Vuokranantaja vaatii vuokraa, jota ei ole vastaanotettu (mutta sekki on lunastettu)

Vuokranantaja vaatii vuokraa, jota ei ole vastaanotettu (mutta sekki on lunastettu)

Vuokran maksaminen on tärkeä ja usein vaikea vastuu. Aikuinen voi olla vaikeaa ja kallista. Siitä tulee melko turhauttava shokki, jos vuokranantajasi ottaa yhteyttä sanomalla, että et ole maksanut vuokraasi, mutta näet, että vuokrasekki on lunastettu.

Jos vuokranantajasi väittää, että vuokrasekkiäsi ei ole saatu, mutta sekki lunastetaan, sinun tulee kerätä todisteet. Ota yhteyttä pankkiisi saadaksesi tiedot ja varmista, että olet maksanut oikein, ajallaan ja kokonaisuudessaan. Hanki kopio allekirjoitetusta shekistä ja tulosta pankkitietosi. Ota yhteyttä vuokranantajaasi ja toimita kopiot näistä tiedoista. Jos ongelma kärjistyy häädöön, voit hakea oikeusapua.

Maksutapa

Kun vuokranantajasi väittää, että et ole maksanut vuokraa, mutta sekki lunastetaan, sinun tulee ottaa huomioon muutama tekijä. Sinun on harkittava, kuinka maksoit vuokrasi, miten se lähetettiin ja kenelle lähetit sen. Tämä voi auttaa määrittämään, missä yhteys katkeaa.

Kuinka maksat?

Maksutavallasi on väliä. Jos maksoit henkilökohtaisella sekillä verrattuna digitaaliseen tilisiirtoon tai maksumääräyksiin, kaikki vaikuttavat maksun jäljitettävyyteen. Jos maksoit millä tahansa sekillä ja näet, että se on lunastettu, sinun tulee seuraavaksi miettiä, kuinka se lähetettiin.

Miten lähetät sen?

Mieti, kuinka toimitit vuokranantajallesi kyseisen vuokran. Jos lähetit sen postitse, on aina pieni mahdollisuus, että sekki varastettiin ja jostain syystä lunastettiin petosmenetelmien avulla. Jos toimitat vuokrasi suoraan lukkolaatikkoon, tämä on epätodennäköisempää, mutta ei täysin mahdotonta.

Kenelle se lähetetään?

Tämä saattaa tuntua typerältä kysymykseltä, mutta usein vuokraasi ei lähetetä suoraan vuokranantajallesi. Vuokrasi voidaan toimittaa vuokraamolle, isännöitsijälle tai muulle kolmannelle osapuolelle.

Jos vuokrasi toimitetaan jollekin muulle kuin vuokranantajallesi, sinun tulee vahvistaa, että he ovat vastaanottaneet maksun. Inhimillinen erehdys on mahdollinen, ja on mahdollista, että rahat tai paperit on jätetty ja talletettu väärin.

Tarkista pankkitilisi

Kun vuokranantajasi väittää, että et lähettänyt vuokraa, mutta tiedät lähettäneesi, sinun tulee ensin tarkistaa pankista.

Vahvista, että sekki tyhjennetty

Ensimmäinen vaihe vahvistaaksesi, että olet maksanut kyseisen vuokran, on vahvistaa sekin lunastaminen. Katso äskettäin tililtäsi tehdyt sekkien nostot. Jos löydät mielestäsi maksut vastaavan kyseessä olevaa vuokraa, pyydä digitaalinen kopio shekistä. Pankin pitäisi pystyä toimittamaan sinulle kuva sekin etu- ja takapuolelta.

Varmista, että vuokranantajasi on allekirjoittanut sekin kääntöpuolen. Varmista myös, että sekki on oikealle kuukaudelle. On mahdollista, että sinun vuokranantaja joskus lunastaa shekkisi myöhässä. Vaikka sekki lunastettiin äskettäin, se voi itse asiassa olla vanhempi sekki.

Pomppiiko sekki?

Se, että lähetit vuokran, ei tarkoita, että se olisi saapunut vuokranantajalle. Vuokranantajasi saattaa sanoa, ettei hän ole saanut vuokraa, mutta sekin tarkoittaa, että sekkisi palautui. Vahvista, että sekki lunastettiin kokonaisuudessaan.

Onko summa oikea?

Varmista, että lähettämäsi vuokrasumma on oikea. Vuokranantajasi saattaa pyytää vuokraa kokonaisuudessaan. Jos lähetät osittaisen maksun, hänellä on oikeus vaatia täysi maksu viivästysmaksut mukaan lukien. Varmista, että vuokrasi ei ole noussut viime aikoina.

Ota yhteyttä vuokranantajaan

Esitä todiste

Toimita todisteet, kun vuokranantajasi väittää edelleen, että et ole maksanut vuokraa ja olet vahvistanut, että sekki on lunastettu. Jos pystyt näyttämään valokuvia shekeistä, allekirjoituksista ja päivämääristä, vuokranantajasi pitäisi ymmärtää, että se ei todennäköisesti ole sinun virheesi. On mahdollista, että vuokranantajasi teki rehellisen kirjanpidollisen virheen, tai vuokranantajasi ja rakennuksen välillä oli väärä viestintä.

Vahvista, että se ei ole huijaus

Ottamalla yhteyttä vuokranantajaan vahvistaa myös, että pyyntö ei ole huijaus. Ei ole harvinaista, että huijarit ottavat yhteyttä väittäen olevansa vuokranantajasi. Ne, jotka yrittävät huijata sinua, käyttävät erilaisia ​​tekosyitä saadakseen pankkitietosi.

