Monet ihmiset päättävät remontoida kotinsa joko saadakseen sen nykyaikaiseen elintasoon tai valmistautuessaan myyntiin. Ehkä harkitset keittiön uudistamista tai kellarin viimeistelyä.
Monet eivät ymmärrä, että sinun täytyy hanki lupa ennen kuin voit aloittaa remontin. Tästä huolimatta jotkut ohittavat tämän vaiheen. Jos et suunnittele asunnon myyntiä, se ei ehkä ole iso juttu.
Mutta jos yrität myydä talosi, sinun on osoitettava, että sinulla on asianmukaiset luvat näiden remonttien toteuttamiseen. Se voi johtaa arvioinnin mitätöimiseen, mikä on olennainen vaihe myyntiprosessissa .
Mitä tapahtuu, jos uudistat ilman lupaa?
Vaikka saattaa olla mahdollista, että et saa selville, kunnollisen luvan saamatta jättämisellä on varmasti seurauksia. Monet ihmiset jättävät lupia väliin, koska heistä tuntuu, ettei kukaan koskaan saa tietää heidän kotonaan tekemästään työstä.
Turvallisuushuolet luvan ohittamisesta
Ensimmäinen seuraus on turvallisuus . Kun ohitat luvan, turvallisuudesta ei ole takeita. Ja katsotaanpa tosiasiat: useimmat kunnostustöitä suorittavat ihmiset eivät ole sertifioituja urakoitsijoita, joilla on vuosien kokemus. He ovat ihmisiä, jotka haluavat säästää rakennus- ja työkustannuksia.
Luvan saaminen tarkoittaa sertifioidun tarkastajan saamista varmistamaan, että työ on rakennusmääräysten ja turvallisuusstandardien mukaista.
Vaikka tämä kaikki saattaa tuntua tuskalta, sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että asiat menevät pieleen tai hajoavat; tarkastaja varmistaa, että materiaalit ovat myös nykyisten standardien mukaisia.
Jälleenmyyntiarvo laskee, jos remontoit ilman lupaa
Ehkä suurin ongelma ilman lupaa tehtävissä remonteissa on se, milloin tulee asunnon myynnin aika. Vaikka kenelläkään ei olisi aavistustakaan, että remontit on tehty ilman lupaa, se palaa puremaan, kun tulee myyntiaika .
Useimpien tavallisten myyntien aikana sinun on todistettava, että näille kunnostuksille oli lupa. Useimmat ostajat kävelevät pois talosta, joka on remontoitu ilman lupaa. Tämä johtuu siitä, että ei ole takeita siitä, että remontit on suoritettu turvallisesti tai oikein.
Vaikka ostaja ei päätyisikään kävelemään pois, hän saattaa vaatia tilanteen korjaamista tai hän voi yksinkertaisesti tehdä matalan tarjouksen. Riippumatta siitä, mitä he tekevät, sinulla ei ole turvaa, koska ilman tätä lupaa et voi saada asianmukaista arviota.
Loppujen lopuksi se maksaa sinulle hieman enemmän rahaa kuin luvan maksaminen, jos aiot myydä kotisi.
Vaikuttaako lupa vakuutuksiin?
Jopa turvallisimmat remontit ovat herkkiä ongelmille. Putkien halkeamisen kaltaiset asiat voivat johtua useista tekijöistä. Jos uusi kylpyhuoneesi tulvii esimerkiksi kotisi, vakuutus ei välttämättä korvaa luvattomasta työstä aiheutuvia vahinkoja .
Samoin, jos joku vierailee ja hän vahingoittaa itseään, asunnonomistajan vakuutus ei todennäköisesti kata sinulle esitettyä vastuuta. Vaikka nämä ovat harvinaisia, ne voivat lopulta johtaa suuriin kustannuksiin ja vastuuseen.
