Mikään ei ole pahempaa kuin olla jumissa huonon vuokrasopimuksen tai vuokranantajan kanssa. Onko sinulla vaikeuksia maksaa vuokraa tai haluat muuttaa muualle, joskus ainoa vaihtoehto on purkaa vuokrasopimus tai saada häätö. Joten onko parempi purkaa vuokrasopimus vai tulla häädystä?
Vuokrasopimus on parempi purkaa kuin häätö, sillä häätö voi vaikeuttaa asunnon saamista tulevaisuudessa. Tee sopimus vuokranantajasi kanssa, jotta voit purkaa vuokrasopimuksen ilman, että se vaikuttaa luottopisteisiisi. Häädöt ovat julkisia, ja tulevat mahdolliset vuokranantajat voivat tietää, että sinut on häädetty.
Kumpikaan vaihtoehto ei ole ihanteellinen, mutta vuokrasopimus voi olla tarpeen purkaa, jotta sinua ei häädä. Seuraa, kun tutkimme, miksi vuokrasopimus on parempi purkaa kuin häädä, ja katso, mikä on paras tapa toimia.
Vuokrasopimuksen rikkominen vs. Häätö
Kun selkäsi on seinää vasten, saatat joutua valitsemaan vuokrasopimuksen purkamisen tai häädön välillä. Kumpikaan vaihtoehto ei kuulosta houkuttelevalta, mutta joskus nämä ovat ainoat kaksi vaihtoehtoa, niin vaikeita kuin se voi olla. Katsotaanpa eroa häädön ja vuokrasopimuksen purkamisen välillä ja katsotaan, kuinka se vaikuttaa ennätykseen.
Häätö
Häätö on, kun vuokralainen poistetaan laillisesti kotoa tai asunnosta vuokrarikkomusten vuoksi . Vuokranantaja voi häätää sinut useista vuokrasopimusrikkomuksista, kuten:
- Vahingoittaa omaisuutta
- Melurikkomukset
- Lemmikkieläimet, jotka eivät ole sallittuja
- Erääntynyt vuokra
- Rikollinen toiminta
Kun sinut häädetään, siitä tulee osa pysyvää rekisteriäsi ja vaikeuttaa vuokrasopimuksen saamista tulevaisuudessa. Aivan kuten ulosmittaus, häätö on musta merkki tietueeseesi, joka kestää ikuisesti ja näkyy tulevissa taustatarkistuksissa . Vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle häätöilmoitus, joka aloittaa laillisen häätöprosessin.
Jotkut vuokralaiset pidättyvät tarkoituksella vuokrasta päästäkseen häätöihin, jos vuokranantaja ei salli heidän purkaa vuokrasopimusta. Se ei kuitenkaan ole hyvä vaihtoehto, koska sinun on vaikea saada hyväksyntää sopimukseen myöhemmin. Se ei ole maailmanloppu, jos sinut häädetään, mutta ei ole hyvä idea päästä häätöksi tarkoituksella kielteisten seurausten vuoksi.
Vuokrasopimuksen purkaminen
Vuokrasopimuksen purkamisesta on monia vääriä käsityksiä, mutta se ei aina ole huono asia. Vuokrasopimuksen purkaminen on huonoa, jos et keskustele siitä etukäteen vuokranantajan kanssa. Voit kuitenkin usein purkaa vuokrasopimuksen, jos et keskustele vuokranantajan kanssa ja ehdota sopimusta .
Selitä tilanteesi vuokranantajallesi ja katso, voivatko he päästä eroon vuokrasopimuksesta ilman rangaistusta. Vuokrasopimus on kuitenkin mahdollista irtisanoa tapaturman vuoksi tai jopa tarkoituksella, jos sääntöjä laiminlyödä. Voit vahingoittaa luottopisteitäsi, jos purat vuokrasopimuksen ilman vuokranantajasi suostumusta.
Se ei kuitenkaan pääty pysyvään ennätykseen, jos rikot vuokrasopimuksen kuten häätö. Voit jopa pyytää vuokranantajaasi toimimaan referenssinä, jos purat vuokrasopimuksen ja lähdet asunnostasi hyvillä ehdoilla. Kiinnitä huomiota vuokrasopimukseen varmistaaksesi, että et tee mitään, mikä voisi rikkoa vuokrasopimuksen.
Häätöhinnat osavaltiokohtaisesti
Häätöprosentit osavaltiokohtaisesti määräytyvät häädettyjen ihmisten määrän asukasta kohti. Alla on luettelo 10 suurimmasta osavaltiosta, joissa häätöprosentit ovat korkeimmat.
Syynä näihin suuriin häätömääriin tapahtuneissa osavaltioissa on oltava niiden kunkin taloudellisen ilmaston vuoksi. Tällä hetkellä viimeisimmät saatavilla olevat osavaltion häätöluvut ovat vuodelta 2016.
| Osavaltio | Häätöprosentti | Häädöt vuonna 2016 |
| 1. Etelä-Carolina | 8,9 % | 41,099 |
| 2. Virginia | 5,1 % | 51,821 |
| 3. Delaware | 5,1 % | 5,468 |
| 4. Georgia | 4,7 % | 59,963 |
| 5. Pohjois-Carolina | 4,6 % | 62,539 |
| 6. Oklahoma | 4,2 % | 21,814 |
| 7. Indiana | 4,1 % | 31,767 |
| 8. Mississippi | 4,0 % | 12,479 |
| 9. Arizona | 3,9 % | 8,339 |
| 10. Maryland | 3,6 % | 4,694 |
Jokainen yllä olevista osavaltioista vaihtelee kooltaan ja väestöltään. Yhteistä näille osavaltioille on kuitenkin se, että niiden häätöprosentit ovat paljon korkeammat kuin muualla Yhdysvalloissa. Valitettavasti monilla yllä mainituista osavaltioista on ollut korkea häätöprosentti useiden vuosien ajan.
