Kun halutaan lisätä toinen kerros olemassa olevaan taloon, ei ole toista kodin saneerausprojektia, joka voi olla niin aikaa vievä, kallista ja stressaavaa. Monimutkaisuudesta huolimatta se on yksi suosituimmista yrityksistä. Rakentaminen ulos sijaan on ainoa vaihtoehto monille ihmisille, kun heillä ei vain ole tilaa levittäytyä.
Jos tarvitset lisää tilaa kotiin ja pihasi on jo liian pieni, saatat harkita toisen kerroksen rakentamista kotiisi.
Toisen kerroksen lisääminen kotiin on vaikea työ ja kestää kauan. Vaikka olisit kokenut tee-se-itse- tai osa-aikainen rakennustyöntekijä, kotisi rakentamisessa on paljon otettava huomioon. On rakennusmääräykset, luvat, johdotukset, putkistot ja paljon muuta mietittävää.
Siitä tulee iso työ. Mutta jos olet halukas ja kykenevä, sinun pitäisi pystyä tekemään se onnistuneesti.
Saatat tarvita apua. Vaikka olisit ammattimainen rakentaja, tarvitset apua joissakin asioissa, kuten putkitöissä ja kaapeloinnissa. Nämä ovat asioita, jotka laillistetun ammattilaisen on tehtävä sääntöjen ja rakennuslakien vuoksi. Mutta on toimenpiteitä, joihin voit ryhtyä ilman ammattilaisten apua.
Toisen kerroksen remonttivaihtoehdot
Jos perheesi on kasvanut nykyisestä tilastasi, toisen tarinan lisääminen voi luoda enemmän yksityisyyttä äidille ja isälle tai lapsille. Ennen kuin hyppäät tähän suureen kodinparannusprojektiin, sinun on ymmärrettävä vaihtoehtosi. Se, miten päätät tehdä uudistuksen, riippuu perustusvaatimuksistasi, rakennusmääräyksistäsi ja mieltymyksistäsi.
- Iso roskakori
- Kannettava wc
- Turva-aita
- Valaistus
- Käynnissä olevasta rakentamisesta varoittavat kyltit
- Tietyt rakennusajoneuvot ja työkalut
- Puutavara ja muut materiaalit
- Kipsilevyjen ripustaminen
- Litaus saumat märällä kipsilevyseoksella
- Anna yhdisteen kuivua kokonaan
- Saumojen hionta
Toisen kerroksen lisäämisen kustannukset
Ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä, on tutkimus. Aivan kuten kodin rakentaminen tyhjästä, tämä projekti vaatii paljon suunnittelua, suunnittelua ja rahaa. Rahoitus voi olla suurin este ylitettäväksi, joten varmista, että tiedät, mihin olet ryhtymässä, ennen kuin edes harkitset ideaa.
Monet asunnonomistajat ovat sanoneet maksaneensa noin 60 000–80 000 dollaria kodin lisäyksestä. Muut ovat kuitenkin maksaneetreilusti yli 100 000 dollaria.
Rahoituksen vuoksi monet ihmiset päättävät yrittää tehdä työn itse. Kukaan ei halua joutua maksamaan kuusi numeroa toisen kerroksen lisäyksestä. Se on melkein uuden kodin hinta.
Onneksi, koska omistat kotisi, voit todennäköisesti saada kodin kunnostuslainaa, jos sinulla on tarpeeksi omaa pääomaa ja hyvä luotto. Muuten joudut etsimään lainaa muualta. Sinun kannattaa harkita kotisi jälleenrahoitusta.
Pääurakoitsijan löytäminen
Vaikka tekisit työn itse, tarvitset urakoitsijan, jonka kanssa työskentelet ainakin päästäksesi alkuun. Etsi joku, jonka tunnet ja johon luotat, tai pyydä suositus joltakin tutulta. Älä mene vain sen mukaan, mitä luet Internetistä.
Tämä on tärkeä työ, ja totuus on, että tarvitset apua, mutta haluat tietää, että saat parasta mahdollista apua. Pääurakoitsija pystyy tarjoamaan työhösi tarvitsemasi materiaalit, työvoiman, laitteet, turvallisuuskäytännöt ja alihankkijat.
Työskentely arkkitehdin kanssa
Kokemuksestasi ja urakoitsijasi ehdotuksista riippuen saatat haluta tavata arkkitehdin ja käydä läpi parhaat suunnittelusuunnitelmat. Arkkitehdin, urakoitsijan ja itsesi välillä sinun pitäisi pystyä keksimään toteuttamiskelpoisin suunnitelma, johon sinulla on varaa ja joka toimii mitä haluat.
Itse asiassa sinun on neuvoteltava arkkitehdin ja mahdollisesti insinöörien ja suunnittelijoiden kanssa varmistaaksesi, että kotisi kestää toisen tason kuorman.
Niiden lupien saaminen
Yksi parhaista asioista urakoitsijan käytössä on se, että he voivat saada luvat ja tietää, mitä koodeja on noudatettava. Jos teet tämän itse, sinun on selvitettävä kaavoituslait ja opittava, mitä lupia sinun on hankittava ennen projektin aloittamista.
