Jos olet katsonut TV-ohjelmia, kuten Flip tai Flop , olet ehkä huomannut, kuinka paljon nuo räpylät tuhlaavat kodin korjaamiseen. Osa syy siihen, miksi useimmat kodin räpylät pystyvät tekemään kalliita ostoja, on se tosiasia, että IRS mahdollistaa mukavan valikoiman kuluja kodin räpyläistä.
Ihmiset, jotka ovat uusia flippauksen parissa, ihmettelevät todennäköisesti, mitä he vähentävät, ja oikeutetusti.
Kulujen vähentäminen riippuu siitä, oletko jälleenmyyjä vai käytätkö sitä vain sijoituksena. Useimmat kodin räpylät pystyvät kuitenkin kirjaamaan pois kulut, jotka liittyvät korjauksiin, mainontaan, matkoihin sekä kotona käytettyihin materiaaleihin.
Totuudenmukaisesti, yrittää selvittää, mitä vähennykset voivat olla, on asia, joka on parasta jättää kirjanpitäjän tehtäväksi. Yritämme kuitenkin selittää sinulle kulusäännöt, jotta voit arvioida, onko korjaus ja kääntö sinulle oikea valinta.
Kuinka ilmoittaa verot taloa käännettäessä
Tapa, jolla ilmoitat veroja talonvaihdon aikana, muuttuu sen mukaan, käytätkö yritystä tapana kääntää se vai et. Tässä on mitä sinun on tiedettävä:
On tärkeää keskustella kirjanpitäjän kanssa selvittääksesi, mikä verotaulukko sopisi sinulle parhaiten. Tästä huolimatta sekä jälleenmyyjillä että sijoittajilla on yleensä samanlaisia kulukirjauksia, joita he voivat käyttää vähentääkseen verojaan. Kun käännät kotia, sinun on jätettävä 1040 C-luettelo.
Kuinka usein sinun täytyy ilmoittaa verot kodin flipperiksi?
Jos olet henkilö, joka vain kääntelee yhtä taloa ja omistat kodin yli vuoden, on todennäköistä, että pärjäät jättämällä ne kerran vuodessa. Jos sinulla on jälleenmyyjän asema, sinun tulee ilmoittaa verosi neljännesvuosittain.
Mitkä ovat yleisimmät kulut, jotka voit kirjata pois talonvaihdon aikana?
Talon kääntäminen on tunnetusti kallista, mutta onneksi veroviranomainen on melko hyvä siitä, mitä voit tehdä verotaakan keventämiseksi. Paras tapa varmistaa, että voit vähentää verorasitustasi, on kirjata kulut pois.
Fix and Flip -sijoittajat voivat vähentää tietyt kulut ennen kiinteistön vaihtamista, kun taas on joitain vähennyksiä, jotka voidaan tehdä vasta, kun työ on valmis ja talo on myyty.
Yleisimpiä kuluja ovat mm.
Pääomamenot
Tämä on kattotermi kuluille, jotka aiheutuvat talon ostamisesta ja kääntämisestä. Vaikka et voi vähentää ostamasi kodin hintaa, voit vähentää verot, maksut, korot, sulkemiskulut sekä asiat, kuten myyntipalkkiot.
Kun lasket vähennyskelpoisia korkoja ja veroja, muista laskea ne sen ajanjakson perusteella, jolloin olet pitänyt asuntoa.
Peruskorjauskustannukset
Toinen suuri poisto siitä, että talon räpylät saavat nauttia kunnostuskulujen tarjouksista. Yksinkertaisesti sanottuna tämä on kattotermi kaikille rahoille, jotka saatat joutua maksamaan osana remonttia. Tämä sisältää asioita, kuten kotisi tarkastamisen, kunnostusluvat, materiaalit sekä varsinaisen palkan maksamisen urakoitsijalle.
Tämä kulu on kuitenkin yksi niistä, jotka ovat vähennyskelpoisia vasta talon myynnin jälkeen.
Kotiyrityksen kulut
Jos jätät hakemuksen LLC:nä tai sinulla katsotaan olevan liiketoimintaa, sinulla on myös oikeus poistaa kotiyrityksen kulut. Näitä ovat esimerkiksi matkapuhelinlaskusi, kotitoimistoon liittyvät apuohjelmat, käyntikortit, ammattijäsenyydet sekä toimistotarvikkeet. Usko tai älä, jopa harvinaiset kotiyritykset pitävät kotipanimo voi vähentää tarvikkeita.
