Päätös maan jakamisesta tulee yleensä kahdesta erilaisesta syystä. Yleensä maanomistajat haluavat joko myydä osan maasta voiton saamiseksi tai jakaa omaisuuden perheenjäsenten kesken. Yleisimmin kiinteistösijoittajat jakavat maan osiin lisätäkseen kiinteistön kokonaisarvoa.
Jaettu maa on ainutlaatuinen jokaiselle omaisuudelle, koska lait ja määräykset ovat riippuvaisia osavaltiosta, kaupungista tai alueista, joihin se kuuluu. Viime kädessä paikallisten viranomaisten on hyväksyttävä tai hylättävä jokainen pyyntö.
Maan jakamisen hyväksymiseen vaikuttavia tekijöitä ovat kiinteistön koko ja muoto, asuntojen tai rakennusten sijainti kiinteistöllä, palvelujen, kuten vesi- ja viemäripalvelujen saatavuus sekä paikalliset kaavoituslait.
Maanomistajille kiinteistön jakaminen kahteen osaan riippuu paikallisista maksuista, jotka maksavat 500–1 500 dollaria. Lisäksi joudut myös maksamaan katsastajalle kiinteistösi katsastamisesta ja pinnoittamisesta, mikä maksaa sinulle vielä 500–2 000 dollaria keskikokoisesta kiinteistöstä.
Mitä on maan jakaminen?
Yksinkertaisesti sanottuna maan jakaminen on prosessi, jossa maanomistaja ottaa yhden maa-alueen ja jakaa sen kahteen tai useampaan osaan.
Osa-alueita voi esiintyä missä tahansa tontissa satoista neliöjaloista satoihin eekkereihin. Maanomistaja voi hakea osa-alueita yhdelle uudelle tontille tai satoihin eritelmänsä mukaan.
Kuinka jakaa maa
Vaikka jakamisprosessi voi vaihdella pienimmissäkin yksityiskohdissa, maanomistajat voivat yleensä noudattaa näitä ohjeita saadakseen asiat alkuun.
Vaihe 1. Tee tutkimusta
Ennen kuin aloitat alajakoprosessin, sinun kannattaa tehdä paljon tutkimusta taustasta. Ensin sinun kannattaa tarkistaa, onko alueellasi rajoituksia, kuten naapurustosopimuksia, paikallisia määräyksiä tai tekorajoituksia, jotka estävät suunnitelmasi.
Suorita otsikkohaku löytääksesi jokin näistä ongelmista nopeasti. Näin tehdessäsi saat myös selville mahdolliset maan maksamattomat panttioikeudet tai muut vaateet, jotka on käsiteltävä ennen jakohakemusta.
Etsi omistusoikeusyritys, pyydä heitä tarkistamaan omistusoikeutesi kelpoisuus ja myöntämään omistusoikeusvakuutus. Suorita sitten otsikkohaku loppuun varmistaaksesi, että olet kyseisen kiinteistön ainoa omistaja.
Vaihe 2. Ota yhteyttä paikalliseen suunnittelutoimistoon
Haluat ottaa yhteyttä paikalliseen suunnittelu-, kaavoitus- tai kehitystoimistoon. Keskustelemalla paikallisten viranomaisten kanssa saat selville kaikki tarvittavat yksityiskohdat alueesi jakoprosessia varten. Voit tehdä parhaasi tutkiaksesi näitä tietoja verkossa, jonka aikana sinun pitäisi saada käsitys siitä, onko kiinteistösi kelvollinen.
Vaihe 3. Ota yhteyttä kaupunkisuunnittelijaan
Seuraava vaihe jakoprosessissa on puhua kaupunkisuunnittelijan, alueasiantuntijan tai kiinteistöjuristin kanssa. Tämän prosessin aikana sinun tulee olla varma, että tutkit oikein jakoprosessiin liittyvät kustannukset ja rajoitukset.
Vaihe 4. Palkkaa katsastaja
Sitten sinun on tehtävä palkata maanmittaus- tai suunnittelutoimisto kiinteistösi kartoittamiseen ja pintakäsittelyyn. Näiden tahojen pitäisi myös antaa enemmän ohjeita siitä, onko kiinteistösi oikeutettu jakamiseen. Vaikka törmäät tiesulkuun täällä, voit silti jatkaa tässä vaiheessa.
