Kaikki kodit kaipaavat korjausta jossain vaiheessa. Asunnonomistajana sinun tehtäväsi on käsitellä esiin tullut uusi ongelma. Mutta entä jos se onkin hieman monimutkaisempi?
Vuokra-asunnon korjausvastuun määrittäminen on ollut pitkään keskustelunaihe vuokralaisten ja vuokranantajan välillä. Toinen osapuoli väittää, että toinen on vastuussa, kun taas toinen väittää täysin päinvastaista. Jos olet uusi vuokranantaja tai vuokralainen, aihe voi olla hämmentävä myös sinulle.
Sekä vuokranantajan että vuokralaisen tulee katsoa vuokrasopimuksesta selvittääkseen, kuka on vastuussa tietystä korjauksesta. Useimmissa tapauksissa vuokranantaja voi tietyin ehdoin velvoittaa vuokralaisen maksamaan korjaukset. Se on yleensä sallittua, jos omaisuus on vaurioitunut vuokralaisen huolimattomuuden vuoksi tai jos korjaustarpeet ovat hyvin vähäisiä.
Uusien vuokranantajien tulee osata hoitaa kiinteistöjään oikein, ja siihen kuuluu myös tietää, milloin vuokralaiset on otettava vastuuseen. Tutustu tähän asiaan ja muihin asiaankuuluviin aiheisiin jatkamalla tätä artikkelia.
Kuka yleensä vastaa vuokra-asunnosta?
Ennen kuin siirrymme tämän aiheen ytimeen, tarkastellaan ensin yleiskatsausta vuokranantajan velvollisuuksiin. Jotkut olettavat, että vuokranantajana oleminen on melko vaivalloinen rooli, mutta niin ei välttämättä ole.
Jos olet päättänyt ottaa vuokranantajan roolin, tiedä, että sen tekeminen vaatii paljon työtä. Tämä johtuu siitä, että sinun tehtäväsi on ylläpitää vuokra-asuntoa.
Ylläpito on laaja käsite, joka sisältää lukuisia tehtäviä, mutta yleensä se tarkoittaa vuokra-asunnon pitämistä elintasoa vastaavana. Katso alueesi lakeista, millaisia kunnossapitotöitä sinun tulee tehdä.
Tämän lisäksi sinun tulee hoitaa myös kiinteistöön liittyvät hallinnolliset asiat. Sinun on maksettava verot, hankittava tarvittavat luvat ja muut vastaavat tehtävät. Etkö pysy niiden perässä, etkä ehkä voi enää tarjota kyseistä omaisuutta vuokralle.
Selvitä, kenen on maksettava vuokra-asunnon korjaukset
Toisin kuin hallintotehtävissä, vuokra-asunnon korjaamisesta vastuussa olevan selvittäminen on monimutkaisempaa. Vuokranantajan ei tarvitse vastata kaikesta, mutta sama koskee vuokralaisia.
Pohjimmiltaan vaadittavien korjausten luonne määrittää, kuka ne maksaa. Usein vuokranantajan on kannettava kustannukset itse, mutta poikkeuksiakin on. Vuokranantajat voivat myös vaatia vuokralaisia maksamaan korjauksista joissakin tapauksissa.
Vuokrasopimuksen merkitys
Kuten edellä totesimme, yksi osapuoli ei ole yksin vastuussa kaikista vuokra-asuntojen korjauksista. Se ei kuitenkaan ole vain tarvittavan korjauksen luonne ratkaiseva, kuka sen maksaa.
Myös molempien osapuolten solmimalla vuokrasopimuksella on suuri rooli vastuullisen tunnistamisessa. Edellä mainitussa asiakirjassa kerrotaan, kenen on maksettava mistäkin. Vuokranantajana sinun on oltava erittäin selvät sopimuksen ehdoista, jotta vuokralainen ei voi paeta velvollisuuksiaan.
