Kotisi myyminen ei ole helppoa. Usein asuntoa myydessään olet itse ostamassa tai rakentamassa uutta asuntoa. Tästä johtuen voi olla ylivoimaista sitoa päitä yhteen myytävän talon kanssa.
Talon myynti tarkoittaa, että sinun on tehtävä kaikkesi tehdäksesi kodistasi halutun. Tämä tarkoittaa yleensä korjausten tekemistä tai virheiden kiillottamista. Joskus rahan tai muiden olosuhteiden vuoksi ongelmat, kuten epäonnistuneet saostusjärjestelmät, voivat kuitenkin estää sinua myymästä talosi.
Itse asiassa voit myydä talon, jossa on epäonnistunut septijärjestelmä, mutta vain joillakin alueilla. Jokainen kunta vaihtelee paikallisten koodien mukaan, joten sinun on tarkistettava, voiko asuinpaikkasi myydä talon, jossa on viallinen saostusjärjestelmä. Paikallisista koodeista riippuen saatat joutua käyttämään rahaa ja korvaamaan epäonnistuneen septinen järjestelmään tai yksinkertaisesti paljastaa se kiinteistönvälittäjällesi.
Tutustutaan viallisen septijärjestelmän talon myymiseen.
Septisen järjestelmän vian määrittäminen
Onneksi on helppo määrittää, onko septinen järjestelmä viallinen vai ei. On olemassa useita ilmeisiä merkkejä, jotka voivat kertoa sinulle, että septisäiliösi epäonnistuu, mukaan lukien:
- Septinen haju ulkona saostussäiliön lähellä
- Uuttokenttä säilyttää seisovan veden, mutta ei ole satanut
- LVI-kalusteet eivät tyhjene tarpeeksi nopeasti
- Putkiston tuuletusaukoista tulee septinen haju
Kuten näet, useimmat epäonnistuneen septisen järjestelmän varoitusmerkit voidaan havaita heti. Jos olet ulkona ja noudat a septinen haju septisen säiliön lähellä , soita välittömästi septiurakoitsijalle. Joskus se vain osoittaa, että säiliö on pumpattava.
Septiset säiliöt on pumpattava joka kerta 3-5 vuotta , mutta jos uuttokentässä on paha haju, se on merkki lisäongelmista. Kiinnitä huomiota siihen, kuinka hyvin LVI-kalusteet tyhjenevät. Jos altaasi valuttavat hitaasti vettä alas, se voi viitata septiseen vaurioon.
Yksi septisen vaurion osoitusmerkeistä on veden kertyminen uuttokenttään .
Onko vaarallista, jos septinen järjestelmäsi epäonnistuu?
Jos septinen järjestelmäsi epäonnistuu, siihen liittyy useita riskejä ja vaaroja. Tämä on yksi tärkeimmistä syistä, miksi monet paikat eivät salli sinun myydä taloa, jossa on viallinen septijärjestelmä. Jotkut tärkeimmistä asioista, joista sinun on huolehdittava, jos septinen järjestelmäsi epäonnistuu, ovat:
- Maaperän saastuminen
- Bakteerit ilmassa
- Kaasumaiset höyryt (metaani)
- Muotti
Koska septiset järjestelmät hajottavat suodatetun jäteveden perkolaatiokentän kautta maaperään, a vaurioitunut järjestelmä voi vuotaa saastuttaa . Kun mainitut jätteestä tulevat epäpuhtaudet joutuvat maaperään, se voi myös aiheuttaa bakteerien pääsyn ilmaan sekä sisällä että ulkona .
Septisten bakteerien hengittäminen voi aiheuttaa hengitystiesairauksia. Välittömät vaarat, kuten metaanihöyryt ja home voi tapahtua myös, kun septinen järjestelmä epäonnistuu. Metaanihöyryt ovat erittäin syttyviä, ja home voi tietysti olla tuhoisaa ja aiheuttaa sairauksia.
Voitko myydä talon, jossa on epäonnistunut septinen järjestelmä?
Paikallisista laeistasi riippuen saatat pystyä myymään talon, jossa on viallinen septijärjestelmä. Joissakin osavaltioissa, kuten Michiganissa, on löyhät septisiä ja viemärijärjestelmiä koskevat lait. Muissa paikoissa, kuten New Jerseyssä, ei kuitenkaan ole laitonta myydä taloa, jossa on viallinen septijärjestelmä, mutta lainanantajat eivät myönnä lainoja ja se on vaikea myydä .
Muista, että laillisuus voi myös vaihdella kunnittain. Jos osavaltiosi antaa sinun myydä talon epäonnistuneena septinen järjestelmä, sinun on ilmoitettava se kiinteistönvälittäjälle . Jos et tiedä, että saostusjärjestelmäsi on epäonnistunut ja se paljastuu tarkastuksessa, sinun tulee korjata se. On mahdollista, että mahdollinen ostaja joko pyytää myyjää tekemään korjaukset, tai hän yksinkertaisesti poistuu kaupasta kokonaan.
Paras vaihtoehto on ottaa yhteyttä septikon urakoitsijaan ja pyytää tarjous saostusjärjestelmäsi korjaamisesta.
Kuinka myydä koti, jossa on epäonnistunut septinen järjestelmä
Vaikka talosi myyminen epäonnistuneella saostusjärjestelmällä on laillista joillakin alueilla, sillä on hintansa. Saostusjärjestelmä on suositeltavaa korjata ennen kodin markkinoille saattamista, mutta jos päätät kuitenkin yrittää myydä sen, sinulla on kaksi vaihtoehtoa:
Kuinka paljon septisen järjestelmän korjaaminen maksaa?
