Modulaariset kodit, jotka tunnetaan myös elementtiasuina, tai kodit, jotka rakennetaan muualle, ovat melko suosittuja, koska ne ovat kustannustehokkaita ja yksinkertaisia. Niiden yksinkertaisuus ja kohtuuhintaisuus ovat moduulikotien valtava myyntivaltti, mutta monet ihmettelevät, aleneeko niiden arvo.
Siirtokelpoiset kodit eivät alenna, ja niiden sijoitetun pääoman tuotto on korkea, 84 %. Ne ovat 15 % halvempia rakentaa kuin perinteiset kodit ja niillä on suurempi mahdollisuus säilyttää tai nostaa arvoa. Ryömintätilat, kellarit ja modernit lisäosat lisäävät moduulikodin arvoa.
Todellisuudessa moduulikodit voivat itse asiassa lisätä arvoaan aivan kuten perinteinen paikka rakennettu koti. Muista, että moduulikodit eivät ole sama asia kuin asuntovaunut. Katsotaanpa, miksi näiden asuntojen arvo ei laske, toisin kuin yleisesti uskotaan.
Mikä on modulaarinen koti?
Modulaarinen koti on koti, joka rakennetaan tyypillisesti varastoon ja kuljetetaan sitten kiinteistöön asennusta varten. Niitä kutsutaan usein myös elementtitaloiksi. Modulaariset kodit tarjoavat nopean rakennusajan, joka kestää usein viikkoja, toisin kuin kuukausien paikan päällä.
Modulaarisissa kodeissa on monia mahdollisuuksia, koska ne voidaan asentaa kellarien ja ryömintätilojen päälle. Yleensä modulaariset kodit maksavat 40–80 dollaria per neliömetri lähtöhinnalla. Tämä hinta voi nousta, kun pääset mukauttamiseen, kuten autotalliin.
Kun vertaat tätä hintaa 154 dollariin neliöjalkaa kohti, jotka tyypilliset paikan päällä rakennetut talot maksavat, modulaariset kodit ovat paljon.
Modulaarisen kodin rakentaminen maksaa
Modulaarisen kodin kustannuksiin kuuluvat materiaalit, maa, perustukset, luvat, rakentaminen ja paljon muuta. Tässä on erittely siitä, mitä kustannuksia tyypillisesti liittyy moduulikoteihin, esimerkkinä 1 200 neliömetrin talo.
| Kulut | Hinta |
| Perusmalli | 50 000 - 120 000 dollaria |
| Maan valmistelutyöt | 1 000 - 5 000 dollaria |
| säätiö | 4 000 - 15 000 dollaria |
| Rakentaminen | 3 500 - 20 000 dollaria |
| Asennus | 20 000 - 50 000 dollaria |
| Autotalli | 18 000 - 24 000 dollaria |
| Luvat | 0-00+ |
| Verottaa | 5 000 - 10 000 dollaria |
| Valmis kustannusarvio | 101 950 $ (alhainen hinta) 259 000 $ (korkea hinta) |
Huomaa, että yllä olevan kuvan korkealaatuiset kustannukset johtuvat suurelta osin mukauttamisesta. Yksi moduulikotien vetovoima on kyky muokata niitä, mutta lisäykset lisäävät paljon kokonaiskustannuksia.
Voit esimerkiksi löytää modulaariset kuistit, jotka vaihtelevat 800–1500 dollarista tai enemmän ennen synnytystä. Sanotaan, että kuistit tarjoavat keskimäärin 84 % sijoitetun pääoman tuoton, mikä tekee siitä arvokkaan mukautuksen.
On olemassa tapoja pitää kustannukset alle 200 000 dollaria valitsemalla vähemmän räätälöintiä ja pienempi autotallitila. Yleensä kuitenkin monet asunnonomistajat valitsevat moduulitalot, koska ne ovat jo halvempia kuin paikan päällä rakentaminen. Ne ovat keskimäärin 15 % halvempia kuin paikan päällä rakennetut kodit.
Ei myöskään haittaa, että moduulikodin nousu kestää vain viikkoja, kun taas paikan päällä tapahtuva kodin rakentaminen jatkuu kuukausia.
Kuinka estää modulaarisen kodin arvon menettäminen
Voit estää moduulikotisi arvon alenemasta lisäämällä ainutlaatuisia ominaisuuksia, valitsemalla hyvän sijainnin ja pitämällä sen kunnossa. Aivan kuten paikan päällä rakennetut kodit, myös moduulikotien arvo heikkenee vain, kun se on huonossa kunnossa tai huonolla paikalla.
Jos pidät tietyt asiat mielessä, voit estää moduulikodin arvon alenemisen. Jotkut näistä tekijöistä sisältävät:
- Valitse haluttu paikka
- Tee lisäyksiä, jotka lisäävät arvoa ( autotalli , kansi, patio)
- Pidä talo kunnossa ja ajan tasalla
- Valitse suosittu pohjaratkaisu
Vuonna 2019 50 % Yhdysvalloista ostetuista asunnoista oli lähiöissä. Tämä tarkoittaa, että 50 % asuntoa etsivistä ihmisistä näki arvon esikaupunkikodin keskeisessä asemassa. Vertaa sitä 13 %:iin samana vuonna, jotka ostivat maaseutukoteja, ja on selvää, että sijainti todella lisää arvoa ja lisää myyntimahdollisuuksiasi.
Lisäosat, kuten kannet, estävät myös modulaarisen kodin arvon alenemisen. Kannen lisäävillä asunnonomistajilla voi olla keskimäärin 85 %:n tuotto sijoitukselle ja kustannuksille 3500 dollaria ja 7000 dollaria rakentaa.
