Mitkä ovat Walkout-kellarin edut ja haitat?

Loputtomassa etsinnässä lisää asuintilaa, ulosmarssikellari saattaa olla ratkaisusi. Se voidaan rakentaa joko osaksi uudisrakentamista tai perusrakennuksen lisäosaksi. Muista, että jälkimmäinen tulee olemaan melko kallista.

Uloskäyntikellareissa on yksi seinä, joka on täysin tason yläpuolella, joten voit kävellä ulos maanpinnan tasolla. Ne tarjoavat enemmän luonnonvaloa kuin keskimääräinen kellari ja luovat lisää asuintilaa, josta pääsee helposti ulos. Ulosmarssi ei kuitenkaan itse asiassa lisää neliömetriä kotiisi. Jos niitä ei ole luokiteltu oikein, ne voivat vuotaa.

Mikä on Walkout-kellari?

Jotta sitä pidettäisiin ulosmarssikellarina, vähintään yhden seinän tulee olla kokonaan tason yläpuolella. Sinun pitäisi kirjaimellisesti pystyä kävelemään kellarista maan tasolle. Sen perusseinässä on ovi ja mahdollisesti ikkunat, joista pääsee ulos.

Uloskävelyjä löytyy yleisimmin tonteista, joissa on kalteva piha. Rakentajille on luontevampaa rakentaa ulosmarssi kellari, kun pihalla on jo iso taso.

Uloskävelykellari on mahdollista lisätä sen jälkeen, kun talo on jo rakennettu. Tämä on kuitenkin suuri ja kallis hanke, joka voidaan tehdä vain rinteessä. Ulosmarssin luominen kodista, jonka kellarikerros on täysin alle tason, merkitsisi porraskäytävän kaivaa esiin.

Walkout Basement Pros

Ulosmarssikellarin etuja ovat lisääntynyt luonnonvalo ja asuintila. Se on ihanteellinen appisviitti tai asunto erillisen sisäänkäynnin ansiosta. Kävelyt lisäävät myös kotisi arvoa.

Lisää luonnonvaloa

Kellareissa on usein leima siitä, että ne ovat pimeä ja irrallinen osa taloa. Mutta ulosmarssi kellari mahdollistaa oven ja ikkunat, jotka puolestaan ​​päästävät enemmän valoa. Se voi tuntua enemmän osalta muuta taloa.

Jos useampi kuin yksi seinä on luokan yläpuolella, saatavilla on vielä useampia ikkunoita. Siellä on oltava ovi, jotta sitä voidaan pitää ulosvetokellarina. Monet asunnonomistajat päättävät asentaa liukulasiovet, koska ne tarjoavat eniten valoa.

Lisää asuintilaa

Monet ihmiset päättävät remontoida kellareihinsa saadakseen lisää asuintilaa: leikkihuoneen, toimiston tai lisämakuuhuoneen. Kiva asia ulosmarssikellarissa on, että siinä on täysin erillinen sisäänkäynti taloon.

Se on loistava paikka asua vanhemmillesi. Tai jos lisäät keittiön ja kylpyhuoneen, siitä voi tulla täysin erillinen asunto. Erillinen sisäänkäynti antaa vuokralaiselle yksityisyyden tunteen. Ja koska ulosmarssit ovat toivottavia, voit veloittaa enemmän vuokrasta. Ylimääräiset tulot? Kyllä kiitos!

Lisää kodin arvoa

Haluttavuudesta puhuttaessa ulosmarssikellari lisää kotiisi jälleenmyyntiarvoa. Vaikka ne eivät teknisesti lisää neliöitä, kiinteistönvälittäjä voi ilmoittaa, että asumiskelpoista kellaritilaa on ylimääräistä neliömetriä. Se on aina korkea myyntivaltti.

Ulosmarssikellarissa on enemmän joustavuutta yksinkertaisesti siksi, että se tuntuu asuttavammalta. Luonnonvalo saa ihmiset haluta viettämään siellä aikaa.

Keskimäärin talosi arvo nousee 70 % peruskorjauksen kokonaiskustannuksista, jos lisäät siihen ulostyöskentelyn. Joten jos käytit 10 000 dollaria ulosmarssin lisäämiseen, talosi arvo nousee 7 000 dollarilla.

