Kellarin viimeistely on remontti, joka lisää sekä asuintilaa että arvoa kotiisi. Mutta vain siksi, että kellari näyttää valmiilta, ei tarkoita, että se lasketaan valmiiksi kellariksi veroissasi. Mikä sitten on valmis kellari verotuksellisesti?
Valmiissa kellarissa on oltava sähköjärjestelmä, lämmitys ja ilmastointi sekä valmiit lattiat, seinät ja katot. Valmiissa kellareissa on oltava esteetön portaikko tai sisäänkäynti, ja makuuhuoneissa kaappi ja uloskäyntiikkuna. Kiinteistöverot nousevat kotisi kiinteistön arvon mukana, mutta ne eivät nouse yhtä paljon kuin kiinteistön arvo.
Tässä artikkelissa selitämme, mikä valmis kellari on ja miten sitä verrataan keskeneräiseen kellariin. Käsittelemme myös tarkat kysymykset, jotka sinun tulee kysyä selvittääksesi, katsotaanko kellarisi valmiiksi. Lopuksi puhumme kellarin viimeistelyn eduista ja siitä, kuinka se vaikuttaa kotisi arvoon.
Tarvitsetko kellarin saneerauspalveluita? Hanki ilmaisia sitoumuksettomia tarjouksia lähialueen ammattiurakoitsijoilta.ETSI PAIKALLISIA UROLIIKKIA
Miksi on tärkeää tietää, onko kellari valmis?
Ennen kuin siirrymme siihen, mikä on valmis kellari verotuksellisesti, katsotaanpa, miksi se on tärkeää. On tärkeää tietää, onko kellarisi valmis, koska se voi nostaa merkittävästi kotisi kiinteistön arvoa.
Et kuitenkaan voi päätellä, onko kellari valmis vain katsomalla sitä. Esimerkiksi monet asunnonomistajat olettavat, että kellarin käyttäminen asuintilana tarkoittaa, että sitä pidetään valmiina kellarina. Tämä ei ole aina totta, joten on hyvä tutkia tarkalleen, mikä on valmis kellari verotuksen kannalta.
Mikä on valmis kellari?
Jotta kellari olisi valmis, sen on oltava täydellinen ja hyvin samanlainen kuin yläkerran oleskelutila. Tähän sisältyy sähköjärjestelmä, lämmitys ja ilmastointi sekä valmiit lattiat. Lisäksi valmiissa kellarissa tulee olla esteetön portaikko tai muu sisäänkäynti. Tarvitaan myös tasaiset katot ja valmiit seinät.
Huomaa, että jos haluat määrittää kellarissa olevat huoneet makuuhuoneiksi, sinun on noudatettava tiettyjä parametreja. Kaikissa kellarin makuuhuoneissa on oltava sekä uloskäynti-ikkuna että kaappi.
Mikä on keskeneräinen kellari?
Keskeneräisissä kellareissa on usein paljaita palkkeja ja putkia sekä betoniseinät ja -lattiat. Keskeneräisessä kellarissa yleinen ominaisuus on vedenlämmitin. Yleensä valmiiden kellareiden kohdalla vedenlämmitin pidetään sen sijaan autotallissa.
Keskeneräisessä kellarissa voi olla myös pesukone ja kuivausrumpu, iso toissijainen pakastin ja työpöytä työkaluille. Yleensä keskeneräisissä kellareissa ei ole kodikasta tai täydellistä tunnelmaa. Ne eivät yleensä ole elintila tai paikka, jossa haluaisit viihdyttää.
Kuinka määrittää, onko kellari valmis
Tässä on muutamia kysymyksiä, joita voit kysyä selvittääksesi, katsotaanko kellarisi valmiiksi.
Kuinka astut kellariin?
Valmiista kellarista on suora yhteys, kuten pysyvät portaat. Jos sinun täytyy mennä kellariin tikkaita tai muuta väliaikaista sisäänkäyntiä käyttäen, se ei ole valmis kellari.
Toinen ehto on, että kellari katsotaan tyypillisesti keskeneräiseksi, jos siinä on vain kellaritason ulko-ovi. Tämä on yleisintä vanhemmissa taloissa, koska useimmissa uusissa taloissa on sisäportaat kellariin.
Onko kellari linjassa muun talon kokoonpanon kanssa?
Vertaa kellaria muuhun taloon. Onko yläkerrassa seinät valmiit, mutta kellarissa on maalattu betoni? Tämä tarkoittaisi, että kellari ei ole valmis.
Kellarin lattia on peitettävä kokonaan asennetulla kannella. Tämä voi olla kokolattiamatto, laatta, puu tai mikä tahansa muu valitsemasi lattia.
