Kotisi on pyhäkkösi. Jos sinulla on piha, sen luonnon kauneus voi olla pyhäkkösi huippu. Kun näet vieraita nurmikolla, se voi aiheuttaa hämmennystä ja hämmennystä. Jos vuokranantajasi tulee pihallesi ilman ennakkoilmoitusta, saatat tuntea samanlaisia tunteita. Mikä pahempaa, saatat jopa tuntea olevasi vuokranantajasi vakoilee sinua . Saatat myös ihmetellä, onko vuokranantajallasi oikeus vain esiintyä kiinteistössäsi ilman lupaasi.
Vuokranantajasi tulee ilmoittaa sinulle ennen pihalle tuloa. Yksi suuri poikkeus tähän sääntöön on hätätilanne. Jos vuokranantajasi tulee pihallesi ilman lupaa, varmista, että pihasi sisältyy vuokrakiinteistöön. Tutki osavaltiosi tunkeutumislakeja nähdäksesi, rikkooko vuokranantajasi näitä lakeja.
Kuinka paljon ilmoitusta vuokranantajan tulee antaa?
Ensin sinun tulee ymmärtää, kuinka paljon varoitusaikaa vuokranantajan on annettava sinulle ennen saapumistasi kiinteistösi. Tämä auttaa sinua päättämään, voiko vuokranantaja tulla pihallesi ilman ennakkoilmoitusta.
Kaikilla osavaltioilla on omat tunkeutumislakinsa, joten muista tarkistaa oma osavaltiosi. Useimmat osavaltiot vaativat vähintään 24 tunnin varoitusajalla, kun taas toiset vaativat 48 tunnin varoitusajan. Tämä ilmoitus tulee lähettää kirjallisessa muodossa, ja sinulla tulee olla aikaa vastaanottaa tämä ilmoitus ja hyväksyä se.
Syitä vuokranantajasi voi tulla kiinteistösi
Seuraavaksi sinun tulee selvittää syyt, miksi vuokranantaja saattaa haluta päästä vuokra-asuntoosi. Muista, että vuokranantaja ei pääse sisään mistään syystä.
- Jos pyydät vuokranantajaa tulemaan sisään. Kun kutsut vuokranantajasi paikalle huomauttamaan ongelmasta tai jostain muusta syystä, he voivat tulla sovittuna aikana.
- Kiinteistön esitteleminen mahdollisille vuokralaisille tai asuntolainayhtiöille. Jos vuokrasopimuksesi on päättymässä, vuokranantajallasi on oikeus näyttää asunto mahdollisille vuokralaisille viimeisen 30 päivän aikana. Vuokranantajasi voi myös näyttää kiinteistön asuntolainayhtiöille, jos hän on yrittää myydä omaisuutta . Vuokranantajan on kuitenkin annettava sinulle asianmukainen ilmoitus.
- Tarvittavien korjausten tai parannusten tekeminen yksikköön. Ajan myötä laitteesi tarvitsee korjauksia. Olipa kyseessä maalaus-, lattia- tai putkityötöitä, vuokranantajallasi on oikeus ajoittaa tarvittavat huoltotyöt asuntoosi.
- Tarkistaa tilat vaurioiden varalta. Luonnontapahtuman jälkeen tai jos vuokranantajasi odottaa vaurioita (merkkejä termiiteistä, jyrsijöistä tai muita varoitusmerkkejä), vuokranantajasi voi pyytää aikaa kodin tarkastukseen.
- Tarkastaa kiinteistön epäiltyjen rikkomusten varalta. Jos vuokranantajasi on nähnyt tai saanut tiedon, että rikot vuokrasopimustasi, hänellä on oikeus tutkia asiaa. Vuokranantajan on annettava sinulle asianmukainen oikeudellinen huomautus ennen kiinteistöön saapumista.
- Se on hätätilanne. Yksi esimerkki siitä, kun vuokranantajan ei tarvitse antaa ilmoitusta päästäkseen kiinteistöön, on hätätilanne.
