Kuinka paljon on hehtaarin maata arvoinen? (Arvo osavaltiota kohti)

Kuinka paljon on hehtaarin maata arvoinen? (Arvo osavaltiota kohti)

Sanonta on näennäisesti yhtä vanha kuin aika: osta maata, koska he eivät tee siitä enempää. Tämän on tarkoitus havainnollistaa, kuinka arvokasta maa on investointina. Mutta on tärkeää ymmärtää kiinteistön arvo, etenkin nykyisessä ilmastossa.

Joten mitä hehtaari maata maksaa tänään? No, lyhyt vastaus on, että se riippuu. Nykyään hehtaari maata voi riippua markkinoista ja voi vaihdella jopa muutamasta sadasta dollarista miljooniin .

Kuten kaikki muutkin omaisuuserät, maan arvot perustuvat vanhaan kysyntä-tarjontaketjuun. Jos valitset todella halutun paikan, se on todennäköisesti paljon arvokkaampi kuin vähemmän toivottava. Se voi todella olla niin yksinkertaista.

Kuinka suuri on acre?

Ennen kuin voimme yrittää asettaa dollarin arvon tontille, meidän on ensin tiedettävä, kuinka suuri hehtaari on aluksi. Hehtaari maata on 43 560 neliöjalkaa. Tarkastellaan tätä näkökulmaa: yhden neliökilometrin sisällä on 640 hehtaaria.

Yhdysvalloissa viljelyala on yleisin tapa kuvata, kuinka suuri myytävänä oleva maa-alue on. Neliömetriä käytetään kuvaamaan rakennuksia yleisesti ottaen; et koskaan näkisi sitä käytettynä kuvaamaan tontin kokoa.

Sijainti on suurin arvon määritys

Vaikka eekkerin arvon määrittämiseen ei ole yksinkertaista vastausta, on olemassa joitakin ratkaisevia tekijöitä, erityisesti itse sijainnin erityispiirteissä. . Esimerkiksi jos maa on kalteva tai tasainen, onko se lähellä päällystettyjä teitä tai jos kunnallispalvelut ovat helposti saavutettavissa.

Uskokaa tai älkää, vain noin 6% Yhdysvaltojen maasta on kehittyneitä. Tämä tarkoittaa, että maa on joko rakennusten tai teiden peitossa ja että se on yleensä paljon arvokkaampaa kuin rakentamaton ja kaukana sivilisaatiosta.

Sijainti on tärkein tekijä kaikissa maan arvoa koskevissa määrityksissä. Manner-Yhdysvalloissa (48 osavaltiota) on noin 1,9 miljardia hehtaaria maata. Tämän maan keskiarvo on noin 12 000 dollaria hehtaarilta .

Siinä on kuitenkin myös suuria vaihteluväliä. Ajattele, että eekkeri Wyomingissa voi maksaa hieman yli 1 500 dollaria, kun taas eekkeri New Jerseyssä voi maksaa lähes 200 000 dollaria. Jälleen kyse on sijainnista ja sen kysynnästä.

Osavaltioiden vaihtelut

Jopa osavaltiosta, hehtaarin hinnassa voi olla valtava vaihtelu. Yleisesti ottaen maa, joka on keskellä tyhjää, on paljon halvempaa kuin maa erittäin halutussa osassa maata. Tästä johtuu vanha termi sijainti, sijainti, sijainti.

Kaliforniassa, jossa näennäisesti kaikki on kallista, ero voi olla hämmästyttävä. Keskimääräinen maan arvo on noin 39 000 dollaria. Mutta nimenomaan Athertonissa, Kaliforniassa on paljon, joka myi vuonna 2017 huikealla 6,9 miljoonalla dollarilla. Sijainti, sijainti, sijainti.

Kolikon toisella puolella on paikkoja, joissa maa on joko erittäin halpaa tai jopa luovutettu. Maatalousmaa sisään Uusi Meksiko esimerkiksi arvo on noin 530 dollaria hehtaarilta. Ja Marquettessa, KS:ssä, on jopa annettu tonttia pois niin kauan kuin uusi omistaja suostuu rakentamaan taloa tälle tontille, vaan myös asumaan siellä vähintään vuoden.

