Asunnon ongelmat voivat olla päänsärkyä vuokrattaessa. Usein sinun on suoritettava useita vaiheita ja puheluita saadaksesi yksinkertaiset korjaukset hoidettua. Saatat jopa joutua tilanteeseen, jossa vuokranantajasi ei vastaa tai kieltäytyy korjaamasta asioita vuokra-asunnossasi. On tärkeää tietää oikeutesi vuokralaisena jotta voit käsitellä huolenaiheitasi tehokkaasti.
Ota yhteyttä vuokranantajaasi virallisella kirjallisella asiakirjalla, kun hän ei tee tarpeellisia korjauksia. Muista dokumentoida ongelmat perusteellisesti valokuvilla ja päivämäärillä. Asuinpaikastasi riippuen voit ehkä tehdä tarvittavat korjaukset itse ja vähentää kustannukset vuokrastasi. Jos korjauksia ei tehdä, voit yrittää pidättää vuokran ja jopa haastaa vuokranantajasi oikeuteen viimeisenä keinona.
Ennen kuin teet hätiköityjä päätöksiä, varmista, että kommunikoit vuokranantajan kanssa oikealla tavalla. Usein ammattimainen ja dokumentoitu viestintä on loistava tapa kertoa vuokranantajallesi, että tarkoitat liiketoimintaa.
Kuinka minun pitäisi pyytää vuokranantajaani korjaamaan asiat?
- Varmista, että korjaus on vuokranantajan vastuulla. Ennen kuin pyydät vuokranantajaasi korjaamaan jotain asunnossasi, varmista ensin, että se kuuluu hänen vastuulleen. Esimerkiksi jotkut kodinkoneet, kuten jääkaapit, löytyvät vuokrayksiköstä, mutta toimiva jääkaappi ei välttämättä ole osa vuokrasopimusta.
- Dokumentoi ongelma huolellisesti. Kun huomaat ensimmäisen kerran ongelman vuokra-asunnossasi, sinun tulee aloittaa sen dokumentointi välittömästi. Aikaleimalla varustetut valokuvat ja sähköpostiviestintä oikeaan aikaan ovat tärkeitä, kun käsittelet ongelmia vuokranantajan kanssa.
- Kysy kirjallisesti vuokranantajaltasi. Kun olet vahvistanut, että ongelma on vuokranantajan vastuulla ja olet dokumentoinut ongelman, sinun tulee kirjoittaa suoraan vuokranantajallesi. Ole ammattimainen ilman syyllistämistä. On tärkeää pitää tunteet poissa ammatillisesta viestinnästä.
- Lähetä vuokranantajalle kirje palautuspyynnöllä. Kun lähetät kirjeenvaihdon vuokranantajallesi, varmista, että siellä on paperireitti. Voit lähettää kirjeen varmennetun postin tai jopa pyytää vastaanotettua pyyntöä sähköpostikirjeenvaihdossa. Tämä auttaa sinua varmistamaan, että vuokranantaja oli tietoinen huolenaiheistasi, jos asia menee oikeuteen.
- Odota vastausta. Jos sinulla on kriittinen korjaus, sinun tulee odottaa jopa viikko vuokranantajan vastausta. Mahdollisissa ei-kriittisissä korjauksissa kannattaa varata jopa kuukausi, jotta vuokranantajasi saa riittävän vastauksen ja ratkaisun. Jos et saa vastausta tämän ajan kuluessa, voit siirtyä seuraaviin vaiheisiin.
Keskustele Superin kanssa, jos sinulla on sellainen
Jos asut kerrostalossa, siellä on todennäköisesti isännöitsijä tai isännöitsijä. Jos sinulla on ongelmia asunnon kanssa, ne voivat olla loistava resurssi. Heillä on todennäköisesti runsaasti tietoa rakennuksesta ja sen ongelmista.
Vaikka super- tai isännöitsijä ei pysty ratkaisemaan ongelmaasi, hänellä voi olla sinulle hyvä kontakti. Tämä voi auttaa sinua paljon, jos haluat saada korjausarvion vuokranantajallesi.
