Se, kuinka kauan vuokranantajan on korjattava homeongelma, riippuu useista tekijöistä. Kun käsitellään hometta, monet muuttujat vaikuttavat siihen, miten sitä käsitellään. Vuokranantajan homeongelmien korjaamiseen varattu aika riippuu suurelta osin siitä, missä kiinteistö sijaitsee ja kuinka vakava homeongelma on.
Vuokranantajalla on 30 päivää aikaa korjata merkittävä homeongelma havaitsemispäivästä alkaen. Tämä voi kuitenkin muuttua paikallisten lakien mukaan. Tarkista alueesi viranomaisilta vuokranantajan ja homeen korjaamisen ohjeet. Huomaa, että vuokranantajat ovat velvollisia paljastamaan olemassa olevat homeolosuhteet ennen laitteen vuokraamista.
Lue eteenpäin saadaksesi selville, mikä on vuokranantajan rooli sekä vuokralaisen rooli homeongelmien käsittelyssä. Aloitetaan!
Kuinka kauan vuokranantajien on korjattava homeongelma?
Kaikkien vuokranantajien tulee ottaa hometta vakavasti. Home viihtyy lämpimissä, märissä ympäristöissä, ja se kehittyy nopeasti kellareissa, ullakoilla ja muissa rakennusten osissa, joissa ilmanvaihto ja kosteustaso ovat riittämättömät.
Vaikka hometta yhdistetään yleensä kosteilla alueilla oleviin rakennuksiin, missä tahansa vuokrakiinteistössä voi esiintyä homeepidemiaa valvomattoman vuodon, viallisen putkiston tai jopa väärin suunnatun nurmikon sprinklerin vuoksi.
Kuinka kauan vuokranantajan on korjattava homeongelma, riippuu paikallisista ja osavaltion laeista. Jokaisella osavaltiolla on ohjeensa, joten varmista, että tarkistat.
Tarkista paikalliset lait
Paikalliset lait ovat ensimmäinen paikka, johon sinun tulee kiinnittää huomiota, kun yrität määrittää, kuinka kauan vuokranantajan on korjattava homeongelma. Jokainen lainkäyttöalue käsittelee hometta omalla tavallaan ja vaatii eri asioita vuokranantajilta, kun homeongelma ilmoitetaan.
Homelailla on tapana muuttua ilmaston ja maan tietyissä osissa yleisten hometyyppien perusteella. Sellaisenaan näet, että jotkut kunnat auttavat vuokralaisia homevalituksissa enemmän kuin toiset.
Mikä on vuokranantajan rooli muotin suhteen?
Osavaltioissa, jotka vaativat vuokranantajia pitämään hometta loitolla, on yleensä kaksi painopistealuetta. Vuokranantajan tulee ryhtyä toimiin mahdollisen homeen poistamiseksi sekä homeen kasvua aiheuttavien tekijöiden minimoimiseksi.
Home tulee paljastaa
Yksi asia, josta useimmat lainkäyttöalueet ovat yhtä mieltä, on se, että vuokranantajat ovat velvollisia ilmoittamaan vuokralaisille homeen olemassaolosta. Jos vuokralaisille ei ilmoiteta, vuokranantajalla on mahdollisia vastuukysymyksiä.
Vaikka on olemassa useita syitä vaatia vuokranantajia olemaan ennakkoluuloisia homeongelmissa, yksi tärkeimmistä syistä on heidän vuokralaistensa terveys.
Vuokranantajalla ei ole mitään keinoa tietää, vahingoittaako talon hometta uusia vuokralaisia. Tämän seurauksena näiden tietojen paljastamatta jättäminen on vastuutonta ja laitonta.
Tietämättömyys ei ole tekosyy
On melko yleistä, että vuokranantajat väittävät tietämättömyydestään homeongelmasta, kun he eivät halua käsitellä sitä. Tämä pätee erityisesti silloin, kun ongelma on merkittävä ja sen korjaaminen vaatisi liikaa aikaa, rahaa ja vaivaa.
Useimmissa tapauksissa tietämättömyyden väittäminen on kuitenkin sama asia kuin laiminlyönti. Ja kuten monissa muissakin vuokranantajan vastuulla olevissa asioissa, laiminlyönti ei ole vaihtoehto, kun kyse on homeesta ja heidän vuokralaistensa terveydestä.
Tämän lain perusteella homeesta tulee suuri ongelma, kun se on saavuttanut pisteen, joka vaikuttaa kiinteistössä asuvien vuokralaisten turvallisuuteen.
