Kun katsot joitain suosikki-TV-ohjelmiasi, saatat huomata, että monet hahmoista elävät ruskeissa kivissä. Tämä johtuu siitä, että New Yorkissa, Philadelphiassa tai Bostonissa sijaitsevat esitykset pitävät usein Brownstonen tarjoamasta viehätysvoimasta. Jos aiot ostaa ruskeakiven itsellesi, käytä tätä oppaana valitaksesi parhaan asettelun.
Ruskeat kivet jaetaan tyypillisesti useisiin yksiköihin, joita yhdistävät portaat ja käytävät. Brownstonesissa on yleensä kaksi ikkunaa kadulle, kaksi tai kolme huonetta, keittiö, kylpyhuone ja olohuone. Useimmilla ruskeakiven omistajilla on pääsy pienelle ulkopihalle rakennuksen takaosassa.
Mikä on Brownstone?
Brownstone on ruskeasta hiekkakivestä valmistettu rivitalo. Ennen 1800-lukua ruskeakiveä pidettiin vähemmän toivottavana materiaalina kuin kalliimpia materiaaleja, kuten graniittia, marmoria tai kalkkikiveä. Koska se oli vähemmän toivottavaa, se oli halvempaa, mutta se toi silti ajatuksen ylellisyydestä kodin etupuolelle.
1800-luvulle mennessä brownstone oli tullut erittäin suosituksi New Yorkissa. Vuoden 1980 liittovaltion väestönlaskennassa 78 % New Yorkin kivirakennuksista käytti ruskeakiveä rakennusten rakentamisessa. 1800-luvun puoliväliin mennessä ruskeakivestä oli tullut suosittu rakennusmateriaali, ja se edustaa edelleen naapuruston vetovoimaa.
Nämä kodit ovat yleisiä New Yorkissa, Philadelphiassa ja Bostonissa. Ihmiset kutsuvat kaupunkitaloja usein ruskeiksi kiviksi, mutta tämä on väärinkäsitys, ellei se ole tehty ruskeasta hiekkakivestä.
Regent Square Brownstones: Yksikkö 4618″ by Wanin silta
Brownstonen ominaisuudet
Brownstones olivat alun perin 4-5-kerroksisia rakennuksia, joissa asui yksi perhe. 4 000 - 5 000 neliöjalkaa asuintilaa ruskeat kivet voivat olla erittäin tilavia. Mutta nykyaikana suurimmassa osassa ruskeakiviä on useita asuntoja.
Historiallinen Cobble Hill Brownstone kirjoittaja Douglas Elliman
Ruskeakivi sisältää tyypillisesti ruskean, punaisen tai ruskean ruskean kivijulkisivun, jossa on tiiliseinäinen rakennusmateriaali ja kivipohja. Julkisivun yksityiskohdat ovat italialaisia. Rakennusten välissä ei yleensä ole tilaa, ja jokaisessa asunnossa on yksi tai useampi vuokra- tai ostettu asunto.
Upper West Side, Brooklyn Heights ja Park Slope ovat suurimpia ruskeakivipitoisuuksia.
Harlem, New York City kirjoittaja Momos on julkisessa käytössä
Tyypillinen Brownstone-pohjapiirros
Suurin osa New Yorkin ruskeakivistä on rakennettu samana ajanjaksona, joten niillä kaikilla on samanlainen pohjaratkaisu. Ellei kiinteistönomistaja ole remontoinut rakennuksen sisärakennetta, jokainen ruskeakivi koostuu useista yksiköistä. Portaat ja käytävät yhdistävät kaikki yksiköt.
Jokainen klassinen brownstone noudattaa vakioasettelua. Ensin ruskean kiven sisäpuoli on jaettu pituussuunnassa kahteen osaan.
Sitten portaat vievät kolmanneksen tilasta toisella puolella. Lopuksi oleskelutila vie loput tilasta.
Tyypillisesti jokaisessa Brownstone-huoneistossa on yhdestä kahteen kadulle päin olevaa ikkunaa. Ihmiset käyttävät yleensä näitä kadun puoleisia huoneita makuuhuoneina tai toimistoina. Lisäksi takka löytyy usein useista huoneista.