Vieraile paikallisessa kaupungintalossa tai muussa valtion virastossa selvittääksesi, onko toisen kerroksen rakentaminen edes hyväksyttävää kaupungissasi.
Sivuston valmistelu
Koska tämä on iso ja aikaa vievä työ, sinun on toimitettava kiinteistösi tietyt asiat ennen aloittamista. Jotkut näistä asioista voivat sisältää tai eivät voi sisältää:
Säätiön rakentaminen
Koska lisäät kotisi yläosaan kokonaan uuden rakenteen, lisärakennus tarvitsee oman perustansa aivan kuten uusi koti. Tässä urakoitsijaa todella tarvitaan, koska heidän tehtävänsä on saada insinööri määrittämään, mitä nykyiselle kotillesi on tehtävä lisäyksen käsittelemiseksi.
Koska useimmissa kodeissa on perustus, joka on rakennettu kestämään vain nykyisen kotisi painon, sinun on todennäköisesti rakennettava perustukseesi vahvistaaksesi sitä. Maaperätestejä ja muita laskelmia on tehtävä sen määrittämiseksi, kuinka lisäys saadaan toimimaan.
Betonijalkikkeiden ja perusseinien lisääminen ovat yleisimpiä tapoja tehdä tämä.
Rakenteen kehystäminen
Kun perusta on kovettunut, sinun on kehitettävä seinät, lattiat ja katto. Lisärakennuksen rungon rakentaminen kodin päälle tehdään useimmiten paikan päällä.
Mutta muina aikoina voit tehdä sen paikan päällä ja lisätä sen jälkeen kotiin. Tähän sisältyy yleensä myös portaiden asentaminen jonnekin, jotta pääset toiselle tasolle.
Katon ja päällysteen lisäys
Seinien ja katon saaminen ylös nopeasti on välttämätöntä, koska et halua sisärakenteen olevan alttiina säälle liian pitkään. Paneloinnin rakentaminen tai laudoitus runkoon on työn perusasia. Runko on jo olemassa, ja seinämateriaalit tarvitsee vain laittaa paikoilleen.
Katto voi kestää kauemmin riippuen siitä, käytätkö olemassa olevaa kattoa vai oletko asentamassa kokonaan uuden katon. Jos lisäosa on samat mitoiltaan kuin kodin alaosa, saman katon pitäminen säästää paljon aikaa ja rahaa.
Ovien ja ikkunoiden laittaminen sisään
Ovien ja ikkunoiden asennus tulee seuraavaksi, ja tämä voidaan yleensä tehdä nopeasti, jotta koti suojataan täysin elementeiltä. On tärkeää, kuka saat tehdä ikkunasi ja ovesi, mutta urakoitsija hoitaa sen puolestasi, jos sinulla on sellainen.
LVI-järjestelmän, putkien ja sähkölaitteiden asennus
Ellet ole lisensoitu kaikkiin näihin töihin, anna urakoitsijan löytää nämä asiantuntijat myös sinulle. On tärkeää, että saat parhaan mahdollisen ja varmistat, että heidän työnsä on täydellistä, koska tarkastajan on tarkistettava ja hyväksyttävä tämä kaikki ennen kuin voit jatkaa.
Varmista, että LVI-järjestelmä on päivitetty, jotta sinulla on tarpeeksi virtaa ja kanavaa jäähdyttää toista kerrosta .
Kipsilevyn asennus ja eristys
Eristyksen asentaminen on hieman monimutkaisempaa kuin ulkolevyjen asentaminen. Asiantuntijan on tehtävä eristys, ja kaikki turvatoimenpiteet on toteutettava. Eristeessä käytetyt materiaalit eivät yleensä ole turvallisia hengittää.
Kipsilevyn asennus vie hieman aikaa, koska se on tehtävä vaiheittain. Näihin vaiheisiin kuuluvat:
Sisätilojen viimeistely
Tämä viimeinen vaihe on aikaa työskennellä useiden asiantuntijoiden kanssa, jotka tekevät lattiasi ja kaappisi. Maalareiden tulee tehdä seinät ja katot. Seuraavaksi tulevat yksityiskohtaiset työt, kuten ovien ripustaminen sekä listan, verhoilun ja jalkalistojen asennus.
Lopullisten yhteyksien luominen
Toisen kerran työskennellä eri asiantuntijoiden, LVI-tiimin, sähköasentajien ja putkimiesten kanssa on työskenneltävä, jotta he voivat viimeistellä lopulliset kytkennät. Jälleen kerran tarkastajien on tarkistettava työ ennen kuin se voi jatkua.
Viimeinen mutta ei vähäisin
Jäljelle jäävät sekalaiset yksityiskohdat ovat yleensä asioita, joita teet itse. Joskus kuitenkin tulee ongelmia tai asioita, jotka on jäänyt huomaamatta. Jatka tiivistä yhteistyötä urakoitsijan kanssa varmistaaksesi, että kaikki nämä tiedot on selvitetty puolestasi.
Vaikka saatatkin olla innokas töiden valmistumisesta, koska olet todennäköisesti hotellissa tai ystävien kanssa sen tekemisen aikana, älä kiirehdi asioita. Tämä on tärkeä työ ja se on tehtävä kunnolla.
