Voi olla haastavaa selvittää, mitä oikeuksia vuokranantajalla ja vuokralaisella on vara-avainten suhteen. Joillekin vuokralaisille voi olla hämmentävää ajatella, että heidän vuokranantajansa voisi mahdollisesti tulla heidän kotiinsa milloin tahansa. Onko siis laillista ja hyväksyttävää, että vuokranantajalla on vara-avain vuokra-asuntoonsa?
Kyllä, vuokranantajan on laillista säilyttää vara-avaimia, jotta he voivat hätätilanteessa päästä kiinteistöön. Muita syitä vuokranantajalle vara-avaimiin ovat säännöllinen huolto, tarkastukset ja lukittujen vuokralaisten sisäänpääsy. Vuokranantajat eivät kuitenkaan yleensä pääse sisään vuokra-asuntoonsa ilmoittamatta etukäteen vuokralaisilleen.
Tässä artikkelissa käsittelemme vara-avaimien vuokranantajan laillisuutta ja sitä, voivatko he tulla sisään milloin tahansa. Keskustelemme myös siitä, miksi vuokranantajat tarvitsevat vara-avaimia, sekä joitain yleisiä vuokraajia koskevia avainsääntöjä.
Onko laillista, että vuokranantajalla on vara-avaimet?
Kyllä, vuokranantajalla on laillista ollavara-avaimetvuokra-asuntoihinsa. Mikään laki ei kiellä vuokranantajaa pitämästä vara- tai lisäavaimia. Itse asiassa vuokranantajat pitävät lähes aina vara-avainta jokaiseen vuokra-asuntoonsa.
Tarkoittaako tämä sitä, että vuokranantajani voi tulla kiinteistööni milloin tahansa?
Vaikka vuokranantajallasi on joitakin oikeuksia päästä kiinteistöön, heillä ei ole yleistä oikeutta tehdä niin. Siviililain § 1950.4 selittää, että vuokranantajat saavat tulla sisään vain erityisistä syistä. Näitä syitä ovat esimerkiksi hätätilanteisiin reagoiminen tai korjausten tekeminen.
Ellei vuokranantajalla ole oikeuden määräystä tai hätätilanteessa, vuokranantajan on yleensä annettava kirjallinen ilmoitus. Useimmissa tapauksissa ilmoitus on tehtävä 24 tuntia etukäteen. Vuokranantajan odotetaan myös saapuvan sisään vain normaaleina aukioloaikoina.
Oletetaan, että vuokranantajallasi on erityinen syy tulla sisään, hän tekee ilmoituksen ja saapuu normaaliin työaikaan. Niin kauan kuin he ovat noudattaneet näitä vaatimuksia, he voivat tulla kiinteistöön, vaikka et olisi kotona. Tämä on yksi syy, miksi heillä on oikeus saada vara-avain.
Vuokra-asuntoihin saapuvia vuokranantajia koskevat yleiset säännöt
Yleensä vuokranantajalla on lupa kirjoita heidän vuokra-asuntoonsa kohtuullisessa ajassa ja kohtuullisella tavalla. Tarkastukset vaativat yleensä 24 tunnin varoitusajan, kun taas parannukset ja korjaukset vaativat viikon varoitusajan. Todelliset hätätilanteet, kuten tulvat ja tulipalot, eivät vaadi ennakkoilmoitusta.
Vuokralaisten tulee huomioida, että nämä säännöt pitävät paikkansa useimmissa tapauksissa, mutta ne voivat vaihdella paikallisten lakien ja määräysten mukaan.
Miksi vuokranantaja tarvitsee vara-avaimen?
On monia syitä, miksi vuokranantaja saattaa joutua säilyttämään vuokra-asuntonsa vara-avaimen.
Hätä
Ensimmäinen ja ilmeisin syy, miksi vuokranantajat saattavat pitää ylimääräistä avainta, on hätätapaus. Jos kiinteistö on tulvinut, palanut tai muussa hätätilassa, vuokranantajan on ehkä mentävä sisälle. Jos vuokralainen ei ole kotona, vuokranantaja tarvitsee vara-avaimen päästäkseen sisään.
Vuokrataan vuokralaiset, jotka ovat kadottaneet avaimensa
On melko yleistä, että vuokralaiset joutuvat ulos avainten väärin sijoittamisen vuoksi. Vuokranantaja voi päästää vuokralaisen sisään vara-avaimellaan. He voivat sitten kopioida vara-avaimen korvatakseen kadonneen avaimen.
Rutiinihuolto
Voi olla hetkiä, jolloin korjaajan täytyy poiketa kiinteistön luo. Mutta entä jos vuokralainen on töissä tai ei muuten pääse päästämään sisään? Tämä on toinen tilanne, jossa vuokranantajan vara-avain olisi hyödyllinen.
Näytetään omaisuus
Kun olet ilmoittanut vuokranantajallesi, että muutat pois, hänen on esitettävä kiinteistö muille kiinnostuneille. Jos et ole kotona tuolloin, heillä on oltava avain päästäkseen sisään itsensä ja mahdollisten vuokralaisten sisään. Vuokranantajat ovat yleensä velvollisia ilmoittamaan sinulle etukäteen, jos he esittelevät omaisuutta.