Sinulla voi olla vaikeuksia saada lainaa
Ehkä et koskaan aio myydä kotiasi. Tämä tekee kunnostustöiden suorittamisesta ilman lupaa, eikö niin? Mieti uudelleen. Jos haluat joskus jälleenrahoittaa kotisi, arvaa mitä tarvitset? Arvio.
Ja kuten yllä kerroimme, yksikään arvioija ei tule arvioimaan ilman lupaa tehtyjä kodin remontteja.
Et vain voi saada lainaa asuntoosi, vaan pankki voi myös kieltäytyä kokonaan . Toisaalta, jos päädyt ostamaan asunnon, jossa on luvatonta työtä ja lainanantaja huomaa sen jälkeenpäin, saatat joutua maksamaan lainasi välittömästi takaisin. Sitä ei tapahdu, mutta se on tuomiopäivän skenaario, kun se tapahtuu.
Mitkä ovat rangaistukset, jos remontoit ilman lupaa?
Ehkä sinun ei tarvitse myydä taloasi, et tarvitse lainaa ja sinulla on vankka rakenne, vaikka et pystyisi todistamaan, että palkkaamasi yritys ei leikannut materiaaleja. Vaikka sinusta tuntuu, että sinulla on kaikki maailman rahat ja sitä ei koskaan saada selville, toinen kenkä putoaa.
Mutta jos kaupunki saa tietää, et ole niin onnekas. Se voi tulla vuosittaisen kiinteistöveron arvioinnin yhteydessä. Se voi olla vihainen naapuri, jota remonttisi häiritsee mistä tahansa syystä.
Lopulta, jos kaupunki saa tietää, se maksaa sinulle.
Ja voi poika maksaako se sinulle. Kaikki riippuu kaupungista, jossa asut, mutta jotkut kaupungit veloittavat sinulta 500 dollaria päivässä, kunnes hankit oikeat luvat .
Vaikka luulet, että et koskaan tule selville, jokin saattaa johtaa sinut selville. Turvallisempi kuin katua, niin he aina sanovat.
Kunnostaminen ilman lupaa on ajanhukkaa
Tietysti luvan saaminen ja asianmukaisen tarkastuksen suorittaminen voi kestää jonkin aikaa. Vaikka sinulla olisi kiire saada työt tehtyä, ajattele, että se maksaa sinulle paljon enemmän aikaa ja rahaa, jos kaupunki pysäyttää rakentamisen tai purat jo tekemäsi työn.
Loppujen lopuksi kunnostustöiden suorittaminen ilman asianmukaisia lupia voi ja tulee maksamaan sinulle aikaa ja rahaa.
Se, kuinka paljon aikaa ja rahaa käytät, on sinun päätettävissäsi, mutta on suositeltavaa hankkia kaikki asianmukaiset luvat ennen rakennusprosessin aloittamista.
Mitä tapahtuu, jos ostat kodin, jossa on ollut luvatonta remonttia?
Tämä on sinulta huonoa onnea. Ota yhteyttä kaupunkisi lupaviranomaiseen ja katso, sallivatko he tehdyt kunnostukset taannehtivasti .
Muista, että se saattaa vaatia arkkitehdin palkkaamista, seinien avaamista tai jopa kodin osan purkamista. Ja niin valitettavalta kuin se saattaa näyttääkin, kodin omistajana olet vastuussa kaikista aiheutuneista sakoista.
Jos myyjä ei kertonut luvattomasta työstä ja sinulle aiheutui vahinkoa yrittäessäsi korjata tilannetta, voit viedä hänet siviilioikeuteen kulujen vuoksi. Älä missään tapauksessa lykkää tilanteen korjaamista.
Vanhentumissääntö
Joissakin osavaltioissa on vanhentumisaika sen jälkeen, kun voit mahdollisesti nostaa kanteen. Useimmissa osavaltioissa se on kaksi vuotta. Toisissa se voi kestää jopa kolme vuotta.