Onko hätätilanne
Jos on hätä tai epäsuora hätätilanne, vuokranantajasi saattaa yrittää päästä pihallesi ja jopa kotiisi. Normaalin lain mukaan vuokranantajan on yleensä ilmoitettava vähintään 24 tuntia ennen saapumistaan. Jos kuitenkin on selvä hätätilanne, vuokranantajalla on oikeus päästä pihallesi ja kotiisi.
Rikkinäinen putki pihalla on yksi esimerkki siitä, miksi vuokranantajasi tarvitsee pääsyn pihallesi. Jos myrsky vaurioittaa voimajohtoja tai kaataa puun, vuokranantajallasi on oikeus päästä nurmikolle arvioidakseen, mitä hätätoimenpiteitä tulisi tehdä. Talon rutiinihuolto ei ole hätätilanne, ja se tulee ilmoittaa sinulle vähintään 24 tunnin varoitusajalla.
Onko piha vuokrasopimuksessa
Kun huomaat vuokranantajasi pihallasi ennalta ilmoittamatta, saatat tuntea olosi epämukavaksi tai jopa vihaiseksi. Ennen kuin kohtaat vuokranantajan tai teet hätiköidyn päätöksen, sinun tulee tarkistaa vuokrasopimus. Jotkut vuokrasopimukset koskevat asuntoa, kun taas toiset kattavat koko kiinteistön.
Jos vuokrasopimuksessasi määrätään, että piha on osa yksikköä (tämä tulee usein selväksi pihan hoidosta ja sen säännöistä), vuokranantajan ei tule tulla pihalle ilman ennakkoilmoitusta. Kun itse kodista puhutaan vain sanahelinää, eikä pihaa mainita, olet harmaalla alueella. Jos tämä tekee sinusta epämukavaa, pyydä vuokranantajaltasi selvitystä nurmikostasi ja kenen toimialueesta se on.
Vinkki: Tutki osavaltiosi lakeja nähdäksesi, kuinka paljon varoitusaikaa vuokranantajan on annettava ennen kiinteistösi saapumista.
Onko piha jaettu
Jos pihasi on jaettu muiden vuokralaisten tai vuokranantajan kanssa, voi vuokranantajallasi olla oikeus olla pihallasi ilman ennakkoilmoitusta. Jos asunnollasi on yhteinen piha, on mahdollista, että vuokranantajasi on tekemässä remonttia, joka koskee naapurin asuntoa.
Ennen kuin oletat, että vuokranantaja on tunkeutunut, saatat haluta ensin selvittää vierailun tarkoituksen. Vuokranantaja on saattanut ryhtyä asianmukaisiin toimiin kommunikoidakseen naapurisi kanssa, ja näet vain vuokranantajan, koska piha on yhteinen.
Vinkki: Jos yllätysvierailut saavat sinut epämukavaksi, voit aina ilmoittaa asiasta kirjallisesti vuokranantajallesi toivoen, että he kommunikoivat kanssasi edelleen, vaikka ongelma ei koske sinua suoraan.
Vuokranantajani on pihallani, mitä nyt?
Tarkista vuokrasopimus. Saatat tuntea houkutusta marssia nurmikolle ja kohdata suoraan vuokranantajan. Ennen kuin luot tällaisen jännityksen, sinun tulee tarkistaa vuokrasopimus. Varmista, että nurmikko sisältyy vuokrasopimukseen osana omaisuutta.
Vahvista tunkeutumislait osavaltiossasi. Useimmissa osavaltioissa on erilliset tunkeutumislait kuin vuokrasopimuksessasi. Tutki osavaltiosi rikoslakeja, varsinkin kun ne koskevat vuokranantajien ja vuokralaisten oikeuksia.