Hehtaarin hinta kussakin 48:sta Manner-Yhdysvalloista

Alla olevassa kaaviossa esitetään eekkerin hinta kussakin 48 Yhdysvaltojen mantereella sekä asunnon keskimääräinen arvo, maan kokonaisarvo ja BKT asukasta kohden. Erot voivat olla hämmästyttäviä osavaltioittain.

Osavaltio Arvo per acre Kokonaisarvo BKT asukasta kohden Med. Kodin arvo
Wyoming 1 558 dollaria 97 miljardia dollaria 61 091 dollaria 214 300 dollaria
Uusi Meksiko 1 931 dollaria 150 miljardia dollaria 41 619 dollaria 171 300 dollaria
Nevada 2 116 dollaria 149 miljardia dollaria 44 812 dollaria 258 200 dollaria
Etelä-Dakota 2 135 dollaria 103 miljardia dollaria 48 004 dollaria 167 000 dollaria
Montana 2 283 dollaria 213 miljardia dollaria 39 833 dollaria 231 300 dollaria
Pohjois-Dakota 2 517 dollaria 110 miljardia dollaria 64 911 dollaria 194 700 dollaria
Nebraska 2 936 dollaria 144 miljardia dollaria 54 654 dollaria 155 800 dollaria
Idaho 3 435 dollaria 182 miljardia dollaria 36 441 dollaria 207 100 dollaria
Kansas 4 220 dollaria 220 miljardia dollaria 47 435 dollaria 150 600 dollaria
Arizona 4 328 dollaria 315 miljardia dollaria 39 583 dollaria 223 400 dollaria
Utah 4 664 dollaria 247 miljardia dollaria 45 493 dollaria 275 100 dollaria
Mississippi 5 565 dollaria 166 miljardia dollaria 32 447 dollaria 120 200 dollaria
Maine 6 142 dollaria 122 miljardia dollaria 39 521 dollaria 191 200 dollaria
Colorado 6 462 dollaria 429 miljardia dollaria 54 026 dollaria 348 900 dollaria
Oregon 6 503 dollaria 400 miljardia dollaria 51 312 dollaria 319 200 dollaria
Iowa 6 590 dollaria 235 miljardia dollaria 52 284 dollaria 149 000 dollaria
Arkansas 6 739 dollaria 224 miljardia dollaria 36 714 dollaria 128 500 dollaria
Kentucky 7 209 dollaria 183 miljardia dollaria 39 277 dollaria 141 500 dollaria
Missouri 7 233 dollaria 318 miljardia dollaria 43 036 dollaria 156 700 dollaria
Oklahoma 7 364 dollaria 323 miljardia dollaria 44 535 dollaria 137 400 dollaria
Vermont 7 439 dollaria 44 miljardia dollaria 44 831 dollaria 226 300 dollaria
Texas 7 542 dollaria 1,3 biljoonaa dollaria 53 737 dollaria 172 200 dollaria
Minnesota 8 191 dollaria 416 miljardia dollaria 54 805 dollaria 224 000 dollaria
Wisconsin 9 924 dollaria 344 miljardia dollaria 48 666 dollaria 178 900 dollaria
Länsi-Virginia 10 537 dollaria 162 miljardia dollaria 37 353 dollaria 119 800 dollaria
Alabama 12 356 dollaria 400 miljardia dollaria 37 508 dollaria 141 300 dollaria
Louisiana 12 908 dollaria 354 miljardia dollaria 44 372 dollaria 162 500 dollaria
Georgia 14 242 dollaria 528 miljardia dollaria 45 925 dollaria 173 700 dollaria
Tennessee 14 411 dollaria 380 miljardia dollaria 44 348 dollaria 167 500 dollaria
Pohjois-Carolina 16 230 dollaria 506 miljardia dollaria 44 706 dollaria 171 200 dollaria
Washington 16 752 dollaria 716 miljardia dollaria 59 333 dollaria 339 000 dollaria
Indiana 16 903 dollaria 387 miljardia dollaria 46 427 dollaria 141 100 dollaria
Etelä-Carolina 17 610 dollaria 339 miljardia dollaria 37 637 dollaria 161 800 dollaria
New Hampshire 19 840 dollaria 114 miljardia dollaria 52 509 dollaria 263 600 dollaria
Virginia 21 921 dollaria 555 miljardia dollaria 52 124 dollaria 273 400 dollaria
Illinois 23 492 dollaria 833 miljardia dollaria 55 102 dollaria 195 300 dollaria
Michigan 23 765 dollaria 865 miljardia dollaria 44 201 dollaria 155 700 dollaria
Florida 28 961 dollaria 1 biljoona dollaria 39 842 dollaria 214 000 dollaria
Pennsylvania 31 923 dollaria 914 miljardia dollaria 51 841 dollaria 181 200 dollaria
Ohio 32 077 dollaria 838 miljardia dollaria 48 188 dollaria 144 200 dollaria
Kalifornia 39 092 dollaria 3,9 biljoonaa dollaria 60 359 dollaria 509 400 dollaria
New York 41 314 dollaria 1,2 biljoonaa dollaria 65 220 dollaria 314 500 dollaria
Delaware 57 692 dollaria 72 miljardia dollaria 63 955 dollaria 252 800 dollaria
Maryland 75 429 dollaria 470 miljardia dollaria 56 375 dollaria 312 500 dollaria
Massachusetts 102 214 dollaria 517 miljardia dollaria 66 500 dollaria 385 400 dollaria
Connecticut 128 824 dollaria 400 miljardia dollaria 62 633 dollaria 273 100 dollaria
Rhode Island 133 730 dollaria 90 miljardia dollaria 48 314 dollaria 257 800 dollaria
New Jerseyssä 196 410 dollaria 930 miljardia dollaria 56 776 dollaria 334 900 dollaria

