Ulkotilojen, kuten pation, luominen voi tuoda kotiisi uuden ulottuvuuden. Terassin tai terassin lisääminen lisää kotisi asumiskelpoisuutta monin tavoin. Suurin kysymys, jota useimmat asunnonomistajat kohtaavat, on, tarvitaanko terassin rakentamiseen lupa.
Useimmissa tapauksissa ja paikallisten asukkaiden ulkotyö terassin luomiseksi ei vaadi lupaa. Betonista, päällysteistä, tiilestä tai kansista rakennetuille terasseille ei yleensä tarvita lupaa. Kaikki patiot tai terassit, jotka ovat alle 30 tuumaa luokkatason yläpuolella, ovat yleensä myös vapautettuja luvasta.
Nopea soitto paikalliseen rakennustarkastustoimistoon vahvistaa paikalliset koodisi ja vaatimukset. On parempi tarkistaa kuin myöhemmin oppia, että sinun täytyy repiä työsi pois, koska sinulla ei ollut lupaa. On myös muita näkökohtia, jotka sinun tulee ottaa huomioon ennen rakentamisen aloittamista. Pienellä ennakkosuunnittelulla saadaan pitkä matka haluamasi pation tai kannen saamiseksi.
Valitse terassisi tyyli
Ennen kuin aloitat suunnittelun tai rakentamisen, sinulla pitäisi olla käsitys siitä, mitä haluat terassiltasi. Joitakin kysymyksiä on kysyttävä itseltäsi. Nämä kysymykset voivat auttaa sinua ymmärtämään, mitä sinun täytyy sisällyttää terassisi suunnitteluun.
Missä pationi sijaitsee ja miten sitä käytetään?
Sijainti on kaikki kaikessa, ja sijainti riippuu monella tapaa siitä, miten aiot käyttää terassiasi. Jotkut ihmiset näkevät terassinsa ulkona oleskelutilana. Tässä tapauksessa pation tulisi olla pääoleskelualueen vieressä ja päästä suoraan kotiin. Retriittiksi tarkoitettu patio tai yksityinen paikka tarvitsee erotuksen talosta ja seulonnan kasveilla tai aidalla.
Tulevaisuuden huomioita
Toinen huomioitavaa tässä vaiheessa ovat tulevaisuuden suunnitelmasi. Aiotteko lisätä terassille kannen tai pergolan tulevaisuudessa? Jos näin on, suunnitteluun tulisi sisältyä terassin rakentaminen rakenteellisesti kestämään lisäkuormia. Jalustat tai laiturit saattavat vaatia luvan ja tarkastukset betonin kaatamisen yhteydessä.
Mitä suunnitteluelementtejä haluat sisällyttää?
Jos suunnittelet ulkona viihdealueen terassillesi, ulkokeittiö voi olla osa suunnitelmaa. Ruoanlaittotilojen ulkona tekeminen vaatii lisäsuunnittelua, koska joudut ohjaamaan apupalveluita ulkokeittiön alueelle.
Ylimääräisen sähkö-, kaasu-, vesi- ja viemäripalvelun lisääminen ulkokeittiöön lisää suunnittelua ja valmistelua. Useimmilla alueilla kaikki kodin lisäykset tai laajennukset edellyttävät lupaa. Alihankkijasi voivat antaa sinulle parempia neuvoja paikallisista rakennusmääräyksistäsi. Neuvottele alihankkijoiden kanssa ennen minkään työn aloittamista.
Suunnittelun valmistelu – arkkitehti, urakoitsija vai tee-se-itse?
Yksinkertaisin terassi tarvitsee suunnitelman. Suunnitelmasi voi olla vain lyijykynäpiirros patiosta, jossa on huomioitu koko ja mitat. Suunnitelmaan tulee merkitä tarkat mitat, laatan paksuus ja mahdolliset erityiset näkökohdat.
Tarkempia suunnitelmia varten suunnitelman on sisällettävä enemmän yksityiskohtia. Monet urakoitsijat voivat tarjota tällaista palvelua. Suunnitelman laatiminen on erityisen totta, jos asennat jalkoja tulevalle pation kateelle tai pergolalle. Kaikkien maanalaisten laitosten, kuten sähkön, lisääminen edellyttää suunnitelmia, jotka osoittavat asennuksen yksityiskohdat.