Voiko vuokranantaja tarjota ylimääräisen avaimen, jos kadotan omani?
Useimmissa tapauksissa vuokranantajasi pitäisi pystyä antamaan sinulle ylimääräinen avain. He veloittavat yleensä maksun vaihtoavaimesta.
Joissakin tapauksissa on kuitenkin tarpeen kutsua lukkoseppä, jos kadotat avaimesi. Yleensä lukkosepän on saatava vuokranantajan lupa lukkojen vaihtamiseen.
Joko sinä tai vuokranantajasi saatat olla vastuussa lukon vaihtamisesta aiheutuvista kuluista. Kenen on maksettava tästä palvelusta, on yleensä kerrottu vuokrasopimuksessa.
Useimmat vuokralaiset kopioivat avaimistaan tämän ongelman välttämiseksi. Niin kauan kuin vuokrasopimuksessasi ei kielletä kopioita avaimista, sinulla on lailliset oikeudet tehdä niin.
Onko olemassa vuokranantajia, jotka eivät pidä vara-avaimia?
Jotkut vuokranantajat välttävät ylimääräisten avainten säilyttämistä. Tämä johtuu yleensä siitä, että he eivät halua vuokralaistensa syyttävän heitä siitä, että he ovat saapuneet kiinteistöön heidän tietämättään.
Väitetty luvaton pääsy heidän vuokra-asuntoonsa voi aiheuttaa vastuun omaisuuden varkauksista ja muista ongelmista. Siksi on helppo ymmärtää, miksi joidenkin vuokranantajien mielestä on parempi olla säilyttämättä vara-avaimia.
Voivatko vuokralaiset vaihtaa vuokra-asunnon lukot laillisesti?
Se, voitko vaihtaa lukkoja vuokra-asunnossa, riippuu vuokrasopimuksesta. Useimmissa vuokrasopimuksissa sanotaan, että jos vuokralainen vaihtaa lukot, vuokranantaja voi sakottaa niitä tai häätää ne. He voivat myös vaihtaa lukot uudelleen ja ottaa vakuudesta varoja kulujen kattamiseksi.
Mitkä ovat vuokralaisten yleiset keskeiset säännöt?
Vuokralaisena tässä on muutamia avaimia koskevia vinkkejä ja yleisiä sääntöjä.
Tee kopio
Jos vuokrasopimus ei estä sitä, tee kopio (tai muutama) avaimestasi. Tällä tavalla pääset sisään omaisuuteen, vaikka kadotisit alkuperäisen avaimen. Älä kopioi avaimia, joissa lukee Älä kopioi.
Palauta kaikki avaimet, kun muutat pois
Muista palauttaa kaikki avaimesi vuokranantajallesi sinä päivänä, kun muutat pois. Tämä ei sisällä vain etuoven avainta, vaan myös postilaatikon avainta ja muita sinulla mahdollisesti olevia avaimia.
Älä luovuta liikaa vara-avaimia
Älä anna vara-avaimia liian monelle. Valitse vain yksi tai kaksi luotettavaa ystävää tai perheenjäsentä pitämään vara-avaimestasi kiinni.
Älä palauta avaimia ennen vuokrasopimuksen päättymistä
Odota, kunnes olet muuttanut kokonaan pois, eikä sinun tarvitse palata kiinteistöön ennen kuin luovutat avaimesi.
Älä piilota avaimesi näkyvään paikkaan
Vältä piilottamasta avainta ovimaton alle tai piilokiveen. Nämä paikat ovat yksinkertaisesti liian ilmeisiä ja sallivat kenen tahansa tulla kiinteistöön.
Älä palauta avaimia myöhässä
Avainten palauttaminen vuokrasopimuksen päätyttyä voi johtaa siihen, että menetät osan vakuuksistasi. Muista siis palauttaa ne ajoissa!
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Voiko vuokranantajalla olla postilaatikon avain?
Koska vuokranantaja omistaa kiinteistön, johon postilaatikko on osoitettu, hänellä voi olla postilaatikon avain. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että vuokranantajasi voi käydä läpi postisi. On aina laitonta avata postia, jota ei ole osoitettu sinulle.
Saako vuokranantajalla olla kameroita talossa?
Vuokranantajat eivät saa pitää sisällään kameroita vuokralaisensa henkilökohtaisen elämän seuraamiseksi. Heidän on kunnioitettava vuokralaisen oikeutta yksityisyyteen kodissaan.
Kerrostalossa vuokranantajat voivat asentaa kameroita yleisiin tiloihin. Näitä voivat olla yhteiset sisäänkäynnit, käytävät ja pesutupa. Kamerat asuintiloissa tai suoraan vuokralaisten oviin osoitetut eivät ole sallittuja.
Saako vuokranantaja tulla kiinteistöön ilman ennakkoilmoitusta?
Vuokranantajat saatetaan päästää kiinteistöön ilman erillistä ilmoitusta paikallisista laeista ja määräyksistä riippuen. Useimmissa tapauksissa vuokranantajan on kuitenkin annettava jonkinlainen ennakkoilmoitus ennen kiinteistöön saapumista.
