Suuri putkisto-ongelma voi tulla tyhjästä ja pilata päiväsi täysin. Se on usein niin paha, että ongelma on edes olemassa. Jos olet vuokraamassa asuntoa ja putkistossa ilmenee ongelma, sinulla voi olla vielä suurempi päänsärky. Saatat olla hämmentynyt siitä, mitä sinun pitäisi tehdä, kun et ole omistaja. Jotkut saattavat jopa ihmetellä, kuka tarkalleen on vastuussa vuokrasi putkiremontista?
Vuokranantaja vastaa pääsääntöisesti kaikista vuokrayksikön putkiremonteista. On olemassa lakeja, jotka vaativat vuokranantajaa tarjoamaan vuokralaisille asunnon, joka sisältää juoksevan veden ja toimivan putkiston. Vuokralaisten vastuulla on kuitenkin ilmoittaa mahdollisista putkiasennusongelmista heti, kun niitä ilmenee. Tämä auttaa estämään asunnon lisävahingot.
Kodissa voi esiintyä erilaisia putkiasioita. Vuokranantaja on vastuussa niistä monista, mutta ei välttämättä kaikista. On tärkeää tietää ero tarvittavien korjausten ja toivottujen korjausten välillä. Sinun tulee myös tietää vuokralaisen rooli ja vastuu, kun putkiasioita ilmenee.
Kun vuokranantaja on vastuussa putkien korjauksista
Useimmiten vuokranantaja vastaa putkiremontista asuintilanteessa. Suurin syy tähän on, että se on laki. Kaikissa osavaltioissa vuokranantajan on lain mukaan tarjottava asumiskelpoinen asuinpaikka kaikille vuokralaisille.
Asumiskelpoisiin asuintilanteisiin tulee sisältyä toimiva vesi ja vesijohto sekä talon rakenteellisen eheyden tulee olla kunnossa. Tämä tarkoittaa, että jos putkisto on rikki tai vesi ei toimi kunnolla, vuokranantajalla on lakisääteinen velvollisuus korjata ongelma.
Lait ovat erilaisia, ja usein vuokranantajalla on jopa 30 päivää aikaa vastata pyyntöön. Jos kyseessä on kuitenkin hätä- tai terveys-/turvallisuuskysymys, asia tulee käsitellä välittömästi.
Kun vuokraaja on vastuussa LVI-ongelmista
Vuokranantajasi on yleensä vastuussa suurimmasta osasta vuokrasi putkiremonttia. Tästä säännöstä on kuitenkin joitain merkittäviä poikkeuksia. Vuokralainen voi olla vastuussa joidenkin korjausten maksamisesta, ja hän on lähes aina vastuussa vuokranantajan varoittamisesta kaikista putkisto-ongelmista. Tässä on joitain yleisiä esimerkkejä siitä, kun vuokraaja on vastuussa putkien korjauksista.
Vuokralainen aiheutti LVI-ongelman
Tukkeutuneita wc-tiloja tapahtuu. Mutta on joitain LVI-ongelmia, jotka voidaan helposti välttää. Jos esimerkiksi laitat satunnaisesti roskia wc-istuimeen ja huuhtelet sen, saatat olla vastuussa korjauksesta. Sama koskee kaatamista vahingollisia kemikaaleja viemäriin, joka voi pilata putket. Huolimattomuus voi tulla kalliiksi, joten tee parhaasi ollaksesi varovainen.
Vuokralainen ei ilmoittanut ongelmasta
On monia tapauksia, joissa LVI-ongelma alkoi vuokranantajan vastuulla, mutta sitten syyllisyys siirtyy. Vuokranantajan on korjattava normaalit ja hätätilanteet. Nämä ongelmat voidaan korjata vain, kun he ovat tietoisia ongelmista.
Vuokralaiset kertovat nopeasti vuokranantajalle hätäongelmista, kuten tulvasta tai kauheasta tukkeutuneesta wc:stä. Muut ongelmat voivat usein jäädä ilmoittamatta pitkäksi aikaa. Otetaan esimerkkinä pieni putken vuoto. Putki voi valua hitaasti ja aiheuttaa pieniä lätäköitä. Ajan myötä tämä pieni tippa voi kasvaa ja aiheuttaa mätää ja hometta.
Se, mikä alkoi hyvin pienestä ongelmasta, voi nopeasti tulla erittäin kalliiksi. Voit olla vastuussa joistakin tai kaikista korjauskustannuksista, jos et ilmoita isännöitsijällesi näistä tärkeistä ongelmista. Muista, että putkien korjaukset ja putkiongelmien aiheuttamat vauriot eivät ole sama asia.
Vuokrasopimus sanoo toisin
Vaikka vuokranantajasi on ylläpidettävä asumiskelpoista ympäristöä sinulle, vuokrasopimuksessa voi olla putkitöihin liittyviä yksityiskohtia, joista sinun tulee olla tietoinen. Tällaisia ongelmia voivat olla esimerkiksi se, että saostusjärjestelmää on pumpattava normaalia enemmän tai jos suihku tai wc on vaurioitunut.
Tarvittavat korjaukset vs. halutut korjaukset
Vuokranantajasi on vastuussa kodin putkiston toimivuudesta ja turvallisuudesta. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että vuokranantajasi on velvollinen suorittamaan kaikki korjaukset, jotka annat hänelle tehtäväksi.
