Suurimman osan ajasta ihmiset ajattelevat voivansa tehdä omaisuudellaan mitä haluavat. Joskus näin ei aina ole kiinteistöjen kohdalla. Kiinteistöjen tukimuurit ovat niitä arkoja aiheita, joissa tarvitaan molempien osapuolten suostumus.
Kiinteistöviiva on kuvitteellinen viiva, joka erottaa kaksi vierekkäistä kiinteistöä. Kaikki linjalle rakennettu edellyttää sopimusta, joka on parasta jättää laillisen paperityön tehtäväksi molempien osapuolten turvallisuuden vuoksi. Joten kuka on vastuussa tukiseinästä kiinteistölinjalla?
Molemmat osapuolet ovat vastuussa kiinteistölinjalle putoavasta tukiseinästä. Kukin osapuoli on myös vastuussa kaikista ylläpidoista, korjauksista ja kunnossapidosta omalla puolellaan tukiseinää. Jos tukiseinä putoaa linjan toiselle puolelle, hän on vastuussa seinästä.
Mikä on tukiseinä?
Tukiseinä tukee maata ja on suunniteltu tiilistä, puusta, muurauksesta, betonipussit tai sopivaa materiaalia. Olipa ilmasto märkä tai kuiva, seinien on tuettava maata. Se on rakennettava lujaksi ja sallittava tyhjennys väistämättä.
Tukiseinän voi rakentaa kuka tahansa, mutta jos se ylittää tietyn korkeuden, on palkattava laillistettu insinööri. Kuvailemaan sitä parhaiten, se estää maata syöpymästä puutarhoja tai muita kaivauksia varten. Jos sitä ei rakenneta oikein, se voi aiheuttaa merkittäviä vahinkoja kiinteistölinjan kummallekin puolelle.
Mikä on oikeudellinen kanta?
Ensinnäkin tukimuuria rakennettaessa on noudatettava kaupungin määräyksiä ja koodeja. Molempien osapuolten tulee aina tarkistaa säännöt ja määräykset paikallisviranomaiselta. Jotkut kaupungit eivät salli kiinteistön omistajan rakentaa tukimuuria ilman lisensoitua urakoitsijaa.
Laillisuuden tarkistaminen voi säästää aikaa, rahaa ja vaivaa asianajajilta, tuomioistuimista ja sakkoja. Oikeudessa on käyty taisteluita siitä, kenen on maksettava tukimuurin rakentaminen. Sopimus on tehtävä ennen muurin rakentamista, koska se vaikuttaa molempiin osapuoliin ja heidän omaisuuteensa.
Molemmilla kiinteistönomistajilla on lailliset oikeudet, kun kiinteistölinjalle tai sen lähelle rakennetaan tukimuuri. On tärkeää tietää nämä oikeudet ja ottaa yhteyttä asianajajaan saadaksesi ilmaista oikeudellista neuvontaa. Se on laki, jos yksi naapuri haluaa rakentaa muurin tukeakseen maata, naapurin on velvoitettava.
Molemmat osapuolet ovat vastuussa tukimuurista
Kun kaikki sopimukset ja lait on tehty, molemmat osapuolet ovat vastuussa seinän hoidosta. Jokaisen kiinteistön omistajan on pysyttävä kunnossapidossa omalla puolellaan. Ainoa tapa, jolla seinän omistaja on vastuussa, on, jos seinä on heidän puolellaan kiinteistölinjaa.
Jos tukiseinä seuraa kiinteistölinjaa, on tietyissä tilanteissa täysi vastuu omistajalla. Nämä ovat porsaanreikiä sääntöihin, jotka aiheuttavat suurimman osan naapureiden taisteluista.
1. Jos naapurin omaisuus on vaurioitunut
Jos naapurin puolella maa vajoaa tai siinä on vaurioita, muurin omistaja on luotettava. Jos seinä on rakennettu huonosti huonolaatuisesta materiaalista, se voi nojata naapurin pihaan. Joskus seinä voi pudota kokonaan ja vahingoittaa naapurin omaisuutta tai omaisuutta.
Useimmissa tapauksissa asunnon vakuutus voi kattaa vahingot. Joskus yksinkertainen viestintä voi ratkaista tämän ongelman ennen kuin se tapahtuu. Omistaja voi korjata kalteva seinän ennen kuin on liian myöhäistä.
Yleisin vahinko on maan vajoaminen. Tämä ongelma liittyy yleensä huonoon vedenpoistoon. Vesi voi syövyttää omaisuutta, ja jos se istuu yhdessä paikassa, se voi vahingoittaa seinää. Seinän omistajan tulee korjata nämä asiat naapurin kiinteistössä lain mukaan.
2. Jos sopimusta ei tehty muurin rakentamisen aikana
Valitettavasti jotkut naapurit eivät tule toimeen ja kieltäytyvät puhumasta toisilleen. On tilanteita, joissa muurin omistaja rakensi tukiseinän ilman naapurin lupaa kiinteistölinjalle. He halusivat naapurin maksavan puolet tai osan tukimuurista, ja molemmat joutuivat oikeuteen.
Nämä ovat surullisia tilanteita, koska tarvitaan vain viestintä kirjallisilla sopimuksilla yksilön oikeuksien suojelemiseksi. Tuomioistuimet näkevät sen, koska muurin omistaja rakensi muurin ilman lupaa ja on siksi vastuussa kustannuksista. Joskus tuomari määrää seinän poistamisen muurin omistajan kustannuksella.
Tämä skenaario ei ole vain naapurimainen, vaan myös laiton. Useimmiten naapuri ei koskaan halunnut olla tekemisissä seinän kanssa, kun omistaja laittaa sen joka tapauksessa pystyyn. Seinän irrottaminen tai työntämällä sitä taaksepäin ovat ainoat vaihtoehdot.
