Kaikkien ankojesi saaminen peräkkäin asunnonomistajana edellyttää paljon tarkastuksia, varsinkin jos haet perinteistä lainaa. Perinteisillä lainoilla on toisinaan erilaiset ehdot kuin valtion myöntämillä lainoilla, jolloin remontoijat ja asunnonomistajat ovat hämmentyneitä siitä, mitä tarkastuksia vaaditaan.
Yksi valtion lainojen perustarkastus, jota monet ihmettelevät, on pelätty termiittien tarkastus .
Lainanantajat eivät aina vaadi termiittitarkastusta perinteiselle lainalle, mutta se on yleistä. Termiittitarkastus vaaditaan VA- ja FHA-lainoissa ja joissakin tapauksissa tavanomaisissa lainoissa. Yksityiset lainanantajat eivät aina vaadi termiittitarkastusta lainaa varten.
Tutustutaan siihen, miksi termiittitarkastusta ei vaadita perinteisessä lainassa, mutta joskus sitä tapahtuu joka tapauksessa.
Tarvitsetko kodin tarkastuspalveluita? Hanki ilmaisia sitoumuksettomia tarjouksia lähialueen ammattiurakoitsijoilta.ETSI PAIKALLISIA UROLIIKKIA
Mikä on perinteinen laina?
Perinteinen laina on yksinkertaisesti laina, joka ei ole valtion myöntämä, vaan yksityinen lainanantaja . Kun haet tavanomaista lainaa, annat taloudelliset tiedot, kuten luottopisteesi sekä kaikki tarvittavat asiakirjat.
Ei ole väliä mitä, lainanantajat edellyttävät, että talo saa arviotarkastuksen ennen lainanottajan hyväksymistä tavanomaiseen lainaan.
Joissakin tapauksissa lainanantaja vaatii, että saat tuholaisten tai termiittien tarkastuksen. Termiittitarkastukset eivät kuitenkaan ole vaatimus kaikissa tavanomaisissa lainoissa, ja lainanantajat luopuvat kaikesta yhdessä monissa tapauksissa. Asiat kuitenkin muuttuvat hieman hankalammiksi, kun muistat, että monet lainanantajat vaativat kotivakuutuksen.
Tarvitsetko termiittitarkastusta asunnonomistajan vakuutukselle?
Useimmissa tapauksissa kyllä, kotivakuutus edellyttää termiittitarkastuksen läpäisemistä . Koska asuntovakuutus on monelle lainanantajalle ehto tavanomaiselle lainalle, saatat tarvita termiittitarkastusta joka tapauksessa .
Se, tarvitaanko termiittitarkastusta vai ei, riippuu tyypillisesti yksittäisen vakuutusyhtiön politiikasta. Vaikka lainanantajasi ei vaadi termiittitarkastusta lainaa varten, on mahdollista, että sinun on silti hankittava sellainen vakuutuksen vuoksi.
Tästä syystä vallitsee yksimielisyys siitä, että kotivakuutukseen vaaditaan termiittitarkastus, vaikka teknisesti sitä ei ole. Keskustele lainanantajasi kanssa nähdäksesi, tarvitsevatko he vakuutusta, ja keskustele sieltä vakuutusyhtiön kanssa heidän ehdoistaan.
Siitä huolimatta, kotivakuutus on aina edun mukaista. On tärkeää huomata se Suurin osa vakuutusyhtiöistä ei kata termiittien aiheuttamia vahinkoja. Syynä tähän on oltava usko, että nämä tuholaiset voidaan ehkäistä asianmukaisella hoidolla ja säännöllisillä tarkastuksilla.
Pitäisikö minun hakea termiittitarkastus, jos sitä ei vaadita?
Vaikka lainanantajasi tai vakuutusyhtiösi ei sitä vaatisi, on ehdottomasti suositeltavaa tehdä termiittitarkastus. Tämä suositus koskee sekä asunnon ostoprosessia että yleistä ylläpitoa asunnonomistajana. Itse asiassa, sinun tulee tarkastaa kotisi termiittien varalta vähintään kerran vuodessa , koska nämä tuholaiset ruokkivat jatkuvasti ja kiertelevät naapurustossasi.