Kun vuokranantajasi uhkaa häätää sinut maksamatta jättämisen vuoksi

Jos sinä ja vuokranantajasi ette vieläkään pääse sopimukseen vuokranmaksutodistuksen esittämisen jälkeen, asiat voivat kärjistyä. Kun vuokranantajasi päättää aloittaa häätöprosessin väitetyn maksun laiminlyönnin vuoksi, saatat haluta pyytää ammattiapua.

Jos sinulla on kaikki dokumentoidut todisteet, asianajajan pitäisi auttaa taistelemaan oikeuksiesi puolesta ja yrittää varmistaa, että aikasi ja asianajajan laskut maksetaan.

Turvalliset maksutavat

Henkilökohtainen tarkistus

Henkilökohtaiset shekit ovat hyvin yleinen ja melko turvallinen tapa maksaa vuokrasi. Nämä shekit on allekirjoitettava sekä lähettäjän että vastaanottajan toimesta, mikä tekee maksusta melko turvallista ja jäljitettävissä.

Henkilökohtainen sekki voidaan myös jälkikäyttää myöhempää päivämäärää varten, jolloin voit olla joustava myös maksun lähettämisen suhteen. Henkilökohtaiset shekit ovat kuitenkin vähitellen poistumassa muodista digitaaliajan nousun myötä.

Yksi negatiivinen sekkimaksujen osalta on, että sinun on varmistettava, että sinulla on aina oikea määrä varoja shekkitilillä. Rahaa ei pidetä tai kirjanpidossa kuten muilla tavoilla.

Sähköpostisiirto / suora talletus

Toinen kasvava turvallinen maksutapa on sähköpostisiirto tai suora talletus. Sekä suorat talletukset että sähköpostisiirrot ovat moderneja digitaalisia tapoja siirtää rahaa tililtäsi vuokranantajallesi. Vuokranantajasi on oltava valmis vastaanottamaan maksuja tällä tavalla. Tämä maksutapa on kasvava maksutapa, ja jotkut vanhemmat sukupolvet eivät ole niin taitavia konseptissa.

Jos vuokranantajasi hyväksyy tämän maksutavan, se on loistava ja turvallinen tapa. Se ei ole vain lähes välitön kauppa, vaan se on myös erittäin jäljitettävissä. Kun varat siirretään, luodaan digitaalinen loki, johon kumman tahansa osapuolen tulee päästä käsiksi.

PayPal

PayPalista on tullut myös vuokranantajien ja vuokralaisten väline vuokrarahojen vaihtamiseen. PayPal-alusta toimii samalla tavalla kuin sähköpostin siirto. Erona on, että molemmilla osapuolilla on oltava PayPal-tili, jotta siirto voidaan suorittaa.

PayPal-maksut ovat myös helposti seurattavissa. On pieni maksu (usein prosentti). Tämä maksu veloitetaan yleensä vastaanottajan suuntaan, joten vuokranantajasi voi pyytää ylimääräistä transaktiomaksua tämän pinnan käytöstä.

Hanki aina kuitti

Kun maksat vuokranantajalle vuokraa, on aina hyvä idea hankkia kuitti, jos mahdollista. Jos maksat vuokraa henkilökohtaisesti tai vuokranantajasi asuu lähellä, tämän ei pitäisi olla valtava haitta kummallekaan teistä.

Kuitit ovat erityisen tärkeitä silloin, kun maksutapaasi ei ole helppo jäljittää. Jos maksat vuokraa käteisellä, varmista, että vuokrakuitti on ostohetkellä. Älä odota myöhempään päivään saadaksesi kuitin.

Viimeiset tarkastukset ja saldot

Jos vuokranantajasi ottaa sinuun yhteyttä ja sanoo, että et ole maksanut vuokraa, muista tarkistaa asiasi. Kerää tarvittavat todisteet siitä, että olet maksanut vuokran kokonaisuudessaan ja ajallaan. Kun maksat vuokraa, varmista, että käytät aina jäljitettävissä olevaa menetelmää varmistaaksesi, että sinulla on maksutosite.

Jos esität kaikki tosiasiat vuokranantajallesi ja olet varma, että teit kaiken oikein, vuokranantajasi pitäisi perääntyä. Jos asiat eskaloituvat, voit pyytää ammatillista oikeudellista lausuntoa.

Aiheeseen liittyviä kysymyksiä

Voiko vuokranantajani saada minut maksamaan vuokraa käteisellä?

Tarkista osavaltiosi lakeista, onko laillista tehdä vuokrasopimus, joka edellyttää vuokran maksamista käteisellä. Ainoa kerta, kun vuokranantaja voi vaatia vuokraa käteisellä, on, jos muut maksutavat eivät toimi ja vuokrasi on erääntynyt. Jos esimerkiksi vuokrasekkisi pomppii, vuokranantajasi voi pyytää vuokraa käteisellä mahdollisimman pian välttääkseen häätömenettelyn alkamisen.

Vinkki: Aina kun maksat vuokrasi käteisellä, muista saada kuitti varojen vaihdosta.

Miksi vuokranantajani palauttaisi vuokrasekin?

Sinulla on useita syitä vuokranantaja saattaa palauttaa vuokrasekkisi . Yksi yleinen syy, miksi vuokranantaja palauttaa vuokrasi, on, jos sitä ei ole maksettu kokonaan. Monet vuokranantajat eivät hyväksy osittaisia ​​maksuja. Tämä auttaa heitä välttämään sekaannuksia. Monissa vuokrasopimuksissa jopa määrätään, että osittaisia ​​maksuja ei hyväksytä.

Vuokranantajasi voi myös palauttaa vuokrasekkisi, jos hän on aloittanut häätöprosessin. Kun häätöprosessi alkaa, vuokranantajat lakkaavat usein hyväksymästä vuokraa. Ainoa raha, jonka vuokranantaja todennäköisesti hyväksyy, ovat maksurästit tai vahingot.