Extra Exit

Ulosmarssi kellari tarkoittaa lisäuloskäyntiä, joka on positiivista muutamista syistä. Sen lisäksi, että se on erillinen sisäänkäynti vuokralaisille, se mahdollistaa myös helpon pääsyn kellariin.

Tämä on hyödyllistä siirrettäessä suuria tavaroita taloon tai ulos. Lisäksi maanpinnan tason pääsy edistää hyvää viihdettä. Vieraat voivat siirtyä saumattomasti ulkotiloista sisätiloihin.

Ylimääräinen uloskäynti on bonus hätäuloskäyntinä. Se ei vain anna asukkaille ylimääräistä ulospääsyä, vaan se antaa hätähenkilöstölle helpon pääsyn. Tämä on erityisen tärkeää, jos ulosvedettyä kellaria käytetään makuuhuoneena tai olohuoneena.

Walkout Basement Miinukset

Uloskäyntikellareihin liittyy joitain haittoja, kuten vuotoja tai tulvia. Niissä on myös hintalappu, varsinkin jos ne on lisätty.

Vuodot ja tulvat

Vuodot ja tulvat ovat yleinen ongelma ulosvetokellareissa. Jos maata ei ole tasoitettu riittävän kauas ovesta, vesi voi kerääntyä uloskäynnin juurelle ja valua sisään. Tämä ongelma on yleisin ulosmarsuissa ilman merkittävää kaltevuutta.

Jopa tukiseinillä vesi pyrkii kerääntymään poistumisseinään. Tämä johtuu siitä, että rinne on liian jyrkkä, mikä saa veden valumaan alimmalle tasolle - ulosmarssin juurelle.

Ratkaisu on joko arvioida omaisuus uudelleen tai lisätä ulkoinen viemäri saada vesi kiinni ennen kuin se saavuttaa ulosmarssin.

Kallis remontti

Kuten edellä mainittiin, ulosmarssikellarin lisääminen jo perustettuun taloon on kallis jälkikäteen.

Tarvitaan merkittävä kaivaus. Osa perustusseinästä on irrotettava ovien ja ikkunoiden asentamista varten. Puhumattakaan maadoitusta (toivottavasti tarpeeksi vuotojen estämiseksi) ja tukiseinien ja tyhjennysjärjestelmän lisäystä varmuuden vuoksi.

The ulosmarssikellarin lisääminen maksaa voi vaihdella 40 000 - 100 000 dollarista. Kun rakennetaan ulosmarssi osana uudisrakennusta, hinta on verrattavissa alemman tason kellarin rakentamiseen. Ainoa lisäys on oven ja ikkunoiden hinta.

Korotettu kiinteistövero

Sinun ei vain tarvitse maksaa tonnia rahaa remonttiin, vaan ulosmarssikellarin lisääminen lisää myös kiinteistöveroasi. Kotisi arvon nousun haittapuoli on hintansa.

Ennen remonttia tulee hakea lupa kunnalta. Yleensä luvan pyytäminen käynnistää kodin uudelleenarviointiprosessin automaattisesti. Uuden veroprosentin määrittämiseksi he yhdistävät nykyisen verokannan remontin arvioituun arvoon.

Kuinka paljon lisäarvoa kävelykellari lisää kodilleni?

Ulosmarssin kellaripinta-alan arvo on 50-70 prosenttia päätason neliön arvosta. Tarkka prosenttiosuus sekä valmiin kellarin määrä määräytyvät paikallisten kiinteistömarkkinoiden mukaan.

Peruskorjauksen arvoa sovelletaan nykyiseen verokantaasi uuden veroprosentin määrittämiseksi, jos remontoit talosi sisältämään ulosmarsakellarin. Tämän seurauksena sinulla on parempi käsitys kotisi arvosta remontin jälkeen. Tämä tarkistettu arvio näkyy vuosittaisessa kiinteistöveropäätöksessäsi.

Kuinka paljon Walkout-kellari maksaa?

Uudisrakentamisen kannalta ulosmarssikellari olisi vain hieman kalliimpi kuin perinteinen kellari, varsinkin jos koti on jo rakennettu rinteeseen. Perusseiniin lisättävistä ovista tai ikkunoista ja tarvittaessa tukiseinästä peritään lisämaksu.