Dokumentoi tapahtuma. Jos olet varma, että vuokranantajasi on laittomasti kiinteistössäsi, sinun tulee dokumentoida tämä tapahtuma. Valokuvat tai videot ovat yksi esimerkki dokumentaatiosta. Vaihtoehtona on myös sähköposti tai varmennettu kirjeenvaihto, jossa kerrotaan yksityiskohtaisesti tapahtumasta. Muista merkitä tapahtuman tarkka päivämäärä, aika ja paikka. Jos päädyt etsimään yksityiskohtia laillisesti, mitä enemmän sinulla on yksityiskohtia, sen parempi.
Jatka vastaavasti. Kun olet vahvistanut, että vuokranantaja on tunkeutunut ja dokumentoit tapahtuman, sinun on aika punnita vaihtoehtojasi. Voit kommunikoida suoraan vuokranantajan kanssa, jos tavoitteenasi on luoda selkeät rajat teidän kahden välille. Jos haluat ryhtyä oikeustoimiin, voit viedä asian myös oikeuteen.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Voiko vuokranantajani tulla kotiini ilman lupaani?
Yleisesti ottaen vuokranantajasi ei saa mennä kotiisi ilman lupaasi. Yksi suuri poikkeus on hätätilanne. Kodissasi voi olla vakava toimintahäiriö, kun et ole paikalla, kuten putken rikkoutuminen, savu tai häkävuoto. Jos näin on, vuokranantajallasi on oikeus lähettää tai lähettää hätäviranomaisia yksikköösi korjaamaan ongelma.
Vuokranantajallasi on myös oikeus päästä asuntoosi useista syistä, kuten korjaustöistä, jos hän antaa sinulle kirjallisen ilmoituksen. Pääsääntöisesti vuokranantajasi tulee ilmoittaa sinulle vähintään 24 tuntia ennen kuin pyytää pääsemään kotiin.
Voiko vuokranantajani saada minut leikkaamaan nurmikon?
Jos vuokraat kiinteistön, jossa on piha, saatat ihmetellä, kuka on vastuussa sen ylläpidosta. Vastaus löytyy lähes aina vuokrasopimuksesta.
Jos vuokrasopimuksessasi sanotaan, että vuokralainen on vastuussa pihan kunnossapidosta, sinä olet vastuussa pihan kunnossapidosta. Tämä sisältää nurmikon leikkaamisen. Jos vuokranantajallasi on tarkempia tietoja pihan hoidosta, se tulee kirjoittaa vuokrasopimukseen. Varmista myös ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, että vuokranantajalla on ruohonleikkuri ja muut tarvittavat varusteet, jotta sinun ei tarvitse ostaa näitä tavaroita taskusta.
Voinko puutarhaa pihallani, jos olen vuokralainen?
Vuokralainen ei saa tehdä mitään muutoksia vuokraamansa kiinteistön maisemointiin. Tähän sisältyy myös puutarhan lisääminen. Joskus lohikäärmeruukut tai käyttämättömän likaalueen käyttö ovat hyväksyttäviä alueita puutarhanhoitoon.
Ennen kuin ostat siemeniä ja lapion, muista kuitenkin olla yhteydessä vuokranantajaan. Sinun on saatava lupa vuokranantajaltasi ennen kuin lisäät pihalle minkäänlaista puutarhaa. Jos vuokranantajasi suostuu, muista hankkia vuokranantajasi kirjallinen hyväksyntä.
Yhteenveto säännöistä
Kun näet vuokranantajasi pihalla ilman ilmoitusta, sinun tulee tutkia asiaa tarkemmin. Varmista ensin, että alue, jolla näet vuokranantajasi, sisältyy vuokrasopimukseesi. Jos hätätilannetta ei ole ja pihasi sisältyy vuokrasopimukseen, vuokranantajasi saattaa rikkoa osavaltiosi lakeja.
Voit jatkaa asian käsittelyä haluamallasi tavalla, mutta muista, että vuokralaisen ja vuokranantajan suhde on ratkaiseva vuokrasopimuksen keston ajan. Voit keskustella tilanteesta vuokranantajan kanssa tai voit jopa valita laillisen tien, jos koet sen tarpeelliseksi.
Aiheeseen liittyvä opas
- Voiko vuokranantaja poistaa poliittisen kylttisi?