Miten häätö vaikuttaa ennätykseen?
Häädöt vaikuttavat ennätysiisi olemalla näkyvissä 7 vuotta . Tämä tarkoittaa, että kaikilla tulevilla vuokranantajilla on pääsy aikaisemman häätöasiakirjaan. Yleensä vuokranantajat ovat haluttomia aloittamaan vuokrasopimusta tulevan vuokralaisen kanssa, joka on aiemmin häädetty. Tämä ei tarkoita, että se estää sinua saamasta vuokrasopimusta tulevaisuudessa, se voi vain vaikeuttaa sitä.
Valitettavasti häätö voi myös alentaa luottopisteitäsi aivan kuten vuokrasopimuksen rikkominen. Onneksi häädöt voidaan poistaa tiedoistasi ennen kuin seitsemän vuoden ajanjakso on umpeutunut.
Kuinka saan häätöni pois tiedoistani?
Ainoa tapa saada häätö poistumaan on laillinen keino haastava se. Häädöt ja häätöstä poistaminen ovat siviilioikeudellisia asioita. Sellaisenaan sinun on oltava erittäin ahkera ja huolellinen kaikkien häätöä koskevien asiakirjojen kanssa.
Sinun on haettava tuomioistuimeen, jos haluat, että häätö poistetaan julkisesta rekisteristä. Tässä on joitain toimia, jotka sinun on tehtävä häätösi poistamiseksi:
1. Kerää kaikki todisteet
Mitkä olivat häädön perusteet? Jos kyseessä oli vuokrasopimusrikkomus ja sinulla on todisteita siitä, että et todellakaan rikkonut sopimusta, esitä se.
Jos rikkoit sopimusta, mutta siihen oli hyvä syy, kirjoita syyt paperille. Jos esimerkiksi vuokran pidättäminen oli vaarallista ympäristöä, toimita todisteet.
2. Toimita todiste vuokramaksuista
Jos todella suoritit vuokramaksut, joita vuokranantaja väittää, että et maksanut, toimita todisteet. Kerää tiliotteita tai tarkista tilitapahtumahistoria, jos mahdollista.
3. Valitus tuomarille
Tuomarin päätös voi perustua suurelta osin siihen, kuinka asiasi vetoaa heihin ja onko se oikeutettu syy vai ei. Jos toimintasi osoittaa, että kyseessä oli rehellinen virhe tai väärinkäsitys, se käy sinulle hyvin.
Jos pystyt todistamaan, että häätö oli laiton, tuomari yleensä pitää häätöä epäoikeudenmukaisena. Tämä voi johtaa siihen, että häätö poistetaan tiedoistasi.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Vaikuttaako häätö luottotietoihisi?
Häätö ei vaikuta suoraan luottotietoihisi, mutta se näkyy pysyvässä tietueessa . Häätösi näkyy tietueessasi 7 vuoden ajan, mutta se voi ilmestyä tämän jälkeen tulevan vuokranantajasi seulontaprosessista riippuen. Häätö voi kuitenkin vaikuttaa luottoasi, jos joudut maksamaan perintää, jos olet velkaa sinut häätäneelle vuokranantajalle.
Voitko neuvotella vuokrasopimuksen purkamisesta?
Voit neuvotella vuokrasopimuksen purkamisesta, jos vuokranantajasi on valmis hyväksymään ehdot. Vuokrasopimuksen purkaminen on helpompaa, jos sisällytät siihen lausekkeen, joka sallii sen ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Muussa tapauksessa saatat joutua vakuuttamaan vuokranantajasi antamaan sinun purkaa vuokrasopimuksen ilman, että se vahingoittaa pysyvää ennätystäsi.
Yhteenveto
On parempi purkaa vuokrasopimus kuin vuokranantajan häätää sinut. Häädöt pysy ennätyksesi 7 vuotta ja voi estää sinua saamasta hyväksyntää tulevalle vuokra- tai asuntolainasopimukselle. Vuokrasopimuksen purkaminen voi vaikuttaa luottopisteeseesi, mutta sen ei tarvitse olla, jos vakuutat vuokranantajasi päästämään sinut eroon ennenaikaisesti.
Häätö tai vuokrasopimuksen purkaminen eivät kuitenkaan ole hyvästä, ja molemmat voivat vaikuttaa siihen, kuinka helposti voit saada vuokrasopimuksen tulevaisuudessa. Sisällytä vuokrasopimukseen lauseke ennen sen allekirjoittamista, joka antaa sinulle vapauden purkaa vuokrasopimus ilman sakkoja ollaksesi erityisen turvallinen. Muussa tapauksessa voit keskustella vuokranantajan kanssa ja tehdä molempia osapuolia hyödyttävän sopimuksen.
Aiheeseen liittyvät oppaat
- Voiko vuokranantaja häätää sinut poliisin soittamisesta?
- Voiko poikaystäväni häätää minut talostaan?
