Sekä rakentajien että asunnonomistajien on pidettävä mielessä monia turvallisuusnäkökohtia. Olipa kyseessä sen varmistaminen, että kipsilevy ei aiheuta palovaaraa tai että vesijohdot on asennettu turvallisesti, esiin tulee lukemattomia pieniä turvallisuusongelmia.
Yksi ei niin vähäinen turvallisuushuoli kuitenkin on, onko säätiö turvallinen vai ei, ja jos ei, onko siellä turvallista asua vai ei.
Kyllä, asuminen talossa, jossa on perustusongelmia, on yleensä turvallista. Jos on vain pieniä halkeamia tai aukkoja, se ei välttämättä aiheuta välitöntä riskiä talollesi, mutta se on merkki siitä, että jotain on tehtävä ennen kuin ongelma pahenee. Suuria ongelmia voi ilmetä, jos perustan ongelmia ei käsitellä, kuten uppoaminen, mullistus tai jopa home. Harkitse rakennesuunnittelijan palkkaamista, jotta voit diagnosoida vauriot oikein, onko kotisi vaarassa.
Vaikka perustan ongelmat eivät aina tarkoita, että pääset ulos nyt!, ne tarkoittavat varmasti, että perusta on korjattava. Pohditaan, kuinka turvallista asua talossa, jossa on perustusongelmia, ja mitä pitäisi tehdä asioiden turvallisuuden parantamiseksi.
Mikä aiheuttaa säätiön ongelmia?
Useimmiten, Perustusongelmat ovat seurausta vesivahingoista. Perustus asettuu maan päälle, ja se, kuinka paljon tai vähän vettä maaperä ottaa, määrää sen kunnon. Veden aiheuttamia perusongelmia on kahta päätyyppiä:
- Kutistuminen (liian vähän vettä)
- Turvotus (liian paljon vettä)
Usein se ei ole kaikki maaperää joka kutistuu tai turpoaa. Kun jokin tietty alue kutistuu tai turpoaa, se voi aiheuttaa perustan siirtymisen, mikä aiheuttaa halkeamia perustuksessa. Tämä siirtyminen ja halkeilu ilmenee muodossa halkeilua, notkoa, vääntymistä ja kumartumista sen yläpuolella olevan kodin lattioista ja katoista.
Vaarat asumisesta talossa, jossa on säätiöongelmia
Ei ole turvallista asua talossa, jossa on perusongelmia, varsinkaan jos ne ovat vakavia. Perustusongelmat aiheuttavat talollesi monia mahdollisia vaaroja ja uhkia, mukaan lukien:
- hometta ja hometta
- Uppoava perustus vahingoittaa talon rakennetta
- Tulvat
- Viemäriputken vauriot
Home ja homeet ovat melko yleisiä vaaroja, jotka johtuvat perustasongelmista. Homeen tai homeen esiintyminen voi aiheuttaa flunssan kaltaisia oireita ja hengitysvaikeuksia. Perustuksen uppoamis- tai laskeutumistapauksissa on suuri riski kalliista rakennevaurioista.
Tulvat ovat myös yleinen perusongelmien vaara. Kun perustus siirtyy, se luo aukkoja, jotka voivat aiheuttaa veden valumisen taloon, tyypillisesti kellariin. Taloon vuotava vesi aiheuttaa homeen ja homesienen riskin.
Viemärilinjat voivat vaurioitua perustuksen siirtyessä. Vaurioituneiden viemärilinjojen korjaaminen voi maksaa välillä 6 000 ja 25 000 dollaria , riippuen vaurion vakavuudesta. Pienetkin perustuksen aiheuttamat viemärilinjavauriot kulkevat minimissään 4000 dollaria keskimäärin .
Perustusongelmien tunnistaminen
Jos epäilet tai tiedät jo, että sinulla on säätiöongelmia, sinun on kiinnitettävä huomiota useisiin tekijöihin. Mitä aikaisemmin saat selville säätiön ongelmat, sitä nopeammin ne voidaan korjata ja kotisi on turvallinen.
