Asuinpaikastasi riippuen talosi voi hyvinkin olla tulvavaarassa. Se on raskas asia asunnonomistajana tai rakentajana, mutta joskus talosi korkeus jättää sen avoimeksi tulville. Tästä syystä monet rakentaja-omistajat ihmettelevät, kuinka paljon talon nostaminen tulvavyöhykkeen yläpuolelle maksaa.
Keskimääräiset kustannukset talon nostamisesta tulvavyöhykkeen yläpuolelle ovat 32 500 dollaria plus luvat noin 3 750 dollaria. Talon nostaminen paalutuksen kanssa maksaa noin 20 000 - 80 000 dollaria, kun taas perustusten vaihtaminen maksaa 20 000 - 100 000 dollaria. Kaivaminen voi maksaa 3 100 dollaria, plus 6 dollaria neliöjalkaa kohti veden ja roskien puhdistamiseen ennen talon nostamista.
FEMA:n määrittelemät ABFE-standardit vaihtelevat sijaintisi mukaan. FEMA tarjoaa kartan, jossa näkyy ABFE, ja jos asut erityisellä tulvavaara-alueella, he voivat auttaa maksamaan talosi korotuksen.
Katsotaanpa kustannuksia, jotka aiheutuvat talosi nostamisesta tulvavyöhykkeen yläpuolelle.
Mikä on tulvavyöhyke?
Federal Emergency Management Agencyn (FEMA) perustama tulvavyöhyke on maantieteellinen alue, joka on määritelty tulvariskien mukaan. FEMA on merkinnyt lukuisia tulvavyöhykkeitä, mukaan lukien määrittelemättömät riskialueet, korkean riskin alueet ja kohtalaisen tai alhaisen riskin alueet. Nämä nimitykset on jaettu kahteen luokkaan:
- Luvat
- Talon/perustuksen koko
- Talon rakenteen kunto
- Kaivaukset/maisemointi
- Sijainti
- Kuinka monta paalutusta tarvitsen talooni?
Jos olet mahdollinen ostaja, on helppo määrittää, sijaitseeko kiinteistö tulva-alueella. Kysy vain kiinteistönvälittäjältäsi, onko tiedustelemasi koti nimetyllä tulvavyöhykkeellä, mikä vyöhyke on ja mitä nimitys tarkoittaa. Voit myös vierailla FEMA:n verkkosivuilla ja etsiä osoitteella.
Mikä on ABFE?
Advisory Base Flood Elevation (ABFE) viittaa vakiokorkeuteen, jota yhteisön on noudatettava kaikissa rakenteissa. Jos asut tulvavyöhykkeellä tai alueella, jolla hurrikaanit vaikuttavat, ABFE on vielä tärkeämpää huomioida. Federal Emergency Management Agency eli FEMA määrittää sopivan tulvan korkeuden eri vyöhykkeiden perusteella.
Paikoissa, joissa tulvariski on korkea, kuten Floridassa ja Louisianassa, on korkeampi tulvasuojelun korkeus kuin esimerkiksi Nebraskassa. Taloa ei tarvitse nostaa tulvavyöhykkeen yläpuolelle. Useimmat korkean riskin tulvavyöhykkeet edellyttävät kuitenkin, että talo on noussut yli 100 vuoden tulvamerkin .
Kuinka paljon talon nostaminen tulvavyöhykkeen yläpuolelle maksaa?
Talon nostaminen tulvavyöhykkeen yläpuolelle voi maksaa 10 000–50 000 dollaria. On kuitenkin harvinaista, että talon nostaminen tulvavyöhykkeen yläpuolelle korkean riskin alueilla maksaa alle 20 000 dollaria. Talon rakentamisen kustannuksissa on valtava ero, mutta se perustuu moniin tekijöihin, kuten:
Talon nostamiseen tulvavyöhykkeen yläpuolelle vaaditaan luvat, ja se voi maksaa karkeasti 3500–4000 dollaria tai enemmän . Vanhalle perustukselle on ehkä tehtävä paljon töitä ennen kuin talosi on turvallista nostaa. Se voi maksaa 2000-4000 dollaria korjauksiin to perusta ja rakenne jopa ennen talon nostamista, joissakin tapauksissa.
