On pelottavaa tulla kotiin ja löytää oveltasi ilmoitus, että sinulla on 30 tai 60 päivää aikaa lähteä. Tilanne on vielä pahempi, kun saat selville, että vuokranantajasi on myymässä omaisuutta. Niin monia kysymyksiä pyörii mielessäsi, ja sinusta tuntuu yhtäkkiä siltä, että olet pian koditon. Voiko vuokranantaja todella purkaa vuokrasopimuksen myydäkseen kiinteistön?
Vuokranantajasi voi purkaa vuokrasopimuksen myydäkseen kiinteistön. Vuokrasopimuksessa on oltava lauseke, joka antaa vuokranantajalle oikeuden irtisanoa ennenaikaisesti, jos omaisuus myydään. Osavaltion lait vaativat vuokranantajia ilmoittamaan vuokralaisille 30 tai 60 päivää etukäteen. Uusi omistaja voi kunnioittaa olemassa olevia vuokrasopimuksia tai tarjota uusia vuokrasopimuksia vuokralaisille.
Vuokranantajat omistavat kiinteistön, mutta sinua pidetään laillisena asukkaana, kun sinulla on voimassa oleva vuokrasopimus. Katsotaanpa tätä ahdistavaa tilannetta tarkemmin.
Voiko vuokranantaja purkaa vuokrasopimuksen kiinteistön myymiseksi?
Vuokrasopimuksessasi voi olla lauseke, jonka mukaan vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus myynnin vuoksi. Vuokranantajan olisi pitänyt keskustella lausekkeesta ja selittää tilanne sinulle vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Valitettavasti kaikki vuokranantajat eivät tee tätä, eivätkä kaikki vuokranantajat sisällytä tämäntyyppistä lauseketta.
Jos vuokrasopimus ei sisällä lauseketta, vuokranantaja ei voi pakottaa sinua muuttamaan vain siksi, että omaisuus on myyty. Vuokrasopimus koskee kiinteistöä, ei vuokranantajaa. Se sisältää omaisuus- ja sopimusoikeudellisia näkökohtia, ja se on oikeudellisesti sitova asiakirja. Jos täytät vuokrasopimuksen vaatimukset, mukaan lukien vuokran maksaminen ajallaan, et ole velvollinen lähtemään.
Joissakin tilanteissa vuokranantaja voi kuitenkin purkaa vuokrasopimuksen, joka ei sisällä vuokrasopimuksen irtisanomista myyntilausekkeen vuoksi. Erityisesti, jos vuokranantaja voi osoittaa, että et ole täyttänyt alkuperäisen vuokrasopimuksen vaatimuksia. Tämä sisältää vuokran maksamatta jättämisen ajallaan, luvattoman lemmikin pitämisen ja omaisuuden vahingoittamisen.
10 syytä, miksi vuokranantajat myyvät kiinteistöjään
Joten miksi vuokranantajat myyvät kiinteistöjä, kun heillä on voimassa olevat vuokrasopimukset? Syitä on monia, ja se voi auttaa sinua lievittämään ahdistusta, jos ymmärrät tilanteen.
1. Ylläpito- ja ylläpitokustannukset
Vuokra-asunnot vaativat paljon huoltoa ja ylläpitoa, etenkin vanhemmat kiinteistöt. Vuokrahinnat voivat olla liian alhaiset, jotta sijoitukselle olisi hyvä tuotto. Vuokranantajasi ei ehkä tunnu mukavalta nostaa vuokrahintoja kulujen kattamiseksi.
2. Lääketieteelliset kysymykset
Lääketieteelliset ongelmat tekevät elämästä vaikeampaa kenen tahansa, myös vuokranantajan, elämää. Heillä ei ehkä ole aikaa, energiaa tai keskittymistä jatkaa kiinteistön ja sen vuokralaisten hoitoa.
3. Muutto
Vuokranantajasi saattaa muuttaa pois alueelta eikä pysty huolehtimaan kiinteistöstä kunnolla. Vuokranantajana oleminen etänä toimii harvoin. Vuokra-asuntojen omistajien on yleensä palkattava kiinteistöyhtiöitä. Kustannukset siirretään vuokralaisille korkeampien vuokrien ja maksujen muodossa.
