Kellarin vuokraaminen on monimutkaista. Ensimmäinen askel on varmistaa, että kellarisi on laillinen asumiseen. Jos kellarisi ei täytä elintasoa ja päätät vuokrata sen joka tapauksessa, sinulla voi olla vakavia oikeudellisia seurauksia. Vaikka kellarihuoneistot näyttävätkin sopivalta tilanteelta vuokranantajille ja vuokralaisille, todellisuudessa voi syntyä monia ongelmia, jos tilannetta käsittelee huolimattomasti.
Sakot laittoman kellarin vuokraamisesta voivat vaihdella 500 dollarista 15 000 dollariin. Voit kuitenkin maksaa jopa yli 15 000 dollaria, jos vuokralainen pystyy todistamaan, että asumistilanne vaikutti terveyteensä. Summa vaihtelee huomattavasti sijainnin ja sen mukaan, kuinka tiukka kaupunkisi on laittomien asuntojen suhteen.
Kaikki kellarihuoneistot eivät ole laittomia. Jos ne ovat kuitenkin laittomia, syntyy ongelmia. Lue lisää laittoman kellarin vuokraamisesta seuraamuksista seuraavassa osiossa.
Rangaistukset laittoman kellarin vuokraamisesta
Rangaistus laittoman kellarin vuokraamisesta voi vaihdella sakosta vankeuteen vuokralaisen vahingoittamisesta. Kun vuokraat laittoman asunnon tai kellarin, kannat kaiken riskin harteillasi. Useimmat vakuutusyhtiöt eivät aio korvata laittomasta asunnosta kodille aiheutuneita vahinkoja.
Tässä on kolme riskinäkökohtaa, jotka on otettava huomioon:
- Sakot rakennusmääräysten rikkomisesta
- Rangaistukset vuokralaisille aiheutuneista vahingoista
- Vakuutussuojan menetys
Jokainen näistä ongelmista voi olla yhtä haitallinen.
Sakko kellarihuoneiston sääntöjen rikkomisesta
Virkamiehet voivat saada selville, että vuokraat laittoman kellarin tarkastuksen kautta. Joskus vuokralainen voi pyytää tarkastusta. Ja joissakin paikoissa he voivat tehdä tämän luottamuksellisesti. Jos tarkastaja löytää koodirikkomuksen asuintiloista, hän pyytää sinua korjaamaan ongelmat jatkaaksesi asunnon vuokraamista.
Jos et korjaa ongelmaa, jotkut alueet sakottavat sinua jopa 500 dollarilla päivässä. Kaupunki Seattle toteaa, että jos et korjaa ongelmaa nopeasti, sinulta voidaan veloittaa 150–500 dollaria jokaisesta päivästä, jolloin ongelmaa ei ratkaista.
Rangaistus vuokralaisille aiheutuneesta vahingosta
Hallitus ei ole ainoa, joka seuraa sinua sakkoilla. Jos vuokralaisille aiheutuu millään tavalla vahinkoa, he voivat haastaa sinut oikeuteen vahingonkorvauksiin. Se, kuinka paljon olet velvollinen maksamaan, on tuomioistuimen päätös; Kuitenkin, jos vuokranantajan huolimattomuus tai sääntöjen rikkominen aiheutti välitöntä vahinkoa vuokralaiselle, seuraamukset voivat olla ankarat.
On ollut tapauksia, joissa vuokranantajat ovat saaneet vankeutta räikeästä tietämättömyydestä turvallisuusriskeistä. Nämä tapaukset ovat usein seurausta vuokralaisista, jotka kuolivat a kellarin tulipalo koska yksikössä ei ole ulostulokohtia. Tuomioistuimet syyttävät vuokranantajia taposta.