Lopuksi oikea pohjaratkaisu on avainasemassa. Yhdysvalloissa 60 % kaikista myydyistä modulaarisista kodeista on ranch-tyylisiä. Ranch-kodit säilyttävät arvonsa, kun taas nykyaikaisia siirtokelpoisia asuntoja, jotka muodostavat vain 12 % siirtokelpoisten asuntojen myynnistä, on vaikeampi myydä.
Huolto on kaikki kaikessa
Modulaarisen kodin pitäminen kunnossa on paras tapa estää sen arvoa menettämästä. Usko tai älä, mutta joka vuosi kun pidät talosi kunnossa, lisäät siihen 1 % lisäarvoa.
Kaikki putki-, sähkö- ja lämmityshuollosta uuteen maalikerrokseen tai uuteen kattoon voi lisätä kotisi arvoa. Otetaan esimerkiksi katto. Keskimäärin katot voivat kestää jopa 25 vuotta, mutta huolto on tarpeen hyvissä ajoin ennen sitä.
Jos kattosi on huonossa kunnossa ja olet valmis myymään moduulikotisi, saada se vyöruusu . Se ei saisi maksaa yli 9 000 dollaria työvoima mukaan lukien , keskimäärin. Tai vielä parempaa, hanki kokonaan uusi katto. Uusi katto maksaa jopa 22 000 dollaria, mutta se lisää 15 000 dollarin lisäarvoa kotiin kulujen jälkeen.
Edullisempi huolto, joka lisää myös kotisi arvoa, sisältää sisämaalaus joka maksaa yleensä 950-1000 dollaria . Pieni investointi lisää 2 000 dollarin lisäarvo, mikä tekee siitä loistavan tavan lisätä modulaarisen kotisi arvoa.
Square Footage on tärkeä
Aivan kuten puikkorakennettu talo, moduulikotisi neliömetrit tuovat sille lisäarvoa ja nostavat yleistä hintalappua. Alla olevasta kaaviosta näkyy, kuinka moduulitalojen neliömetrit näkyvät hintaan.
| Talon mitat | Kustannus |
| 800 neliöjalkaa | 65 000 - 130 000 dollaria |
| 1 000 neliöjalkaa | 70 000 - 140 000 dollaria |
| 1 200 neliöjalkaa | 95 000 - 190 000 dollaria |
| 1 500 neliöjalkaa | 122 000 - 244 000 dollaria |
| 2 000 neliöjalkaa | 150 000 - 300 000 dollaria |
| 2 500 neliöjalkaa | 200 000 - 360 000 dollaria |
| 3 000 neliöjalkaa | 0 000 - $ 425 000+ |
Otetaan esimerkiksi 1 200 neliömetrin talosuunnitelma. Tyypillisesti, taloja, jotka ovat kooltaan 1 200 neliöjalkaa, myydään 195 000 dollarilla . Jos rakentaisit 1 200 neliömetrin moduulikodin lähemmäksi alempaa 95 000–120 000 dollaria, voisit lopulta myydä se lähempänä 190 000 - 195 000 dollaria .
Keskimääräinen talon koko on kasvanut 62 %, joten yleisin neliöala on noin 2 700 neliöjalkaa. Keskimäärin 2 700 neliöjalkaa maksaa 270 000 - 540 000 dollaria. Voit säästää 70 000 - 180 000 dollaria samassa pohjapiirroksessa valitsemalla yksinkertaisesti modulaarisen puikkorakenteisen sijaan.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Onko moduulikodeissa kellareita?
Modulaarisissa kodeissa on usein kellarit, koska ne on rakennettu pysyville perustuksille. Kellarikerros voi nostaa modulaarisen kodin arvoa, ja sen rakentaminen maksaa keskimäärin 20 000 dollaria.
Miksi moduulikodit ovat halvempia?
Moduulitalot ovat halvempia rakentaa, koska valmistaja leikkaa yleisiä rakennuskustannuksia. Kiinnityskodit vaativat enemmän materiaaleja useilta myyjiltä, mikä lisää rakennuskustannuksia. Modulaariset kodit rakentaa niitä valmistava valmistaja, mikä vähentää työaikaa, materiaalikustannuksia ja työvoimakustannuksia.
Kuinka kauan moduulikodin rakentaminen kestää?
Modulaarisen kodin rakentaminen kestää keskimäärin 3 ½ kuukautta. Modulaaristen asuntojen rakentaminen kestää harvoin yli 18 kuukautta. Ammattilaiset rakentavat perustuksen ja kodin samalla vähentäen rakentamisaikaa ja kustannuksia.
Yhteenveto
Modulaaristen asuntojen arvo ei heikkene enempää kuin perinteinen puikkorakennettu koti. Koska rakennuskustannukset ovat tyypillisesti 40–80 dollaria neliöjalkaa kohden, monet rakentaja-omistajat valitsevat modulaariset kodit puikkorakentamisen sijaan.
Jos haluat varmistaa, että siirtokelpoisen kodin arvo ei laske, pidä se kunnossa. Huollamalla katon, maalaamalla sisätilat ja varmistamalla, että sähköt ovat ajan tasalla, voit säilyttää ja jopa lisätä moduulikodin arvoa.
Vältä alueita, jotka eivät lisää asunnon arvoa, kuten eristyneitä, maaseutualueita, koska ne muodostavat vain 13 % moduuliasuntojen myynnistä, mikä alentaa arvoa. Jos mahdollista, harkitse lisäyksiä, kuten terassia kodin arvon kasvattamiseksi.
Lisäosat, kuten kansi, voivat tarjota 84 % sijoitetun pääoman tuoton ja nostaa moduulikotisi myyntihintaa, kun sen aika tulee. Modulaaristen asuntojen arvo ei alene, vaan niiden arvoa on loputtomasti korotettu.
