Voiko myyjä kieltäytyä lopullisesta läpikäynnistä?

Talon myynti on iso juttu, kirjaimellisesti ja kuvaannollisesti, minkä vuoksi tarkastuksia ja läpikäyntiä on niin paljon. Se antaa molemmille osapuolille mahdollisuuden tarkastaa talo vielä kerran ennen lopullista myyntiä. Mutta voiko myyjä perääntyä viimeisestä läpikäynnistä?

Myyjä voi kieltäytyä lopullisesta läpikäynnistä, koska se ei ole lakisääteistä. Tämä tilanne on kuitenkin erittäin harvinainen, koska se voi johtaa kaupan epäonnistumiseen tai ostajan haastamiseen oikeuteen, jos kauppasopimus on jollain tavalla rikottu. Voit aina pyytää lopullista läpikäyntiä osaksi ostosopimusta.

Voi olla ylivoimaista pitää kirjaa talon myynnin yksityiskohdista. Tässä artikkelissa kerromme sinulle kaiken, mitä sinun on tiedettävä myyjästä, joka kieltäytyy viimeisestä läpikäynnistä, sekä mitä odottaa yhdellä kertaa! Aloitetaan.

Voiko myyjä kieltäytyä lopullisesta läpikäynnistä?

Myyjä, joka on tietoinen ongelmasta kodissa – tai ei yksinkertaisesti halua uuden omistajan tulevan läpi, kun he yrittävät estää lopullista läpikulkua. Ostajalla on puolestaan ​​oikeus tarkastaa omaisuus. Tämä oikeus tarkastaa asunto on yleensä kirjattu kauppasopimukseen.

Koska on olemassa riski, että ostaja peruuttaa sopimuksen ja haastaa vahingonkorvauskanteen, jos sopimus rikotaan, on erittäin harvinaista, että myyjä kieltäytyy läpikäynnistä tietäen, että se altistaa hänet tälle vastuulle.

He haluavat varmistaa, että ostaja näkee kaiken alkuperäisessä esittelyssä ja talon tarkastuksessa havaitsemansa, jotta kaikki on samassa kunnossa, kun hän ottaa kiinteistön omistukseensa. Näin ostaja ei syyttäisi myyjää siitä, että se ei toimita kotia samassa kunnossa kuin hän sen ensimmäisen kerran näki.

Vaaditaanko lopullinen läpikäynti lain mukaan?

Viimeinen läpikäynti on juuri sitä miltä se kuulostaa: juuri ennen sulkemista omistaja ja ostaja tekevät fyysisen kierroksen kotonaan. Tavoitteena on varmistaa, että ostamasi talo on siinä kunnossa, josta olet ostanut sen, mutta sitä ei lain mukaan vaadita.

Vaikka laki ei edellytä lopullista läpikäyntiä, sinun tulee ostajana olla erittäin halukas noudattamaan sitä. Haluat varmistaa, että kaikki toimii oikein ja ettei mikään ole mennyt pieleen myyjän lähdön seurauksena (jos niitä ei enää ole). Kannattaa tarkistaa, että kaikki myynnin edellytyksenä olleet korjaukset on tehty.

Voiko ostaja perääntyä viimeisen läpikäynnin jälkeen?

Koska viimeinen läpikäynti tapahtuu yleensä päivää tai kaksi ennen lopullista sulkemista, ostaja voi päättää perääntyä viimeisen läpikäynnin jälkeen. Tämä voi tapahtua useista syistä, mukaan lukien liian alhainen arvio, talon tarkastus, joka paljastaa liikaa puutteita, tai taloudellinen epäonnistuminen.

Koska ostajan peruuttamisen syy on kuitenkin tavallisesti mainittava sopimuksessa sattumana, ostajien on vaikea perääntyä lopullisen läpikäynnin vuoksi.

Viimeinen läpikäynnin tarkistuslista

Lopullinen läpivientiluettelo on hyvä olla mukanasi, koska talon jokaisen alueen tarkistaminen voi olla ylivoimaista, etkä halua unohtaa mitään.