Jos laiminlyö tarkastuksen ennen asunnon ostamista, saatat päätyä vakavaan rahakuoppaan. Toisaalta, jos olet asunnonomistaja, joka päättää kieltäytyä säännöllisistä tarkastuksista, et ole tietoinen mahdollisista tartunnoista. Seurauksena on, että joudut vakaviin ongelmiin, kun on kyse korjaustöistä kotona asuessasi tai jotka on saatava päätökseen ennen kuin voit myydä sen.
Asunnon ostaminen on tärkeä virstanpylväs elämässäsi. Tämä ei yksinkertaisesti ole aika leikata kulmia ja sinun tulee aina tehdä termiittitarkastus, vaikka sitä ei vaadittaisi .
Kuinka paljon vahinkoa termiitit voivat tehdä?
Vaikka termiitit ovat pieniä tuholaisia, ne kerääntyvät yleensä suuriksi pesäkkeiksi ja voivat saada iskuja. On myös hyvin yleistä, että kuluu vuosia tietämättä tartunnasta, kun termiitit ovat hiljaa tuhonneet kotiasi.
Termiittien aiheuttama tuho ei ole mitenkään vähäpätöinen. Itse asiassa, Yhdysvalloissa termiittien tiedetään aiheuttavan keskimäärin 5 miljardin dollarin arvosta vahinkoa vuosittain. Termiitteihin liittyvien hoitojen ja korjausten keskimääräiset kustannukset ovat yli 8 000 dollaria, kun taas ääritapaukset voivat maksaa enemmän kuin talosi arvo.
Kuinka paljon termiittitarkastus maksaa?
Se maksaa 75-150 dollaria termiittitarkastusta varten, mutta vaihtelee sijainnin mukaan. Kiinteistön hankinta vaatii usein termiittitarkastusta, ja palvelut, kuten Terminix tai Belo, ovat yleisiä valintoja mahdollisille asunnonomistajille. Termiittitarkastukset voivat maksaa jopa 350 dollaria , mutta tämä tapahtuu yleensä silloin, kun ennaltaehkäisevä hoito suoritetaan samanaikaisesti.
Jos ja kun ohitat ja pystyt ostamaan talon, pysy mukana termiittitarkastukset ja -hoidot 1-3 vuoden välein . Näin voit pelastaa itsesi 40 000 dollaria tai enemmän mahdollisia vahinkoja tuholaisilta, jos niitä ilmaantuu.
Kuka maksaa termiittitarkastuksesta?
Mikäli termiittitarkastus on tarpeen, tarkastuksen maksaa usein talon myyjä. Näin ei kuitenkaan aina ole. Joskus ostajat pyytävät, että termiittitarkastuksen läpäiseminen on a myynnin sattuma talosta .
Tarkastuksesta maksava myyjä on paras tapaus. Tällä tavalla, jos termiittejä todella on, niitä voidaan hoitaa ja hävittää mahdollisten vaurioiden ohella. Termiitit eivät tietenkään ole koskaan hyviä uutisia, mutta jos ne saadaan kiinni aikaisin, se voi pelastaa ostamasi kodin rakenteen.
Mitä tapahtuu, jos talo epäonnistuu termiittitarkastuksessa?
Joko laina evätään kokonaan tai jos oikeat toimenpiteet tehdään, laina myönnetään. Ei ole varmaa vastausta, mutta jos tuholais- ja arviointitarkastus on talon myynnin sattuma, se voi olla tarpeen myyjän huolella .
Vaikka paperilla ei ole mitään sanottavaa, että myyjän täytyy saada termiitit hävittämään se, he todennäköisesti maksavat hävittäjien laskun heti.
Ajattele sitä: pahinta, mitä myyjä voi tehdä, on antaa heidän talo istua torilla. Lisää termiittejä seokseen, ja jokainen älykäs myyjä tekisi sen välittömästi vuokrata tuholaistorjuntapalvelu . Pahin skenaario termiittien löytämiselle on, että ne törmäävät talon tärkeiden rakenteellisten kohtien, eli kehystysten ja palkkien, läheltä.