323 Senator St., Brooklyn, NY by Brownstone listat
Brownstonen ylempi taso
Ylemmissä kerroksissa on makuuhuoneet ja niissä on alemmat katot. Näiden huoneiden vieressä on yleensä keittiö tai kylpyhuone. Keittiö ja kylpyhuone ovat perinteisesti vastakkain, ja tilan jakaa yksikön mittainen käytävä.
Käytävän kautta on avoin tila, jota ihmiset tyypillisesti käyttävät olohuoneena. Vaihtoehtoisesti voit myös muuttaa tämän tilan vierashuoneeksi.
Brownstonen alemmat tasot
Salon lattia on katutasossa ja siinä on korkeat katot ja suuret ikkunat, joita usein kutsutaan kodin sisäänkäynniksi. Puutarhan taso on muutaman askeleen alempana, ja sen katto on 7,5–8 jalkaa.
Usein ihmiset käyttävät alemman tason uudelleen ensisijaiseksi asuintilaksi. Alemmat tasot ovat samalla korkeudella kuin takapiha.
Tämä helpottaa ulkotilan sisällyttämistä olohuoneeseen. Talonomistaja saattaa joutua lisäämään portaat ja tasanteen päästäkseen puutarhasta olohuoneen tasolle.
Jos et halua muuttaa puutarhatasoa asuintilaksi, voit tehdä siitä erillisen asunnon. Brownstonen omistajat tekevät tämän usein sijoituksena ja vuokraavat tilan tulojen saamiseksi.
Brownstones vs. Greystones
Ajan myötä termi ruskeakivi on hyväksytty kattamaan melkein kaikki rivitalot, mutta se on teknisesti virheellinen. Kuten aiemmin mainittiin, jos rakennus ei ole ruskeakiveä, talo ei ole ruskeakivi. New York City ei ole ainoa kaupunki, jossa ruskeakiviä alkoi ilmestyä runsaasti.
Chicagossa harmaakivet alkoivat ilmestyä 1890-luvulla. Harmakivissä on Bedfordin kalkkikiveä, ja ne on nimetty väristään. Rakentajat alkoivat pystyttää näitä koteja eri luokille työväenluokasta yläluokkaan.
Toisin kuin ruskeakivi, harmaakivi oli alun perin tarkoitettu useille perheille ja on sitä edelleenkin. Ruskean ja harmaakiven julkisivut eroavat tyyliltään. Ruskeassa kivessä on italialaistyylisiä piirteitä, kun taas harmaakivessä on romaanisia tai uusklassisia piirteitä.
Merkittävin ero ruskeakivien ja harmaakivien välillä on, että harmaakivi on tyypillisesti paritalo tai paritaloasunto. Brownstone on kuitenkin lähes aina rivitalo.
Brownstonessa asumisen plussat ja miinukset
Kuten useimmissa kodeissa, on aina hyvät ja huonot puolet. Jos harkitset ruskean kiven vuokraamista tai ostamista, sinun tulee tietää tämän himoitetun talon edut ja haitat.
Brownstonessa asumisen edut
Nykyaikaisissa brownstonesissa on yleensä useita asuntoja. Jos vuokraat ruskeakiveä, vuokranantajasi voi asua ylä- tai alapuolellasi, mikä voi olla hyvä tai huono asia. Hyvä puoli on, että vuokranantaja on lähellä, jos yksikkösi tarvitsee huomiota.
Toinen etu on, että ruskeat kivet ovat koteja, jotka korostavat klassista arkkitehtuuria ja tekevät niistä monimutkaisia taideteoksia. Italialaistyyliset ominaisuudet, kuten korkeat ikkunat, dramaattiset oviaukot ja korkeat katot, ovat pohjimmiltaan ruskeakivimalleja. Queen Anne, romaaninen herätys ja uuskreikkalaiset tyylit inspiroivat näitä aksentteja.
Jos asut jossakin alemmista kerroksista, voit nauttia pienestä takapihasta tai patiosta. Tämä tila voi nostaa vuokrasi hintaa, mutta se on erinomainen viihdettä varten. Lisäksi Brownstone tarjoaa klassista kaupunkiasumista yhdessä halutuimmista tiloista.