Vaihe 5. Lähetä hakemuksesi
Kun olet kerännyt kaikki tarvittavat asiakirjat, voit lähettää hakemuksesi. Yleensä hakemuksesi tulee sisältää:
- Omistustodistus
- Platin kartta
- Hakemusmaksu
Vaihe 6. Vastaanota vastaus
Sinun on odotettava kärsivällisesti, kun odotat vastausta paikallisviranomaiselta. Tietyillä alueilla pyyntösi on esitettävä julkisessa kuulemistilaisuudessa.
Vaihe 7. Aloita suunnittelu
Heti kun saat valtuuston hyväksynnän, voit aloittaa suunnittelun ja uusien palvelujen ja onnistumisten asentamisen. Maanmittausyritys, jonka kanssa työskentelet, alkaa myös asettaa uusia rajatappeja tällä hetkellä.
Vaihe 8. Pyydä sertifikaattia
Kun suunnittelulautakunta on hyväksynyt kaiken, voit pyytää asianmukaista todistusta. Sertifiointisi kertoo kaikille asianosaisille, että kaikki ehdot on täytetty.
Vaihe 9. Hanki uusia nimikkeitä
Onnittelut. Kiinteistösi on jaettu. Viimeinen ja viimeinen vaihe on hankkia maalle uudet nimikkeet.
Kuinka kauan alajako kestää?
Myös alajaon suorittamiseen kuluva aika voi vaihdella sijainnin mukaan. Tyypillisesti voit ennakoida prosessin kestävän yhdeksästä kuukaudesta yhteen vuoteen kahden erän alajaossa. Joitakin muita aikajanaan vaikuttavia tekijöitä ovat:
- Sijainti
- Tarvittava tekninen määrä
- Tontin koko
Kiinteistön jakamisen kustannukset
Kuten aiemmin mainittiin, kiinteistön jakamiseen liittyvät kustannukset jakautumisprosessissa vaihtelevat suuresti. Vaikka kiinteistön jakaminen kahteen osaan on huomattavasti halvempaa kuin sen jakaminen kolmeen tai useampaan osaan, on muitakin kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä, kuten:
- Vaaditut parannukset
- Kuulemismaksut (jos sovellettavissa)
- Paikalliset hakumaksut
- Maanmittauskustannukset
- Pintauskustannukset
Ennen kaikkea merkittävimmät kustannuksiin vaikuttavat tekijät liittyvät paikallismaksuihin, katsastuspalkkioihin ja mahdollisiin kiinteistösi tarvittaviin parannuksiin.
Paikalliset maksut
Riippuen sijainnistasi ja tonttien lukumäärästä, joihin jaat kiinteistösi, paikallismaksusi vaihtelevat todennäköisesti 500–10 000 dollarin välillä. Kahteen lohkoon jakamisen kustannukset ovat noin 500–1 500 dollaria. Jos haluat enemmän splittejä, odota maksujen nousevan 2 000–10 000 dollariin.
Maksuja tulee olemaan lukemattomia, ja hakemusmaksu on vasta alkua. Joitakin odotettavissa olevista kuluista:
- Verokartan päivitysmaksut
- Tarkista maksut
- Tallennusmaksut
- Kuulemismaksut (jos sovellettavissa)
Maanmittauspalkkiot
Pienten ja keskikokoisten kiinteistöjen tutkimiseksi ja pinnoittamiseksi voit odottaa maksavan katsastajalle 500–2 500 dollaria. Maanmittaajat veloittavat yleensä tuntihinnat, mutta joskus voit löytää näistä palveluista kiinteän hinnan.
Merkittävimpien kiinteistöjen katsastajamaksut voivat helposti ylittää 10 000 dollaria.
