Jos harkitset uuden huoneen tai uima-altaan rakentamista, kannattaa harkita uudelleen, jos et halua kiinteistöverosi nousevan. Aina kun nostat kotisi arvoa, myös verot nousevat. On olemassa monenlaisia kodin parannuksia, jotka lisäävät kiinteistöveroa.
Jotkut yleisimmistä kodin parannuksista, jotka nostavat kiinteistöveroasi, ovat makuuhuoneen, kylpyhuoneen tai viihdehuoneen lisääminen. Vaikka sinäsulje esikuistitai lisää kansi, joka voi myös nostaa verojasi.
Tarvitsetko lisä- tai uudisurakoitsijan? Hanki ilmaisia sitoumuksettomia tarjouksia lähialueen ammattiurakoitsijoilta.ETSI PAIKALLISIA UROLIIKKIA
Kodin kunnostaminen vastaa enemmän arvoa ja korkeampia veroja
He kutsuvat sitä kodin parantamiseksi syystä. Kotiisi tekemäsi remontit tai lisäykset tekevät siitä arvokkaamman. Arvokkaamman omaisuuden mukana tulee korkeammat verot. Kuinka paljon enemmän riippuu alueesi verokannasta.
Kiinteistösi arvioidaan asuntosi arvon mukaan, joten on tärkeää tietää ennen aloittamista, mikä lisää ja mikä ei lisää kiinteistöveroasi. Joten jos kotisi arvo on 200 000 dollaria ja veroprosenttisi on 1 %, verosi olisi 2 000 dollaria. Kun lisäät 20 000 dollaria uuteen huoneen lisäykseen, verosi nousevat 2 200 dollariin.
Mitä voin tehdä, jotta kiinteistöveroni ei nouse?
On joitain parannuksia, joilla ei ole vaikutusta veroihisi. Jos esimerkiksi maalaat kylpyhuoneesi, vaihdat keittiön kaapin laitteiston tai hankit uuden maton olohuoneeseesi, se ei vaikuta veroihisi.
Itse asiassa, vaikka uusi matto tai maali tarkoittaisi, että voit myydä asuntosi hieman enemmän, arvioijalla ei ole aavistustakaan, koska et tarvitse lupaa, eivätkä he näe näitä asioita ohiajolla. Jotkut kaupungit ja maakunnat kuitenkin lähettävät kotiisi arvioijan vuosittain arvioimaan arvon.
Älä ylläty
Useimmat ihmiset eivät todellakaan ajattele kiinteistöveroaan, kun he päättävät tehdä saneerausprojektin. He ajattelevat uutta kaunista viihdehuonetta tai uima-allasta, josta he voivat nauttia. Joten kun verolaskusi tulee vuoden lopussa, saatat joutua yllätyksenä.
Maan alla olevan altaan asennus
Uima-altaan hankkiminen saattaa kuulostaa erinomaiselta idealta ja siinä on hauskaa uida, mutta se ei nosta omaisuutesi arvoa paljon. Vaikka se on hyvä uutinen mitä tulee kiinteistöveroihin , se vaikuttaa huonolta ajatukselta, koska et saa paljon tuottoa sijoituksellesi (ROI).
Maan alla olevan altaan ROI on vain noin 7–10 %. Joten, katsot vain 1 750 - 2 500 dollarin kiinteistön arvon nousua 25 000 dollarin poolissa. Tietenkin tämä vaihtelee kaupunkisi tai maakuntasi kiinteistöverokannan mukaan. Mutta ymmärrät idean. Hyvä uutinen on, että kiinteistöverosi nousevat vain noin 18 dollarista 25 dollariin.
Kotisi maalaus
Kodin maalaaminen tai sivuraide on yksi parhaista asioista, joita voit tehdä kiinteistön arvon nostamiseksi. Kaiken uuden maalin tai päällysteen hankkimisen ROI on noin 75–80 %. Joten jos käytät 3 000 dollaria maalaukseen, ROI on 2 250 - 2 400 dollaria, mikä on erittäin hyvä kiinteistösi arvolle. Ja kiinteistöverosi nousevat vain noin 23 dollarista 24 dollariin.
