Olitpa ensiasunnon omistaja tai aikovan laajentaa kotiasi, sinun on tiedettävä, missä kiinteistösi ovat. Sinulla voi olla yleinen käsitys siitä, missä kiinteistösi alkaa ja päättyy, mutta sinun on tiedettävä tarkat mitat. Estä tulevia ongelmia tekemällä kiinteistökartoitus.
Kiinteistökaupan yhteydessä omistusyhtiö tilaa kyselyn ostajan puolesta. Omistusyhtiöt tekevät tämän selvittääkseen, onko maassa ongelmia, jotka voisivat mitätöidä omistusoikeuden.
Mikä on kiinteistötutkimus?
Kiinteistökartoitus vahvistaa kiinteistön rajaviivat ja laillisen kuvauksen. Se määrittää myös kiinteistöön sisältyvät rajoitukset tai helpotteet. Asuntolainayhtiöstä ja asuinpaikastasi riippuen saatat joutua lain mukaan suorittamaan kyselyn.
Kiinteistökartoituksen avulla tiedät, mistä maasta olet vastuussa ja mihin voit rakentaa. Asuntolainanantaja tai omistusoikeusyhtiö voi sitten asettaa tarkimmat ehdot sopimuksissa.
Kiinteistökyselyjen tyypit
Kaikki kiinteistötutkimukset eivät ole samanlaisia. Jokainen kyselytyyppi palvelee tiettyä tarkoitusta.
HIGH/ACSM-tutkimus
ALTA/ACSM on American Land Title Association ja American Congress of Surveying and Mapping. Tämäntyyppinen kysely on tarkoitettu käytettäväksi kiinteistöjen ostossa ja myynnissä. Se on yksityiskohtaisin maanmittaustyyppi ja sisältää kaikki mitatun maan fyysiset ominaisuudet ja ominaisuudet.
Rajatutkimus
Rajakartoitus määrittää kiinteistölinjat. Tämän tutkimuksen suorittamiseksi katsastajat tarvitsevat kiinteistön historian ja kaikki kiinteistöön liittyvät paperityöt tai asiakirjat. Tämän jälkeen katsastajan on suoritettava kiinteistön fyysinen kartoitus.
Rakennuskiinnitys
Rakennuskartoitus tulkitsee suunnittelusuunnitelmat ennen rakenteen rakentamista.
Sijaintitutkimus
Paikkamittaus on samanlainen kuin rajakartoitus, mutta siinä tunnistetaan kaikki kiinteistöön tehdyt lisäykset tai parannukset. Tämä kysely auttaa määrittämään, onko kaikkia paikallisia kaavoituslakeja ja kiinteistörajoja noudatettu.
Oikeansuuntainen kysely
Oikeustutkimus (ROW) auttaa kiinteistöjen ja laitosten omistajia määrittämään kiinteistön käyttöoikeudet ja käyttöpisteet.
Topografinen tutkimus
Topografinen kartoitus tunnistaa ja kartoittaa maan ääriviivat ja maan pinnalla olevat piirteet. Tämä sisältää ääriviivat, laitokset, ojat, tiet, veden ja muut fyysiset ominaisuudet.
Kuka tilaa kiinteistötutkimuksen?
Kiinteistökaupan yhteydessä omistusyhtiö tilaa kyselyn yleensä ostajan puolesta. Nimikeyritykset vaativat kyselyn etsimään ongelmia, jotka voivat kumota otsikon. Kuka maksaa maanmittauksen, riippuu tilanteesta.
Jos asunnonomistaja haluaa rakentaa kiinteistölleen lisärakennuksen, he maksavat tutkimuksesta. Jos myyjät haluavat saattaa talonsa markkinoille, he maksavat tutkimuksesta. Kun ostajan omistusoikeusyritys tilaa kyselyn, ostaja maksaa siitä.
Mitä hyötyä kiinteistötutkimuksesta on?
Erilaisilla kiinteistömittauksilla on erilaisia etuja, mutta ne kaikki määrittelevät maan tärkeät ominaisuudet tai piirteet.