Joka tapauksessa on äärimmäisen tärkeää saada asianmukaiset luvat kaikelle työlle. Tästä syystä arvioinnin tekeminen on niin tärkeää myös ostaessa. Luvat saattavat tuntua ajan ja rahan haaskausta, mutta ne itse asiassa säästävät sinua pitkällä aikavälillä molemmista.
Entä jos olet ostamassa asuntoa ja huomaat, että sillä on ollut luvatonta työtä?
Onneksi tässä tapauksessa huomasit tämän ennen kuin teit sopimuksen. Kiinteistömarkkinoista riippuen tämä voi itse asiassa antaa sinulle suuren edun. Yksinkertaisin ratkaisu on vain poistua kaupasta, kun tarkastuksessasi paljastuu luvaton työ.
Jos kuitenkin olet edelleen valmis ostamaan asunnon, hinta on oikea ja työ oli suhteellisen vähäistä, sinulla on kaksi vaihtoehtoa:
- Pienet korjaukset tai muutokset: Lupaa ei vaadita pieniin korjauksiin tai muutoksiin, jotka maksavat 6 000 dollaria tai vähemmän kuuden kuukauden aikana. 6 000 dollarin summa perustuu osien ja työn käypään markkina-arvoon, vaikka työ tehdään tee-se-itse-projektina.
- Lupa tarvitaan kuitenkin kaikkeen kantaviin tukiin, ulostuloa, ilmanvaihtoa, palonkestävyyttä, valoa tai rakennuksen vaippaa muuttamaan vähentäviin töihin riippumatta siitä, kuinka pieni hanke on.
Jos päätät ostaa kodin sellaisenaan, on tärkeää ymmärtää, että otat kaikki mahdolliset sakot, maksut ja luvattoman työn paheneminen itse. Sinun on myös kerrottava luvattomasta työstä, kun päätät jonain päivänä myydä asunnon. Tämä voi merkittävästi alentaa asunnon arvoa ja hintapyyntöä.
Tarvitsenko luvan pieniin saneerausprojekteihin?
Jos mietit, vaatiiko saneerausprojektisi luvan, todennäköisesti se vaatii. Kuitenkin, Tarkista aina paikalliselta rakennus- tai lupaosastolta. Joissakin tapauksissa ne tekevät poikkeuksia pienille hankkeille.
Jos esimerkiksi asut Seattlessa, tässä ovat heidän rakennus- ja tarkastusosastonsa laatimat ohjeet:
On tärkeää pitää mielessä, että vaikka et välttämättä tarvitse rakennuslupaa pieneen saneerausprojektiisi, saatat silti tarvita muuntyyppisen luvan – kuten sähkö- tai putkiluvan.
Koska sääntöihin on usein poikkeuksia, soita aina paikalliselle rakennusosastolle varmistaaksesi, että sinulla on oikea käsitys siitä, tarvitsetko luvan vai et, hankkeesi ja asuinpaikkasi perusteella.
Entä jos kontaktorini sanoo, etten tarvitse lupaa?
Luotettavimmat urakoitsijat ja saneerausyritykset ovat rehellisiä sinulle lain edellyttämistä luvista tietylle hankkeellesi. Itse asiassa on heidän etujensa mukaista noudattaa sääntöjä, jotta he eivät joutuisi sakkoihin, menettäisivät ajokorttinsa tai jopa sulkevat toimintansa.
Tästä huolimatta on olemassa joitain hämäriä yrityksiä, jotka voivat tarjota luvattoman työn. Asunnonomistajana sinun tulee käyttää aikaa selvittääksesi, vaatiiko saneeraustyön luvan. Tällä tavalla, jos tiedät, että lupa vaaditaan ja palkkaamasi yritys on valmis jatkamaan ilman lupaa, saatat haluta valita toisen uudistajan.
Jokainen tarjous tehdä luvatonta työtä on suuri punainen lippu. Näissä tapauksissa sinun tulee harkita vahvasti hyvämaineisemman urakoitsijan etsimistä.
Entä jos myyn kotini, jossa oli luvatonta remonttityötä?
