Kolmannen osapuolen ottaminen mukaan mihin tahansa sopimukseen voi tuntua ylivoimaiselta ja melkein kuin se olisi tarpeeton askel. Vaikka jotkut ihmiset haluavat agentin, jotkut haluaisivat luopua koko prosessista. Joten jos päätät luopua agentista, voitko ottaa yhteyttä suoraan talon myyjään?
Voit ottaa yhteyttä suoraan talon myyjään; ostajan tai myyjän ei tarvitse palkata agenttia. Agentti voi kuitenkin helpottaa prosessia. Koska he ovat koulutettuja ammattilaisia, he tuntevat paikalliset kiinteistölainsäädäntöä sekä paperityöt ja vaiheet, jotka sinun on suoritettava kaupan tekemiseksi.
Siellä on suuri harmaa alue, jossa ostaja ja myyjä ovat suoraan yhteydessä toisiinsa. Tämä artikkeli kattaa kaiken, mitä sinun tulee tietää tästä aiheesta. Aloitetaan!
Onko laitonta ottaa yhteyttä talon myyjään?
Asunnon myyjään ottaminen ei ole lain vastaista. Yleensä ei ole hyvä idea, että ostaja ja myyjä puhuvat suoraan toisilleen neuvottelujen aikana.
Joskus ostajien on kuitenkin puhuttava myyjän kanssa oppiakseen käyttämään talon tiettyjä järjestelmiä. Tässä tapauksessa järjestettäisiin tapaaminen, jossa ostaja ja myyjä tapaavat yhdessä agenttien kanssa. Mutta agentit ovat yleensä hyvin varovaisia tällaisessa tilanteessa, koska joskus kokous voi tappaa myynnin.
Pitäisikö ostajien ja myyjien tavata ennen sulkemista?
Ostajien ja myyjien ei tarvitse tavata ennen sulkemista. Joskus molemmat osapuolet tapaavat kuitenkin, koska molempien on oltava päätöspöydässä allekirjoittaakseen asiakirjoja.
Yrityksen edustaja (lähempänä) toimii tarkastelijana päätöspöydässä ja varmistaa, että kaikki asiakirjat on selitetty oikein ja molemmat osapuolet allekirjoittavat. Useimmissa tapauksissa ostajan edustaja ja listausagentti sekä lainanantaja ovat paikalla (jos paikallinen).
Päätökset pidetään yleensä samassa huoneessa; Ostajat ja myyjät voivat kuitenkin joskus olla eri huoneissa tai myyjät ovat saattaneet allekirjoittaa asiakirjat jo aiemmin.
On myös mahdollista tehdä a postitse sulkeminen, johon kukaan ei osallistu henkilökohtaisesti, ja asiakirjat allekirjoitetaan notaarin edessä missä tahansa ostaja tai myyjä sillä hetkellä on. Tämä järjestely on yleinen ulkomaisten myyjien keskuudessa.
Miksi kiinteistönvälittäjät eivät halua ostajien ja myyjien tapaavan?
Jos olet joskus käyttänyt kiinteistönvälittäjää asunnon ostamiseen tai myymiseen, olet todennäköisesti huomannut, että myyjät ovat harvoin paikalla, kun potentiaaliset ostajat kiertävät asuntoa. Toisaalta ostajat harvoin (jos koskaan) puhuvat myyjän kanssa. Kiinteistönvälittäjä vastaa kaikesta.
Myyjät voivat pilata myynnin
Se voi kuulostaa absurdilta, mutta myyjät haluavat myydä kotinsa, mutta yksi virheellinen lausunto voi johtaa ostajan perääntymiseen. Jos he mainitsevat jotain talon oudon historian linjoista tai vihjaavat myyvänsä epämiellyttävän kokemuksen vuoksi yliluonnollisten voimien kanssa, tämä voi pilata myynnin.
Asunnon myynti on tunnepitoista
Kun myyt kodin, olitpa asunut siellä vuoden tai 20 vuotta, siihen liittyy tunteita. Myyt osan itsestäsi. Kun ostaja arvostelee jotain, se voi ärsyttää sinua ja johtaa impulsiivisiin tuomioihin.
