Olemme kaikki kuulleet niistä. Muutama meistä on kokenut ne. Puhun huonoista vuokranantajista. Ne, jotka eivät korjaa vuotavaa kattoa, korjaa putkistoa tai pidä LVI-järjestelmää käynnissä. Onneksi vuokralaisilla on lain mukaiset oikeudet. Lähes kaikissa Yhdysvalloissa on tapoja suojella itseäsi, jos vuokranantajasi ei pidä kotiasi tai huoneistoasi asuttavana.
Asumista koskevat lait vaihtelevat osavaltioittain. Lähes jokaisessa osavaltiossa yleinen osa näitä lakeja on ajatus, että vuokranantajan tulee säilyttää omaisuus asumiskelpoisessa kunnossa. Useimmissa osavaltioissa vuokralaisen oikeussuojakeinot voivat sisältää oikeuden päättää vuokrasopimus ilman sakkoa, korjata ongelma ja vähentää kustannukset vuokrasta tai nostaa kanne vuokranantajaa vastaan.
On tärkeää, että ymmärrät osavaltiosi lakien mukaiset oikeutesi vuokralaisena. Sinun tulisi myös tietää, mistä voit löytää apua vuokranantajaasi koskevan valituksen ratkaisemiseksi. Työskentely oikeusjärjestelmän sisällä on avainasemassa ongelman lievittämisessä oikein. Sinulla on oikeuksia ja on olemassa tapoja lähestyä vuokranantajan ongelmaa sopivan lopputuloksen varmistamiseksi.
Ole menetelmällinen ja ammattimainen
Mitä tahansa teetkin, pidä koko tilanne asiallisena ja ammattimaisena. Et saavuta mitään olemalla vastakkainen tai aggressiivinen. Asianajajat ja ammatilliset neuvottelijat ovat vakuuttuneita siitä, että uhkaukset harvoin toimivat. Yhteisen sävelen löytäminen ja ratkaisujen tarjoaminen on paras vaihtoehto neuvoteltaessa.
Toisaalta vuokranantajasi voi yksinkertaisesti kieltäytyä keskustelemasta tai käsittelemästä asiaa asunnon tai vuokra-asunnon kanssa. Vuokranantaja voi olla aggressiivinen tai jopa väkivaltainen. Jos näin tapahtuu, on suositeltavaa vetäytyä eikä nostaa käyttäytymisen tasoa, vaan ratkaista ongelma muiden kanavien kautta.
Asiakirja, asiakirja, asiakirja
Jos tilanteesi päätyy lopulta oikeuden käsittelyyn tai muunlaiseen tuomioon, tapauksesi vahvuus voi riippua siitä, kuinka hyvin dokumentoit pyrkimyksesi työskennellä vuokranantajan kanssa sopivan ratkaisun löytämiseksi. On useita tärkeitä asioita, jotka sinun tulee tehdä, kun yrität löytää ratkaisun vuokranantajasi kanssa.
Pitää päiväkirjaa
Pidä alusta alkaen kronologista päiväkirjaa tai päiväkirjaa ongelmaan johtaneista tapahtumista ja jokaisesta yhteydenotosta, pyynnöstä ja tilanteen muutoksista päivästä toiseen. Et voi aloittaa päiväkirjaa ennen kuin tapaus on tapahtunut ja ongelma alkaa vuokranantajastasi. Kirjoita niin pian kuin voit muistiin kaikki tärkeät tosiasiat, jotka voit muistaa, mukaan lukien päivämäärät ja kellonajat. Pidä sitten tarkkaa päiväkohtaista tiliä jokaisesta puhelusta, yhteydenotosta tai tilanteen tilan muutoksesta.
Tällaisista seikoista voi tulla tärkeitä, jos jätät lopulta kanteen tai menet välimiesmenettelyyn vuokrasopimuksesta. Yksityiskohtainen selvitys tapauksesta voi vaikuttaa suuresti tapauksesi onnistumiseen.
Hanki kaikki kirjallisesti
Aloita dokumentaatiotiedosto, kun yrität saada vuokranantajasi pitämään vuokrasopimuksen voimassa ja korjaamaan asuntosi tai vuokra-asuntosi. Aloita vuokrasopimuksesta. Vuokrasopimus, jonka allekirjoitit vuokranantajasi kanssa, on asiasi perusta. Vuokrasopimuksessa tulee sisältää tiedot siitä, kuka on vastuussa korjauksista, mahdollisista määräajoista ja siitä, kuinka vuokranantajalle ilmoitetaan ongelmista.
Suosittelemme, että otat yhteyttä vuokranantajaasi suurista ongelmista kirjallisesti. Voit liittää näihin kirjallisiin ilmoituksiin puhelun tai sähköpostin. Joissakin tapauksissa sinun tulee lähettää kirje allekirjoitusvahvistuspalautuksen kanssa postista. Tämä on todiste siitä, että kirje on toimitettu vuokranantajalle tai hänen edustajalleen.
