Jos aiot myydä talosi pian tai haluat saada kellarikerrosi valmiiksi vain siksi, mietit todennäköisesti, onko luvan saaminen välttämätöntä. No, jos aiot ohittaa tämän prosessin, älä.
Kellarin viimeistely ilman lupaa ei ole laitonta, mutta rikot sääntöä. Paikallisesta laista riippuen sinulle voidaan määrätä sakko tai sakko. Joten vaikka kellarin viimeisteleminen ilman lupaa ei ole laitonta, on erittäin suositeltavaa hankkia lupa joka tapauksessa.
Useimmat lupahakemukset on helppo täyttää ja maksaa 441–2 001 dollaria ( Lähde ). Vaikka tämä saattaa aluksi tuntua kalliilta, se ei ole yhtä kallista kuin muut luvat erilaisiin kotiprojekteihin, kuten aidan rakentaminen tai ilmakanavien asentaminen.
Vaikka et joudu vankilaan tai todennäköisesti saa sakkoja, muita seurauksia on harkittava. Tarkastellaan niitä yhdessä.
Tarvitsetko kellarin saneerauspalveluita? Hanki ilmaisia sitoumuksettomia tarjouksia lähialueen ammattiurakoitsijoilta.ETSI PAIKALLISIA UROLIIKKIA
Asunnon myynnin vaarantaminen
Jos ostaja haluaa tilata tarkastuksen ja tarkastaja löytää ongelman kellaristasi, se voi suistaa kaupan kokonaan. Koko ajatus on, että kaikki työt (kuten sähkö) on tarkastettava ennen seinien sulkemista.
Et halua ottaa riskiä siitä, että tarkastaja pitää remonttityötäsi epätyydyttävänä tai että rakentamisesi ei ole sääntöjen mukainen. Vaikka tämä ei ole todennäköinen tilanne useimmilla alueilla, et halua jättää sitä sattuman varaan.
Verotuksen korotus
Ainoa haittapuoli a lupa viimeistellä kellari on verovaikutus . Sinut arvioidaan nyt lisäasunnon perusteella. Jos et kuitenkaan saa lupaa ja lähdet myymään asuntosi eri neliöalalla kuin lääni arvioi, olet velvollinen maksamaan verot takaisin, kun se havaitaan.
On myös tärkeää huomata, että jotkin kunnat seuraavat 'neliön ja tontin koon suhdetta', mikä voi olla ongelma Kalifornian kaltaisissa osavaltioissa. Siinä tapauksessa sinulla on lisätäksesi pysäköintitilaasi jos etsimäsi neliömetri ylittää tietyn tason.
Hylätyt vakuutuskorvaukset
Sen lisäksi, että käsittelet kaupunkiasi tulevaisuudessa (jos jää kiinni ilman lupaa), saatat helposti törmätä ongelmiin myös kotivakuutuksen kanssa. Jos vahingonkorvausvaatimuksia tulee tiellä, vakuutusyhtiön sovittaja voi yksinkertaisesti hylätä korvausvaatimuksen.
Oikaisija arvioi, että teit työn ilman asianmukaisia lupia, ja et ole saanut varoja, jotka odotit saavasi korvausvaatimuksesta.
Tunne kellarin viimeistelyn säännöt
Ennen kuin aloitat kellarin kunnostusprojektin, sinun kannattaa tarkista paikalliset koodit ulos- ja turvauloskäyntiä varten. Asuttava kellari vaatii hätäpoistumis- tai -aukon. Kunnallasi voi olla omat säännöt tai rakennusmääräykset.
Kuitenkin yli 90% Yhdysvaltojen kaupungeista noudattaa ja hyväksyy säännökset Kansainvälinen koodineuvosto (ICC). Koodin versiot päivittyvät kolmen vuoden välein, jolloin opit, että kellarissa, jossa on makuuhuone, täytyy olla myös pelastusaukko.