Laittoman kellarihuoneiston vakuutussuojan menetys
Vakuutussuunnitelmissa on lupauksia turvallisuudesta – ja paljon pienellä kirjaimilla. Käytännössäsi on kokonaisia osia, jotka on omistettu asioille, jotka mitätöivät kattavuutesi. Jos vuokraat laittoman kellarin, menetät todennäköisesti osan tai kokonaan vakuutussuojasi katastrofissa.
Vakuutusyhtiöt tienaavat rahansa riskiarvioinneilla. Jos omaisuudessasi on jotain riskialtista, jota et sisällytä vakuutukseen, vakuutusyhtiösi todennäköisesti hylkää vaatimuksesi.
Jos päätät vuokrata laittoman kellarin, tiedä, että kiipeät mätä raajaan. Oksa voi katketa milloin tahansa, jolloin saat pitkän, tuskallisen putoamisen maahan.
Ehkä luet tätä kaikkea, mutta et ole varma, onko vuokraamasi kellari laiton. Seuraavassa osiossa keskustelemme siitä, mikä tekee kellarihuoneistosta laittoman.
Onko kellarihuoneistoni laiton?
On laillisia kellarihuoneistoja ja laittomia kellarihuoneistoja. Joskus raja näiden kahden välillä voi hämärtyä. Kuten edellisessä osiossa mainitsimme, et halua sotkea laittoman kellarin vuokraamiseen. Jos olet tällä hetkellä vuokraamassa kellaria etkä ole varma, onko se laillista, on parasta tarkistaa paikalliset säännökset ja ohjeet.
Useat asiat ovat ero laillisen ja laittoman kellarihuoneiston välillä. Tässä on alla oleva kaavio, jolla pääset alkuun:
| Laillinen kellarihuoneisto | Laiton kellarihuoneisto |
| Katto Yli 7 jalkaa | Katot alle 7 jalkaa |
| Kellarin katto 3,5 jalkaa kadun yläpuolella | Kellari enimmäkseen maanalainen |
| Oikean kokoinen palovaroitin | Ei tulipakoja |
| Kuiva ja vedenpitävä | Home ja likainen - Ei vedenpitävä |
Puretaan nämä.
Kellarihuoneisto Laillinen kattokorkeus
Laillisen kellarihuoneiston kattokorkeus on yleensä vähintään 7 jalkaa. Jos kattosi korkeus laskee tämän alle, kellarihuoneistosi ei todennäköisesti ole sallittu.
On olemassa tapoja nostaa kellarin kattoa, kuten kaivaa lattiaa alemmas tai nostamalla talosi perustusta. Molemmat vaihtoehdot ovat kuitenkin kalliita.
Palokuku kellarihuoneistoon
Kellarissasi on oltava pakoikkuna tai ovi, jotta se olisi laillinen asunto. Ikkunan tulee olla vähintään 36 tuumaa korkea ja 36 tuumaa leveä. Lisäksi, jos ikkuna on erittäin korkealla lattiasta, sinun on asennettava portaat tai tikkaat, jotta poistumisaukkoon pääsee helposti käsiksi.
Paloportti palvelee useita tarkoituksia. Ensinnäkin se on kanava turvallisuudellesi tulipalon sattuessa. Toiseksi sen suuri koko mahdollistaa pelastushenkilöstön pääsyn alemmalle tasolle, jos heidän on päästävä luoksesi tai tulipaloon.
Vesitiivis kellarihuoneistosi
Vaikka sinulla olisi sopiva kattokorkeus ja paloportti, vuokraaminen voi olla laitonta, jos kellarisi ei ole valmis ja vesitiivis.
Monet kellarit keräävät vettä, varsinkin rankkasateessa. Muista suojata kellarisi vedeltä, jos aiot vuokrata sen.
Joissakin valtion ohjeissa ja rakennusmääräyksissä käytetään lauseita, kuten tulee sopia ihmisasutukseen. T hänen tahtonsa merkitsee eri asioita eri ihmisille; on kuitenkin hyvä idea olla asumiskelpoisuuden korkeammalla tasolla.
