Kukaan ei tykkää maksaa vuokraa. Usein monet elämän stressistä johtuvat kuukausivuokran maksusta. Kun keräät rahat ja lopulta saat maksun vuokranantajallesi ajoissa, saatat tuntea helpotuksen kiirettä. Tämä helpotus voi kuitenkin olla lyhytaikainen, kun huomaat, että vuokranantajasi on kieltäytynyt hyväksymästä vuokramaksuasi.
Saattaa tuntua hullulta, että vuokranantaja kieltäytyy vuokrasta. Se on kuitenkin laillinen maksuväline, ja kukapa ei pidä rahasta? Mutta kun vuokranantaja kieltäytyy vuokranmaksusta, siihen on todennäköisesti syy, ja sinun tulee tehdä tutkimus selvittääksesi, mikä tämä syy on.
Vuokranantajallasi on oikeus olla hyväksymättä vuokraa useissa olosuhteissa. Varmista, että olet maksanut koko vuokrasumman, sillä vuokranantaja voi kieltäytyä maksamasta osittaisia vuokramaksuja. Tarkista, ettei vuokrasopimus ole vanhentunut. Jos vuokrasopimus päättyy, vuokranantajasi voi kieltäytyä ottamasta vuokraa vastaan. Jos olet häätöprosessissa vuokranantajasi kanssa, hänellä on myös oikeus kieltäytyä vuokrasta.
Kun vuokrasi palautetaan, päässäsi saattaa pyöriä monia kysymyksiä. Tee alustavaa tutkimusta ennen kuin teet hätiköityjä päätöksiä tai lähetä maksu uudelleen. Tämä voi auttaa sinua pääsemään ongelman ytimeen nopeasti ja ryhtymään älykkäisiin oikeudellisiin toimiin ratkaisun löytämiseksi.
Ymmärrä vuokranantajan vuokralainen laki
Kun vuokranantajasi kieltäytyy maksamasta vuokraa, se voi olla shokki. Ehkä olet tietoinen vuokranantajasi motivaatiosta, mutta se voi olla melko hämmentävää. Siitä huolimatta on erittäin tärkeää, että ymmärrät oikeutesi vuokralaisena verrattuna vuokranantajallasi oleviin oikeuksiin ennen kuin jatkat.
Tarkista vuokralaisen oikeudet sinun osavaltiossasi. Kiinnitä erityistä huomiota häätömenettelyä, vuokraehtoja ja maksutapoja koskeviin yksityiskohtiin. Vuokranantajasi voi kieltäytyä vuokrasta useista syistä, mutta useimmiten ne liittyvät maksuun, maksutapaan tai vuokraehtoihin.
Maksatko täyden summan?
Jos maksat vuokrasi ajallaan eikä ratkaisemattomia ongelmia ole, vuokranantajan tulee hyväksyä vuokrasi. Yksi poikkeus tästä on, jos maksat vain osan vuokrasta. Jos et maksa koko vuokrasummaa, vuokranantajalla on oikeus kieltäytyä osittaisesta maksusta. Tämä lauseke on usein kirjoitettu vakiovuokrasopimukseen. Muista tarkistaa vuokrasopimus huolellisesti ennen kuin alat riitauttaa vuokranantajan kanssa.
Nousiko vuokrasi?
Inflaatio ja elinkustannukset muuttavat usein vuokrakustannuksia. Jopa vuokrasäädellyissä ja vuokravakautusrakennuksissa vuokrasi nousee silti vähitellen. Tämä korotus näkyy yleensä uudessa vuokrasopimuksessa. Jos sinulla on kuitenkin kuukausittainen vuokrasopimus tai erityyppinen vuokrasopimus, vuokranantajasi voi lähettää liitteen varmennetulla kirjeellä.
Muista lukea kaikki vuokranantajalta saamasi kirjeenvaihto. Mikäli vuokrankorotus jää väliin, voit maksaa vanhan vuokrasumman. Jos näin on, vuokranantajalla on oikeus palauttaa maksusi, koska se on puutteellinen.
Maksutavoilla on väliä
Vuokranantajallasi on myös oikeus kieltäytyä vuokranmaksusta, jos maksat tavalla, jota hän ei hyväksy. Useimmat vuokrasopimukset sisältävät valtuutetut maksutavat. Tämä on toinen syy tarkistaa vuokrasopimus selkeästi.
Jos et jostain syystä pysty maksamaan vuokraasi tavallisella maksutavallasi, ota yhteyttä vuokranantajaan mahdollisimman pian. Useimmiten vuokranantaja työskentelee kanssasi löytääkseen molemmille osapuolille sopivan maksutavan.
Vuokrasopimus on päättynyt
Vuokranantaja voi myös kieltäytyä maksamasta vuokraa, jos vuokrasopimus on päättynyt. Jotkin vuokrasopimukset, erityisesti kuukausittaiset vuokrasopimukset, voivat vaatia vuokranantajan ilmoituksen ja 30 päivän varoitusajan ennen kuin sinun on luovuttava. Muut vuokrasopimukset ovat määräaikaisia. Usein nämä vuokrasopimukset ovat pidempiä ja vuokrasopimukseen on kirjoitettu, että ellei vuokrasopimusta uusita, vuokralaisen on poistuttava tiettynä päivänä.
Jos vuokrasopimuksesi on päättynyt etkä ole allekirjoittanut uutta, vuokranantajasi voi kieltäytyä maksamasta vuokraa. Jos näin on, on todennäköistä, että vuokranantaja ei uusi vuokrasopimustasi tai ehdot tai vuokrasopimus (eli vuokran hinta) muuttuvat uudessa sopimuksessa. Joka tapauksessa on parasta ottaa yhteyttä vuokranantajaan mahdollisimman pian saadaksesi selville seuraavat vaiheet.