Uusi ilmastointijärjestelmä
Uuden ilmastointijärjestelmän asentaminen tuottaa vain 65–70 % ROI:n. Siksi, jos käytät 5 000 dollaria uuteen järjestelmääsi, saat 3 250 - 3 500 dollarin ROI:n. Mutta kiinteistöverosi nousee noin 33 dollarista 35 dollariin. Sähkölaskusi kuitenkin todennäköisesti laskee, joten sinun ei tarvitse huolehtia ylimääräisistä veroista.
Uudet kaapit ovat hyvä investointi
Uusien kaappien hankkiminen ei yleensä nosta kiinteistöveroasi, mutta nostaa kiinteistösi arvoa. Tämä on siis loistava investointi. Jos maksat 4 500 dollaria uusista kaapeista, sijoitetun pääoman tuottoprosentti on 75–83 %. Tämä tarkoittaa, että kiinteistösi arvo nousee 3 375 dollarista 3 735 dollariin, mutta kiinteistöverosi eivät nouse ollenkaan.
Uudet ikkunat ovat myös hyvä idea
Uudet ikkunat ovat mukavia, ja niiden avulla voit säästää myös sähkölaskuissasi, joten näiden sijoitetun pääoman tuottoprosentti on erilainen. Mutta tämä tarkoittaa, että mikä tahansa veronkorotuksesi on, apuohjelmissasi saadut säästöt todennäköisesti korvaavat sen.
Näiden ikkunoiden ROI on 75–80 %. Tämä tarkoittaa, että jos käytät 6 500 dollaria ikkunoihin, saat sijoitetun pääoman tuottoprosentin noin 4 875 - 5 200 dollaria. Ja vaikka kiinteistöverosi nousevat noin 49 dollarista 52 dollariin, laskusi pysyvät ennallaan tai ovat jopa pienempiä parantuneiden apukulujen ansiosta.
Dekin asentamisella on korkein ROI
Korkein ROI kodin remontoinnissa on puisen kannen lisääminen. Kustannusten takaisinmaksu on 80–85 %, joten lisäät kotiisi lähes yhtä paljon arvoa kuin kulutat uuteen terassiisi. Mutta siitä joutuu maksamaan enemmän veroja.
10 000 dollarin puisella kannella kiinteistösi arvo nousee 8 000 dollarista 8 500 dollariin. Mutta myös kiinteistöverosi nousee noin 80–85 dollariin vuodessa. Korotus on kuitenkin sen arvoista, kun otetaan huomioon, kuinka paljon arvoa lisäät kotiisi.
Entä uusi katto?
Uuden katon lisääminen on samanlaista kuin uusien ikkunoiden hankkiminen, koska jos teet sen oikein, voit pienentää sähkölaskujasi myös tässä remontissa. Tämän sijoitetun pääoman tuottoprosentti on noin 75–80 prosenttia, joten jos maksat 10 000 dollaria katosta, kotisi arvo nousee 7 500 dollarista 8 000 dollariin ja verosi nousevat noin 75–80 dollariin vuodessa.
Entä kylpyhuoneremontti?
Tyypillinen kylpyhuoneremontti lisää kotisi arvoa 70–78 %. Tämä tarkoittaa, että 11 000 dollarin kylpyhuoneremonttisi tuo sinulle kiinteistön arvon nousun 7 700 dollarista 8 580 dollariin. Kiinteistöverosi nousevat 77–86 dollariin.
Autotallin lisäykset eivät ole niin mahtavia
Autotallin lisääminen on loistava idea autojesi suojaamiseksi, ja se myös alentaa autovakuutustasi, joten se, että saat vain 60–70 prosentin ROI:n tästä työstä, ei ole niin paha.
Tämä 25 000 dollarin autotallin lisäys lisää omaisuutta 15 000 dollarista 17 500 dollariin. Verot nousevat 150 dollarista 175 dollariin vuodessa, mutta säästösi autovakuutuksesta helpottavat tätä kipua hieman.
Keittiöremontit ovat kalliita, mutta voivat alentaa laskujasi
Keittiöremontit eivät ole huono investointi, varsinkin jos niihin sisältyy tehokkaampi putki- ja sähköjärjestelmä. Uudet kodinkoneet voivat säästää myös sähkölaskuissa. Joten vaikka saatat joutua maksamaan enemmän veroja, kotisi arvo ja alhaisemmat sähkölaskut ovat iso bonus.
