KUKA ON VASTUUSSA ASUNNON SÄHKÖJOHDOISTA?

Asunnon omistukseen liittyy paljon jaettuja vastuita, ja se, missä raja vedetään, on usein epäselvä. Esimerkiksi sähköjohdot ovat suuri ongelma useimmissa asunnoissa. Voi olla vaikea sanoa, missä johdotusvastuut alkavat ja päättyvät. Joten kuka on ensisijaisesti vastuussa tästä asiasta?

Laitteen omistaja on pääsääntöisesti vastuussa yksikönsä sähköjohdotuksesta. HOA:n on kuitenkin korjattava kaikki sähköjohdotusongelmat, jotka palvelevat useiden yksiköiden omistajia tai jotka ovat osa huoneiston yhteistä maaperää.

Sähkö on yksi niistä asioista, joita ei voi sivuuttaa. Jos sinulla on ongelmia, se on ratkaistava mahdollisimman pian. Keskustellaan tästä tärkeästä osasta rakennusten kunnossapitoa ja mitä sinun tulisi tietää siihen liittyvästä vastuunjaosta.

Kenen vastuulla on asunnon sähkötyöt?

Tämä itse asiassa vaihtelee asunnosta toiseen, mutta on olemassa hyviä uutisia. Helpoin tapa selvittää tarkalleen, mistä olet vastuussa, on selata asunnon käsikirjaa, jonka sait muuttaessasi. Sen lisäksi voit kysyä myös HOA:ltasi.

Kaiken tämän jälkeen haluamme tuoda esiin joitain yleisiä ohjeita, jotka pitävät paikkansa SUUREMPIIN asunnoille:

Yksikön omistaja vastaa kaikista yksikön sisällä olevista sähkötöistä. Tämä sisältää kaikki asiat, jotka vaikuttavat vain yksikköön. Jos esimerkiksi sähköpistoke on vaihdettava, tämä on hyvä tapa varmistaa, että se tapahtuu. HOA vastaa sähkötöistä kaikissa yleisissä tiloissa. Tämä sisältää johdot, joita käytetään sekä yksikössäsi että vieressäsi olevissa yksiköissä. Jos esimerkiksi jaat (jollakin tavalla) sulakerasian, sulakerasia on HOA:n velvollisuus. Jos tarvitaan koko asunnon tai rakennuksen laajuinen päivitys, HOA yleensä maksaa siitä. Hyvä esimerkki tästä olisi, jos asunnon johdotuksen on katsottu olevan vaarallinen usean asunnon rottatartunnan seurauksena. (Luoja varjelkoon, mutta niin voi käydä.) Aina kun on olemassa laillinen harmaa alue, kirjallinen kysyminen asuntoyhdistykseltä on paras askel. Tämä on helpoin tapa varmistaa, että ymmärrät velvollisuutesi, ja varmistaa myös, ettei väärinkäsityksiä tapahdu. Joissakin tilanteissa tämä voi myös auttaa peittämään jälkiäsi myöhemmin, jos HOA päättää perääntyä.

Mitä tapahtuu, jos johdotus ulottuu yksikön ulkopuolelle?

Usko tai älä, useimmissa HOA:issa on myös tekstiä siitä, mihin yksikkösi tarkalleen päättyy. Yleensä vastuu päättyy nastojen ohi, mutta aina on parasta kysyä HOA:lta, mihin johdotusvastuut loppuvat. Jos se menee syvemmälle kuin seinänastat, se on yleensä heidän vastuullaan.

Jos huomaat, että päivityksen tarpeessa olevat johdot ulottuvat yksikön ulkopuolelle tai kulkevat yksikön ulkopuolen läpi, sinun ei todennäköisesti tarvitse huolehtia sen huollosta itse. Yhteyden ottaminen huoneisto HOA:han on hyvä tapa varmistaa, että kaikki pysyy laivan kunnossa.

Mitä sinun pitäisi tehdä, jos HOA ei tee vaadittuja korjauksia?

Jos HOA ei hoida kiinteistöä asianmukaisesti, kirjoita virallinen kirje HOA:n hallitukselle ja pyydä heitä tekemään niin. Mainitse käsikirjassa kaikki väitettäsi tukevat säännöt sekä kaikki keskustelut, joita olet käynyt heidän kanssaan. Jos he eivät vieläkään tee mitään, soita a Kiinteistöt asianajaja määrittää mahdolliset vaihtoehdot.

Joissakin tapauksissa laillinen kirje riittää. Muissa tilanteissa sinulla voi olla oikeus lopettaa asuntomaksujen maksaminen tai haastaa yhdistys oikeuteen laiminlyönnistä. Riippumatta tilanteesta, a Kiinteistöt asianajaja tulee olemaan paras ystäväsi tänä aikana. Sinulla on oikeus varmistaa, että HOA:si pitää yllä kauppasopimuksensa!

Kattaako asunnon vakuutus sähköjohtojen korjaukset?

Asuntovakuutusten kattavuus on erittäin vivahteikas, mutta se ei yleensä kata yksikön kulumisesta aiheutuvia ongelmia. Huolto on yksinomaan asunnon omistajan vastuulla, mikä tarkoittaa, että sinun on ponnisteltava säästääksesi varoja yksikössäsi tarvittavia korjauksia varten.

Vaikka sinun pitäisi aina työskennellä asioiden ylläpitämiseksi, on hetkiä, jolloin vakuutus voi kattaa korjauksesi. Jos johdotus on vaurioitunut onnettomuuden, väärin menneen murron tai ympäristöongelmien vuoksi, voit luultavasti suojata sen.

Aiheeseen liittyviä kysymyksiä

Mitä sinun tulee tehdä, jos naapurisi vahingoittavat asuntoyksikköäsi?

Ensimmäinen asia, joka sinun tulee tehdä, on dokumentoida kaikki, mukaan lukien valokuvat vaurioista. Sitten sinun tulee ottaa yhteyttä sekä naapuriin että HOA:han. Keskustele tilanteesta HOA:n kanssa ja harkitse huoneistovakuutusyhtiön soittamista. Kaikkien osapuolten kesken pitäisi pystyä löytämään ratkaisu, joka toimii kaikilla rintamilla.

Miten asunnot käsittelevät vastuuta asunnon seinien sisäpuolisista putkistoista?

Tämä voi riippua asunnon putkiston sijainnista ja käytöstä. Jos putkisi ovat sekä sinä että naapurisi käytössä, asunto HOA vastaa niiden korjauksista ja huollosta. Jos putkiasi käyttää vain yksikkösi ja ne ovat joko laitteen sisällä tai sen vieressä, saatat joutua hoitamaan putkiston itse.

Ovatko vuokralaiset koskaan vastuussa remonteista, joita he joutuvat tekemään asuntoihinsa?

Olettaen, että he eivät tarkoituksella rikkoneet yksikkönsä tavaroita, ei pitäisi olla hetkeä, jolloin vuokralaisten pitäisi odottaa korjaavan tai tekevän mekaanisia korjauksia asuntoihinsa. Määritelmän mukaan vuokranantajat omistavat asunnon ja ovat vastuussa kaikista säännöllisistä korjauksista tai huolloista. (Avainsana on tavallinen, ihmiset!)

On hyvä tietää, ettei sinun tarvitse säästää korjauksia varten. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että olet vapaa mistään vastuusta. Jos olet aiheuttanut vahinkoa asunnollesi, on vuokranantajilla oikeus pitää asuntotakuusi muuton jälkeen. Äärimmäiset tahalliset vahingot voivat myös aiheuttaa häädön ja oikeudenkäynnin.