Kiinteistölinjat
Kiinteistöjesi tarkan sijainnin ymmärtäminen voi poistaa epäselvyydet ostoprosessin aikana. Siitä voi olla hyötyä myös, jos haluat rakentaa tai laajentaa kotiasi. Tämä voi auttaa välttämään kiinteistöerot naapureiden kanssa.
Rajoitukset
Rajoitus on tilanne, jossa joudut jakamaan pääsyn johonkin kiinteistösi osaan. Kiinteistökartoituksella selviää, onko sinulla velvollisuus tehdä niin jakaa yksityinen tie naapurisi kanssa. Se voi myös kertoa, onko sähköyhtiöllä oikeus asentaa sähköjohtoja maallesi.
Helpotukset eivät aina ole negatiivinen asia, mutta voit välttää yllätyksiä tekemällä kiinteistökyselyn asunnon ostoprosessin aikana.
Korkeus
Arkkitehtien ja rakennusurakoitsijoiden on tärkeää tietää korkeustiedot. Korkeus voi vaikuttaa minkä tahansa rakentamasi rakenteen suunnitteluun ja kustannuksiin. Topografisen tutkimuksen pyytäminen kiinteistösi korkeuden ja tulvavyöhykkeen tarkistamiseksi voi säästää rahaa pitkällä aikavälillä.
Vaara-alueet
Kun katsastaja tekee kiinteistökartoituksen, hän voi ymmärtää paremmin maan, jolle aiot asua tai rakentaa. Tämä koskee mahdollisia ongelmia tai vaarallisia alueita maassasi. Ammattilaisen palkkaaminen maasi kartoittamiseen voi estää kalliit virheet.
Voit selvittää, onko kiinteistössäsi maaeroosiota, maanvyörymiä tai pohjavettä. Tämän selvittäminen ennen rakenteen rakentamista voi estää tulevia vahinkoja.
Tapoja saada kiinteistötettaaja
Olipa kiinteistötutkimuksen syy mikä tahansa, on olemassa useita tapoja tehdä se.
Palkkaa maanmittausmiehiä
Kun maa muuttuu ajan myötä, kiinteistöviivamerkit voivat liikkua. Voit määrittää tarkasti, missä kiinteistösi ovat, palkkaamalla maanmittaajan. Mittari osaa määritellä kiinteistölinjat ja luoda laillisesti sitovia tutkimuksia.
Jos sinulla on joskus maariita, maanmittaajat voivat toimia asiantuntijatodistajina oikeudenkäynneissä.
Tarkista kiinteistökirja
Kiinteistöalalla käytetään useita erilaisia tekoja. Kiinteistökirja on oikeudellinen asiakirja, joka siirtää omaisuuden omistusoikeuden henkilöltä toiselle. Tämä ei ole sama asia kuin omistusoikeus, joka kertoo, kuka omistaa kiinteistön.
Asiakirjassa on olennaiset tiedot kiinteistöstä, kuten omistajan nimi, osoite ja verokarttanumero. Se sisältää myös laillisia kuvauksia omaisuudesta, rajoituksista ja muita tietoja, kuten siirron ehdot. Vaikka joissakin teoissa on vain erän tai lohkon numero, useimmat niistä ovat maanmittaajan tekemät yksityiskohtaiset mittaukset.
Hae kiinteistötutkimuksen tietueita
Useimmat osavaltiot vaativat, että kiinteistötutkimukset toimitetaan paikallishallinnolle. Löydät nämä kiinteistötutkimukset käymällä paikallisessa oikeustalossa, arvioijan toimistossa tai kiinteistötoimistossa. Sinun on tarkistettava manuaalisesti siirrot sekä omaisuutta koskevat vaatimukset ja rajoitukset.
Vaikka tämä voi viedä aikaa, se on edullinen tai ilmainen tapa löytää kiinteistösi historia.
