Vuokranantajan ja vuokralaisen väliset suhteet voivat usein olla monimutkaiset. Ajan myötä ei ole harvinaista, että ongelmia syntyy ja erimielisyyksiä alkaa. Kun sinulla ja vuokranantajallasi on erimielisyyksiä, on aina hyvä idea kerätä todisteita. Sinun tulee myös seurata kaikkia virallisia kirjeenvaihtoja.
Jos sinulla on erityisen tärkeä asia, saatat haluta jopa kirjata vuokranantajasi asuntoosi. Tämän avulla voit käyttää sitä todisteena, jos ongelma jatkuu tai pahenee. Ennen kuin aloitat tallennuksen, varmista, että tallentamasi on laillista ja hyväksyttävää.
Ennen kuin kirjaat vuokranantajasi asuntoosi, tarkista osavaltion lakeja. Jos asut yhden osapuolen suostumusvaltiossa, saatat saada kirjaa vuokranantajasi, vaikka hän ei olisi tietoinen. Ole varovainen, ettet riko mitään yksityisyyttä tai luottamuksellisuutta koskevia lakeja tallentaessasi vuokranantajaasi. Jos vuokranantajasi pyytää sinua lopettamaan tallennuksen, tarkista vuokrasopimuksesi ja lait varmistaaksesi, ettet riko kumpaakaan.
Tietääkö vuokranantajasi, että nauhoitat?
Sinun on kysyttävä yksi kysymys, kun mietit, voitko kirjata vuokranantajasi asuntoosi. Tämä kysymys on; tietääkö vuokranantajani, että hänet tallennetaan?
Jos vuokranantajasi ei tiedä, että tallennat häntä, saatat rikkoa lakia pelkällä nauhoituksella. Et ehkä myöskään voi käyttää tätä tallennetta todisteena. Aivan kuten et halua omaasi vuokranantaja vakoilee sinua , vuokranantajasi tuntee todennäköisesti samoin.
Liittovaltion salakuuntelulaki
On olemassa liittovaltion laki, nimeltään Electronic Communications Privacy Act 1986, joka kieltää kaikkien tietämättömien henkilöiden piilotetun tallentamisen. Tämä laki tunnetaan myös salakuuntelulaina. Se kieltää kaiken luottamuksellisen tallentamisen, kun toinen osapuoli, tässä tapauksessa vuokranantaja, ei ole tietoinen.
Luottamuksellisen määrittely
Kun on kyse vuokranantajasi tai kenen tahansa äänittämisestä, viestinnän luonne on yhtä tärkeä kuin sijainti. Sinulla on teoriassa oikeus äänittää omassa kodissasi, mutta sillä mitä tallennat, on merkitystä. Jos tallennat jotain luottamuksellista sinun ja vuokranantajasi välillä, tämän tallenteen jakaminen saattaa olla laitonta. Mutta mikä on luottamuksellista?
Henkilökohtaisia tietoja
Jos tallennat ja vuokranantajasi jakaa kanssasi yksityisiä tietoja, niitä voidaan pitää luottamuksellisina. Kun sinä ja vuokranantajasi olette muiden seurassa tai häntä äänitetään, sitä ei ehkä pidetä luottamuksellisena. Jos hän ei kuitenkaan ole tietoinen tallennuslaitteesta, sitä pidetään varmasti luottamuksellisena.
Arkaluonteisia tietoja kolmannelta osapuolelta
Jos sinulle kerrotaan kolmatta osapuolta koskevia tietoja luottamuksellisesti, ne katsotaan luottamuksellisiksi. Tämä voi sisältää tietoja, jotka vuokranantajasi jakaa kanssasi muista vuokralaisista. Se voi myös sisältää tietoja rakennuksesta, jossa asut, ja sen käytännöistä tai muita mahdollisesti arkaluontoisia tietoja, joita ei ole tarkoitus lähettää ilman hänen suostumustaan.
Yksityiset esineet, asiakirjat tai laitteet
Suullinen viestintä ei ole ainoa asia, jota voidaan pitää luottamuksellisena. Jos tallennat arkaluontoisia asiakirjoja, joita ei saa jakaa tai kopioida, rikot luottamuksellisuutta. Jos sattuu ota valokuvia tai kirjaa vuokranantajasi vaarantuneeseen asemaan hänen tietämättään, tämäkin voidaan nähdä luottamuksellisuuden loukkauksena.
Tarkista valtion lakeja
Video- ja äänitallennus on vielä suhteellisen uusi käsite. Kun laitteet kehittyvät enemmän, myös osavaltion ja liittovaltion lakien on kehitettävä. On olemassa liittovaltion tietosuojalakeja, mutta monissa osavaltioissa on tarkempia videon tallentamista koskevia lakeja. Vuorovaikutusten tallentamiseen liittyy tyypillisesti kahdenlaisia osavaltiolakeja. On olemassa yhden osapuolen suostumustiloja ja kahden osapuolen suostumustiloja.
Yhden osapuolen suostumusvaltiot
Yhden osapuolen suostumustila tarkoittaa, että sinulla on oikeus tallentaa sinun ja toisen henkilön (tässä tapauksessa vuokranantajasi) välistä vuorovaikutusta, vaikka hän ei olisi tietoinen. Osavaltioittain on erilaisia vivahteita. Kuitenkin yleisesti ottaen, jos asut yhden osapuolen suostumustilassa, jos olet yksi keskustelun osapuolista, sinulla on oikeus äänittää se.
Kahden osapuolen suostumusvaltiot
Kahden osapuolen tai kaikkien osapuolien suostumustila edellyttää, että molempien (tai kaikkien) vuorovaikutuksen tai vaihdon osapuolten on oltava tietoisia, että ne tallennetaan. Tämä laki koskee myös usein sekä julkisia että yksityisiä paikkoja. Tämä tarkoittaa, että vaikka nauhoitus tapahtuisi kotisi yksityisyydessä, saatat silti olla velvollinen ilmoittamaan vuokranantajallesi, että häntä tallennetaan.