3. Molemmat osapuolet ovat vastuussa muurin vahingoista
Oikeudellisesta näkökulmasta tukiseinä kulkee molemmissa kiinteistöissä. Siksi seinälle aiheutuneet vauriot tulee jakaa naapureiden kesken. Tästä syystä sopimus ja viestintä ovat niin tärkeitä.
Se riippuu käytetystä materiaalista, mutta joskus voi esiintyä mätää tai muuta huonontumista. Kiinteistönomistajien tulee jakaa kustannukset ammatillisesta avusta. Ollakseen vieläkin naapurimaisempia ja säästääkseen rahaa, he voivat työskennellä yhdessä ja korjata asian itse, jos mahdollista.
Hyvät naapurit jakavat huollon seinän molemmin puolin. Jos ruoho leikataan ja lehdet vedetään pois, tukiseinä pysyy pystyssä pitkään. Kuten vanha sanonta kuuluu, hyvät aidat tekevät hyviä naapureita.
4. Kun huolimattomuus aiheuttaa vammoja, molemmat osapuolet ovat vastuussa
Samat säännöt pätevät, kun joku loukkaantuu toisen omaisuudessa. Koska tukimuuri on kiinteistölinjalla, molemmat naapurit ovat vastuussa. Jos seinä aiheuttaa henkilövahinkoja ohikulkijalle, kiinteistönomistajien vakuutukset kokoontuvat yhteen ja ratkaisevat ongelman.
Laiminlyönti kuuluisi huollon puutteen luokkaan. Seinä voi pudota jonkun päälle ja vahingoittaa häntä, jos seinää pidetään vaarallisena. Tässä esimerkissä molemmat kiinteistönomistajat tietävät vaaratilanteesta ratkaisematta sitä.
Jos tämä tilanne menee oikeuteen, tuomari asettaa molemmat kiinteistönomistajat vastuuseen aiheutuneista vammoista. Sairauslaskut ja muut vahinkoa kärsineen osapuolen kulut ovat kiinteistönomistajien vastuulla.
5. Kuka lopulta on todella syyllinen?
Elämme maailmassa, kaikki on dokumentoitava. Keskustelut, kuitit, päivämäärät, kellonajat ja kaikki on kirjoitettava ylös. Niin paljon kuin rakastamme naapureitamme, kiistoja tulee aina kiinteistöjen käsittelyssä.
Jokaisella on oikeus nauttia omaisuudestaan. Siellä on aidat , puulinjat, pensaat ja jopa nämä tukiseinät, jotka voivat aiheuttaa ongelmia. Suurin riita tuomioistuimissa on siitä, kuka on vastuussa tai kuka on syyllinen?
Noudattamalla lakeja, sääntöjä, kaupungin määräyksiä ja kiinteistönomistajien välistä viestintää emme tarvitsisi oikeussaleja. Lopputulos on, että tutkimusta ei tehty riittävästi ennen tukiseinän rakentamista. Teknisesti näistä syistä seinän omistaja on syyllinen.
Naapurin on tutkittava joitakin asioita, jotka koskevat hänen oikeuksiaan. Kun molemmat osapuolet tekevät tutkimuksensa, he voivat tehdä valistuneen päätöksen ja sopimuksen.
Esimerkkejä tukiseinäjärjestelmistä ja eduista
Nämä ovat joitain ideoita, joita ihmiset käyttävät tukiseiniin. Pääasialliset syyt niiden rakentamiseen ovat maisema- ja yksityisyys.
- Terassit
- Istutuskoneet
- Korotetut terassit
- Korotetut puutarhasängyt
- Puiden ympärillä
- Askeleet
Mitä tulee maiseman ulkoasuun, se voi tehdä kiinteistöstä kauniin. Se lisää myös maan arvoa. Oikein rakennettuna se voi myös säästää maata kiinteistöjen molemmin puolin.
Tukiseinien haitat
Haitat liittyvät pääasiassa naapureiden välisiin kiinteistöihin liittyviin riitoihin. Jos salaojitus on huono, maa voi vajota ja aiheuttaa reikiä maahan. Kun tämä tapahtuu, seinästä tulee yleensä rahakysymys naapureiden välillä, jotka korjaavat vahingot.
Joskus kun ihmiset myyvät kotinsa, kodin ja kiinteistön ostajat eivät ehkä halua tukimuuria. Näissä tilanteissa se voi olla ongelma seinän omistajalle tai naapurikiinteistöille.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Mikä on halvin tapa rakentaa tukiseinä?
Käsitelty mänty on edullisin materiaali käytettäväksi. Materiaali- ja työkustannukset ovat 25 dollaria neliöjalkaa kohti.
Mikä tekee parhaan tukiseinän?
Maaperä määrittää parhaan materiaalivaihtoehdon. Ammattitaitoinen urakoitsija osaa kertoa, mikä on paras vaihtoehto. Tarkkaa vastausta ei ole, ennen kuin maatilanne on selvitetty eri paikoista johtuen.
Mikä on lähimpänä rajaa, jonka voin rakentaa tukiseinän?
Turvallisin kutsu on 4,5–5 metrin päässä rajasta. Ota aina yhteyttä paikallisiin kaupungin viranomaisiin ennen muurin rakentamista varmistaaksesi. Viimeinen asia, jonka haluat, on siirtää se.
Aiheeseen liittyvät oppaat
- Onko ylämäen naapuri vastuussa tukiseinästä?
- Halpoja tukiseinäideoita puutarhaasi
- Kaltevan tukiseinän korjaaminen