Brownstonessa asumisen haitat
Brownstonessa asumisessa on monia etuja, mutta on myös huonoja puolia. Brownstone-rakennusten kuukausivuokra on yleensä korkeampi. Lisäksi vanhempi rakenne tarkoittaa kalliimpaa ylläpitoa ja ruskean kiven päivittäminen voi olla kallista.
Koska ruskeat kivet ovat vanhempia, sinulla ei ole monia moderneja mukavuuksia. Vaikka useimmat on remontoitu astianpesukoneilla ja pesukoneilla, keskusilma- ja äänieristetyt ikkunat eivät ole yleisiä. Tämäntyyppisessä vanhemmassa rakennuksessa asuminen tarkoittaa, että se on alttiimpi vaurioituneille putkille, vanhoille lämmitysjärjestelmille ja muille ongelmille.
Jos et pääse helposti ylös ja alas portaita, ruskeakivi ei todennäköisesti ole sinua varten. Kaikkialla on useita portaikkoja, ja ruskeasta kivestä löytyy harvoin hissiä. Muuttaminen sisään ja ulos, päivittäistavaroiden tuominen ja yläkerrassa kävely voivat olla haasteita.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Mitä eroa on brownstone- ja rivitaloasunnolla?
Ihmiset sekoittavat usein ruskeat ja rivitalot, koska ne ovat monikerroksisia koteja, joihin mahtuu useita perheitä. Suurin ero on talon rakentamiseen käytetyssä materiaalissa.
Kuten aiemmin mainittiin, ruskeat kivet koostuvat ruskeasta hiekkakivestä. Rivitalot koostuvat kuitenkin tiilestä, puusta tai kivestä. Ruskeakivi voi olla rivitalo, mutta rivitalo ei voi olla ruskeakivi, ellei siinä ole kyseistä materiaalia.
Kuinka minun pitäisi huoltaa ruskeakiviäni?
Ruskeissa kivissä on huokoista materiaalia, joka on erityisen herkkä ilmastolle ja saasteille. Brownstonen ylläpitäminen on välttämätöntä. Säännöllinen huolto voi minimoida vesivahingot.
Ruskeakiven ylläpitämiseksi pidä kourut puhtaina ja tarkasta katto säännöllisesti vuotojen varalta. Jos huomaat murattia kasvavan ruskeakivellä, poista se. Vaikka se voi näyttää esteettisesti miellyttävältä, se voi vahingoittaa ulkokiveä.
Jos ikkunoissa ja ovissa on avoimia liitoksia, levitä tiivistettä veden estämiseksi. Tarkista metallilevyt varmistaaksesi, että ne eivät ime kosteutta. Sinun tulee myös korjata ja vaihtaa löysä, rikki tai puuttuva laasti.
Ennen kuin ostat ruskeakiven, anna rakennusinsinöörin arvioida se. Insinööri osaa kertoa, onko rakennuksessa vedenläpäisy- tai rakenteellisia ongelmia vai ei.
Mikä on ruskean kiven keskihinta?
Alun perin New Yorkin ruskeat kivet olivat keski- ja alemman luokan maahanmuuttajille. Tämä oli tapa, jolla kaupunki pystyi rakentamaan suuria määriä asuntoja pienyrittäjille ja heidän perheilleen. Ajan myötä niistä on tullut paljon kalliimpia.
Ruskeat kivet ovat yleisiä ylemmän luokan osissa Brooklyn , Manhattanin ulkoalueet ja alueet. Nykyään keskimääräinen ruskeakivi Brooklynissa, New Yorkissa, maksaa noin 2 miljoonaa dollaria. Buchmanin naapurustossa ruskeat kivet voivat vaihdella 3,5 miljoonasta 10 miljoonaan dollariin.
Ruskean kiven leveys vaikuttaa asunnon hintaan. Mitä leveämpi talo, sitä kalliimmaksi se tulee. Löydät yleensä laajempia koteja Brooklyn Heightsista, Cobble Hillistä ja Park Slopesta. Pienemmät ruskeat kivet löydät Clinton Hillistä.