Korjaa ja vähennä
Yksi vaihtoehto, jonka voit valita monissa osavaltioissa, on palautus- ja vähennystaktiikka. Palautus- ja vähennysmenetelmä on, kun vuokralainen tekee itse korjaukset ja vähentää sitten korjaukset vuokrastaan. Monet osavaltiot sallivat tämän, mutta on olemassa useita ehtoja. On useita asioita, jotka on otettava huomioon, ennen kuin valitset tämän lähestymistavan.
- Kerro ensin vuokranantajallesi. Ennen kuin teet kalliita remontteja kodissasi, ota ensin yhteyttä vuokranantajaan. On tärkeää antaa vuokranantajallesi mahdollisuus korjata ongelma ensin. Heillä voi myös olla suosimia ammattilaisia, joiden kanssa he työskentelevät, esim. tietty putkimies tai sähköasentaja.
- Tee tutkimusta ja hanki arvioita. Tutki ongelmaa, jotta kutsut oikean ammattilaisen. On myös parasta saada kaksi tai kolme arviota, jos mahdollista. Tämä varmistaa, että maksat korjauksesta normaalihinnan etkä lisähintaa.
- Varmista, että korjaus on tarpeen. Vain siksi, että haluat korjata tai asentaa jotain ei tarkoita, että vuokranantajasi joutuu maksamaan siitä. Uusi kattotuuletin tai uudet kylpyhuonepeilit saattavat olla jotain mitä haluat, mutta vuokranantajasi ei välttämättä ole velvollinen toimittamaan niitä.
- Dokumentoi työt ja tallenna kuitit. Aina kun yksikköäsi korjataan, muista tallentaa kaikki asiakirjat ja kuitit. Tee tästä kopiot ja lähetä ne alennettuun vuokrasekkiisi välttääksesi kiistat.
Pidätä vuokra
Vuokran pidättäminen on usein nopein tapa saada vuokranantajan huomio. Vuokraa tulee pidättää vasta, kun olet käyttänyt kaikki muut keinot kotisi ongelmien korjaamiseen. Kun pidätät vuokran, kutsut itse asiassa häätöprosessin ensimmäiset vaiheet.
Useat osavaltiot sallivat vuokralaisten pidättäytyä vuokrasta, kun vuokranantaja ei tee korjauksia. Vaikka valtio sallisi vuokran pidättämisen, vuokranantajalla on silti oikeus tehdä häätöhakemus, kun et maksa vuokraa. Varmista, että sinulla on kaikki asianmukaiset viestintäasiakirjat valmiina luovutettaviksi.
Tässä vaiheessa sinun tulee pyytää uudelleen kirjallisesti vuokranantajaasi tekemään tarvittavat korjaukset. Muista katsoa aiempia yrityksiäsi ratkaista ongelma. Merkitse myös alkuperäisen kirjeenvaihdon päivämäärät uuteen kirjeeseen.
Nosta vuokranantajasi oikeuteen
Viimeisenä keinona voit haastaa vuokranantajasi oikeuteen. On useita syitä haastaa vuokranantajasi oikeuteen korjaamattomista ongelmista. Varmista, että tilanteesi on pätevä, ennen kuin painat liipaisinta ja palkkaat lakimiehiä. Vuokranantajan haastaminen oikeuteen voi olla sotkuista ja mahdollisesti erittäin kallista.
- Korvaus vaarallisista elinoloista. Jos sinulla on terveysongelmia tai henkilövahinkoja, jotka liittyvät suoraan laiminlyötyihin korjauksiin, saatat olla oikeutettu korvaukseen vuokranantajaltasi. Tämä prosessi voi viedä aikaa, joten huolellinen elinolojen, kirjeenvaihdon ja lääkelaskujen dokumentointi on säilytettävä turvassa.
- Korvaus omatoimisista korjauksista. Olet ehkä tehnyt tarvittavia korjauksia yksikköösi ilman, että vuokranantajasi on korvannut niitä. Jos pyysit korvausta virallisella kirjeellä etkä ole saanut korvausta tai vastausta, sinulla voi olla tapaus.
