Olitpa tekemässä parannuksia olemassa olevaan kotiin tai se on uusi rakentaminen , rakennusmääräykset voivat horjuttaa suunnitelmasi. Joissakin tapauksissa rakennusmääräykset pakottavat sinut muuttamaan suunnitteluasi merkittävästi. Vakavammissa skenaarioissa et voi edetä työssä ollenkaan.
Viidessätoista osavaltiossa ei ole osavaltion laajuisia rakennusmääräyksiä. Greenlee County Arizonassa, Delta County ja Montesuma Coloradossa, Appanoose Iowassa, Skotlannissa, Douglas ja Millerin maakunta Missourissa, Emeralda County Nevadassa sekä Marfa ja Terlingua Texasissa ovat suosituimpia kreivikuntia, joilla ei ole rakennusmääräyksiä.
Rakennusmääräykset vaihtelevat eri puolilla maata osavaltioittain ja läänin mukaan. Rajoitukset voivat vaihdella ei lainkaan, hieman löyhät, erittäin jäykät ja tiukat.
Asiaan liittyvä sisältö: Ovatko rakennusluvat julkisia? | Talon rakentaminen alle 200 000 dollarilla | Onko kellarin viimeistely ilman lupaa laitonta?
Miksi rakennusmääräykset ovat olemassa?
Tyypillisesti rakennusmääräykset ovat käytössä suojelemaan asukkaita, pitämään rakentajat vastuullisina ja varmistamaan, että ihmiset noudattavat tiettyjä rakennusstandardeja. Rakennustarkastajat tarkistavat erilaisia kodin kunnostusprojekteja, peruskorjauksia ja uudisrakennuksia varmistaakseen, että teet työn koodin mukaan.
Olipa kyseessä vanhan rakennuksen remontti tai uuden rakennuksen aloittaminen, sinun on noudatettava paikallisia rakennusmääräyksiä. Rakennusmääräykset pyrkivät tarjoamaan vähimmäisstandardit rakennuksen asukkaiden terveydelle ja turvallisuudelle. He ovat myös huolissaan rakennuksen sisällä ja ulkopuolella olevien ihmisten hyvinvoinnista.
Mitä rakennusmääräykset ohjaavat?
Nämä koodit varmistavat turvallisuuden säätelemällä arkkitehtonista suunnittelua ja rakentamisessa käytettyjä materiaaleja. Rakennusmääräykset asettavat standardit myös käytölle ja asumiselle sekä uusien rakenteiden sijainnille. Nämä lait säätelevät myös vanhojen rakenteiden kunnossapitoa.
Arkkitehtuuripiirustukset on liitettävä useimpiin rakennuslupahakemuksiin. Nämä piirustukset varmistavat, että ammattilaiset ovat tarkastaneet ehdotetun rakenteen ja todenneet sen turvalliseksi asumiselle tai liiketoiminnalle.
Millaisia rakennusmääräyksiä on olemassa?
Monissa tapauksissa rakennusmääräykset auttavat käsittelemään kansanterveyttä ja turvallisuutta koskevia huolenaiheita. Koodit toimivat myös ympäristönsuojeluna alueilla, joilla luonnonkatastrofit ovat yleisiä.
Historiallinen säilyttäminen
Maan erityisen historiallisilla alueilla jotkin rakennusmääräykset säätelevät, miltä rakennusten ulkopinnat voivat näyttää sisätiloista riippumatta.
Esimerkiksi New Orleansin ranskalainen kortteli tunnetaan osittain merkittävästä arkkitehtuuristaan. Lasiseinäisen kerrostalon rakentaminen näyttäisi traagisesti väärältä takorautaisten parvekkeiden joukosta.
Tässä tapauksessa historiallinen koodi säätelee käyttökelpoisia materiaaleja ja viimeistelyjä. Rakennukset on palautettava alkuperäiseen ilmeeseensä, vaikka uudempaa ja parempaa (turvallisempaa, vihreämpää, halvempaa) teknologiaa olisi olemassa.
Jos purat sisätilojen tulisijoja, sinun on pystytettävä tekopiiput. Ikkunoissa on oltava tietty kuvio ruudussa ja tietyn kokoinen.
Vaikka monet urakoitsijat ja suunnittelijat pitävät tätä turhauttavana, arkkitehtonisen merkityksen säilyttäminen historiallisella alueella voi lisätä kodin arvoa.
Katastrofien lieventäminen
Jotkut Yhdysvaltojen osat ovat uskomattoman alttiita luonnonkatastrofeille. Pyrkiessään pitämään vakuutusmaksut alhaisina ja asukkaiden turvassa, jotkut paikalliset rakennusmääräykset auttavat suojaamaan katastrofeja vastaan.
Mississippissä rakennusmääräykset ovat yleensä sääntelemättömiä. Rannikkoalueilla on kuitenkin erityiset koodit, jotka tekevät rakennuksista tuulen- ja tulvankestäviä. Nämä koodit sisältävät asuntojen nostamisen Base Flood Elevationin yläpuolelle, joka on merkki, joka määrittää tulvaveden odotetun korkeuden.