Etsi kiinteistökysely verkossa
Jotkut paikallishallinnot pitävät kiinteistörekisteriä verkossa, jos et halua mennä oikeustaloon etsimään tietoja. Ennen kuin etsit omaisuuttasi, sinulla on oltava osoite, rajakuvaukset ja viimeisen kyselyn päivämäärä. Voit etsiä paikallisen arvioijan verkkosivuilta.
Kaikkia tietueita ei digitoida, mutta voit tarkentaa tuloksia ja löytää toimiston, jossa kyselysi on. Voit sitten soittaa toimistoon ja pyytää heitä lähettämään sinulle kopion kyselystä.
Paikkatietojärjestelmän (GIS) kartat ovat myös vaihtoehto, jos sinulla on vähän tietoa kiinteistöstä. Yleensä ne kuitenkin vaativat maksun.
Ota yhteyttä edelliseen katsastajaan
Maanmittaajat pitävät kirjaa suorittamistaan kiinteistömittauksista. Jos tiedät kiinteistön edellisen katsastajan nimen, he voivat yleensä lähettää sinulle kopion maksua vastaan. Maanmittaukset kestävät yleensä 5-10 vuotta, mutta jos se on kestänyt pidempään, tarvitset todennäköisesti uuden.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Kuinka paljon kiinteistökartoitus maksaa?
Jos omistusyhtiösi tilaa kiinteistötutkimuksen, uudet asunnonomistajat voivat odottaa maksavansa 400–700 dollaria. Kyselyn hinta riippuu useista tekijöistä. Näitä tekijöitä ovat kiinteistön koko, maasto ja sijainti.
Kiinteistön tarkastajat veloittaa ajasta, joka heiltä kuluu kiinteistön tutkimiseen. Jos maasi on hyvin dokumentoitu, sen tutkimiseen kuluu vähemmän aikaa ja se maksaa vähemmän. Lopullinen hinta sisältää myös matka-ajan, joten yritä vuokrata paikallisesti.
Voimakkaasti metsäisen alueen kartoitus maksaa enemmän kuin tasaisen tyhjän maan. Mitä helpompi maasi on mitata, sitä vähemmän voit odottaa maksavan.
Mitä sulkemiskustannukset ovat ja kuinka paljon ne ovat?
Sulkemiskustannukset ovat palkkioita ja kuluja, jotka ostaja maksaa sulkeessaan kotinsa. Tämä ei sisällä käsirahaa. Sulkemiskustannukset voivat olla 3–5 % lainasta.
Sulkemiskustannukset sisältävät omistusoikeusvakuutuksen, asianajajan palkkiot, arvioinnit, verot ja muut sekalaiset palkkiot. Kun olet lähettänyt asuntolainahakemuksesi, lainanantajasi on lähetettävä sinulle laina-arvio (LE). Ennen sulkemista saat sulkemiskustannukset ja vertaa niitä sitten LE:hen varmistaaksesi, että kaikki vastaa.
Jokainen asunnon osto on erilainen, joten keskustele aina asuntolainanantajasi kanssa asunnon oston yksityiskohdista.
Millaiset lisäykset kiinteistösi edellyttäisivät maanmittausta?
Olitpa myymässä talosi tai et, sinun tulee silti tehdä kiinteistökysely ongelmien välttämiseksi. Tämä sisältää rajojen rikkomisen. Jos aiot lisätä kotiisi tai autotalliisi, tarvitset maanmittauksen.
Uuden rakennuksen, kuten aidan tai navetan lisääminen kiinteistöön tai mihin tahansa muuhun isoon rakentamiseen vaatii selvityksen. Muut yksinkertaiselta vaikuttavat lisäykset voivat myös vaatia maanmittauksen. Näitä ovat puiden tai pensaiden istuttaminen tai aidan rakentaminen lähelle kiinteistölinjaa tai a patio tai takakansi.
Jos olet epävarma, tarvitsetko maanmittausta, on parempi olla varma kuin katua. Palkkaamalla jonkun tutkimaan kiinteistösi voit välttää tulevat ongelmat.