Septisten järjestelmien korjaukset yleensä maksavat 1500-1600 dollaria, mutta voi maksaa enemmän, jos vahinko on vakava. Saostusjärjestelmissä on monia komponentteja, mikä helpottaa ongelmien syntymistä. Jokaisella ongelmalla, joka voi vaikuttaa septisen järjestelmän vikaan, on erilainen hintalappu.
| Septisen järjestelmän korjaus | Tyypilliset kustannukset |
| Putken/liitosten vaihto | 200-600 dollaria |
| Septisen pumpun vaihto | 600-1200 dollaria |
| Septisen pumpun korjaus | 200-400 dollaria |
| Tankin vaihto | 1500–2500 dollaria |
| Viemärikentän huolto/vaihto | 2 000 - 15 000 dollaria |
| Uusi suodatin | 300-400 dollaria |
Syy siihen, että septisten korjaustyöt maksavat yleensä vain 1 500 - 1 600 dollaria, johtuu siitä, että se sisältää yleensä säiliön vaihdon. Jos koko valua kenttä on vaihdettava, lasku nousee nopeasti 10 000 - 15 000 dollaria . Silti septinen järjestelmä kannattaa korjata, vaikka valtio ei sitä vaatisikaan.
Tarkista naapureistasi
Ennen kuin aloitat vaihtoprosessin, keskustele naapureiden kanssa selvittääksesi, millainen viemärijärjestelmä heillä on. Sen sijaan, että saostusjärjestelmä vaihdettaisiin kokonaan, voit ehkä liittää kotisi viemärijohtoon, jota ei ollut siellä, kun talo alun perin rakennettiin. Saostusjärjestelmät asennetaan yleensä maaseutukiinteistöihin ja jos alue on kasvanut kotisi rakentamisen jälkeen, siellä voi nyt olla viemäriputki, johon voit liittää sen.
Tämä prosessi edellyttää saostussäiliön poistamista käytöstä ja uusien vesijohtojen asentamista kiinteistösi. Tilanteesta ja sijainnistasi riippuen saatat joutua maksamaan myös kaupunkisi veloittamat lupa- ja liittymismaksut.
Kotisi liittäminen olemassa oleviin viemärilinjoihin voi maksaa 1 292–4 795 dollaria. Sen sijaan maksut, jotka kaupunkisi voi veloittaa sinulta liittymästä, voivat vaihdella 500–20 000 dollarista asuinpaikastasi riippuen.
Kuka maksaa tarkastuksen?
Myyjän tehtävänä on maksaa myymänsä talon tarkastukset. Vaikka saisitkin myydä viallisen saostusjärjestelmän kanssa, olet silti velvollinen maksamaan tarkastuskulut ostajan puolesta. Saostusjärjestelmän yksittäisten tarkastusten hinta 300-600 dollaria .
Jos osavaltiosi ei vahingossa vaadi toimivaa septistä järjestelmää talon myymiseen, harkitse sen korjaamista joka tapauksessa. Septinen tarkastus osoittaa, mikä ongelma on, ja se voi olla niinkin yksinkertaista kuin putket ja liittimet, jotka tarvitsevat vaihtoa.
Ostaja voi vaatia sinua maksamaan saostusjärjestelmän korjaukset, vaikka sitä ei vaadittaisi, koska muuten hän ei välttämättä ole oikeutettu lainaan.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Kuinka kauan septinen järjestelmä kestää?
Septiset järjestelmät kestävät usein jopa 25 vuotta. Jotkut septiset järjestelmät voivat kuitenkin kestää jopa 40-50 vuotta tai vain 15 vuotta. Putkikalusteiden määrä vaikuttaa septisen järjestelmän kestoon sekä 3-5 vuoden kestoon.pumppausajoittaa.
Mikä aiheuttaa septisen järjestelmän varmuuskopioinnin?
Yleensä septiset järjestelmät palautuvat, kun viemäri on tukossa. Samaa voidaan sanoa liian suuresta määrästä vettä, joka virtaa septisen järjestelmän läpi kerralla, sekä puun juurien aiheuttamasta häiriöstä. Autoilla, ruohonleikkureilla tai maastoajoneuvoilla ajaminen huuhtelukentän päällä voi myös saada sen perääntymään.
Onko hyvä jättää septisäiliösi käyttämättä vähäksi aikaa?
Se on kunnossa, ja se on melko yleistä taloa myytäessä, mutta varmista, että siinä ei ole vettä. Niin kauan kuin et jätä seisovaa vettä järjestelmään ilman valvontaa, se on hyvä aktivoida uudelleen.
Yhteenvetona
Joissakin kaupungeissa ja osavaltioissa voit myydä talon, jossa on epäonnistunut septijärjestelmä. Se ei kuitenkaan tarkoita, että ihmiset ostaisivat sen tai että heidän sallitaan ostaa se. Epäonnistuneet septiset tarkastukset voivat maksaa monille mahdollisille ostajille heidän hakemansa lainan.
Voit korjata viallisen septijärjestelmän 1 500 - 15 000 dollaria , vaihtelee suuresti vahingon mukaan. Septiset tarkastukset vain maksavat 300-600 dollaria ja niitä vaaditaan myytäessä asuntoa. Saostusjärjestelmäsi voi kestää 40-50 vuotta, jos pumppaat säiliön 3-5 vuoden välein ja huomaat septisen vaurion varhain.
Saatat pystyä myymään talosi viallisen septijärjestelmän kanssa joissakin paikoissa, mutta paras vaihtoehto on korjata se.