Seismiset koodit varmistavat, että rakennukset kestävät maanjäristyksiä. FEMA (Federal Emergency Management Agency) ja NEHRP (National Earthquake Hazards Reduction Program) ehdottavat näitä koodeja. Yllättäen maanjäristysalttiilla alueilla niitä ei aina sisällytetä yhtenäisesti paikallisiin rakennusmääräyksiin.
Miksi joillakin maakunnilla ei ole rakennusmääräyksiä?
Jos rakennusmääräyksillä on niin tärkeä rooli, herää kysymys, miksi joissain paikoissa niitä ei ole?
Useimmilla kaupunkialueilla on laajat rakennusmääräykset, joiden tarkoituksena on pitää lähialueen asukkaat mahdollisimman turvassa. Mutta kun pääset maaseutualueille, se on vähemmän huolta.
Monet alueet, joilla ei ole rakennusmääräyksiä, ovat maan rekisteröimättömiä alueita. Juridiset kaupungit eivät ole minkään kunnan hallinnassa, joten kukaan ei voi asettaa tai valvoa rakennuslakia. Nämä alueet ovat yleensä harvaan asuttuja eivätkä tarjoa kunnallisia palveluita.
Asuttamattomalla alueella asuminen tarkoittaa, että voit rakentaa taloja mielesi mukaan, myös rakennusmääräyksiä vastaan. Ihmiset, jotka haluavat asua verkon ulkopuolella, pienessä talossa tai maasäkkikodissa, voivat tehdä sen rauhassa. Omavaraisuuteen pyrkivät kotimaalaiset hyötyvät myös rakennusmääräysten puutteesta.
Ne, jotka haluavat asua alueella, jolla ei ole rakennusmääräyksiä, eivät välttämättä ole vastuuttomia. Jotkut ovat kiinnostuneita vähemmän perinteisestä elämäntavasta, joka voi olla halvempi tai ympäristöystävällisempi. Nämä kodit eivät ole luonnostaan vaarallisempia kuin perinteiset rakennusmenetelmät, jos ne on rakennettu oikein.
Maakunnat ilman rakennusmääräyksiä
Viidellätoista Yhdysvaltain osavaltiolla ei ole osavaltion laajuisia rakennusmääräyksiä. Sen sijaan nämä koodit jätetään paikallisten kaupunkien ja kuntien toimivaltaan. Joidenkin näistä alueista tiedetään vain harvoin pakottavan koodia, ja toiset ovat rekisteröimättömiä alueita, jotka ovat aidosti ilmaisia.
Arizona
Greenlee County on osavaltion ainoa piirikunta, jolla ei ole asuinrakennusmääräyksiä. Coconinon piirikunnan tiedetään olevan ystävällinen vaihtoehtoisille luonnonrakenteille. Arcosanti Urban Laboratory on kuitenkin kokeellinen kaupunki, jossa ei ole laissa vahvistettuja rakennusmääräyksiä. Tästä huolimatta paikalliset insinöörit noudattavat yhteisön suunnittelijoiden opetuksia.
Kalifornia
Kalifornia on tunnetusti kiistanalainen yksi kalleimmista osavaltioista kodin rakentamiseen . Onneksi joillakin alueilla on hieman lieviä rakennusmääräyksiä. Kolme paikkakuntaa on ottanut käyttöön rajoitetun tiheyden maaseutulakia: Mendocinon, Humboldtin ja Nevadan piirikunnat.
Wonder Valleyssä on joitain rakennusmääräyksiä, mutta ne eivät valvo niitä aggressiivisesti. Tässä läänissä asuu useita hylättyjä mökkejä ja maatilaa, joista monet ovat perheiden asuttuja.
Colorado
Coloradossa on 15 lääniä, joita pidetään avoimina ja joilla on vähän tai ei ollenkaan rakennusmääräyksiä. Delta County, osavaltion länsiosassa, on yksi. Montezuma on toinen, jolla ei ole asuinrakennusmääräyksiä yhtiöimättömille alueilleen.
Iowa
Siellä on kahdeksan avointa maakuntaa, joissa ei ole rakennusmääräyksiä Iowa . Mukaan lukien Appanoose County, jossa on useita kierrätetyistä teräskonteista valmistettuja taloja.
Mississippi
Mississippin osavaltiossa on erittäin ilmaisia rakennusmääräyksiä rannikkoalueita lukuun ottamatta. Näillä läänillä on koodeja, jotka suojaavat toistuvien hurrikaanien aiheuttamilta tuuli- ja tulvavahingoilta.
Missouri
Skotlannin piirikunnassa asuu noin 50 ihmisen kylä pienissä taloissa. Ozarks on suosittu paikka kotiseutujen keskuudessa, koska alueella on rauhallisia rakennussääntöjä. Douglasin piirikunnassa on runsaasti sateita ja pohjavettä, mikä on välttämätöntä elämiselle ilman kunnallista vesilähdettä.