Kiinteistönvälittäjä pyytää sinua täyttämään ilmoituslomakkeen, kun ilmoitat asuntosi. Vastaa kaikkiin kysymyksiin totuudenmukaisesti. Voit tuhota mahdollisen sopimuksen ja altistaa itsesi siviilioikeudellisille vaateille, jos et tee niin.
Millaiset remontit vaativat luvan?
Paikallisilla rakennusmääräyksillä on suuri rooli siinä, tarvitsetko rakennusluvan kodin kunnostusprojektillesi vai et. Saat lisätietoja kaupunkisi rakennuslupavaatimuksista sen toimistolta tai verkkosivustolta. Ilmasto, topografia ja väestö ovat esimerkkejä alueellisista ongelmista, jotka yleensä näkyvät koodeissa.
Lupia tarvitaan usein saneerausprojekteihin, jotka voivat johtaa haitallisiin työoloihin. Tämän tyyppisiä projekteja ovat mm.
Jos projekti vaatii rakenteellisia, sähköisiä, mekaanisia tai putkistoja koskevia päivityksiä, tarvitset luvan. Lupatietoja on usein saatavilla kaupungin verkkosivuilla. Kaikki yli 5000 dollaria maksavat saneerausprojektit vaativat lähes aina luvan.
Projektit, jotka eivät vaadi lupaa
Onneksi kaikki talon parannukset eivät vaadi lupaa. Seuraavassa on esimerkkejä hankkeista, jotka eivät vaadi lupaa:
Kotisi kosmeettisiin muutoksiin ei yleensä tarvita lupaa. On parasta tarkistaa paikallisilta viranomaisilta ollaksesi 100% varma, milloin teet etkä tarvitse lupaa.
Mikä on lupien syy?
Tärkein syy lupien myöntämiseen on turvallisuus. Luvan hakeminen ei ole vain luvan saamista remontin tekemiseen tai lisäosan rakentamiseen. Luvat merkitsevät myös tarkastajan saamista mukaan varmistamaan, että kaikki tehdään oikein.
Lupaan sisältyy suunnitelmasi tarkistus, ja tarkastaja tarkistaa hankkeen varmistaakseen, että turvallisuus huomioidaan rakentamisen aikana.
Jos olet hankkinut urakoitsijan, turvallisuustarkastukset varmistavat, että he eivät leikkaa kulmia tai säästä oikeita materiaaleja. Ei vain, että tarkastaja varmistaa, että ne ovat paikallisten rakennusmääräysten mukaisia.
Kannattaako luvan hankkiminen ilman remonttia?
Vaikka ne voivat olla haitallisia saada - se on lisäkustannus ja luvan saaminen saaminen voi kestää hetken – se on vaivan arvoista. Budjetilla toimivat eivät välttämättä odota ylimääräisiä kuluja tai käytettyä aikaa.
Loppujen lopuksi se kuitenkin tarjoaa vakavaa helpotusta ja mielenrauhaa. Kun tiedät, että sinulla on asianmukaiset turvatoimenpiteet käytössä, voit nauttia uusista remonteista ilman, että sinun tarvitsee huolehtia siitä, että työ on tehty oikein.
Lopulliset ajatukset
Lyhyesti sanottuna, jos olet huolissasi siitä, mitä tapahtuu, jos jäät kiinni remontoinnista ilman asianmukaista lupaa, sinun pitäisi luultavasti hankkia sellainen. Loppujen lopuksi kukaan ei nauti ylimääräisestä paperityöstä tai joutumisesta maksamaan enemmän rahaa.
Luvan saaminen remonttityöhösi tarkoittaa sitä, että annat alle tunnin elämästäsi välttääksesi satojen dollarien sakkojen maksamisen, perheesi turvallisuuden vaarantamisen, kotisi jälleenmyyntiarvon häiriintymisen, lainan saamisen hankaluuksien, ja tuhlaa paljon aikaa prosessiin.