Sen lisäksi, että vuokrasopimuksessa kerrotaan selkeästi, kuka on vastuussa mistäkin, se voi myös kertoa, kuinka korjaukset käsitellään. Et ehkä halua vuokralaisen hoitavan isoja korjauksia itse, vaikka heidän pitäisi olla niistä vastuussa. Jos näin on, sopimukseen tulee merkitä, että vuokralaisen tulee ottaa sinuun yhteyttä ennen korjausten tekemistä.
Vielä yksi asia, vuokrasopimuksen on myös oltava oman alueesi lakien mukainen. Et voi vain laittaa sinne mitä haluat ja odottaa sen kestävän, jos erimielisyydet pääsevät oikeuteen.
Mitkä korjaukset ovat vuokralaisen vastuulla?
Selvittääksemme vastuunjaon, katsotaan ensin remontit, joista vuokralaisten on vastattava. Jotkut niistä ovat ilmeisiä, mutta toiset voivat olla hieman yllättäviä vuokralaisellesi.
Lemmikkieläinten aiheuttamat vahingot
Se, että vuokralainen saa tuoda lemmikkejä vuokra-asuntoon, on yksi asia. Se ei ole sama asia kuin antaa lemmikkilleen carte blanchea vain juosta. Vuokralaisen on silti vastattava lemmikistään.
Vuokralaisen on varmistettava, ettei lemmikki vahingoita kalusteita. Lemmikkieläimet on myös pysäytettävä aiheuttaa sotkuja joka voi jättää pysyviä tahroja. Jos lemmikki ei noudata talosi sääntöjä, vuokralaisen on vastattava niistä.
Vahingot huolimattomista toimista
Vuokralaisen huolimattomuudesta vuokra-asunnolle aiheutuneet vahingot ovat heidän vastuullaan. Vuokralainen on esimerkiksi voinut jättää ilmoittamatta vuodosta ajoissa, mikä aiheuttaa enemmän vahinkoa prosessissa. Heidän on kannettava vastuu siitä.
Vuokralaisten tulee myös pitää vieraita tarkasti silmällä, jos he kutsuvat heidät kylään. Kaikki heidän vieraidensa aiheuttamat vahingot ovat myös heidän vastuullaan.
Pienet korjaukset
Vuokralaisten on myös hoidettava mahdolliset pienet korjaukset. Puhumme pienistä palaneista hehkulampuista tai tyhjenneistä akuista. Vuokralaisten on hoidettava nämä asiat itse.
Mitkä korjaukset ovat vuokranantajan vastuulla?
Tässä osiossa keskustelemme korjauksista, joista vuokranantajat ovat vastuussa. Pidä ne mielessäsi, jos suunnittelet ryhtyväsi itse vuokranantajaksi.
Turvallisuusriskit
Kun jostain vuokra-asunnon sisällä tulee turvallisuusriski, vuokranantajan on yleensä huolehdittava siitä. On olemassa kaikenlaisia ongelmia, joita voidaan pitää turvallisuusvaaroina.
Esimerkiksi viallista johdotusta pidetään turvallisuusriskinä, koska se voi aiheuttaa tulipalon. Rikkoutunut lukko voi myös aiheuttaa turvallisuusongelman, vaikka sen luultavasti huomaat ennen kiinteistön vuokraamista.
Älä unohda ei-toivottuja vieraita, jotka tunkeutuvat sisään ja voivat aiheuttaa turvallisuusongelmia kiinteistön sisällä. Hiiret ja muut tuholaiset voivat kantaa sairauksia, jotka ovat uhka vuokralaisillesi. Home ja home voi myös aiheuttaa tai pahentaa terveysongelmia, joten niihin on puututtava välittömästi.
Kulumisen edellyttämät korjaukset
Vuokranantajat joutuvat myös vastaamaan korjauksista, jotka ovat tarpeen kodin ikääntyneiden laitteiden tai järjestelmien vuoksi. Esimerkkejä tällaisista korjauksista ovat mm ilmastointilaitteen sulake palanut tai ehkä septinen säiliö on tyhjennettävä. Tarkista kiinteistösi kunto ennen sen vuokraamista, jotta voit havaita mahdolliset kulumisongelmat aikaisemmin.