Älä ole riippuvainen sähköposteista. Jotkut tuomioistuimet ja välitystuomioistuimet eivät välttämättä hyväksy sähköpostitietoja todisteeksi viestinnästä. Vielä vähemmän luotettavia ovat tekstiviestit. Säilytä kopio kaikista lähettämistäsi posteista tiedostossasi palautuskuitin kanssa.
Ota valokuvia
Kuvien ottaminen vaurioista on erittäin tärkeää. Sinun on ehkä aloitettava siivous, jotta voit jatkaa asumistasi asunnossasi tai vuokra-asunnossasi. Ennen kuin puhdistat tai korjaat mitään, ota laajat valokuvat koko ongelmasta useista eri näkökulmista. Vuokranantaja voi kiistää vahingon vakavuuden tai koon, varsinkin jos olet siivonnut sotkun ja tehnyt korjauksia.
Digikuvat ovat yleensä hyviä. Suosittelemme myös, että tulostat nämä valokuvat ja laitat ne tiedostoosi. Ainakin lataa valokuvat puhelimestasi tai digitaalikamerastasi turvalliseen tallennusjärjestelmään. Säilytä aina useita kopioita eri paikoissa kaikista digitaalisista tiedostoista, joita saatat tarvita myöhemmin.
Noudata vuokrasopimuksen vaatimuksia
Jos odotat vuokranantajasi pelaavan sääntöjen mukaan, sinun on myös pelattava sääntöjen mukaan. Vuokrasopimuksesi on osa virallisia sääntöjä. Usein vuokrasopimuksessasi on määrätty, miten ja missä sinun tulee ilmoittaa ongelmista vuokranantajallesi. Vuokrasopimuksessa voi olla myös määräaikoja ja rajoituksia, joita on noudatettava.
Noudata näitä vaadittuja määräaikoja tarkasti ja käytä vuokrasopimuksessa esitettyjä menetelmiä. Vuokrasopimus voi sisältää myös ehtoja, joita vuokranantajan on noudatettava. Pidä yksityiskohtaiset muistiinpanot päivämääristä, joista teet ilmoituksia, ja kaikista aikatauluista tai tavoista, joita vuokranantaja ei noudata tai noudata.
Jos et vieläkään saa ratkaisua
Valtion lait säätelevät yleensä vaihtoehtojasi, jos neuvottelut vuokranantajasi kanssa eivät ratkaise ongelmaa. Tässä vaiheessa saatat joutua ottamaan yhteyttä osavaltiosi lakimieheen, joka tuntee asumislakeja. Tämä voi olla kallista ja aikaa vievää. On kuitenkin olemassa muita tapoja lähestyä ongelmaa tässä vaiheessa. On olemassa muita oikeussuojakeinoja, jotka tarjoavat vaihtoehdon kanteen nostamiselle. Sinun tulee tutkia kaikkia näitä mahdollisuuksia ennen kuin otat viimeisen viimeisen askeleen oikeusjärjestelmään.
Ota paikallinen rakennus- tai terveysosasto mukaan
Jos asunnon tai vuokra-asunnon vauriot ovat riittävän vakavia, paikallisen rakennusviraston tai paikallisen terveydenhuollon tarkastus saattaa riittää, jotta vuokranantajasi saadaan mukaan korjauksiin.
Jokaisella rakennuksella on useimmissa kaupungeissa oltava käyttöoikeustodistus. Jos rakennus ei ole rakennus- tai terveysmääräysten mukainen, voidaan lähettää ilmoitus, jonka mukaan rakennus ei ole käytössä. Sinun tulee muuttaa pois remonttiin tai tehtyyn asti, samoin kuin muut rakennuksen vuokralaiset. Useimmat osavaltion lait sallivat sinun lopettaa teltan maksamisen, jos on lähetetty varoitus. Vuokratulojen äkillinen menetys voi tuoda vuokranantajasi ympärilleen.
Pidätä vuokra
Jotkut osavaltion lait sallivat vuokralaisen pidättäytyä vuokrasta, jos vuokranantaja ei täytä vastuuta vuokra-asunnon pitämisestä asuttavana. Suosittelemme, että otat yhteyttä asianajajaan tai muuhun oikeudelliseen neuvonantajaan ennen tämän itseaputoimenpiteen aloittamista varmistaaksesi, että se on laillista osavaltiossasi.
Useimmat osavaltiot sallivat vuokranpidätyksen tiettyjen ohjeiden mukaisesti. Joissakin tapauksissa sinun on annettava vuokranantajalle aikaa korjausten tekemiseen. Muutamat osavaltiot vaativat, että jatkat vuokran maksamista sulkutilille. Varmista, että ymmärrät täysin osavaltiosi ja paikallisten lakien vaatimukset ennen kuin aloitat tämän toimenpiteen.