Kaksi materiaalia, joiden vuoksi kellarisi katsotaan keskeneräiseksi, ovat betoni ja vaneri. Vaikka maalaisit betonin ja vanerin pinnat, niitä ei lasketa valmiiksi.
Lisäksi seinissä ja katossa on oltava kipsilevy. Kaikki esillä olevat palkit tai pylväät katsovat kellarin keskeneräiseksi.
Millainen lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmä kellarissa on?
Jotta kellarissa katsottaisiin valmiiksi kellari, siinä on oltava sama lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmä kuin muussa talossa. Ikkunan ilmastointilaitteen tai haihdutusjäähdyttimen käyttö ei muodosta valmiita kellareita.
Sen sijaan valmiissa kellarissa tulisi olla sähkö, LVI-järjestelmä ja maakaasu, pysyvä propaanisäiliö tai lämmitysöljy.
Kellarin viimeistelyn edut
Kellarin viimeistely tarjoaa monia etuja. Kasvatat asuintilaasi ja voit jopa vuokrata kellarin lisätuloa varten. Kotisi kiinteistön arvo nousee. Sinulla on myös pienempi riski johtua ongelmista, kuten vesivahingoista ja homeesta kellarissa.
Valmis kellari on monipuolinen, ja se tarjoaa tilaa varastointiin ja järjestämiseen. Voit tehdä siitä anoppihuoneiston, kotitoimiston tai Airbnb:n – vaihtoehtoja on loputtomasti. Se on myös hauska remontti, koska sinulla on täysi luova valtaSisustussuunnitteluylhäältä alas.
Nousevatko kiinteistöverot, jos saat kellarin valmiiksi?
Monet asunnonomistajat päättävät viimeistellä kellarin mukavuuden ja lisätyn asuintilan vuoksi. Mutta toinen suuri etu kellarin viimeistelyssä on, että tämä kodin remontti voi nostaa merkittävästi talosi omaisuuden arvoa.
Itse asiassa kellarin viimeistelyn sijoitetun pääoman tuotto on 70–75 %. Tämä tarkoittaa, että jokaista kunnostukseen käyttämääsi 1000 dollaria kohden saat 700–750 dollaria takaisin.
Mutta kiinteistöjen arvon nousu voi nostaa kiinteistöveroa. Valitettavasti kasvuun liittyy niin monia tekijöitä, että on vaikea antaa arviota. Sijainnistasi ja talossasi tehdyn työn tyypistä riippuen verojen korotus voi vaihdella suuresti.
On kuitenkin tärkeää huomata, että kiinteistöverot eivät nouse samalla prosentilla kuin kotisi arvo. Et kuitenkaan halua joutua kiinteistöveroihin, joihin sinulla ei ole varaa remontin jälkeen. Siksi muista tarkistaa ja nähdä, kuinka paljon ne kasvavat ennen kellarin viimeistelyä.
Kuinka määrität talosi arvon?
Talosi arvon määrittäminen ei ole asia, jota et voi tehdä itse. Sen sijaan läänin arvioijan täytyy käydä talosi läpi ja seurata osavaltion ohjeita sen arvon laskemiseksi. Useimmissa tapauksissa asuntosi arvo perustuu markkinahintaan tai käypään markkina-arvoon.
Kotisi kiinteistön arvo määräytyy alueen kiinteistöjen juoksevan arvon ja myyntiennätyksen perusteella. Arvioija ottaa myös joitakin poikkeuksia huomioon. Nämä koskevat useimmiten taloudellisesti heikommassa asemassa olevia, vammaisia ja vanhuksia.
Tarvitsetko kellarin saneerauspalveluita? Hanki ilmaisia sitoumuksettomia tarjouksia lähialueen ammattiurakoitsijoilta.ETSI PAIKALLISIA UROLIIKKIA
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Sisältyykö neliöihin valmis kellari?
Yleensä valmiit kellarit eivät sisälly neliöihin. Tämä pätee erityisesti valmiisiin kellareihin, jotka ovat kokonaan tai osittain maan alla tai tason alapuolella.
Onko valmis kellari asuintila?
Se, katsotaanko valmiin kellarin asuintilaksi, riippuu siitä, missä osavaltiossa asut. Valmis kellari kuitenkin lasketaan asuintilaksi kiinteistön arvon suhteen. Kun puhutaan neliömetristä, valmiita kellareja ei yleensä sisällytetä mukaan.
Onko valmis kellari hyvä sijoitus?
Yhdysvalloissa kellarin viimeistely tuottaa tyypillisesti 70–75 % sijoituksesi tuoton. Asiantuntijat pitävät sitä hyvänä sijoituksena useimmissa tapauksissa, koska se lisää merkittävästi kiinteistösi arvoa.