Termiittien varhainen pyydystäminen tarkoittaa sitä, että ne voidaan nopeasti hävittää. Useimmat lainanantajat sallivat sinun tehdä uuden tarkastuksen, kun termiitit on hävitetty.
Miten perinteiset lainat verrataan FHA-lainoihin?
Yleisesti ottaen perinteisillä lainoilla on yleensä korkeammat korot kuin FHA- tai VA-lainoilla. On olemassa useita tapoja, joilla FHA-lainat eroavat perinteisistä lainoista, ja tavanomaisia lainoja on vaikeampi saada.
| Vaatimus | Perinteinen Laina | FHA laina |
| Luottopisteet | 620+ | 500-580 |
| Velan tulosuhde | 43–50 % | 50 % tai alle |
| Ennakkomaksu | 3 % | 3,5–10 % |
| Lainaraja | 510 400 dollaria | 331 000 - 765 000 dollaria |
| Arviointitarkastus | Joo | Joo |
| Termiittien tarkastus | Ei | Joo |
Sekä FHA-lainojen että tavanomaisten lainojen joustavuutta on enemmän. Esimerkiksi jotkut lainanantajat voivat myöntää tavanomaisen lainan lainaajille, joilla on a luottopisteet alle 620 . Kuitenkin sama lainanantaja voi määrätä korkeamman koron ellei pisteesi ole 620.
Tavanomaisten lainojen käsirahat ovat vain niinkin alhainen kuin 3 %, jos luottopisteesi on 600-620 . Muussa tapauksessa saatat joutua suorittamaan käsirahaa, joka on lähempänä FHA-lainojen 3,5–10 %:n vaihteluväliä. Jos sinulla on hyvä luotto ja vähän velkaa tuloihin verrattuna, termiittitarkastuksen läpäiseminen voi saada lainan.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Mitä teen, jos myyjä kieltäytyy maksamasta termiittitarkastuksesta tai korjaa termiittivaurioita?
Jos sinulla on kirjallinen tieto, että myynti oli riippuvainen tällaisista tarkastuksista, voit todennäköisesti vetäytyä kaupasta. Talon myyntiin tarvittavan tarkastuksen maksamatta jättäminen voi joskus rikkoa sopimusta sopimus . Jos näin on, voit ainakin erota kaupasta ja muuttaa asuntoon joustavamman ja yhteistyökykyisemmän myyjän kanssa.
Voidaanko termiittejä havaita arviointitarkastuksessa?
Kyllä, termiittejä löytyy arviointitarkastusten aikana. Varsinkin jos niitä on paljon, mikä on valitettavasti huono merkki. Arviointitarkastukset ovat kuitenkin jokaisen tavanomaisen lainaprosessin perusta, joten jos se tappaa kaksilintujayhdellä iskulla se on hyvä asia. Mitä nopeammin nappaat termiittejä, sitä parempi.
Onko perinteisen lainan hyväksyminen vaikeaa?
Se on vaikeampaa kuin FHA-lainan hyväksyminen, mutta perinteiset lainat eivät ole liian tiukkoja. Perinteiset lainat myönnetään tyypillisesti ihmisille, joilla on taloudellinen vakaus luottopistemäärävaatimusten 620 tai yli vuoksi. Jos luottopisteesi ja tulosi vastaavat, tarkastuksen läpäiseminen on kaikki mitä tarvitset saadaksesi tavanomaisen lainan.
Tarvitsetko kodin tarkastuspalveluita? Hanki ilmaisia sitoumuksettomia tarjouksia lähialueen ammattiurakoitsijoilta.ETSI PAIKALLISIA UROLIIKKIA
Mitä opimme?
Teknisesti ottaen et tarvitse termiittitarkastusta tavanomaiseen lainaan. Kuitenkin joudut todennäköisesti suorittamaan termiittitarkastuksen joka tapauksessa kotivakuutus . Myös yksittäiset lainanantajat voivat määrätä termiittitarkastuksia, mutta se vaihtelee henkilöstä toiseen.
Monet lainanantajat vaativat kuitenkin itse vain arviotarkastuksen. Joka tapauksessa olet iloinen, että tuleva talosi sai termiittitarkastuksen, kun muutat sisään.