4. Avioero
Avioparien omistamat vuokra-asunnot voivat tulla osaksi sotkuista avioeroa. Avioeropäätöksessä voidaan määrätä, että omaisuus on myytävä ja tuotto jaetaan molempien osapuolten kesken. Avioerot ovat usein odottamattomia. Tämä on yksi yleisimmistä tilanteista, joissa vuokrasopimukset eivät sisällä vuokrasopimuksen irtisanomista myyntiehtojen vuoksi.
5. Estate Settlement
Avioerojen tapaan kiinteistöjen sovittelut voivat edellyttää kiinteistöjen myymistä. Tuotot jaetaan kuolinpesän edunsaajien kesken.
6. Kiinteistöjen arvot
Vuokranantajasi saattaa tarkkailla alueen kiinteistöjen arvoja. Jos asunnon arvo laskee, myynti on hyvä vaihtoehto. Kun kiinteistön arvo nousee, myös verot ja muut maksut nousevat. Vuokranantajasi saattaa tehdä fiksun liikepäätöksen.
7. Vaikeat vuokramarkkinat
Vaikka vuokramarkkinat ovat tällä hetkellä tiukat, kaikki asunnot eivät houkuttele vuokralaisia. Näin on tyypillisesti silloin, kun markkinoille tulee uusia kiinteistöjä.
8. Eläkkeelle jääminen
Vuokranantajat jäävät eläkkeelle joko vuokra-asuntoyhtiöistään tai muusta työpaikasta. Usein eläkkeelle jäävät ihmiset haluavat yksinkertaistaa elämää ja pienentää kokoa.
9. Lakiasiat
Vuokranantajallasi saattaa olla oikeudellisia ongelmia, kuten ulosmittausta, konkurssia ja muita ongelmia. Tuomioistuimet voivat vaatia kiinteistön myyntiä tai se voi olla tarpeen asianajajien ja muiden palkkioiden maksamiseksi.
10. Kyllästynyt vuokranantajana olemiseen
Jotkut ihmiset yksinkertaisesti kyllästyvät vuokranantajana olemiseen, vaikka heillä olisi hyvät vuokralaiset. Vuokranantajana olemiseen liittyy valtava hallinnollinen taakka. Se voi vallata ihmisen elämän, ja vuokranantajasi voi olla valmis vain jatkamaan muiden etujen parissa.
Vuokralaisen oikeudet, kun vuokranantaja myy kiinteistön
Oikeutesi vuokralaisena, kun vuokranantaja myy kiinteistön, riippuvat osavaltion laeista sekä vuokrasopimuksen ehdoista. Kuukausisopimukset voidaan irtisanoa 30 tai 60 päivän irtisanomisajalla.
Vakiovuokrasopimukset ovat hieman hankalampia. Lain mukaan sinulla on oikeus oleskella kotonasi vuokrasopimuksen ajan, ellei asiakirjassa ole myyntilausekkeen johdosta vuokrasopimuksen irtisanomista. Koska vuokrasopimus koskee kiinteistöä eikä vuokranantajaa, uuden omistajan on noudatettava vuokraehtoja. Joissain tapauksissa jopa kuukausittainen vuokrasopimus siirtyy uudelle omistajalle.
Jos lauseke sisältyy allekirjoittamasi vuokrasopimukseen, voit neuvotella irtisanomisvaatimuksesta vain allekirjoituksen yhteydessä. Et voi pyytää lisää aikaa, kun asunto on myyty. Oppitunti on lukea vuokrasopimus huolellisesti ja harkita pahinta skenaariota.
Vuokrasopimuksen jäljellä olevana aikana vuokranantaja ei voi rikkoa vuokrasopimusta. Vuokranantaja ei voi häiritä kiinteistön rauhallista nauttimista. Esimerkki tästä on, että vuokralaisten on sallittava pääsy päivittäisiin avoimiin oviin.
Vuokranantajan vuokrasopimus
Toinen harkittava vaihtoehto, kun allekirjoitat vuokrasopimuksen, jossa vuokrasopimus päättyy myyntilausekkeen vuoksi, on pyytää vuokranantajaa sisällyttämään siihen ostolauseke. Ostosumma on ilmoitettava alkuperäisessä vuokrasopimuksessa.