Maa arvostaa ajan myötä

Mahdollisuus hankkia laadukas tontti tarkoittaa järkevää investointia . Koska maata on rajallinen määrä, kysyntää on aina enemmän kuin tarjontaa. Ja kun voit hankkia kiinteistön, jolla on suuri kysyntä, luot arvokkaan hyödykkeen ja vielä arvokkaamman sijoituksen.

Jos löydät tuon tontin edulliseen hintaan, vielä parempi. Riippuen siitä, mistä aiot hankkia maata, voi tavalla tai toisella yllättää, kun saat tietää, mitä maa-alue voi ohjata sinua valtioiden välillä.

Tämä tarkoittaa strategista ostoa. Parhaiden tarjousten ja hintojen saaminen luo parhaat sijoitusmahdollisuudet. Esimerkiksi useiden hehtaarien ostaminen kerralla tuottaa tyypillisesti parhaat kokonaistarjoukset. Kuten yllä olevasta kaaviosta näet, joissakin osavaltioissa muutama hehtaari maata voi olla pienempi kuin uusin älypuhelin.

Yleiset arvotekijät maassa

Vaikka me kaikki ajattelemme, että maa on kehitetty kaupalliseen käyttöön, se ei todellisuudessa pidä paikkaansa . Kyllä, se on maan arvoa ohjaava tekijä, mutta asuinrakennuksia tulee yhä enemmän esiin. Suuret asuntoyhteisöt ovat tulossa suositummiksi eri puolilla maata, ja nämä kehityskohteet haluavat rakentaa ensiluokkaista maata.

Sen lisäksi on myös suuria metsästysalueita. Erityisesti Yhdysvaltojen eteläosissa on valtavia maa-alueita, jotka ovat uskomattoman arvokkaita ja jotka on muutettu metsästysalueiksi. Nämä ovat uskomattoman arvokkaita bisneshankkeita ja mahdollisuuksia pelimiehille.

Tietäminen, mikä tekee maasta arvokkaan, on yksi ensimmäisistä vaiheista päätettäessä, ostaako se vai ei. Lisäksi on olemassa lukuisia mahdollisia kehitysvaiheita, jotka on toteutettava maan kunnosta riippuen.

Joten, kuten näet, on paljon muutakinostaa maatakuin vain päättää, että pidät juonesta ja maksaa siitä. Itse maan arvolla on niin monia vaikuttavia tekijöitä, että on helppo löytää toista vaikeampi kehittää tontti. Pidä se mielessä ostaessasi.

Ajattele tukkumyyntiä ja ajattele nopeasti

Maa ei yleensä ole jotain, jota etsit tai odotat ostavasi. Vanha sanonta on, että älä odota kiinteistön ostamista. Osta kiinteistö ja odota. Jos olet valmis käyttämään aikaa ja tekemään tutkimusta, tarjouksia löytyy. Pointti on, että sinun on löydettävä ne.