1. Tarkista lattiat/katot
Yksi säätiön ongelmista kertovista merkeistä on jalkojen alla tai pään yläpuolella. Onko lattiasi vino? Vai onko katto painunut ja painunut?
Jos näin on, se voi viitata siihen, että perustasi on siirtynyt aiheuttaen lattian, kehyksen ja rakenteen vääntymisen. Vakavissa säätiöongelmissa sinun pitäisi pystyä havaitsemaan vääntyminen paljaalla silmällä. Vähemmän edistynyt perustuksen siirtyminen on vaikeampi havaita, joten lattia kannattaa tarkistaa vaakasuoralla.
Soita urakoitsijalle heti, jos lattiasi tai kattosi roikkuvat voimakkaasti. Muussa tapauksessa älä odota liian kauan, ennen kuin siitä tulee vakava rakenteellinen virhe.
2. Katso ulkoseiniä
Kotisi ulkoseinät voivat kertoa paljon sen perustasta. Talot, joissa on viallinen perustus, tunnistavat itsensä usein kaarevista ulkoseinistä. Kaarevat seinät nojaavat yhdelle tai toiselle puolelle ja vaarantaa talon rakenteen.
Äärimmäisissä perustusongelmien yhteydessä voi joskus olla mukana kaarevia seiniä aukkoja ja halkeamia. Joskus taipuneet seinät johtuvat yksinkertaisesti niitä ympäröivästä maaperästä, mutta useimmiten syynä ovat perustusongelmat.
3. Pidä silmällä halkeamia
Halkeamat lattioissa tai seinissä ovat varma merkki siitä, että sinulla on perustan ongelmia. Onneksi halkeamat ovat helpoimmin havaittavissa olevia perusongelmia. Vähemmän onnea on kuitenkin se halkeamat tarkoittavat, että perustusongelmasi ovat vakavia ja siihen on puututtava välittömästi.
Jotkut halkeamat eivät kuitenkaan ole merkki perustusongelmista. Pieni määrä ohuita halkeamia on normaalia, varsinkin jos asut alueella, jolla on vuodenaikojen vaihteluita.
Ajan myötä jokainen koti asettuu ja voit odottaa merkkejä pienestä asettumisesta. Alle neljänneksen tuuman halkeamat ovat yleensä merkki talon normaalista asettumisesta. On turvallista olettaa niin vinot, 1/8 leveät tai isommat halkeamat, jotka ovat suurempia kuin neljäsosa tuumaa tai vuotavat, liittyvät suoraan perustusongelmiin.
4. Aukot osoittavat vaihtamista
Jos ikkunoiden ja talon tai ovien ja talon välillä on rakoja, se on huono merkki. Tämä viittaa siihen, että kyseessä on perustasi muuttuminen. Itse asiassa, kun perustasi vaihtuu, talosi ikkunat ja ovet ottavat suurimman osan liikkeestä. Nämä aukot tulevat lopulta pahemmaksi ja pahemmaksi, kun ne jätetään alttiina elementeille.
Lisäksi, jos huomaat, että sinulla on ovia ja ikkunoita, jotka eivät sulkeudu, tämä voi olla merkki paljon suuremmasta ongelmasta. Vaikka yhden satunnaisen oven tai ikkunan ei pitäisi olla huolestuttavaa, useat ovet ja ikkunat, yleensä talon tai huoneen toisella puolella, viittaavat perustusongelmiin.
Kun perustusraot jätetään korjaamatta, se lisää riskiä home- ja vesivahingot koska vettä vuotaa jatkuvasti sisään. Lisäksi perustan aukot jättävät kotisi avoimeksi tuholaisten hyökkäyksille, jotka voivat aiheuttaa vakavia vahinkoja ja maksaa omaisuuksia.