Uuden keittiön ROI on 70–78 %, joten 30 000 dollarin hinta antaa sinulle 21 000 - 23 400 dollarin tuoton. Tämä nostaa kiinteistöverosi noin 210 dollarista 234 dollariin vuodessa. Mutta jos säästät jopa 20 dollaria kuukaudessa apuohjelmissa, tämä kustannus maksaa itsensä takaisin ja antaa kodille enemmän arvoa käynnistykselle.
Tarvitsetko lisä- tai uudisurakoitsijan? Hanki ilmaisia sitoumuksettomia tarjouksia lähialueen ammattiurakoitsijoilta.ETSI PAIKALLISIA UROLIIKKIA
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Mistä he tietävät?
Mutta mistä he tietävät nostaa verojasi, kun teet jotain sellaista? Pääasiallinen tapa verottaja tietää, kun teet näitä parannuksia, on lupien ja tarkastusten perusteella, jotka on tehtävä kun teet näitä korjauksia. Se on heidän työnsä. Pidä silmällä piirinsä kiinteistöjä ja perii veroja tarpeen mukaan.
Vaikka yrittäisit olla ovela ja tehdä remonttia tai lisätä uima-altaan ilman lupaa tai tarkastusta, tarkastaja saa lopulta sen selville. Ja jos jäät kiinni tekemästä niin, niin jäät maksamalla kovan sakon liian. Joskus he vain ajavat ympäriinsä ja katsovat alueellaan olevia koteja ja yrityksiä. Heidän tehtävänsä on ylläpitää jokaisen omaisuuden arvoa kaupungissa tai läänissä.
Mitkä ovat yleisten remonttien ja kiinteistöveronkorotusten kustannukset?
Tässä on erittely yleisimmistä uudistuksista, kiinteistön arvonnoususta, ROI:sta ja kiinteistöveron korotuksesta.
| Remodel Job | Työn kustannukset | Kiinteistön arvon nousu | Sijoitetun pääoman tuotto | Kiinteistöveron korotus (1 %) |
| Asenna maan sisäinen allas | 22 000 - 55 000 dollaria | 1540–5500 dollaria | 7 % - 10 % | 15-55 dollaria |
| Maalaa talo | 2100–5200 dollaria | 1 575–4 316 dollaria | 75 % - 80 % | 15–43 dollaria |
| Uusi ilmastointijärjestelmä | 4 100 - 8 000 dollaria | 2 665–5 600 dollaria | 65 % - 70 % | 27-56 dollaria |
| Uudet kaapit | 3 800–6 000 dollaria | 2 850–4 980 $ | 75 % - 83 % | Ei käytössä |
| Uudet ikkunat | 5 200–9 900 dollaria | 3 900–7 920 dollaria | 75 % - 80 % | 39-79 dollaria |
| Kannen asennus | 6 000 - 20 000 dollaria | 4 800 - 17 000 dollaria | 80 % - 85 % | 48-170 dollaria |
| Uusi katto | 6600–15 000 dollaria | 4 950 - 12 000 dollaria | 75 % - 80 % | 50-120 dollaria |
| Kylpyhuoneen uusinta | 7 500 - 19 000 dollaria | 5 250–14 820 dollaria | 70 % - 78 % | 53–148 dollaria |
| Autotallin lisäys | 22 000 - 43 000 dollaria | 13 200–30 100 dollaria | 60 % - 70 % | 132–301 dollaria |
| Keittiön uusinta | 20 000 - 40 000 dollaria | 14 000–31 200 dollaria | 70 % - 78 % | 140–312 dollaria |
Mikä on paras ja huonoin remontti arvon lisäämiseksi pitäen samalla kiinteistöverot alhaisina?
Ylivoimaisesti uima-allas saattaa kuulostaa parhaalta idealta, mutta se ei ole kovin hyvä sijoitus. Sen lisäksi, että se ei vain maksa enemmän, sillä on alhaisin sijoitetun pääoman tuottoprosentti ja se nostaa käynnistykseen liittyviä veroja. Itse asiassa joillakin alueilla pelkkä uima-allas pihalla tekee myös kotivakuutuksesta korkeamman.
Kannen hankkiminen tarjoaa korkeimman sijoitetun pääoman tuottoprosentin, mutta voi myös nostaa verojasi. Paras investointi on joko keittiön remontti, joka alentaa sähkölaskujasi ja jonka ROI on kohtalainen, tai uudet ikkunat, joilla on korkeampi sijoitetun pääoman tuottoprosentti ja samalla myös sähkölaskujasi.