Myyjät voivat estää edistymistäsi. Kun ostajat kiertävät asuntoa, voi olla ahdistavaa, että myyjät ovat siellä. He eivät ehkä tunnu olonsa helpoksi etsiessään kaikkia haluamiaan paikkoja. Ostajat tuntevat olonsa helpommaksi katsoessaan ja näkeessään kaiken, mitä talolla on tarjota, kun myyjät eivät ole lähellä.
Kiinteistöihin erikoistuneet välittäjät ovat ammattitaitoisia neuvottelijoita. Anna kiinteistönvälittäjän hoitaa asuntosi myynti puolestasi. Tunteita on vähemmän, ostajat ovat tyytyväisempiä ja sinulla on paremmat mahdollisuudet myydä kotisi haluamallasi hinnalla.
Ostajan ja myyjän suoraan puhumisen haittapuolet
Ostaja tai myyjä saattaa haluta puhua toisen osapuolen kanssa reagoimattoman agentin, kärsimättömyyden vuoksi tai tutustua toiseen osapuoleen. Se, että voit, ei kuitenkaan tarkoita, että se olisi hyvä idea ostajalle tai myyjälle.
Myyjä ei ehkä halua puhua ostajan kanssa
Jotkut puolueet haluavat palkata edustajan edustamaan itseään, koska he haluavat pitää vuorovaikutuksensa vastapuolen kanssa minimissä. Se, että haluat puhua suoraan toisen henkilön kanssa, ei tarkoita, että hän haluaisi puhua kanssasi.
Kunnioita muiden osapuolten toiveita. Sinulla on suhde escrowissa olevaan toiseen henkilöön ja haluat pitää sen harmonisena. Tunteet ja jännitys ovat jo kaikkien aikojen huipussaan!
Paljon tilaa väärinkäytöksille
Asioista puhutaan ja luvataan, kuten myyjä lupaa tehdä töitä, ostaja suostuu antamaan myyjän säilyttää tiettyjä tavaroita autotallissa muutaman viikon ajan ja niin edelleen. Agentti on kuitenkin tietoinen mahdollisista ongelmista, joista maallikko ei ehkä ole tietoinen.
Kaikki lupaukset on kirjoitettava kokonaan
Lisätietoa tarvitaan epämääräiseen sitoutumiseen kuten minä maalata kellari . Minkä värinen se on? Milloin työ valmistuu? Kuka on vastuussa työstä?
Tällaiset epämääräiset kommentit voivat aiheuttaa suuria ongelmia. Siksi kaikki pitäisi kirjoittaa, joten ei ole epäilystäkään siitä, mitä aiemmin sanottiin.
Et voi panna täytäntöön suullisia sopimuksia
Vaikka molempien osapuolten on täysin laillista tehdä suullinen sopimus, sitä ei voida panna täytäntöön tuomioistuimessa. Toisin sanoen, jos suostut johonkin ja toinen osapuoli ei onnistu, sinulla ei ole avustustoimia.
Kaikki sopimukset on kirjoitettava ylös. Lisäksi se on integroitava osto- ja myyntisopimukseen; muuten se on täytäntöönpanokelvoton.
Myyjien on noudatettava reilun asumisen lakia
Kun on kyse oikeudenmukaisista asumissäännöistä, yksinkertaiset, viattomat sanat voivat saada myyjän vaikeuksiin. Tiedustelu henkilön siviilisäädystä tai siitä, onko hänellä lapsia vai ei, voidaan pitää oikeudenmukaisen asumisen sääntöjen rikkomisena.
Vaikka sydämessäsi ei olisi pahuutta, kuka tahansa voi nostaa kanteen sinua vastaan. Oikeudenmukaista asumista koskevien kanteiden puolustaminen voi olla kallista, ja jos häviät, voit saada valtavia sakkoja. Ei tarvitse huomauttaa, että kadun varrella on toinen kiinalainen perhe tai että lähellä on synagoga.
Mitä vähemmän yrityksellä on tietoa asiakkaistaan, sitä parempi. Sinua vastaan ei voida nostaa oikeudenmukaista asumissyytteitä, jos et tiedä ostajastasi mitään.
Reilun asumisen määräykset vaihtelevat osavaltioittain. Massachusettsissa on 16 suojattua luokkaa, ja useimmat talonmyyjät eivät tiedä keitä he ovat.