Jos patiounelmiin kuuluu ulkokeittiö tai muita lisävarusteita, hyvä arkkitehti on luultavasti viisas valinta. Tällä monimutkaisuuden tasolla luvat ovat välttämättömiä. Lupien saaminen tähän työhön saattaa edellyttää ammattimaisesti laadittujen suunnitelmien toimittamista lupahakemuksen mukana.
Urakoitsijan palkkaaminen
Jopa yksinkertaisin patio on useimpien kotitekoisten tee-se-itse-harjoittajien ulottumattomissa. Yksinkertaisimmankin betoniterassin kaatamisen vaatimuksiin kuuluvat erikoistyökalut ja viimeistelytaidot, joita useimmilla kodin omistajilla ei ole ohjelmistossaan.
Terassin rakentaminen on pakostakin työtä, jossa tarvitaan alihankkijoita, jotka ovat ammattitaitoisia erilaisiin tarvittaviin töihin. Tarvitset ainakin betoniurakoitsijan likatyön tekemiseen, muotojen asettamiseen ja viimeistelyn suorittamiseen.
Mitä monimutkaisempia terassisuunnitelmasi on, sitä suurempi on tarve palkata urakoitsija, joka on erikoistunut suunnitelmaan sisältyviin töihin. Hyvä urakoitsija tuntee luvan myöntämisen perusteet, hänellä on alihankkijat suorittamaan työ ja hänellä on sinua suojaavat vakuudet ja vakuutukset.
Itsenäinen sopimus – mitä sinun tulee tietää
Terassin asennus on mahdollista tehdä itse. Monet asunnonomistajat tekevät tämän melko menestyksekkäästi. Jos aiot olla oma urakoitsijasi, on joitain asioita harkittava.
- Tee hyvät suunnitelmat, jotka voit antaa jokaiselle työsi alihankkijalle.
- Hanki jokaiselle alihankkijalle sopimus, jossa määritellään työn laajuus, työn vaatimukset sekä töiden päivämäärät ja määräajat.
- Sinun tulee varmistaa, että jokaisella alihankkijalla on tarvittavat vakuudet ja vakuutus suojaamaan sinua.
- Urakoitsijoiden ajoittaminen voi olla hankalaa. Jokaisen työn tulee tapahtua oikeassa järjestyksessä. Tarkastuksiin kannattaa varata aikaa ennen seuraavan rakennusvaiheen alkamista.
- Kuka on vastuussa luvista? Jos teet hankkeesi alihankintana, saatat olla oikeutettu saamaan asunnonomistajan luvan, jos rakennuslupa vaaditaan. Ota yhteyttä paikalliseen rakennustarkastusosastoon saadaksesi lisätietoja luvista.
Lupakysymykset – Rakennusmääräysten ymmärtäminen
Useimmilla alueilla terassit ja kannet, jotka ovat alle 30 tuumaa tason yläpuolella, katsotaan osaksi hardscapea, eivätkä ne vaadi lupia. On useita syitä, miksi terassit vaativat harvoin lupia.
- Terassit sijaitsevat yleensä luokkatasolla tai lähellä niitä, eivätkä ne vaadi kaiteita tai portaita pääsyyn
- Patioita ei ole kiinnitetty kodin rakenteeseen; siis talon rakenneosaan ei tehdä muutoksia.
- Ei ole olemassa romahduksen vaaraa, joka voisi vaarantaa henkiä tai muiden ihmisten omaisuutta.
International Residential Code – IRC
Useimmat kaupungit tunnustavat tai ovat ottaneet käyttöön IRC:n hallitsevana rakennusmääräyksenä. IRC on melko hiljaa terasseista ja kansista, jotka ovat tai lähellä kodin tasoa. Erityisesti IRC mainitsee terassit vain kahdessa tai kolmessa paikassa. Useimpia asunnonomistajia koskettava asia on kaltevuutta ja salaojitusta koskevat määräykset. IRC sanoo:
Kaikkien 10 metrin etäisyydellä rakennuksesta olevien kovien maisemien on kallistettava poispäin rakennuksesta vähintään 2 prosentin kaltevuuden ollessa. Tämä tarkoittaa, että pation on kallistuva pois talostasi vähintään 1/4 tuumaa jalkaa kohti, vähintään ensimmäiset 10 jalkaa talon ulkopuolelta.