- Vuokran maksaminen, kun asunto on asumiskelvoton. Jos olet pyytänyt vuokranantajaasi tekemään tarvittavat hätäkorjaukset, mutta vuokranantaja ei tee, saatat joutua asumaan asumiskelvottomassa asunnossa. On olemassa erityinen luettelo kriteereistä, jotka vaaditaan asunnon merkitsemiseksi asumiskelvottomaksi. Jos asuintilanteesi kuuluu tähän määritelmään eikä vuokranantajasi ole tehnyt parannuksia, saatat olla oikeutettu korvaukseen.
Ilmoita vuokranantajasta terveysministeriölle
Voit myös ilmoittaa vuokranantajastasi terveyskeskukseen. Kun soitat terveysosastolle yksikkösi epäterveellisistä elinoloista, he voivat lähettää tarkastajan. Tarkastaja tarkastelee yksikköä ja määrittää, rikkooko vuokranantaja terveyssääntöjä.
Jos vuokranantaja todetaan syylliseksi, hän saa sakon tai varoituksen. Vuokranantajan saamien viitteiden lisäksi hänen on suoritettava tarvittavat korjaukset tietyssä ajassa, tai hän saa lisärangaistuksia.
Muuttaa pois
Jos olet käyttänyt kaikki vaihtoehdot loppuun ja huomaat itsesi uupuneeksi, voit harkita muuttoa pois. Taistelusuhde vuokranantajan kanssa voi lisätä ahdistusta ja heikentää henkilökohtaisen turvallisuuden tunnetta omassa kodissasi.
Jos sinä ja vuokranantajasi ette näe silmästä toiseen, harkitse vuokrasopimuksen mahdollista irtisanomista ennenaikaisesti. Muista liittää tähän pyyntöön kaikki tukiasiakirjasi. Jos sinä ja vuokranantajasi olette olleet erimielisyyksiä, vuokranantajasi voi jopa myöntää sinulle ennenaikaisen lähdön ilman rangaistusta. Ei haittaa kysyä ja sitten siirtyä parempaan elämäntilanteeseen.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Onko vuokranantajani velvollinen vastaamaan pyyntöihini?
Vuokranantajasi ei ole velvollinen vastaamaan pyyntöihisi. Jos vuokranantajasi ei kuitenkaan vastaa korjauspyyntöihisi, sinulla on oikeus ryhtyä lisätoimiin. Tämä pätee erityisesti, jos pyynnöt liittyvät terveyteen tai turvallisuuteen asunnossa.
On tärkeää, että sinulla on kirjalliset pyynnöt. Dokumentoi nämä pyynnöt parhaan kykysi mukaan. Mitä enemmän todisteita sinulla on toimitettavana asianmukaisille viranomaisille, sitä vahvempi on kantasi.
Kuinka kauan minun pitää muuttaa pois, kun minut häädetään?
Häätöprosessi voi vaihdella pituudeltaan riippuen siitä, missä asut. Aika voi olla niin lyhyt kuin kaksi viikkoa ja jopa useita kuukausia. Häätömääräys on virallinen oikeudenkäyntiasiakirja, joka vuokranantajan on hankittava tuomioistuimelta ennen kuin hän pakottaa sinut muuttamaan pois. Tämä prosessi voi olla pitkä.
Kun vuokranantaja on saanut häätömääräyksen, sinulla on kuitenkin yleensä alle viikko aikaa muuttaa pois.
Pitääkö minun maalata seinät, kun muutan pois?
Jos maalasit asunnon seinät, saatat joutua maalaamaan ne takaisin alkuperäiseen väriin, kun muutat pois. Ennen kuin maalaat asunnon, muista tarkistaa vuokrasopimus. Jotkut vuokrasopimukset kieltävät kaikenlaisen maalauksen.
Muissa vuokrasopimuksissa voidaan määrittää värit tai maalityypit, joita voit käyttää asunnossasi. Vaikka vuokranantaja ei ilmoita, että seinät on maalattava takaisin ennen muuttoa, on paras käytäntö tehdä niin. Kun jätät yksikön, on aina parasta jättää se siihen kuntoon, jossa sen löysit, lukuun ottamatta tavallista kulumista.
