Maan alla oleva uima-allas voi olla mahtava tunne, mutta lisääkö maan alla oleva uima-allas kiinteistöveroa? Tämä on kysymys, joka sinun on kysyttävä itseltäsi aina kun teet parannuksia kotiin. Tämän informatiivisen oppaan avulla saat vastauksen.
Maanalainen uima-allas nostaa kiinteistöveroasi, koska se lisää myös kotisi arvoa. Kun lisäät maan alla olevan uima-altaan, tarvitset todennäköisesti kotisi arvon uudelleenarvioinnin, mikä johtaa kiinteistöverolaskun nousuun. Maksat myös korkeampia asunnonomistajan vakuutusmaksuja, kun sinulla on maanalainen uima-allas.
Alla käsitellään yksityiskohtia verojen ja kiinteistöjen arvon vertailusta. Lisäksi voit verrata maan sisäistä uima-allasta maanpäälliseen uima-altaaseen ja miten se vaikuttaa kotisi arvoon.
Miten kiinteistön arvo vaikuttaa kiinteistöveroon?
Ennen kuin keskustelemme siitä, miten maanalainen allas vaikuttaa erityisesti kiinteistöveroihin, on tärkeää ymmärtää, miten arvo ja verot verrataan keskenään. Kiinteistön arvo syntyy useista tekijöistä. Kuten voit odottaa, mitä enemmän ja laadukkaampia rakenteita kiinteistössäsi on, sitä korkeammalle kustannukset nousevat.
Totta on myös päinvastoin: tyhjällä tontilla ei todennäköisesti ole suurta arvoa. Mitä korkeampi kiinteistösi arvo, sitä korkeammat verot ovat. Kiinteistöveroprosenttisi vaihtelee asuinpaikkasi mukaan. Kiinteistöveroprosentit tunnetaan muuten nimellä tehdasmaksut . Tarkista tehdasmaksusi paikallishallinnon viranomaisilta.
Asunnon arvo määräytyy yleensä ammattimaisen arvion perusteella. Tämä arvo tulee kolmen alueen yhdistelmästä:
- Vaihtokulut
- Naapuruston vertailu
- Vuokra-arvo
Vaihtokustannukset
Tämä on kustannukset, jotka tarvitaan kodin rakentamiseen alusta alkaen. Se on arvo, jonka pitäisi olla lähimpänä kotivakuutusta. Se sisältää myös ulkoisia rakenteita, kuten maanalaisen uima-altaan.
Naapuruston vertailu
Tämä vertaa kotisi arvoa muihin samalla alueella oleviin. Se standardoi kustannukset käytettävissä olevien mukavuuksien, naapuruston laadun ja talosi laadun perusteella muihin verrattuna. Jos alueellasi on useita uima-altaita, tämä arviointi ei välttämättä vaikuta sinuun yhtä paljon.
Vuokra-arvo
Lopuksi asuntosi vuokra-arvo arvioi, kuinka paljon tuloja voisit ansaita asunnostasi, jos vuokraat sen. Tätä arvostusmenetelmää käytetään vain, jos vuokraat kotisi. Jos sinulla on uima-allas, kun taas toisilla ei ole, voit nostaa vuokra-arvoasi.
Saat lisätietoja, meillä on opas, joka on erikoistunut miten kodin kunnostukset nostavat kiinteistöveroa . Jos katsot, että kotisi ulkopuoli on mahdollinen kodin parannus, sama logiikka pätee.
Kuinka maanalainen allas nostaa kiinteistöveroa?
Kun päätät, mikä on sinulle paras, valitse vuosibudjettisi perusteella.
Tämä mielessä pitäen sinun ensimmäinen askel on selvittää sijaintisi veroprosentti. Tarkista uudelleen paikallishallinnon virkamiehiltä nämä tiedot. Soittaminen oikeustaloon riittää.
Oletetaan, että tehdasmaksusi on 5 % ja arviointiaste 10 %. Tehdyn arvioinnin mukaan uuden talosi arvo on 400 000 dollaria. Oletetaan, että talosi arvo oli 385 000 dollaria ennen uutta uima-allasta.
Arviointiaste tarkoittaa, että talosi verotettava määrä on 40 000 dollaria. Tehdasmaksun soveltaminen tähän ja kotisi verotettavaan määrään tarkoittaa, että maksat nyt 2 000 dollaria.
Kuvittele, että lisäät siihen maanalaisen uima-altaan, mikä nostaa kotisi arvon 410 000 dollariin, mikä lisää veronmaksusi 2 050 dollariin. Laajenna tätä ylimääräistä 50 dollaria seuraavan kymmenen vuoden aikana, ja maksat ylimääräiset 500 dollaria ilman kodin arvon muutoksia.
Vertaa sitä siihen, mitä maksoit: 1 925 dollaria, jos päätit hankkia maanpäällisen uima-altaan. Eli 750 dollaria kymmenen vuoden aikana.
Kysy itseltäsi, onko sinulla varaa tähän summaan pitkällä aikavälillä. Jos et pysty, pidä kiinni asioista, jotka eivät lisää omaisuutesi arvoa.
Miten maanpäällinen uima-allas verrataan maanalaiseen uima-altaaseen?