Myyjien on oltava varovaisia paljastaessaan
Ostajan tai ostajan edustaja yrittää melkein todennäköisesti kysyä suoraan omaisuutta koskevia tiedusteluja. Kuitenkin se, miten vastaat tiedusteluihin, voi saada sinut vaikeuksiin. The paljon rivejä pitäisi olla suoraviivaista, ei arviota.
Mitkä ovat agentin roolit?
Agentit vastaavat päivittäin erilaisista tehtävistä liidien luomisesta ja markkinoinnista avoimiin päiviin ja kiinteistöjen sulkemiseen. Monet agentit kuitenkin aloittavat päivänsä ottamalla kiinni hallinnollisiin askareisiin, joten he voivat:
Koska hallinnolliset vastuut voivat viedä paljon aikaa, monet agentit palkkaavat avustajan auttamaan heitä. Näin agentti voi käyttää aikansa paremmin ja olla tuottavampi.
Voivatko ostajat ja myyjät sopia ilman kiinteistönvälittäjää?
Kiinteistönvälittäjän kanssa työskentelyllä on useita merkittäviä etuja, mutta se ei ole pakollista. Ilman kiinteistönvälittäjän apua voit selata kiinteistöjä, osallistua avoimiin oviin ja suorittaa ostoksesi. Kuitenkin varten laillisiin tarkoituksiin , voi olla edun mukaista ottaa kiinteistönvälittäjä mukaan sopimukseen mahdollisten ongelmien välttämiseksi.
Mitkä ovat kiinteistönvälittäjän kanssa työskentelyn edut?
Vaikka sinulla olisi houkutus ostaa asunto yksin, kiinteistönvälittäjän kanssa asioinnissa on useita etuja, jotka on otettava huomioon:
Mitä haittoja kiinteistönvälittäjän kanssa työskentelystä on?
Agentin kanssa työskentelyllä on useita etuja, mutta siinä on muutamia haittoja:
Pitäisikö minun ottaa yhteyttä listausagenttiin?
Teknisesti – kyllä, sinun tulee ottaa yhteyttä listausagenttiin. Ostajan edustajat, jotka ansaitsevat palkkion ostajien edustamisesta, ovat ainoita henkilöitä, jotka rypistyvät ottaessaan yhteyttä myyntiedustajaan. Mikään laki tai sääntö ei kuitenkaan estä ostajaa ottamasta yhteyttä listattuun edustajaan.
Kerro myyntiedustajalle, jos et ole aktiivisesti ostamassa ja olet vain kiinnostunut asunnosta. Oletetaan, että olet asunnon ostoprosessin alkuvaiheessa etkä ole vielä palkannut ostajan edustajaa. Tiedustele, milloin listausagentti on alueella ja käytettävissä esittelemään sinulle kiinteistön.
Pitääkö ostajien löytää oma edustaja nähdäkseen kiinteistön?
Ostajan ei tarvitse löytää omaa agenttiaan nähdäkseen kiinteistön. Sinun on kuitenkin sovittava tapaaminen listausagentin kanssa, joka tunnetaan myös nimellä myyjän edustaja. Jos otat suoraan yhteyttä listautumisagenttiin, hän saattaa yrittää suostutella sinua tekemään tarjouksen ilman edustusta (kaksoisagentti).
Milloin ostajat tarvitsevat oman edustajansa?
Kiinteistöjen ostajavälittäjä auttaa potentiaalisia ostajia kaikissa asunnon ostoprosessin osissa alusta loppuun, minkä vuoksi ostajalla on hyvä idea, että hänellä on oma välittäjä. Ensinnäkin he voivat auttaa sinua löytämään tarpeitasi vastaavat kiinteistöt. Tämä voi edellyttää julkaisujen tai avoimien ovien korostamista katselua varten ja esitysten ajoittamista puolestasi.
He voivat myös auttaa sinua laatimaan tarjouksia ja vastatarjouksia kodeista, joita haluat ostaa, auttaa tarkastuksissa ja ohjata sinua sulkemisprosessin läpi, kun olet löytänyt unelmiesi kodin. Pohjimmiltaan ostajan agentti on sinun kumppanisi kaikessa kodin ostamiseen liittyvässä.