Tee korjaus ja vähennä kustannukset vuokrastasi
Monet osavaltiot sallivat vuokralaisten tehdä tarvittavat korjaukset ja vähentää kulut vuokramaksuistaan. Useimmissa näistä laeista on ilmoitus- ja muita menetelmiä koskevia vaatimuksia, ennen kuin voit suorittaa korjaus- ja vähennysskenaarion. Sinun on oltava erittäin varovainen, jos käytät tätä taktiikkaa, koska se voi kostautua, jos tapauksesi päätyy oikeuteen. Jotkut lainkäyttöalueet rajoittavat summaa, jonka voit vähentää vuokrasta, tai kokonaissummaa, jonka voit käyttää korjaukseen.
Pura vuokrasopimus
Emme koskaan suosittele ketään purkamaan vuokrasopimusta. Tämä on vaihtoehto, jota tulisi harkita viimeisenä keinona. Vuokrasopimus on laillinen sopimus, ja sen seuraukset sinulle ja taloudelliselle asemallesi voivat olla vakavia. Useimmissa osavaltioissa on lakeja, jotka säätelevät kuinka ja milloin vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen ilman pelkoa kostotoimista. Sinun tulee ottaa tämä vaihe vasta sen jälkeen, kun olet neuvotellut osavaltiosi vuokralakiin perehtyneen asianajajan kanssa.
Useimmat osavaltiot esittävät erittäin tarkan joukon ehtoja, jotka on täytettävä, ja vaiheet, jotka sinun on toteutettava ennen kuin voit luopua vuokrasopimuksesta ilman rangaistusta. Yleensä nämä vaatimukset voivat sisältää:
- Soita paikallisille rakennus- ja terveystarkastajille
- Vuokranantajalle sallitut aikarajat vastata valituksiin ja korjata ongelma
- Ilmoitustyypit, jotka sinun on annettava vuokranantajalle, ja ilmoitusten aikarajat.
Vuokrasopimuksesta luopumisen sijaan, jos tilanne niin vaatii, kannattaa harkita väliaikaista muuttoa. Useimmissa osavaltioissa on määräyksiä tilapäisen muuton kustannusten perimiseksi vuokranantajalta ongelman ratkaistua.
Viimeinen vaihtoehto - Mene oikeuteen
Asuinpaikastasi ja vaatimuksesi laajuudesta riippuen voi olla kaksi vaihtoehtoa. Sinun tulee tutkia molempia vaihtoehtoja ennen kuin teet päätöksen haastaa vuokranantajasi oikeuteen korjausongelman vuoksi.
Vähävaatimustuomioistuin
Useimmissa osavaltioissa ja paikallisilla lainkäyttöalueilla on jonkinlainen vähäisten vaatimusten tuomioistuin. Nämä ovat laillisia paikkoja tietyin rajoituksin. Yleensä vuokranantajaasi vastaan nostettavan vaateen määrä on rajoitettu muutamaan tuhanteen dollariin. Useimmissa vähäisiä vaatimuksia koskevissa tuomioistuimissa edustat itseäsi.
Vähäisten vaatimusten tuomioistuin voi olla nopeampi ja vähemmän laajempi muuntyyppisiä tuomioistuimia. Sinun ei tarvitse palkata asianajajaa, ja paperityöt ovat yleensä vähemmän. Useimmissa tapauksissa tuomaristoa ei ole. Tuomari kuulee asian ja tekee päätöksen. Vähäisiä vaatimuksia koskevien tuomioistuinten toteamuksilla on minkä tahansa tuomioistuimen toimivalta.
Palkkaa asianajaja
Jos vaatimuksesi suuruus vaatii tai jos osavaltion laki vaatii sitä, ainoa vaihtoehtosi on palkata asianajaja ja mennä oikeuteen. Varaudu aikaa vievään ja kalliiseen prosessiin. Monissa tapauksissa tapauksen käsittelykustannukset ylittävät mahdollisesti saamasi todelliset vahingot. Mielestämme tämän pitäisi kaikissa tapauksissa olla viimeinen vaihtoehto.
Jos kuitenkin päätät asiassasi, sinun tulee hankkia suoja kostoa tai kostoa vastaan vuokranantajalta, kuten:
- Liiallinen vuokra nousee
- Suojaus häätöltä
- Uusimissuojaus
Jos häviät, saat yleensä osan näistä suojauksista, mutta saatat joutua maksamaan myös kaikki kanteen nostamisesta aiheutuvat oikeudenkäyntikulut sen lisäksi, että et saa vaatimustasi.
Asioita vuokranantajan kanssa, joka ei korjaa vuotoa
Se, miten suhtaudut toimeen vuokranantajan kanssa, joka ei korjaa vuotoa, riippuu monella tapaa vuodon vakavuudesta ja kärsimistäsi vahingoista. Jos vuoto on pieni eikä aiheuta vahinkoa omaisuudellesi, toimisi pitäisi todennäköisesti heijastaa tilanteen vakavuutta.
Toisaalta, jos katto on pudonnut keittiöösi ja vettä virtaa jatkuvasti, tarvitaan jyrkempiä ja välittömiä toimia. Vastaustasi tulisi lieventää ongelman koko.