Miller County on toinen alue, jolla on rakennusmääräykset, mutta niitä ei todellakaan noudateta. Täällä asuu useita perheitä, jotka asuvat verkon ulkopuolella, ja useimmat heistä eivät saaneet lupia tai noudattaneet paikallisia rakennusmääräyksiä. On mahdollista, että paikallisviranomaiset alkavat lähitulevaisuudessa panna sääntöjä täytäntöön, mutta toistaiseksi se ei ole niin.
Nevada
Esmeraldan piirikunnassa ei ole rakennusmääräyksiä, mutta maa on suhteellisen kallista alueelle.
Texas
Taiteen harrastajat kerääntyvät Marfaan, jossa on omituista installaatiotaidetta, joka kukoistaa paikallisten rakennusmääräysten erityisen löyhässä noudattamisessa. Terlingua, hylätty kaivosalue, asuu ainakin yksi henkilö, joka elää verkon ulkopuolella. Tällä alueella ei ole lainkaan rakennusmääräyksiä, eikä se todennäköisesti muutu lähiaikoina.
Brewsterin piirikunnassa on 9 000 asukasta, ja sen asukastiheys on suhteellisen alhainen, mutta se on suurin Texasin läänistä. Vaikka rikollisuus on korkea, tässä Meksikon rajakaupungissa ei ole rakennusmääräyksiä.
Muut valtiot
Muita koodittomia tiloja ovat mm Alabama , Arkansas, Havaiji, Michigan, Pohjois-Dakota, Etelä-Dakota ja Wyoming. Heidän kaikkien sanotaan jättävän rakennusmääräysten säätelyn paikallisille tahoille.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Mitä eroa on kaavakoodilla ja rakennusmääräyksellä?
Rakennuslaki säätelee rakennuksen rakentamista, kun taas kaavoitussäännöstö säätelee, kuinka sitä saa käyttää.
Yhteisöillä on erilaisia vyöhykkeitä erilaisille rakennuksille. Yksi alue voidaan kaavoida vain omakotitaloille, toinen kerrostaloasunnoille. Toinen paikka saa olla kaavoitettu vain kaupalliseksi siten, että sinne ei voida myöntää asuinrakennuslupaa.
Aluekoodit määrittelevät myös joitain fyysisiä rajoituksia alueen rakennuksille. Näitä voivat olla pysäköintivaatimukset, rakennuksen korkeus ja ulkojulkisivun ilme.
Mitä huonoja puolia alueella, jolla ei ole rakennusmääräyksiä?
Kunnat voivat käyttää rakennusmääräyksiä vipuvaikutuksena. Jos he ovat passiivisia rakentamisen aikana, mutta he eivät pidä rakentamastasi, he voivat puskuttaa sen.
Sääntelemättömällä alueella ei ole täytäntöönpanoa, kun naapurisi asuvat tavalla, josta et pidä. He voivat asua rappeutuneissa hökkeissä, antaa roskien kasaan tai ympäröidä itsensä vanhojen autojen romualueella. Yksi tapa korjata tämä on ostaa tarpeeksi maata, jotta sinun ja naapureiden välillä on riittävästi tilaa.
Rakentaminen ilman koodeja voi luoda vaarallisia olosuhteita, jos et ota ammattilaisia mukaan työhön. Esimerkiksi huono sähkö voi aiheuttaa tulipalon, joka voi levitä muihin koteihin tai erämaa-alueille. Jopa ilman rakennusmääräyksiä, ammattilaisten tulisi hoitaa ammattitaidolla turvallisuuden takaamiseksi.
Alueilla, joilla rakennusmääräyksiä pannaan täytäntöön harvoin, on edelleen tiukka taloudellinen rangaistus, kun he päättävät panna sääntöjä täytäntöön. Yleensä ilman lupaa tai laittoman talon rakentamisesta seuraa sakko. Pahimmassa tapauksessa he käskevät sinua purkaa sen ja aloittamaan alusta.
Jos rakennat sen, he tulevat
Rakentaminen sellaiselle maan alueelle, jossa ei ole rakennusmääräyksiä tai jolla on valikoivasti pakotettu rakennusmääräys, on riskialtista. Varmista, että teet kotitehtäväsi ennen merkittävän rakennusprojektin aloittamista. Kerää kaikki tiedot paikallisista määräyksistä, täytäntöönpanosta ja rangaistuksista.
Jos valitset vaihtoehtoisen rakennusmuodon, rakennusmääräysten puute voi auttaa toteuttamaan unelmasi. Muista kuitenkin, että itsesi ja muiden turvallisuus on tärkeintä. Unelmoi isosti ja rakenna turvallisesti!
Aiheeseen liittyvät oppaat
- Hinta per neliöjalka talon rakentamiseen (postinumeron mukaan)
- Talon rakentaminen alle 200 000 dollarilla: Kulujen ja rahan säästövinkkejä
- Kuinka paljon tien julkisivua tarvitaan talon rakentamiseen?