Vuokranantajan muuttoavustus
Vaihtoehto vuokranostolle on vuokranantajan myöntämä muuttoavustus. Tämä antaa sinulle varoja uuden kodin löytämiseen ja tavaroiden siirtämiseen. Tarkista asumisen asianajajalta tai asianajajalta, onko osavaltiossasi lakeja, jotka velvoittavat vuokranantajat maksamaan siirtokorvauksia.
Voiko vuokranantaja purkaa vuokrasopimuksen päivityksiä varten?
Oletetaan, että vuokranantajasi haluaa myynnin sijaan päivittää tai peittää kiinteistön. Onko vuokranantajallasi oikeus irtisanoa vuokrasopimus ennenaikaisesti? Samat lait pätevät tässä tilanteessa. Jos vuokrasopimuksessa ei mainita mitään, vuokranantaja ei voi irtisanoa vuokrasopimusta ilman syytä. Lisäksi, jos vuokranantaja tarvitsee sinua pois kiinteistöstä, sinulle on järjestettävä yöpymispaikka kiinteistön aikana peruskorjaukset .
Palatessasi kiinteistöön sinulla on oikeus majoittua alkuperäisessä vuokra-asunnossasi samalla vuokralla. Kun on aika uusia vuokrasopimus, vuokranantaja voi korottaa vuokraa kiinteistön uuden vuokra-markkina-arvon perusteella.
Voiko vuokralainen purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokranantaja myy?
Useimmat osavaltiot eivät pidä kiinteistön myyntiä oikeutettuna syynä vuokralaiselle purkaa vuokrasopimus. Vuokrasopimuksessa on mainittava, että vuokralaisella on mahdollisuus purkaa vuokrasopimus, jos kiinteistö myydään. Vuokrasopimuksessa voidaan myös määrätä, että vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen, kun kiinteistö on saatettu markkinoille.
Laki on kuitenkin selvä, että vuokranantajasi on velvollinen noudattamaan vuokrasopimuksen vaatimuksia. Jos vuokranantaja rikkoo vuokrasopimusta, sinulla on oikeus purkaa se.
Mitä tehdä, jos vuokranantajasi rikkoo vuokrasopimuksen
Kun saat ilmoituksen vuokranantajaltasi, hyvä ensimmäinen askel on keskustella tilanteesta. Katso, voitko jäädä kiinteistöön tai siirtää vuokrasopimuksen uudelle omistajalle.
Vuokranantajasi on annettava sinulle 30–60 päivää lomaa varten. Käytä aika viisaasti. Vuokramarkkinat ovat uskomattoman tiukat, joten uuden paikan löytäminen vie aikaa.
Varmista, että saat vakuuden saldon takaisin vuokranantajaltasi. Tämä tapahtuu sen jälkeen, kun vuokranantaja vähentää kohtuulliset kustannukset ja siivousmaksut . Talletus voi auttaa sinua pääsemään nopeasti toiseen paikkaan.
Kun löydät uuden paikan, keskustele tilanteesta uuden vuokranantajan kanssa. Saatat pystyä maksamaan vakuusmaksuja, jos sinulla on rahapulaa.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Milloin vuokralaisen on hyvä purkaa vuokrasopimus?
Vuokralaiset voivat purkaa vuokrasopimuksensa kolmessa erityistilanteessa. Ensinnäkin kun se on osavaltion ja paikallisten lakien sallima. Toiseksi, kun vuokranantaja rikkoo vuokrasopimusta. Kolmanneksi, kun kiinteistö ei ole enää asumiskelpoinen luonnonkatastrofin vuoksi.
Johtopäätös
Ilmoituksen saaminen vuokranantajan myymisestä ja vuokrasopimuksen irtisanominen on vaikea ja pelottava tilanne. Lue vuokrasopimus ja tiedä oikeutesi. Työskentele vuokranantajan kanssa ja käytä aika viisaasti lomaamiseen. Uutta omistajaa voidaan vaatia noudattamaan vuokrasopimusta.
Aiheeseen liittyvä opas
- Miksi vuokranantajani saa arvion?