Ei väliä mitä tahansa, taloa nostettaessa vaaditaan tietyn tason kaivauksia. Yleensä kaivaukset maksavat yhtä paljon kuin 1 200 - 5 000 dollaria johtuen pääasiassa työstä . Kaivaukset voivat kestää 2-4 päivää joissakin tapauksissa ja useiden työntekijöiden nopeudella 15-25 dollaria tunnissa , se kasvaa nopeasti.
Kuinka sijainti vaikuttaa talon nostamiseen tulvavyöhykkeen yläpuolelle
Tietysti jotkin kaupungit, kunnat ja osavaltiot ovat enemmän tulvariskissä kuin toiset. Yhdistä se elinkustannusten ja rakennuskustannusten eroihin, ja talon rakentamiskustannukset vaihtelevat suuresti. Seuraava kaavio näyttää, kuinka talon nostamisen kustannukset tulvavyöhykkeen yläpuolelle riippuvat suurelta osin sijainnistasi.
| Sijainti | Kustannukset talon nostamisesta tulvavyöhykkeen yläpuolelle |
| New Orleans, LA | 40 000 - 60 000 dollaria |
| Atlantic City, NJ | 12 000 - 30 000 dollaria |
| St. Louis, MO | 10 000 - 12 000 dollaria |
| Seattle, WA | 40 000 - 200 000 dollaria |
Tiettyjen kaupunkien tai osavaltioiden lisäksi, joissa tulvariski on kohonnut, tietyissä kaupungeissa on erityisiä vyöhykkeitä. Esimerkiksi New Orleansilla on 2 tulvavyöhykettä erilaisilla tulvasuojauskorkeuksilla tasot. Löydät tarkat tulvasuojelun korkeustasot FEMA:n kartoista, jotka osoittavat tietyn alueen eri tulvavyöhykkeiden tasot.
Miksi taloni on nostettava tulvavyöhykkeen yläpuolelle?
Jos talosi sijaitsee tulvavyöhykkeellä tai sen alapuolella, se on nostettava turvallisuussyistä . Ei vain talosi rakenne ole vaarassa tulvavyöhykkeen alapuolella, vaan myös sinä olet vaarassa. Talot, jotka ovat tulvavyöhykkeiden alapuolella kärsivillä alueilla, voivat saada vakavia vahinkoja ja jopa tulla asumiseen soveltumaton .
Pelkästään talosi veden puhdistaminen maksaa 4–8 dollaria per neliöjalka Se ei kuitenkaan ole mitään verrattuna Vakavien tulvavahinkojen korjaaminen maksaa 10 000 dollaria tai enemmän . Puhumattakaan, äärimmäiset tulvat voivat jättää sinut kokonaan ilman kotia.
Nosta talosi tulvan yläpuolelle vyöhyke voi aiheuttaa tulvavakuutuksesi hinnan laskun.
Onko tulvavyöhykkeellä olevan talon myyminen vaikeaa?
Tulvavyöhykkeellä olevan talon myyminen voi olla vaikeampaa muutamista syistä. Ensinnäkin monet talonmetsästäjät ovat varovaisia tulvavakuutuksen kohtuuttomista kustannuksista. Kaupungit, joissa on korkea tulvariski, kuten New Orleans, kantavat yli 600 dollarin vuosimaksu tulvavakuutuksesta .
Tietenkin, jos asut tulvavyöhykkeellä, tulvavakuutus on välttämätöntä. Tulvat voivat tasoittaa taloja, ja vaikka tulvavakuutus on melko kallista, vakuutusmaksua voidaan alentaa. Itse asiassa nostamalla talosi tulvavyöhykkeen yläpuolelle, se alentaa tulvavakuutuksesi kustannuksia .
Et vain hyödy tulvavakuutusmaksusi laskusta, vaan se auttaa sinua myymään sen myöhemmin.
Kuinka paljon voit säästää vakuutusmaksuissa korottamalla asuntoa?
Jos nostat talosi tulvavyöhykkeen yläpuolelle, voit säästää jopa 30–60 % tulvavakuutusmaksuissa . Mitä korkeammalle nostat talosi tulvavyöhykkeen yläpuolelle, sitä enemmän säästät rahaa tulvavakuutusmaksuissa. Nostamalla talosi 3–4 jalkaa tulvavyöhykkeen yläpuolelle voit säästää 20–30 % vakuutusmaksustasi.