Jos ilmoitat kotisi myytäväksi tai joudut matkustamaan kotisivulle, nämä kulut voidaan myös sisällyttää osana verojasi. Lisäksi, jos palkkasit kiinteistönvälittäjän paikantamaan kiinteistön, hänelle maksettu palkkio on vähennyskelpoinen verotuksessa.
Matkat ja muut kulut
Jos joudut matkustamaan osana talosi käännösprojektia, voit yleensä vähentää ajoneuvollesi asetetun kilometrimäärän kustannukset, kunhan se koskee liiketoiminnan harjoittamista. Myös liiketoiminnassa suoritettavat matka- ja majoituskulut voidaan vähentää.
Varmista, että otat huomioon kiinteistölle matkustettaessa käytetyn kaasun ja ajoneuvon kulumisen. Lisäksi, jos viihdyt potentiaalisia ostajia viemällä heidät ulos päivälliselle tai lounaalle, nämä ovat vähennyskelpoisia kuluja.
Kuinka voin välttää pääomatuloveron talonvaihdolla?
Talovartijat tunnetaan korkeista menoistaan sekä myyntivoittoveron magneettina. Myyntivoittovero on erikoistunut sijoitusvero. Tämä voi tarkoittaa, että flipisi veroprosentti voi olla jopa 10 prosenttia tai enemmän.
Onneksi on olemassa tapoja välttää tai alentaa pääomatuloveroa talonvaihdolla. Nämä sisältävät:
Onko korjaaminen ja kääntäminen verojen arvoista?
Tämä on miljoonan dollarin kysymys, ja rehellisesti sanottuna se riippuu talon käänteestä. Keskimääräinen onnistunut talonheittoprojekti tuottaa noin 20 000 dollaria voittoa. Jos toivoisit, että voitot riittäisivät elämiseen vuodeksi, niin ei tapahdu. Siksi useimmilla talon räpyläillä on toinen työ tai ne luokitellaan jälleenmyyjiksi.
Se on osa talon räpylätyötä varmistaa, että talo, jonka hän päättää korjata ja kääntää, pystyy tuottamaan voittoa. Tämä itsessään on osa taitoja, jotka tekevät räpylästä menestyvän. Jos et tiedä kuinka saada se toimimaan, sinun ei pitäisi yrittää ansaita elantoa kotien vaihtamisesta.
Taloverot vs. pitkäaikaisen vuokrauksen verot
Jos omistat minkä tahansa sijoituksen, olipa se sitten osakkeita, kiinteistöjä tai vanhoja autoja, ja myyt sen voitolla vuoden omistamisen jälkeen, verottaja pitää voittoa normaalina tulona. Tässä tapauksessa sinua pidetään jälleenmyyjänä ja sinua verotetaan tavallisen verokannan mukaan.
Jälleenmyyjänä olet joku, joka ostaa jotain, parantaa sitä, sitten kääntyy ja myy sen edelleen voitolla. Valtion silmissä kiinteistösijoittaja on sama kuin antiikkikauppias ja vanhojen autojen kunnostaja.
Ostatpa asuntoja LLC:n alla tai omalla nimelläsi, olet yritys. Mitä enemmän toimit yrityksenä, mukaan lukien kiinteistösijoitussuunnitelma, sitä paremmat mahdollisuudet sinulla on olla kannattava. Vuokranantajat sen sijaan nähdään eri tavalla. Heitä ei pidetä jälleenmyyjinä, vaan ne nähdään pitkäaikaisina sijoittajina , mikä antaa niille veroetukohtelun.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Kuinka kauan kodin korjaaminen ja kääntäminen kestää?
Tämä riippuu siitä, kuinka teet käännöksen. Jos tarkastelet lyhytaikaista kääntöä, sinun pitäisi odottaa, että koko prosessi tehdään 90 päivän kuluessa. Jos haluat myydä talon vuoden kuluttua, sinulla voi olla pidempi aika.
Pitäisikö minun soittaa CPA:lle taloni verojen muuttamisesta?
Jos olet koskaan hämmentynyt siitä, kuinka maksaa verot asuntolaskustasi, sinun tulee mennä veroasiantuntijan puoleen mahdollisimman pian. CPA voi neuvoa sinua siitä, miten voit saada suurimman hyödyn voitostasi ja kuinka pysyt vaatimustenmukaisena.
Onko talon kääntäminen vaikeaa?
Jos sinulla on oikeat yhteydet ja tiedät mistä löytää halpoja taloja, talon kääntäminen ei ole vaikeaa. Useimmat ihmiset eivät kuitenkaan ole valmiita tekemään sitä yksin. Jos haluat opetella köydet, liity kiinteistösijoitusryhmään.