IRC määrittelee myös, että mikään ulospäin patiolle tai terassille johtava aukko ei saa ylittää 7 ¾ tuumaa. Useimmissa laattaperustalle rakennetuissa kodeissa tämä ei ole ongelma. Tämä koodi voi kuitenkin vaikuttaa rinteessä oleviin terasseihin tai taloihin, joissa on laituri ja palkkiperustus. Terassit voivat näissä olosuhteissa vaatia luvan portaille päästäkseen ylös tai alas terassille.
Vyöhykekoodit ja säännöt
Älä unohda kaavoituskoodeja tai sääntöjä, jotka voivat vaikuttaa terassiprojektiisi. Vyöhykesäännöt ja määräykset ovat erilaisia ja erillään rakennusmääräyksistä. Maan käyttöä ohjataan kaavoituksin ja terassin lisääminen voi vaikuttaa kiinteistösi kaavoitukseen.
Vyöhykesäännöt voivat vaikuttaa terassisi asennukseen eri tavoin.
- Alennussäännöt määrittelevät, kuinka lähelle kiinteistölinjaasi voit sijoittaa rakenteet ja hardscaping.
- Sinun tulee ottaa huomioon kiinteistösi ylittävät sähkölinja- ja käyttörajatteet.
- Jotkut kaavoituslainsäädäntöön voivat rajoittaa terassisi kokoa tonttisi ja muiden kiinteistössä olevien rakenteiden koon perusteella.
- Ympäristösäännöt voivat olla ongelma, jos terassisi osuu salaojitusalueeseen tai suojattuun vesistöihin
Älä unohda asunnonomistajiasi tai naapurustoasi
Monet uudemmat asuinrakennukset sisältävät tekorajoituksia tai asunnonomistajien yhdistyksiä, jotka koskevat kotiisi lisäyksiä tai muutoksia. Kaikki lisäykset, kuten terassit, on usein toimitettava HOA:lle hyväksyttäväksi. Näiden sääntöjen ja asianmukaisten hyväksymisprosessien noudattamatta jättäminen voi johtaa myöhemmin oikeudellisiin päänsärkyihin.
HOA:n säännöt tai tekorajoitukset voivat kattaa esimerkiksi:
- Sijaintivaatimukset
- Kokorajoitukset
- Materiaalivalinnat
- Viimeistely ja värit
- Korkeusvaatimukset
Tämä luettelo ei ole tyhjentävä, ja sinun tulee varmistaa, että suunnitelmasi ovat ohjeiden mukaiset ja että sinulla on HOA:n hyväksyntä ennen kuin käännät ensimmäisen likalapion. Kokemuksemme mukaan HOA:t voivat olla rajoittavampia ja vaikeampaa työskennellä kuin paikallinen rakennustarkastus- ja kaavoitusosasto.
Suunnittelu on avain onnistuneeseen projektiin
Kuten kaikki muutkin rakennusprojektit, hyvä suunnittelu on avain onnistuneeseen projektiin. Odotuksesi ja tavoitteesi tunteminen johtaa siihen, että tiedät, mitä vaaditaan ennen projektin alkamista. Hyvä suunnitelma voi auttaa poistamaan ikäviä yllätyksiä tai odottamattomia esteitä.
Hyvään osaan pääseminen
Tietenkin lopullisena tavoitteena on istua valmiilla terassillasi ja nauttia uudesta ulkoilutilastasi. Tähän nautintoon voi kuulua ystävien ja perheen katseleminen kokoontuessa tai yksinkertaisesti auringonnousun nauttiminen kahvia siemaillen. Kummassakin tapauksessa tällaiset hetket ovat tavoite.
Toivomme, että tämä artikkeli on antanut sinulle paremman käsityksen ulko-oleskelualueen sallimisesta ja rakentamisesta kotiisi. Kotisi kauneuden ja toimivuuden lisääminen on aina tyydyttävä ja palkitseva kokemus. Onnea projektillesi ja nauti terassistasi.