Muista tarkastella osavaltioidesi erityispiirteitä, sillä jopa kahden osapuolen ja yhden osapuolen suostumustilat voivat vaihdella.
Voinko käyttää äänitystä todisteena?
Jos olet tahallaan tai tahattomasti tallentanut vuokranantajasi ja haluat käyttää sitä todisteena suuremmassa ongelmassa, voitko? Vastaus on, ehkä. Tallennetun ääni- ja kuvadatan käyttämiseen todisteena tuomioistuimessa liittyy useita tekijöitä.
Tiesikö vuokranantajasi?
Se, tiesikö vuokranantajasi, että hänet tallennetaan, vaikuttaa usein siihen, voidaanko todisteita käyttää tuomioistuimessa vai ei. Jälleen, luottamuksellisuuslainsäädäntö on erittäin tärkeää ottaa huomioon, kun tallennetaan muita.
Mikä on valtion laki?
Aivan kuten osavaltion lait vaihtelevat keskustelujen tallentamisen perusteella, ne vaihtelevat myös sen suhteen, mitä voidaan käyttää todisteena tuomioistuimessa. Jotkut osavaltiot sallivat todisteiden (videon ja äänen) tallentamisen. Muut valtiot ovat tiukempia tai tarkempia sen suhteen, mikä on sallittua oikeuden todisteena.
Mitä tarkalleen äänitettiin?
Myös tallenteen sisältö voi olla tärkeä. Peruskeskustelu, joka loukkaa vuokranantajasi yksityisyyttä, voi saada sinut vaikeuksiin tai ainakin joutua ulos tuomioistuimesta. Jos kuitenkin tallennat vakavan tai väkivaltaisen rikoksen, tallennettu video saattaa olla hyväksyttävä todiste.
Tämä vaihtelee myös osavaltioittain, mutta kameraan jääneet vakavat rikolliset teot otetaan usein huomioon.
Voiko vuokranantajani häätää minut äänitystä varten?
Jos tallennat vuokranantajasi, hänellä on oikeus pyytää sinua lopettamaan. Kun vuokranantajasi pyytää sinua lopettamaan, sinun tulee tarkistaa paikalliset lait ja vuokrasopimus nähdäksesi, rikotko lakeja tai vuokrasopimustasi.
Jos et usko rikkovasi lakeja tai sääntöjä ja päätät jatkaa vuokranantajasi tallentamista, hän voi yrittää aloittaa häätöprosessin.
Tässä vaiheessa voi olla viisasta painaa nauhoituksen tauko ja ottaa yhteyttä lakimieheen varmistaaksesi, ettet ole väärässä, ennen kuin jatkat vuokranantajasi tallennusta missään ominaisuudessa. On aina parasta olla varovainen, kun kyse on yksityisyyden loukkauksista.
Tiedoston sulkeminen
Kun on kyse vuokranantajan tallentamisesta asunnossasi, on tärkeää, että olet tietoinen laeista. Tarkista sekä liittovaltion että osavaltion lait ennen kuin painat nauhoitusta. Jos olet jo äänittänyt vuokranantajasi, muista harkita, mitä tietoja tallenteessa on, ennen kuin annat kenenkään nähdä ne. Yksityisyyden ja luottamuksellisuuden loukkaukset voivat olla tarpeeton ja vakava rikos. Jos olet epävarma, ole vain avoin ja tee tutkimusta.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Voinko asentaa soivan video-ovikellon vuokrayksikkööni?
Jos haluat asentaa Ring-video-ovikellon asuntoon, sinun tulee olla laillisten oikeutesi tehdä niin. Sinun tulee olla tietoinen siitä, että vuokranantajalla ei ole taloudellista velvollisuutta auttaa sinua tässä ovikellon päivityksessä.
Muista kertoa vuokranantajallesi suunnitelmistasi ennen video-ovikellon asentamista. Jotkut ovikellot vaativat merkittäviä johdotuksia, ja vuokranantaja voi pyytää sinua palkkaamaan ammattilaisen, kun teet häiritseviä sähkötöitä heidän yksikössään. Saatat myös olla vastuussa vanhan ovikellon asentamisesta takaisin, kun poistut vuokrasta.
Voiko vuokranantajalla olla kameroita vuokra-asunnossani?
Vuokranantajallasi on oikeus asentaa turvakamerat vuokra-asuntoasi, mutta sillä on rajoituksia. Ensin vuokranantajasi tulee ilmoittaa sinulle kaikista vuokraamasi kiinteistön kameroista. Näiden kameroiden on myös oltava näkyvissä. Vakoilukamerat eivät ole sallittuja.
Kamerapaikkojen suhteen on rajoituksia. Asunnon yksityisillä alueilla ei saa olla kameroita. Tämä sisältää makuuhuoneet ja kylpyhuoneet. Tarkista osavaltiosi lakeista tarkempia tietoja.
Voinko asentaa turvajärjestelmän vuokrayksikkööni?
Jos olet kiinnostunut turvajärjestelmän asentamisesta vuokra-asuntoon, sinun tulee ensin tarkistaa vuokrasopimus. Jos et näe vuokrasopimuksessasi mitään sellaista, joka estäisi sinua asentamasta turvajärjestelmää kotiisi, kysy seuraavaksi vuokranantajaltasi.
Jos vuokranantajasi hyväksyy turvajärjestelmäsi, muista hankkia tämä lupa kirjallisesti. Hän voi pyytää tiettyjä rajoituksia järjestelmään. Nämä yksityiskohdat tulee myös huomioida.