Tässä vaiheessa olisi reilua kysyä, kuinka maanpäälliset altaat verrataan maan sisäisiin altaisiin. Palatakseni kodin parannusten analogiaan, kaikki palaa rakenteen pysyvyyteen.
Maanpäällinen allas on muovinen rakenne, joka voidaan täyttää, tyhjentää ja siirtää toiseen taloon helposti. Tämän seurauksena et voi odottaa sen lisäävän kiinteistösi arvoa, koska voit pakata sen ja viedä sen milloin tahansa.
Maanalaiset altaat ovat tämän väitteen toisella puolella. Sinun täytyy kaivaa reikä maahan ja käydä läpi laaja prosessi saadaksesi tämän. Tarvitset huomattavan määrän ponnisteluja maan alla olevan altaan poistamiseksi, mikä lisää tämän rakenteen pitkäikäisyyttä.
Myös maan alla olevat uima-altaat ovat luksusta. 25 000 dollarin pudottaminen 40 000 dollariin missä tahansa projektissa on kovaa, mikä tarkoittaa, että sinulla on rahaa säästää tässä projektissa.
Monissa tapauksissa uima-altaat parantavat kotisi kauneutta. Muoviputki kotisi takaosassa on hauska tarjous, mutta se ei ole pysyvä rakenne, jonka tiedetään parantavan kotisi laatua.
Lisääkö maanpäällisen uima-altaan ostaminen kiinteistön arvoa?
Ei, maanpäällinen allas ei ole pysyvä rakenne. Muovisen uima-altaan ostaminen ja sen jättäminen seuraavalle henkilölle voi olla mukava ele, mutta vain jos he haluavat pitää uima-altaan.
Jos haluat käyttää sitä kotisi arvon kasvattamiseen, sinulla ei ole onnea. Se voi johtaa siihen, että menetät myynnin kokonaan.
Nostavatko puoliksi maanalaiset uima-altaat veroja?
Jos etsit uima-allasta, toinen vaihtoehto, jota olet ehkä harkitsenut, on a puoliksi maan alla . Aiemmat esimerkimme osoittavat, että on helppo nähdä, että kotisi pysyvät, kauniit esineet nostavat kiinteistösi arvoa. Seurauksena puoliksi maaperä nostaa kiinteistöveroa.
Monissa tapauksissa puoliksi maanalaiset altaat ovat kalliimpia kuin maanalaiset altaat. Se johtuu siitä, että vettä sisältävien seinien pystyttäminen on paljon suurempaa kuin reiän täyttäminen.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Pitäisikö sinun ostaa koti, jossa on maanalainen uima-allas?
Jos olet ostamassa taloa, jo olemassa oleva uima-allas on siisti tapa vähentää työvoimaa. Se ei kuitenkaan välttämättä ole paras vaihtoehto käytettävissä olevasta ajasta ja energiasta riippuen.
Ensinnäkin sinä, joka ei ole rakentanut uima-allasta, sinulla ei ole aavistustakaan uima-altaan takana olevan vaivan tasosta. Tarkista, onko rakennuksen takana lupa, joka standardoi sen tiettyihin rakennuskäytäntöihin.
Kysy seuraavaksi itseltäsi, onko sinulla aikaa ja vaivaa hallita poolia. Jos se ei auta, kysy, onko sinulla varaa palkata joku ylläpitämään sitä. Altaan ylläpito voi vaatia paljon vaivaa.
Lopuksi kysy itseltäsi, kuinka paljon pidät uidasta. Koska uima-allas on ensisijaisesti tarkoitettu sinulle ja perheellesi, ei ole järkevää omistaa sitä, jos pidät julkisista uima-altaista tai et ui paljon.
Lisääkö maanalainen uima-allas asunnon vakuutusta?
Kun katsot asunnonomistajan sopimusta, näet todennäköisesti viittauksen muihin rakenteisiin. Muiden rakenteiden peitto tunnetaan muuten peittoalueena B, ja se sisältää ulkoiset rakenteet, kuten maan sisäiset tai puoliksi maan alla olevat altaat.
Monissa vakuutussopimuksissa on sinun tehtäväsi raportoida poolista. Jos näin ei tehdä, sitä ei kateta. Joten jos haluat suojata uima-altaasi riittävästi, sinun on arvioitava se osana kattavuuttasi b. Jos tunnet olosi suojattomaksi, sen lisääminen lisää todennäköisesti asuntovakuutustasi.
Joissakin tapauksissa jotkut yritykset ehdottavat myös vastuuturvan lisäämistä. Vakuutusasiamiehet suosittelevat tätä kahdesta syystä:
- Sinulla on korkeampi asunnon arvo.
- On suurempi todennäköisyys, että joku satuttaa itsensä takapihallasi.
Vastuuturvaasi määritettäessä niiden tulee olla riittävän vahvoja kattamaan yhdistetyn omaisuutesi. Joten jos sinulla on 300 000 dollarin talo ja kaksi 20 000 dollarin autoa, voi olla aika harkita omaisuutesi suojaamista vähintään 320 000 dollarilla, mikä voi tarkoittaa 500 000 dollarin kattavuutta.
