. Kun kaikki muu epäonnistuu, niiden ampuminen on ainoa ratkaisu.
Lue sopimus läpi ja katso, onko siinä määritelty irtisanomismaksu. Jotkut sopimukset tekevät niin, ja siinä tapauksessa urakoitsija pyytää maksua, kun irtisanoat ne. Voit joko maksaa heille kyseisen maksun sitten tai odottaa ja mahdollisesti riitauttaa sen sovittelussa. Vaikka maksaisit kustannukset, voit mahdollisesti saada korvauksen, jos sinulle on maksettu vaatimus tai välimiesmenettelyssä tai sovittelussa.
Tee virallinen valitus
Tarkista, onko urakoitsijasi lisensoitu tai sidottu. Voit usein selvittää, onko urakoitsija lisensoitu katsomalla sopimusta. Muussa tapauksessa voit ottaa yhteyttä lisenssilautakuntaan selvittääksesi ja mahdollisesti tehdäksesi virallisen valituksen. Valituksen tekeminen lupalautakunnalle on merkittävä ensimmäinen askel heidän erottamisen jälkeen, koska urakoitsijat luottavat lisensseihinsä. Olet etuoikeutettu, jos sinulla on lisensoitu urakoitsija, vaikka hänen työnsä ei olisikaan mahtavaa.
Urakoitsijoiden lisenssi voidaan peruuttaa, kun niistä ilmoitetaan toimilupalautakunnalle, joten he ratkaisevat nopeasti ongelmat. Valituksen tekeminen on helppoa, ja sinun tarvitsee vain etsiä osavaltiosi lupalautakunta ja soittaa heille.
Valitus on nopea ratkaisu
Yleensä, kun allekirjoitat sopimuksen, voit pyytää kopion heidän vakuustodistuksestaan. Jos heidän vakuutukseensa sisältyy vakuusvakuutus, voit maksaa urakoitsijan vakuutuksenantajalta. Näin saat korvauksen nopeasti ja voit palkata paremman urakoitsijan viimeistelemään työn. Lisäksi, jos sinulla on mahdollisuus jättää vaatimus, se voi säästää aikaasi, koska sovittelua tai välimiesmenettelyä ei tarvita.
Lakimiehen valinta
Valituksen tekeminen ei aina johda hyvitykseen. Riippuen korvaussummasta, asianajaja voi ehdottaa useita mahdollisia ratkaisuja, kuten:
Sovittelu ja sovittelu ovat melko samanlaisia. Suurin ero on, että sinun on noudatettava välimiesmenettelyssä tehtyä päätöstä. Sovittelussa urakoitsija saattoi kuitenkin olla hyväksymättä suositeltua ratkaisua.
Asianajaja voi myös ehdottaa asian viemistä vähäisten vaatimusten tuomioistuimeen. Et tarvitse edes lakimiestä. Jos kuitenkin haet huomattavaa korvausta, vähäisiä vaatimuksia koskeva tuomioistuin ei ole oikea tie.
Milloin oikeusjuttu on tarpeen?
Jos vahingosi ovat melko vakavia ja tarvitset vastineeksi paljon rahaa, oikeusjuttu on paras ratkaisu. Oikeudenkäynti on nähtävä viimeisenä keinona. Oikeudenkäyntiin pitäisi mennä vain, jos kyseessä on suuri rahasumma, eikä urakoitsija peräänny.
Oikeusjuttu on tarpeen vain, jos urakoitsija venytti jatkuvasti työtä, joka maksaa sinulle enemmän rahaa koko ajan. Jos on kyse siitä, että urakoitsija on kestänyt irtisanomiseen liian kauan, oikeusjuttu on liian raju. Syynä tähän on, että jonkun haastaminen oikeuteen voi olla kalliimpaa kuin se usein kannattaa. Jos rahasumma, jonka voit voittaa oikeudenkäynnissä, riittää kattamaan oikeudenkäyntikulut ja uuden urakoitsijan palkkaamisesta aiheutuvat kulut, se on sen arvoista.
Milloin palkata uusi urakoitsija
Jos olet onnekas, puhuminen tehottomaksi urakoitsijasi kanssa riittää nopeuttamaan työtä tai saat korvauksen menetetystä ajasta ja rahasta. Toivottavasti, jos se ei auta, niin kanteen jättäminen tai niistä ilmoittaminen hallitukselle tekee.
Mitä nopeammin voit palkata uuden urakoitsijan, sitä parempi. Kun löydät uuden urakoitsijan, tee hänelle selväksi, miksi edellinen ei toiminut. Korosta haluamaasi tehtävän ajoitusta ja muista määrittää etukäteen tai kannustaa heitä suuremmalla palkalla työn valmistumisen jälkeen.
Mitä etsiä uudesta urakoitsijasta
Jos vanha urakoitsijasi johti korvaukseen tai korvaukseen, käytä rahaa uuden palveluntarjoajan maksamiseen. Kun palkkaat uutta urakoitsijaa, kiinnitä huomiota muutamaan asiaan, kuten:
Mitä opimme?
Jos urakoitsijallasi kestää liian kauan valmistua, voi olla aika vaihtaa ne. Tee kaikkesi puolustaaksesi itseäsi ja säästääksesi rahaa. Loppujen lopuksi he käyttävät hyväkseen rahasi ja aikasi. Älä tunne pahaa, kun laitat jalkasi alas. Ensimmäisenä toimintatapana tulisi kuitenkin aina olla yhteydenpito urakoitsijasi kanssa ennen radikaaleihin toimenpiteisiin ryhtymistä.