Kuitenkin nostaa talosi täyteen 5-6 jalkaa voi lyödä jopa 60 % tulvavakuutusmaksuistasi. Jos nostat taloasi täydet 6 jalkaa, sinulla on potentiaalia säästää jopa 2 000 dollaria 4–5 vuodessa pelkästään vakuutusmaksuilla.
Talojen nostaminen tulvavyöhykkeen yläpuolelle
Talon nostaminen tulvavyöhykkeen yläpuolelle on melko työvoimavaltainen projekti. Sellaisenaan työvoima ja laitteet muodostavat suuren osan talon rakentamisen kustannuksista. Töissä on useita henkilöitä laitekäyttäjistä ja arkkitehdeista rakennesuunnittelijoihin ja sähköasentajiin, kaikki eri tuntihinnoin.
| Kulut | Kustannus |
| Säätiön vaihto | 7 000 - 150 000 dollaria |
| Kierteisen laiturin vaihto (tarvittaessa) | 8 000 - 12 000 dollaria |
| Maisemointi | 1 000 - 4 000 dollaria |
| Kaivaukset | 1 200 - 5 000 dollaria |
| Yhteensä työvoimaa | 5 000 - 10 000 dollaria |
| Lupa | 3 500 - 4 000 dollaria |
Kaikki yllä mainitut kustannukset eivät välttämättä koske omaa taloasi. Kustannukset, kuten työ, kaivaukset ja perustusten uusiminen, ovat kuitenkin aina välttämättömiä. Maisemointikustannukset vaihtelevat pihakohtaisesti , puiden poistaminen ja kuinka maisemointi suunniteltiin talon ympärille.
Kuinka korkealle tulvavyöhykkeen yläpuolelle talo kannattaa nostaa?
Sinun pitäisi nostaa talosi vähintään 3-4 jalkaa tulvavyöhykkeen yläpuolella . Tämä on suositeltavaa, koska tulvavyöhykkeet muuttuvat, ja ajan myötä sijaintisi ABFE voi muuttua. Jos annat itsellesi muutaman jalan ylimääräisen tulvavyöhykkeen yläpuolelle, sinun ei tarvitse nostaa taloasi uudelleen, jos ja kun ennätys rikkoo tulva tai hurrikaani iskee.
Yksi harkitsemisen arvoinen asia on talosi korottaminen täydellä 14 jalalla . Se voi tuntua rajulta nousulta, mutta 14 jalkaa vastaa yhtä tarinaa , mikä tarkoittaa, että sinulla on koko tarina talosi alla olevasta säilytystilasta. Muuten, kunhan nostat taloasi 3-6 jalkaa tulvavyöhykkeen yläpuolella, sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että teet sen uudelleen elämäsi aikana.
Auttaako FEMA maksamaan asunnon kasvattamisesta?
Kyllä, FEMA voi auttaa maksamaan talosi nostamisen tulvavyöhykkeen yläpuolelle, mutta tietyin ehdoin. Sinun on esimerkiksi sijaittava paikassa a Erityinen tulvavaara-alue kuten FEMA on ilmoittanut. Niin kauan kuin täytät nämä kriteerit ja sinulla on kansallinen tulvavakuutus, FEMA voi auttaa kattamalla jopa 30 000 dollaria kuluista talosi nostamisesta.
Tämä pätee kuitenkin vain siinä tapauksessa, että talosi vaurioitui pahoin tulvien vuoksi.
Mitä opimme?
Se maksaa 10 000 - 50 000 dollaria tai enemmän nostaaksesi talosi tulvavyöhykkeen yläpuolelle. Työ- ja perustusten korjaus/kuljetus muodostavat suurimman osan talosi rakentamiskustannuksista. FEMA tarjoaa karttoja, jotka osoittavat neuvoa-antavan tukikohdan tulvakorkeuden yhteisön perusteella.
Jos haluat nostaa talosi tulvavyöhykkeen yläpuolelle, voit säästää 30–60 % tulvavakuutuksesta ja säästää kotisi vaurioilta.