Tuo tarkastusraportti.Älä odota muistavasi kaikkea, mitä kirjoitettiin. Tarkista, että talossa näkemäsi vastaa tarkastusraporttia, erityisesti yhteenvetoa tarvittavista korjauksista. Testaa kaikki laitteet.Suorita jokaisen laitteesi perusteellinen tarkastus. Tämä edellyttää sen määrittämistä, pystyykö astianpesukone suorittamaan täyden ohjelman ja lämpeneekö uuni todella. Hävitä kaikki, mikä ei toimi kunnolla, ja varmista, että vaihdat ne ennen myyntiä. Tai sopi neuvotteluista kiinteistönvälittäjäsi kanssa. Kokeile LVI-järjestelmääsi.Olipa vuodenaika mikä tahansa, lämmitys- ja ilmastointijärjestelmäsi, olipa sinulla jompikumpi tai molemmat, on tarkastettava. Tarkista, tuleeko tuuletusaukoista kuumaa vai kylmää ilmaa. Niin kauan kuin sen tuuletusaukosta tulee oikea lämpötila, joka näkyy asetuksissa, olet valmis. Tarkista sähkötyöt.Tarkista valojen lisäksi myös pistorasiat, sillä ne kaikki tulee tutkia. Tuo puhelimesi laturi varmistaaksesi, että kaikki on kunnossa. Sama pätee ovikelloihin ja muuhun sähköllä toimivaan tekniikkaan. Suurin osa näistä asioista voidaan jättää huomiotta, joten on tärkeää, että käytät aikaa tarkistaaksesi kaikki. Tutki keittiö.Ovatko kaikki hyllyt ja kaapin ovet toimivia? Kun rikkinäisellä hyllyllä ei ole mitään, on yllättävää, kuinka helppoa se on teipata. Tarkista pesuallasalue homeen tai vuotojen varalta, jotka voivat joskus jäädä huomaamatta, kun talo on vielä käytössä. Tutustu maisemointiin.Vaikka maisemointi sisältyy yleensä kauppaan, jotkut myyjät eivät epäröi ottaa mukaansa kasveja, pensaita ja puita huolimatta siitä, että puuttuvien kasvien korvaaminen voi maksaa satoja dollareita. Toimivatko sprinklerit, jos niitä on? Varmista, että tarkistat uudelleen. Katsokaa putkistoa.Käynnistä pesuallas (kylmä ja kuuma), käynnistä suihku ja vetää vessa varmistaaksesi, että kaikki kylpyhuoneessasi toimii oikein ja ettei putkiasioita ole. Jos on faneja, aja heitä. Etsi todisteita vuodosta kaikkien altaiden alta. Tarkista ovet ja ikkunat:Jääkö jokin jumiin, kun avaat ja suljet ovia? Onko siellä ikkunoita jotka on maalattu kiinni? Onko olemassa ikkunanäyttöjä, joiden pitäisi olla siellä, mutta eivät ole? Kävele ullakon ja kellarin läpi.nämä ovat paikkoja, joissa vuodot ovat yleisimpiä. Etsi seiniin, lattiaan ja kattoon liittyviä ongelmia. Jos indeksointitiloja on, sinun kannattaa tarkistaa myös nämä alueet, koska niillä on helpoin piilottaa suuret ongelmat. Puhtaus.Harjalla lakaistuun asuntoon ei saa jäädä roskia tai henkilökohtaisia ​​esineitä. Ovatko seinät ja lattiat hyvässä kunnossa? Lemmikkieläimet aiheuttavat usein matoille tai lattioille tahroja, jotka saattavat jäädä huomaamatta, kunnes edellisen omistajan matot poistetaan. Auttaessaan asunnonmyyjiä poistumaan muuttajat voivat vahingoittaa kulmia ja lattioita.

Pitäisikö talon olla tyhjä viimeistä läpikäyntiä varten?

Viimeistä läpikäyntiä varten talon tulee olla tyhjä; on paljon haastavampaa tarkistaa ja varmistaa, että kaikki pistorasiat toimivat. Tämä voi olla vaikeaa tehdä, jos tiellä on sohvia ja patjoja.

Tarkista kuitenkin sopimuksesi: esimerkiksi ostajat antavat myyjälle viikon ajan evakuointia sulkemisen jälkeen. Sinun on tarkistettava tietty sopimuksesi.

Mikä on Broom Swept Condition?

Näet, että hankintasopimus määrätään, että myyjien on jätettävä kotinsa harja lakaistuna. Tämä tarkoittaa, että koko talo on siivottu perusteellisesti: matot on imuroitu, tiskit ja kaapit on pyyhitty puhtaaksi ja lattiat lakattu.

Luudalla lakaisu tarkoittaa myös sitä, että talon tulee olla vapaa edellisen omistajan henkilökohtaisista tavaroista ja roskista, mikä tarkoittaa, että kotiin ei jätetä roskapusseja tai myyjän tavaroita.

Kuinka monta päivää ennen sulkemista on viimeinen läpikäynti?

Viimeinen läpikäynti ajoitetaan yleensä 24 tunnin kuluessa sulkemispäivästä. Kiinteistönvälittäjäsi voi auttaa sinua tapaamisen järjestämisessä myyjän välittäjän kanssa, kun kiinteistö on saavutettavissa ja (toivottavasti) vapaana.

Tämä aikakehys tekee siitä ihanteellisen, sillä aikaa oli runsaasti kodin valmisteluun ja tarkastuksessa löydettyjen korjaamiseen.

Voiko ostaja perääntyä viimeisen läpikäynnin jälkeen?

Kyllä, asunnon ostaja voi laillisesti vetäytyä kiinteistökaupasta viimeisen läpikäynnin jälkeen. Tutkimuksen mukaan Kiinteistönvälittäjien kansallinen liitto (NAR), noin 5 % kiinteistösopimuksista irtisanotaan ennen kuin ne ovat valmiit. Usein he perääntyvät lopulliseen arviosummaan liittyvien ongelmien vuoksi, mutta on myös muita syitä, kuten rahoituksen saamattomuus, omistustutkimuksen tai kotitarkastuksen tulokset tai odottamaton ongelma.

Sulkemisen peruuttamisella on kuitenkin joitain haittoja, joita odottamattomat tapahtumat eivät kata, kuten jalkojen kylmyys. Ostajat antavat talletuksen, joka tunnetaan nimellä 'tosiraha', kun he allekirjoittavat myyntisopimuksen. Sinä myyjänä pidät talletuksen, jos ostajat muuttavat mielensä tietystä talosta kylmien jalkojen vuoksi.

Miksi on olemassa viimeinen läpikäynti ennen sulkemista?

Monet ostajat ja myyjät eivät tunne lopullisen läpikäynnin käsitettä ja miksi se on niin tärkeä. Kiinteistöalalla lopullinen läpikäynti on yksinkertaisesti kodin lopputarkastus ennen kaikkien kaupasta virallisten asiakirjojen allekirjoittamista.

Lopullisen läpikäynnin tekemiseen kuluva aika määräytyy paikallisen kiinteistön osto- ja myyntisopimuksen ehtojen mukaan.