Tässä on muutamia muita asioita, joita voit tehdä varmistaaksesi, että kellarisi on asumiskelpoinen:
- Varmista asianmukainen ilmanvaihto
- Asenna riittävä valaistus ja ikkunat
- Pidä mahdollisimman kosteudenpitävä
Jos olet remontoimassa kellaristasi asuntoa, katso artikkelimme kellarin viimeistelyn laillisuudesta ilman lupaa.
Useita tukiasemia
Laittomilla kellarihuoneistoilla on yleensä vain yksi sisäänkäynti. Useimmissa tapauksissa tämä on yksinkertaisesti sisäovi, joka johtaa pääkerroksesta kellariin. Ilman uloskäyntiovea tai suurta ikkunaluukkua hätäuloskäyntiä varten on valtava riski kellarihuoneiston asukkaiden hyvinvoinnille.
Jotta kellarihuoneisto olisi laillinen, siinä on oltava useita polkuja sekä sisään- että uloskäyntiä varten. Näin matkustajilla on useampi kuin yksi vaihtoehto päästä sisään tai ulos hätätilanteessa. Huoneessa tulee olla pihalle tai kadulle johtava ovi tai suuret ikkunat.
Laittomat kellarin punaiset liput
On useita punaisia lippuja, jotka osoittavat, että kellarihuoneisto on laiton. Jos sinun on esimerkiksi kuljettava toimiston tai toisen henkilön tilan läpi päästäksesi huoneeseesi, se on todennäköisesti laitonta. Toinen vahva osoitus siitä, että asunto on todennäköisimmin laiton, on se, että keittiötä ei ole täysin varusteltu.
Jos sähköä huolletaan laajennuksen kautta, tämä on toinen punainen lippu ja huone on varmasti laiton. Lopuksi, jos ovi lukittuu riippulukolla, asunto on laiton asunto.
Vaikka kellarin vuokraaminen voi olla kätevää sekä vuokranantajalle että vuokraajalle, on tärkeää, että se tehdään laillisesti. Tämä varmistaa asukkaiden turvallisuuden ja estää vuokranantajaa joutumasta maksamaan melkoisen sakon.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Mitä tapahtuu, jos vuokraat laittoman asunnon?
Jos viranomaiset saavat sinut kiinni, se riippuu. Muista, että vuokralainen voi joskus nimettömästi pyytää viranomaista tarkastamaan asuntonsa. Jos olet vuokranantaja, voit saada sakon ja jopa syytteen, jos vuokraajalle aiheutuu vahinkoa. Jos olet vuokralainen, et saa vuokralaisen vakuutusta tai monia tavanomaisia laillisia suojauksia.
Onko kellarin vuokraaminen laitonta?
Voit vuokrata kellarin, jos alue täyttää asunnon koodit ja standardit. Kellarissasi on oltava riittävän korkea katto, asianmukaiset paloportaat ja riittävä ilmanvaihto. Kellarit, jotka eivät täytä näitä vaatimuksia, on laitonta vuokrata asunnoiksi ja jättävät sekä vuokranantajan että vuokralaiset vaaraan.
Voiko vuokralainen haastaa oikeuteen takaisinvuokrasta, jos hänet häätetään laittomasta asunnosta?
Jos häädetään, et todennäköisesti saa takaisin vuokraa, koska asut laittomassa asunnossa. Jos vuokraaja ja vuokranantaja tiesivät molemmat asunnon laittomaksi, on epätodennäköistä, että tuomioistuin myöntää sinulle korvauksen. Oikeudelliset tilanteet ovat monimutkaisia, joten olosuhteisi perusteella (onko elinolot aiheuttaneet vahinkoa tms.) saatat olla oikeutettu maksuun. On parasta kuulla asianajajaa, joka on erikoistunut tähän alaan.
Jos haluat päästä eroon laittoman asunnon vuokraamisesta, katso artikkelimme vuokrasopimuksen rikkomisesta vs. häädystä.