Tukkukaupan ajattelu auttaa myös. Mitä enemmän maata voit ostaa yhdellä kertaa, sitä paremman sopimuksen saat siitä todennäköisesti. On myös hyödyllistä tietää maan kunto ja sijainti. Tietysti osa niistä ei ehkä ole käytettävissä tänään, mutta emme tiedä mitä huominen tuo tullessaan.

Kiinteistö on arvokasta riippumatta siitä, missä kunnossa se on, ja jos maata kehitetään oikein, sen arvo voi kasvaa eksponentiaalisesti vain lyhyessä ajassa. Pidä silmällä tyhjiä maa-alueita eri alueilla. Kun sitä on niin vähän saatavilla, sinulla voi olla seuraava suuri investointi käsissäsi. Rahan tekeminen vaatii rahaa, ja arvokkaan omaisuuden ostaminen on valtava potentiaalinen investointi.

Asuinmaan ostaminen

Vaikka maan ostaminen on tyypillisesti järkevä sijoitus, on olemassa tiettyjä tekijöitä, jotka on pidettävä mielessä. Vaikka se saattaa tuntua hyvin samanlaiselta kuin kodin ostaminen, se ei ole sitä. Maan ostaminen voi olla paljon monimutkaisempaa, varsinkin jos sinulla ei ole tarvittavaa kokemusta .

Tässä on muutamia asioita, jotka tulee pitää mielessä, jos aiot ostaa tontin asuinalueelle milloin tahansa lähitulevaisuudessa.

Tontin pitäisi olla rakennettavissa

Kehitetty omaisuus on yksi arvokkaimmista kiinteistöistä, jonka voit ostaa. Tämä on maa, joka on valmis rakennettavaksi lyhyessä ajassa. Mutta termillä buildable on monia erilaisia ​​määritelmiä, ja eron tietäminen voi olla hämmentävää.

Joillekin rakennettava tarkoittaa, että maakunta tai kaupunki antaa sinun rakentaa. Toisille tämä kuvaa itse maan todellisia ominaisuuksia . Esimerkiksi maaparilla on kevyttä kaltevaa ja paljon viljelyalaa, mutta se ei välttämättä tarkoita, että kiinteistöllä olisi välitöntä kehityspotentiaalia.

Etsi kiinteistöjä, joissa on apuohjelmat paikan päällä. Myös jos tutkimukset on suoritettu (ympäristövaikutus tulee mieleen), sen parempi. Tämä ei sisällä minkäänlaisia ​​palveluita tai lupia, joita voidaan tarvita tai jotka ovat jo saatavilla. Varmista vain, että kehittämiseen valmistautuminen ei maksa sinulle paljon enemmän kuin rakentaminen.

Arvasit sen: Sijainti

Sijainti on suurin yksittäinen tekijä kiinteistön arvon määrittämisessä. Jos tontilla on kaikki tarvittavat luvat ja vastaavat, mutta silti hinta on hyvä, se johtuu sijainnista. Mitä lähempänä suurempia viihde- ja ostoskeskuksia olet, sitä arvokkaammaksi kyseisestä maasta tulee.

Muista, että joillekin tämäntyyppisistä sijoituksista voi olla vaikea pitää kiinni. Kuumille maa-alueille pääseminen maksaa paljon rahaa ja sen kehittäminen voi maksaa vielä enemmän. Voi olla parempi idea löytää kehityspotentiaalia vähäisen kysynnän alueilta ja kehittyä sieltä.

Ehdot, liitot ja rajoitukset

Maan ostaminen on harvoin helppoa. Kun etsit asuinmaata, sinun on tiedettävä, aiotko rakentaa rajoitetun osa-alueen vai vapaan osa-alueen. Tämä voi olla tärkeä määräävä tekijä ostamassasi maa-alueella.

Rajoittamaton alaosasto. Rajoittamaton tarkoittaa, että ei ole HOA:ta tai POA:ta, joihin vastata. Ei ole olemassa täytäntöönpanokomiteaa, joka pyrkisi pitämään näkyvyyden yllä tai ylläpitämään omaisuuden arvoja. Joko kaupunki, lääni tai osavaltio saattaa kuitenkin asettaa rajoituksia, joten ole tietoinen niistä. Löydät nämä rajoitukset itse omaisuuden asiakirjasta.