Häätöprosessi alkoi
Jos vuokranantajasi on aloittanut häätöprosessi tai purat vuokrasopimuksen mistä tahansa syystä, ei vain taloudellisesta syystä, hän voi kieltäytyä vuokrasta. Saatat ajatella, että koska vuokranantajasi häätää sinut syistä, joihin ei sisälly vuokramaksua, hän ei voi kieltäytyä, mutta kieltäytyminen on sallittua.
Kun häätöprosessi alkaa, mistä tahansa syystä vuokranantaja yrittää poistaa sinut asunnosta, joten vuokra todennäköisesti evätään. Ainoat maksut, jotka vuokranantaja todennäköisesti hyväksyy, ovat erääntyneet vuokrat tai vahingot.
Vuokranantajasi kieltäytyy vuokrasta, mitä nyt?
- Tarkista vuokrasopimus. Varmista, että vuokrasopimus ei ole päättynyt. Varmista myös, että maksamasi vuokran määrä ja maksutapa ovat kaikki vuokraehtojen mukaisia.
- Lähetä vuokrat uudelleen varmennetun postin kautta. Jos huomaat, että vuokranantaja on kieltäytynyt vuokrasta ilman laillista syytä, sinun tulee lähettää maksu uudelleen. Vuokranantaja on saattanut tehdä virheen tai sinulla on jokin muu ongelma, josta et ole tietoinen. Säilytä kuitenkin palautetut maksuasiakirjat (eli kirjekuori palautuslipukkeella). Lähetä uusi vuokramaksu varmennetussa postissa varmistaaksesi, että vuokranantaja saa uuden maksun.
- Ota yhteyttä vuokranantajaasi. Jos vuokranantajasi kieltäytyy hyväksymästä vuokraasi etkä ymmärrä miksi, sinun tulee ottaa yhteyttä. Sähköposti tai dokumentoitu viestintä on aina parasta. Kun vuokranantaja kieltäytyy maksamasta vuokraasi, kyseessä voi olla suurempi ongelma. Sinun tulee tehdä parhaasi saadaksesi mahdollisimman paljon asiakirjoja siltä varalta, että ongelma pahenee.
Tiivistäminen
Kun vuokranantaja kieltäytyy hyväksymästä vuokraasi, saatat tuntea olosi järkyttyneeksi ja umpikujaan. Muista, että vuokranantaja, joka kieltäytyy maksamasta, on usein punainen lippu ja merkki suuremmasta ongelmasta. Ensimmäinen askel, joka sinun tulee ottaa, on varmistaa, että vuokranantajasi on kieltäytynyt vuokrasta laillisesti.
Muista, että maksutavallasi on väliä, samoin kuin milloin maksat vuokran ja kuinka paljon lähetät. Jos olet häätöprosessissa, on todennäköistä, että vuokranantajasi ei ole hyväksynyt vuokraasi. Tämä kieltäytyminen kuuluu vuokranantajasi oikeuksiin.
Jos et löydä laillista syytä, miksi vuokranantajasi ei hyväksy vuokraasi, sinun kannattaa ottaa yhteyttä. Varmista, että keskustelusi on dokumentoitu (sähköposti voi olla hyvä tapa viestiä tästä). Yritä lähettää vuokra uudelleen varmennetun postin kautta, ja muista myös pitää hylätty vuokramaksu tallessa.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Voinko maksaa vuokrani luottokortilla?
Voit joskus maksaa vuokrasi luottokortilla, jos vuokranantajasi hyväksyy tämän maksutavan. Ennen kuin maksat vuokraa luottokortilla, ole kuitenkin tietoinen kaikista mahdollisista maksuista, joita sinulle voi aiheutua.
Kun maksat vuokraa luottokortilla, joudut usein käyttämään kolmatta osapuolta kaupan suorittamiseen. Kolmas osapuoli veloittaa palvelumaksun, joka on myös prosenttiosuus. Nämä maksut kasvavat ajan myötä. Vaikka luottokortillasi olisi käteispalautusohjelma, saatat silti joutua maksamaan satoja ylimääräisiä dollareita vuoden aikana.
Kuinka myöhään voin lähettää vuokrani ilman rangaistusta?
Monilla vuokranantajilla ei ole armonaikaa vuokranmaksujen osalta. Tämä tarkoittaa, että jos vuokra erääntyy kuun ensimmäisenä päivänä, voi olla sakkomaksu, jos se vastaanotetaan tai postitetaan myöhemmin kuin ensimmäisenä.
Varmista, että luet ja ymmärrät vuokraehdot täysin vuokramaksun suhteen, jotta et joudu maksamaan myöhästymismaksuja. Jos on armonaika, se on lähes aina merkitty vuokrasopimukseen. Jos sinulla on kysyttävää vuokrasi tarkasta erääntymisajasta, ota yhteyttä vuokranantajaan kirjallisesti.
Voiko vuokranantajani pakottaa minut maksamaan vuokraa käteisellä?
Vuokranantajasi voi tarjota käteistä vuokran maksuvaihtoehtona. Jotkut vuokranantajat eivät halua hyväksyä käteistä maksuvälineenä – etenkään postitse, koska sitä on vaikea ottaa huomioon postitusprosessissa. Jos vuokranantajasi hyväksyy käteisen vuokranmaksuna, hänen tulee tarjota myös vaihtoehtoja.
Ainoa kerta, kun vuokranantajasi voi vaatia käteistä maksuvälineenä, on, jos jokin muu maksutapa ei toiminut (eli sekki pomppii). Jos vuokranantajasi vaatii vuokraa käteisenä, muista vaatia kuittia ja tiedustele osavaltiosi lakeja.