Asumiskelpoisuuden takuu
Monissa Yhdysvaltojen osavaltioissa jotkin lait koskevat hometta ja muita mahdollisesti haitallisia aineita kodin ympärillä.
Vaikka nämä lait eivät useinkaan määrittele hometta sinänsä, ne koskevat vuokranantajan vastuuta ja velvollisuutta tarjota vuokralaisilleen turvallinen ja terveellinen asuinpaikka.
Mikä on vuokralaisen rooli muotin suhteen?
Jos homeongelma johtuu vuokranantajan huolimattomuudesta tai ylitöitä on syntynyt muusta kuin vuokralaisen syystä, tulee vuokranantajan korjata ongelma. Jos he kieltäytyvät, vuokralaisella on oikeus ryhtyä tiettyihin toimenpiteisiin suojellakseen itseään.
Vuokran pidätys
Joissakin osavaltioissa, joissa on lakeja suojella vuokralaisia tarkistamattomista homeongelmista, mukaan lukien New York, vuokralaisilla on oikeus pidättää vuokramaksut, kunnes ongelma on ratkaistu. Tämä toimenpide on kuitenkin tehtävä varoen.
Jotta tämä toimisi positiivisesti vuokralaisten kannalta, tuomioistuinten on sovittava, että home tekee kodista asumiskelvottomaksi. Jos vuokralainen päättää lopettaa vuokran maksamisen liian aikaisin, homeongelma jää liian pieneksi, vuokralainen olisi vastuussa mahdollisista takaisinmaksuista ja vuokranantajalle aiheutuvista vahingoista.
Korjaa ja vähennä
Toinen suosittu järjestelmä, jota monet vuokraajat käyttävät, on korjaus- ja vähennysmenetelmä. Jälleen tämä on parasta tehdä, kun homeongelma on luonut asumiskelvottoman tilanteen. Tämä menetelmä toimii siten, että korjaat ongelman itse ja vähennät sitten korjauskustannukset vuokrasta.
Korjaus- ja vähennysreittiä harkittaessa on pidettävä mielessä joitakin asioita.
Jos päätät mennä korjaus- ja vähennysreitille, on suositeltavaa ilmoittaa toiveesi kanssasi vuokranantajalle ennen toimenpiteisiin ryhtymistä . Vuokranantaja suostuu usein halvempaan (hänelle) ratkaisuun ongelmaan.
Oikeusjuttu
Äärimmäisissä tapauksissa vuokralainen voi viedä vuokranantajansa oikeuteen ja haastaa heidät oikeuteen. On monia syitä, miksi vuokralainen voi haastaa oikeuteen. Tässä on muutamia yleisimpiä esimerkkejä.
Milloin Mold on vuokralaisen vastuulla?
Home ei ole aina vuokranantajan vastuulla. Vaikka monet osavaltion lait pitävät hometta useimmissa tapauksissa vuokranantajan vastuulla, on tapauksia, joissa vuokralainen voidaan sisällyttää tähän vastuuseen.
Esimerkkejä ovat tilanteet, joissa vuokralaiset luovat huolimattomuudellaan homeen kasvua suotuisat olosuhteet ja kun vuokralaiset eivät ilmoita ongelmasta nopeasti vuokranantajalleen.
Jos homeongelma katsotaan vuokralaisen vastuulle, vuokranantaja voi periä vuokralaiselta maksun, joka kattaa ongelman ratkaisemisesta aiheutuneet poisto- ja korjauskustannukset.
Mikä saa homeen kasvamaan sisällä?
Home on ollut planeetallamme miljoonia vuosia, mukaan Centers for Disease Control (CDC) . Hometta voi päästä kiinteistöön avoimista ovista, ikkunoista, tuuletusaukoista ja lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmistä sekä omaisuusvahingoista, jotka päästävät vettä sisään tai tulvan.
Home kasvaa kaikkialla, missä on kosteutta ja lähes kaikille pinnoille, mukaan lukien paperi, pahvi, kattolaatat, puu, maali, tapetti, eriste, kipsilevy, matto, kangas ja verhoilu.
Voinko haastaa vuokranantajani oikeuteen homeelle altistumisesta?
Kyllä, sinulla on oikeus haastaa vuokranantajasi oikeuteen homevaurioista ja altistumisesta. Olitpa juuri löytänyt homeen, sinulle tai perheellesi on kehittynyt homeinfektion oireita tai home on vahingoittanut kotitaloustavaroitasi.
Jos vuokranantajalla ei ole homevakuutusta, hän on viime kädessä vastuussa vuokra-asunnon pitämisestä asumiskelpoisessa kunnossa – mukaan lukien vesivuotojen korjaaminen ja syntyneen homeen korjaaminen.