Rajoitettu alaosasto. Tämäntyyppisissä kehityskiinteistöissä rajoitukset toteuttaa itse kehittäjä. Nämä rajoitukset voivat olla erilaisia ​​kyseiselle suunnitellulle osa-alueelle ja yhteisölle. Sääntöjä valvoo myös edellä mainittu asunnonomistajayhdistys tai kiinteistönomistajayhdistys.

Tällaisissa osa-alueilla asunnonomistajien odotetaan noudattavan kaikkia rajoituksia kiinteistöjen arvojen suojelemiseksi. Tämä voi rajoittaa esimerkiksi sitä, kuinka monta kotia tontille voidaan rakentaa, kodin kokoa, rakennettavia asuntoja, mahdollisia takaiskuja,ylläpito ja hoitokodeista, mitä millainen maisemointi sinulla voi olla ja jopa lemmikkejä koskevat säännöt.

POA- ja HOA-maksut on myös maksettava. Tämä voi olla kuukausittain tai vuosittain, ja sen tarkoituksena on auttaa ylläpitämään kylttejä, halkeamia, teitä, uima-altaita tai muita tarpeellisia parannuksia kiinteistöjen arvon ylläpitämiseksi.

Rajoittamaton erä voi olla parempi peli suunnitelmistasi riippuen . Alajakorajoitukset voivat olla melko tiukkoja, ja niitä on vaikea kiertää. Tiedä ainakin mitä olet tekemässä ennen sitoutumista, koska nämä rajoitukset voivat joskus tehdä tai rikkoa sopimuksen.

Apuohjelmat ja kaavoitus

Jos tiedät, että ajattelemasi tontti on jo kaavoitettu asuinalueeksi, on tärkeää tietää, että sitä ympäröivät alueet eivät ole kaavoitettu eri tavalla. Jos omaisuuttasi ympäröivä maa on kaupalliseen käyttöön, he voivat rakentaa rakennuksia teollisuustarkoituksiin. Samoin, jos se on kaavoitettu maatalouteen, sitä voidaan käyttää karjan pitämiseen. Ihanteellisessa tilanteessa myös ympäröivä maa-alue kaavoitetaan asuinkäyttöön.

Kiinteistön arvoon voi vaikuttaa myös tieto, onko paikan päällä jo apuohjelmia. Kysy, onko viemäri-, vesi-, sähkö-, kaapeli- ja puhelinlinjoja jo saatavilla. Jos ne eivät ole, sinun on pyydettävä palveluntarjoajaa ohjaamaan linjoja kiinteistöön lisämaksusta. Maaseudulla tämä voi olla suuri este ja sen ratkaiseminen maksaa kymmeniä tuhansia dollareita.

Ympäristöriskit

Kun harkitset kiinteistöä, sinun on varmistettava, että mahdolliset ympäristöhaitat on otettu huomioon . Tämä voi sisältää esimerkiksi kemikaalien tai polttoaineen varastosäiliöt tai jopa saastuneen maaperän tai veden.

Ennen kuin ostat minkään tontin, ympäristötutkimuksen tekeminen on ratkaisevan tärkeää. Näin varmistetaan, että kiinteistössä ei ole saasteita, jotka voisivat heikentää arvoa tai johtaa kalliimpiin toimenpiteisiin.

Kodin sijoitus, rajat ja naapurit

Mieti, kenellä on pääsy kiinteistösi. Tämä sisältää asioita, kuten sähköyhtiöt, öljy-yhtiöt, maakaasuyhtiöt ja mahdollisesti jopa helpotteet, jotka mahdollistavat pääsyn valitsemaasi kiinteistöön.

Kaikilla helpotuksilla voi olla valtava vaikutus siihen, missä voit rakentaa. Tästä syystä on tärkeää tietää kiinteistön mahdollisten rasitteiden sijainti. On myös tärkeää tietää, minne aiot sijoittaa itse kodin, jos aiot rakentaa asumiseen.

Näillä voi olla suuri vaikutus kodin todelliseen rakentamiseen, joten varmista, että tiedät, mitkä nämä kaksi ehtoa ovat ja että ne ovat suotuisat, kun harkitset pergamentin ostamista.