Vaaditut parannukset
Viimeisenä, mutta ei vähäisimpänä, kiinteistösi vaaditut parannukset voivat lisätä merkittävästi kokonaiskustannuksiasi, kun kyse on maan jakamisesta. Parannukset, kuten pääsyn luominen teille tai palveluihin, voivat helposti lisätä 10 000–30 000 dollaria lisämaksuja.
Vinkkejä alajaotteluun
Jakoprosessi voi olla työläs, minkä vuoksi maanomistajien tulee noudattaa muutamia suositeltuja vinkkejä.
Tiedustele paikallisia maanmittauspalveluita
Jotkut paikallistoimistot, mukaan lukien osavaltio, kaupunki tai kaupunki, tarjoavat maanmittauspalveluita. Ennen kuin haet apua yksityiseltä yritykseltä, on aina suositeltavaa tiedustella paikallisia maanmittauspalveluita.
Tyypillisesti paikallisesti tarjotut palvelut säästävät rahaa pitkällä aikavälillä.
Anna ammattilaisten hoitaa isommat projektit
Aina kun aiot jakaa valtavia maa-alueita, jotka on jaettava useampaan kuin kolmeen osaan, sinun kannattaa työskennellä suoraan kiinteistökehittäjän kanssa. Usein tämä alaosastojen laajuus ylittää useimpien asunnonomistajien ohjaushyttien.
Neuvottele asianajajan kanssa
Vaikka paikallinen katsastaja tai virkamiehet sanoisivat, että kiinteistösi ei ole oikeutettu jakamiseen, voit silti neuvotella asianajajan kanssa. Pyydä kaavoituslakeihin erikoistunutta lakimiestä nähdäksesi, oletko hyvä ehdokas valitukseen. Kelpoisuus tai ei, työskentely asianajajan kanssa on aina hyvä idea.
Pienemmät erät lisäävät kokonaisarvoa
Älä unohda, että mitä enemmän jaat omaisuuttasi, sitä enemmän nostat maasi kokonaisarvoa. Mutta tehdessäsi niin haluat olla varovainen, ettet jaa eriä liian pieniksi.
Selvitä, mitkä eräkoot ovat liian pieniä, tutkimalla paikallista aluettasi. Jos alueesi keskimääräiset tonttikoot ovat noin puolen hehtaarin luokkaa, kiinteistön jakaminen neljänneshehtaareiksi ei ehkä ole sen arvoista.
Yhteenveto
On pari eri syytä, miksi saatat harkita jakamista alaosiin. Olipa kyseessä maan jakaminen perheenjäsenten kesken tai osan myyminen voittoa tavoittelevaksi, jakaminen voi olla hyödyllinen työkalu.
Vaikka saatat ajatella, että se on yhtä helppoa kuin levittäminen ja jakaminen, se on todellisuudessa monimutkainen prosessi. Koska kahta alaosastoa ei ole luotu tasa-arvoiseksi, sinun on keskusteltava paikallisten virkamiesten ja muiden ammattilaisten kanssa varmistaaksesi, että käsittelet menettelyä oikein.
Jakoprosessin vaiheen ohittaminen vahingoittaa sinua vain pitkällä aikavälillä, sillä paikallisesti johtava edustaja antaa sinulle kirjan hakemuksestasi. Varmista, että teet tutkimusta löytääksesi kaikki alueesi alajaon vaiheet. Tarkista Mound septic järjestelmän hinta vuodelle 2021, jos sinun on kehitettävä maatasi.
Kaikissa vaihtelevissa olosuhteissa ei ole yllättävää, että kustannukset voivat vaihdella niin paljon. Paikalliset maksut pienen ja keskikokoisen tontin jakamisesta kahteen osaan vaihtelevat 500–1 500 dollaria. Näihin kustannuksiin lisätään ylimääräiset mittausmaksut 500–2 000 dollarilla.
Kaavoituslakeihin erikoistuneen asianajajan palkkaamisesta aiheutuu lisäkustannuksia, mutta se auttaa sinua pitkällä aikavälillä, jos kohtaat tiesulkuja matkan varrella.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
- Tarvitsenko luvan aidan rakentamiseen? (Ota selvää nyt!)
- Tarvitsenko luvan terassin rakentamiseen? (Ota selvää nyt!)