Esimerkiksi tukossa oleva ja ylivuoto wc on välttämätön korjaus. Tämä ongelma estää sinua käyttämästä kylpyhuonetta. Se on myös sanitaatiokysymys, joka voi aiheuttaa sairauksia aiheuttavia bakteereja. Lopuksi se on turvallisuuskysymys, koska tulvia voi tapahtua.
Aina kun putkivika voi aiheuttaa ruumiinvamman, vaikuttaa turvallisuuteen tai hyvinvointiin, se on välttämätön korjaus. Kaikkia vuokralaisten pyytämiä korjauksia ei pidetä tarpeellisina.
Ehkä wc pitää ääntä hyvin pitkään huuhtelun jälkeen tai siinä on a heikko huuhtelu . Vuokralaisen oikeus on vaatia wc:n kunnostusta. Vuokranantaja saattaa kuitenkin nähdä tämän ongelman ei-olennaisena.
The melua tai heikko huuhtelu ei muuta kykyäsi käyttää vessaa tai vaikuta turvallisuuteen, joten se on enemmän kosmeettinen toive kuin välttämätön korjaus. Tästä syystä kuulet usein vuokranantajista asettavan sideratkaisuja ongelmiin. He saavat sen toimimaan lain silmissä, samalla kun he ostavat mahdollisimman paljon aikaa ennen kuin joutuvat maksamaan paljon rahaa isoon korjaukseen.
Tunne osavaltiosi lait
Jokainen osavaltio edellyttää, että vuokranantaja tarjoaa vuokralaisille asumiskelpoisen asunnon. Asuttavan määritelmä voi kuitenkin vaihdella huomattavasti osavaltioittain. Jos mietit, onko jokin tietty asia vuokranantajasi vastuulla, katso paikallisia lakejasi.
Voit myös ottaa yhteyttä paikalliseen asuntoviranomaiseen. Jos asut suuressa kaupungissa, jossa nämä ongelmat ovat yleisempiä, sinulla voi olla enemmän vaihtoehtoja. Monissa kaupungeissa on erityisiä organisaatioita, jotka on suunniteltu ohjaamaan vuokralaisia juuri näissä olosuhteissa.
Mitä tehdä, kun vuokranantajasi ei korjaa putkisto-ongelmaa
Vuokranantajan velvollisuus on ylläpitää asumiskelpoista elinympäristöä. Tämä sisältää juoksevan veden ja putkiston, jotka toimivat ja eivät aiheuta mahdollisia vahinkoja vuokralaiselle. Nämä tosiasiat ovat lakeja, joita vuokranantajasi tulee noudattaa. Vuokranantajan saaminen noudattamaan lakia voi kuitenkin olla vaikeampaa kuin pelkkä ongelman tunnistaminen.
Jos uskot, että vuokranantajasi on vastuussa putkiremontista, on tärkeää, että teet oikeat vaiheet ja luot asiakirjat matkan varrella.
- Dokumentoi LVI-ongelma. Valokuvatodisteet ja tallennetut päivämäärät ja kellonajat putkiasennusongelmista ovat kriittisiä. Ongelman alkamisajan näyttäminen ja se, että ratkaisit sen heti, auttavat rajoittamaan vastuutasi ja nopeuttamaan prosessia.
- Lähetä oikeaksi todistettu kirje. Sertifioidut kirjeet tai jopa ammattimaisesti kirjoitettu sähköposti ovat hyödyllisiä. Vuokranantajallasi on tietty aika (usein 30 päivää) vastata pyyntöihisi. Aikaleimatun asiakirjan lähettäminen saa vuokranantajan vastuuseen.
- Seuranta. Jos ongelmaan ei puututa sopivassa ajassa, sinun tulee lähettää seurantapyyntö. Seurannassa tulee listata mahdollisia vaihtoehtoisia ratkaisuja, joihin voi sisältyä korjaus itse ja vähennys vuokrasta tai muita vaihtoehtoja.
Ota yhteyttä korkeampaan viranomaiseen
Sinulla on aina mahdollisuus ottaa yhteyttä asunto- tai terveysministeriöön. Jos lähdet tälle tielle, varmista, että sinulla on runsaasti todisteita. Muista myös, että tämä lopputulos voi olla aluksi suotuisa, mutta vuokranantajasi ei välttämättä ole halukas uusimaan vuokrasopimustasi.
Voit myös ottaa yhteyttä asianajajaan, jos uskot asian vaativan sellaista. Muista, että vaikka vuokranantaja saattaa olla vastuussa putkitöistä, ei ole ihanteellinen lakimiesten osallistuminen. Tämä ei ainoastaan luo kontradiktorista suhdetta vuokralaisen ja vuokranantajan välille, vaan se voi tulla tarpeettoman kalliiksi.
Yhteenveto siitä, kuka on vastuussa putkien korjauksesta
Jos sinulla on putkisto-ongelmia, vuokranantajan tulee todennäköisesti korjata se. Vuokralaisen tulee ilmoittaa mahdollisista LVI-ongelmista mahdollisimman pian. Tämä estää heitä joutumasta maksamaan ongelmasta. Nämä korjaukset voivat kestää jonkin aikaa, mutta muista dokumentoida ja raportoida ongelmista heti, kun ne tapahtuvat.