Jos kohtaat hometta kotonasi, tarkista talosi ikkunat ja ovet. Home ei johdu yksinomaan perustusten aukoista, vaan se on merkki siitä, että siinä voi olla jotain vialla.
5. Kiinnitä huomiota vesilaskuun
Vuotava putki kotisi perustuksessa on niin sanottu laatan vuoto. Yksinkertaisesti sanottuna, kun vesiputket vuotavat, vettä alkaa kertyä takaisin laatan alle. Ensimmäinen merkki laatan vuodosta löytyy tarkistamalla vesilaskusi. Jos huomaat, että laskusi on noussut, mutta käyttö on pysynyt tasaisena, on erittäin suuri mahdollisuus, että sinulla on laatan vuoto.
Kuuntele juoksevan veden ääntä, joka voi olla merkki vuodosta, vaikka se ei olisikaan kylpyamme tai pesuallas. Myös lämpimät kohdat lattiallasi voivat tarkoittaa, että kuumavesiputki on räjähtänyt.
Kenelle soita säätiön ongelmissa
Jos olet tunnistanut selkeitä merkkejä säätiön ongelmista, sinun on otettava yhteyttä a perusurakoitsija tai rakenneinsinööri. Perustusten korjaus on erityinen markkinarako, mutta alalla on monia ammattilaisia, joilla on asiantuntemusta. Vahingoittuneen perustan korjaaminen maksaa keskimäärin 4500 dollaria .
Perustusvaurion korjauskustannukset vaihtelevat sen mukaan, mikä ongelma tai tarvittava korjaus on.
| Perustusongelma tai palvelu | Keskihinta |
| Uppoava perusta | 00+ |
| Vuotava säätiö | 4000+ dollaria |
| Ulkoseinän kumarrus | 400-1000 dollaria |
| Säätiön halkeamia | 0+ |
| Vakautus | 8 000+ dollaria |
| Vedeneristys | 2 000 - 000 dollaria |
Perustuksen korjauksen hinta vaihtelee ongelman vakavuudesta sekä urakoitsijan nopeudesta riippuen.
Miten säätiön ongelmat vaikuttavat jälleenmyyntiarvoon?
Jos jätät huomioimatta talosi perustusongelmat, kotisi myynti on lähes mahdotonta. Toki säätiön korjaaminen voi maksaa tuhansia dollareita, mutta se voi myös tehdä talostasi myytävän. Vielä tärkeämpää on, että perustusongelmien korjaaminen tekee talosta turvallisen ja asuttavan itsellesi tai mahdollisille ostajille.
Jos et pysty korjaamaan perusongelmiasi ja epäonnistut tarkastuksessa, sinun on oltava rehellinen mahdollisille ostajille.
Yhteenvetona
Asuminen talossa, jossa on perustusongelmia, aiheuttaa useita riskejä terveydelle ja kodin rakenteelliselle eheydelle. Vaikka jokaisessa kodissa on normaaleja asettumisen merkkejä, on tärkeää tietää, milloin ne viittaavat paljon laajempaan ongelmaan. Pienet perustusongelmat, jotka eivät tuota paljoa merkkejä, eli halkeamia, vääntymistä, taipumista, ovat eläviä, mutta niihin kannattaa ryhtyä.
Kun huomaat merkkejä siitä, että perustasi siirtyy, vajoaa tai epäilet vaurioita, soita perusurakoitsijalle tai rakennesuunnittelijalle. He suorittavat tarkastuksen vahingon laajuuden arvioimiseksi ja tarjoavat sinulle vaihtoehtoja.
Keskimäärin säätiö korjaa kustannukset 4 500 dollaria , ja se kannattaa tehdä talosta asuttava. Varo halkeamia tai epätasaisuuksia seinissäsi ja katoissasi. Niin kauan kuin soitat ja olet aktiivinen säätiön korjaamisessa, talossasi on turvallista asua.