Maksun periminen vuokraajaltasi
Oletetaan, että jouduit korjaamaan vuokra-asuntoa suoraan vuokralaisen huolimattomuudesta aiheutuneen vahingon vuoksi. Nyt, koska haluat, että korjaukset tekevät luotettavat ammattilaiset, maksoit heidän palveluistaan aluksi. Suunnitelmasi oli periä maksu myöhemmin vuokralaiseltasi.
Joten, miten aiot periä maksun vuokralaiselta nyt? Prosessi voi itse asiassa olla hieman monimutkainen.
Sinun on ensin kuvattava tarvittavat korjaukset ja ilmoitettava, kuinka vuokralainen aiheutti ne. Laita tämä kaikki ylös kirjallisesti. Varmista sen jälkeen kuitti maksamastasi korjauksesta ja valmista myös kopio vuokrasopimuksesta.
Kerää kaikki asiakirjat nyt ja lähetä ne sitten vuokralaisellesi. Lähetä ne varmennetulla postilla, jotta on todisteet siitä, että vuokralainen on vastaanottanut ne. Sieltä pallo on vuokralaisen kentällä. He voivat lähettää sinulle korjausrahat tai ehkä he haluavat, että ne vähennetään heidän vakuudestaan.
Jos he eivät vastaa asiakirjojen lähettämisen jälkeen, voit viedä ne oikeuteen. Se on hankalampaa, mutta se saa heidät myös maksamaan.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Kuinka vuokranantaja voi rangaista vuokralaista, joka ei maksa korjauksista?
Jotkut vuokralaiset voivat kieltäytyä maksamasta korjauksia. Ei ole väliä kuinka paljon selität heille vuokrasopimuksen. He ovat vain syventyneet siihen asemaan, etteivät he maksa.
Kukaan vuokranantaja ei halua joutua sellaiseen tilanteeseen, mutta niin voi käydä. Kuten yllä todettiin, voit haastaa vuokralaisen oikeuteen, jos hän kieltäytyy maksamasta, mutta siinä ei vielä kaikki. Voit myös aloittaa häätöprosessin ja pakottaa heidät muuttamaan pois.
Todennäköisesti he rikkovat jo vuokrasopimusta, jos he kieltäytyvät maksamasta. Heidän häätönsä pitäisi kuulua hyvin oikeuksiisi vuokranantajana.
Voivatko vuokralaiset pakottaa vuokranantajansa maksamaan korjaukset?
Olemme jo keskustelleet siitä, mitä vuokranantajat voivat tehdä pakottaakseen vuokralaiset maksamaan korjauksista, mutta entä toinen osapuoli? Voitko vuokralaisena pakottaa vuokranantajasi maksamaan hänen vastuullaan olevat korjaukset?
Heidän maksunsa saaminen voi olla vaikeaa, mutta voit tehdä muita toimia. Jotkut vuokralaiset voivat päättää lopettaa vuokran maksamisen, kunnes korjaukset on tehty. Toiset ilmoittavat vuokranantajansa viranomaisille tai jopa haastavat heidät oikeuteen.
Jotkut vuokralaiset käyttävät myös korjaus- ja vähennysmenetelmää. Korjaus ja vähennys tarkoittaa periaatteessa sitä, että vuokralainen hoitaa korjaukset itse ja vähentää kulunsa vuokrastaan. Tällainen lähestymistapa ei kuitenkaan ole sallittu kaikkialla, joten tarkista ensin, salliiko osavaltiosi sen.
Ennen kuin ryhdyt mihinkään toimiin, sinun tulee kuitenkin tutustua vuokrasopimukseen ja alueesi lakeihin. Tarkista, ovatko suunnittelemasi toimet lain mukaisia. On myös hyvä neuvotella asianajajan kanssa. He voivat kertoa sinulle, mikä on paras tapa toimia tilanteessasi.