Pohjolan ilmastossa oleva ulosvetokellari maksaisi enemmän uudessa rakennuksessa, koska ulosvetoosan alla olevan perustuksen tulisi olla tarpeeksi syvä ottaakseen huomioon kyseisen alueen routaviivan.

Jos asut esimerkiksi Pohjois-Michiganissa, saatat joutua kaivamaan 6 tuumaa tai enemmän ulosmarssin alapuolelle, mikä nostaa huomattavasti kodin hintaa.

Mitä maksaa uloskävelykellarin lisääminen olemassa olevaan taloon?

Ulosmarssikellarin lisääminen kotiisi on kallista. Voisit varmasti asentaa ulosmarssikellarin noin 15 000 dollarilla, jos sinulla on tällä hetkellä lähes paljas kellarin seinä ja tarvitset vain joitakin kaivauksia. Se olisi kuitenkin minimi. Erityisen suurissa töissä hinta voi helposti ylittää kuusi numeroa.

Jos kiinteistösi on huonolaatuinen, mutta lähellä rinnettä, saatat pystyä kaivamaan ulos kellarin seinästä kohtaan, josta rinne alkaa. Tämä vaatisi paljon maansiirtoa, mikä on kallista.

Jos haluat ulosmarssin useille seinille, joudut kaivamaan paljon ja poistamaan perusseinän palasia ovien ja ikkunoiden asentamiseksi, ja vielä enemmän, jos haluat peittää perusseinät muurauksella tai sivuraiteella. Odota, että maksat tämän suuruusluokan uudistamisesta vähintään 50 000 dollaria, ellei paljon enemmän.

Aiheeseen liittyviä kysymyksiä

Kuinka paljon kaltevuutta tarvitaan ulosvetokellariin?

Suurin este ulosmarssikellareiden hyppäämiselle on viemäröinti. Haluat varmistaa, että maaperä on asianmukaisesti luokiteltu, jotta vesi ei pääse kulkureitin juurelle.

Ulosmarssikellarissa tarvitset 7–8 jalan korkeuspudotuksen 35–65 jalassa. Tämä on keskimääräinen syvyys ja leveys, joka vie veden pois perustukselta.

Voiko missä tahansa talossa olla ulosmarssi kellari?

Valitettavasti jokaisessa talossa ei ole keinoja luoda ulosmarssikellaria. Jos talosi on rinteessä, se on hyvä uutinen sinulle!

Mutta jos olet tasaisella maalla, jonka kellari on vähintään 5 jalkaa tason alapuolella, et ole onneton. Sinulla ei olisi paikkaa, mistä kävellä ulos. Voit luoda runsaalla kaivauksella kellarin.

Ovatko ulosmarsauskellarit turvallisia?

Ulosmarssikellarit on rakenteeltaan kehystetty kestämään yllä olevien kerrosten painoa. Jokainen suolansa arvoinen rakentaja tietää oikean tavan saavuttaa tämä turvallisesti. Insinööri ei allekirjoita, ennen kuin rakenne on tarkastettu perusteellisesti ja todettu turvalliseksi.

Koska taloon on ylimääräinen sisäänkäynti, se on toinen ovi, joka sinun täytyy muistaa lukita. Mutta niin kauan kuin teet, ulosmarssi kellari on täysin turvallinen lisä kotiisi.

Yhteenveto

Vaikka ne voivat olla kalliita, jos ne lisätään jälkikäteen, ulosmarssikellarit tarjoavat paljon etuja. Ne tarjoavat enemmän luonnonvaloa tilassa, joka ei yleensä ole kutsuva. Ihanteellinen asunto tai anoppisviitti, ulosmarssi antaa sinulle lisää asuintilaa ja ylimääräinen sisäänkäynti, joka on erillään muusta talosta.

Ulosmarssikellarit ovat kuitenkin alttiita tulville ja vuotaville. Tämä koskee erityisesti taloja, joiden kaltevuus on suurempi. Vaikka ulosmarssi lisää jälleenmyyntiarvoa, se lisää myös kiinteistöveroasi sen lisäksi, että se on erittäin kallis projekti.