Tämä ei sisällä tiloja, kuten kylpyhuoneita, kaappeja, säilytystiloja tai käytäviä. Vaikka sinulla ei olisi makuuhuoneita kellarissa, jos sinulla on toimisto, siinä on oltava kunnollinen hätäuloskäynti.
Video: Pitäisikö sinun vaivautua lupien kanssa, kun viimeistelet kellariasi?
Poistumisvaatimukset
Olipa kyseessä ikkuna tai ovi, aukon tulee olla ulospäin ja ilman erikoistyökaluja tai avaimia. Lisäksi sen on noudatettava kellarin korkeus- ja leveysvaatimuksia poistumisikkunat . Tässä on joitain ulostulon avausvaatimuksia:
- Vähintään 20 tuumaa ikkunan aukon leveydelle
- Vähintään 24 tuumaa ikkunan avautumiskorkeudelle
- Vapaa nettoaukko 5,7 neliöjalkaa – tarpeeksi tilaa ihmiselle ryömiä ulos ikkunasta
- Enintään 44 tuumaa lattian yläpuolella kynnyksen korkeudella
- 9 neliöjalkaa ikkuna-kaivon lattiatila (ja vähimmäismitat 36'x36')
- Tikkaat tai portaat ikkunoihin, joiden syvyys on yli 44 tuumaa.
Harkitse urakoitsijan palkkaamista
Jos sinun on asennettava kylpyhuone tai keittiö kellariisi, se ei välttämättä ole vain yksinkertainen remonttiprojekti. Harkitse ammattimaisen urakoitsijan palkkaamista opastamaan sinua prosessin läpi ja hakemaan oikeat luvat puolestasi.
Lisensoiduilla urakoitsijoilla tulee olla runsaasti kokemusta työskentelystä tarkastusosastojen kanssa. Vaikka hakeisit lupaa itse, tarvitset vain karkean luonnoksen kellarisi suunnittelusta ja hakemuksen jättämisestä.
Kaupunki tietää, jos aiot tehdä sähkö- tai putkityöt itse. Jos päätät palkata ammattilaisen, hänen tulee täyttää lupahakemus ja käydä läpi tarkastusprosessi. Sen, joka työn tekee, on läpäistävä tarkastus.
ETSI PAIKALLISIA UROLIIKKIA
Jos haluat silti viimeistellä kellarisi ilman lupaa
Jos tämä kaikki ei riitä vakuuttamaan sinua, lue. Jos haluat silti jatkaa ja viimeistellä kellarisi ilman asianmukaisia lupia, ryhdy ainakin asianmukaisiin varotoimiin. Ota ensin paljon kuvia rakennustöistäsi.
Kun valmis kellari maksaa vain puolet maanpäällisestä rakentamisesta, ei ole epäilystäkään siitä, että valmis kellari voi helposti kaksinkertaistaa neliösummasi ja lisätä kotisi arvoa ( Lähde ). Tällainen kodin parannus tekee kodin myymisestä paljon helpompaa.
Tämä ei tarkoita, että näin ei tehdä joillakin alueilla. Ihmiset viimeistelevät kellarin ilman lupaa koko ajan. Sinun tarvitsee vain ilmoittaa siitä ostajalle ja ilmoittaa, että parannuksia on tehty ilman lupaa. Myyjän markkinoilla tämä ei ole ongelma.
Vaikka kellarin viimeistelystä ilman lupaa ei seuraa rangaistusta, jotkut ihmiset haluavat vetäytyä sopimuksesta tai karsia 5 000–10 000 dollaria (tai enemmän) myyntihinnasta. Todennäköisesti myyt edelleen kotisi, mutta ostaja on aina huolissaan siitä, että työ ei ole koodin mukainen.
NOPEA VINKKI: Jos joudut tarkistamaan tulevaisuudessa, tarkastaja haluaa nähdä, että työ on tehty oikein. Jos et dokumentoi työtäsi, saatat joutua repimään tietyt kellarisi osat osiin ja tekemään ne uudelleen koodin mukaan.
