Ihanteellisessa tilanteessa vuokranantajasi vastaisi viipymättä viesteihisi ja ryhtyisi välittömästi tarvittaviin korjauksiin. Valitettavasti tämän tyyppisiä vuokranantajan ja vuokralaisen välistä suhdetta näyttää joskus olevan harvassa. Joten mitä voit tehdä, jos olet tehnyt kaikkesi saadaksesi yhteyden, mutta vuokranantajasi ei vastaa?
Vuokranantajasi on velvollinen vastaamaan, jos kohtaat ongelman, joka vaarantaa kiinteistön turvallisuuden tai asumisen. Jos olet jo ottanut yhteyttä tekstiviestillä, soittamalla tai sähköpostilla, muista olla yhteydessä vuokranantajaan kirjallisella kirjeellä. Kirjatun postin lähettäminen on viisas valinta; säilytä kuitti ja dokumentoi ongelma ja kaikki yhteydenottoyritykset.
Tässä artikkelissa keskustellaan siitä, milloin vuokranantajan on vastattava ja kuinka parhaiten saada heidät käsiinsä. Siinä puhutaan myös mahdollisista toimenpiteistä, joita voit tehdä, jos vuokranantajasi ei jatkuvasti vastaa sinulle. Selvitämme myös, onko vuokralainen vai vuokranantaja vastuussa erilaisista tarvittavista korjauksista.
Milloin vuokranantajat ovat velvollisia vastaamaan?
Vuokranantajan on tarjottava vuokralaisilleen turvallinen ja asuttava asuinpaikka. Siksi kaikki, mikä on välttämätöntä vuokralaisten terveyden ja turvallisuuden kannalta, ansaitsee vastauksen.
Vuokranantajasi on velvollinen vastaamaan kaikkiin veteen, lämmitykseen ja sähköön liittyviin ongelmiin. Tämä koskee myös sieni- ja homeongelmia sekä hyönteis- ja tuhoeläintartuntoja.
Jos vuokranantajasi ei vastaa viesteihisi, kerro hänelle, että olet tietoinen oikeuksistasi. Muista kertoa heille, että vuokra-asunnon nykyinen kunto rikkoo turvallisuus- ja/tai asumisstandardeja.
Mikä on paras tapa ottaa yhteyttä vuokranantajaan?
Oletko jo ottanut yhteyttä tekstiviesteillä, puheluilla, sähköpostilla ja sosiaalisessa mediassa? Sitten on aika ottaa yhteyttä vuokranantajaan etanapostin kautta. Jos ongelmasta tulee kiista, on tärkeää saada kirjallinen todiste siitä, että olet ilmoittanut ongelmasta vuokranantajalle.
Yleensä sähköpostit ja tekstiviestit eivät ole virallisia kirjallisia ilmoituksia. Vuokrasopimuksen ehdot saattavat kuitenkin selittää, minkä tyyppistä viestintää pidetään kirjallisena ilmoituksena. Jos vuokrasopimuksessasi ei mainita tiettyjä viestintätapoja, kirjallinen kirje on yleisimmin hyväksytty vaihtoehto.
Varmista, että vuokranantajasi on vastaanottanut ilmoituksesi
Jos olet huolissasi siitä, että vuokranantajasi jättää sinut aktiivisesti huomiotta, kannattaa maksaa kirjatusta postista. Tämäntyyppinen posti edellyttää, että vastaanottaja allekirjoittaa ja päivämäärän kuitin vastaanottaessaan kirjekuoren. Muista tallentaa kirjatun postin kuitti, koska sitä voidaan käyttää asiakirjana.
Kuinka pitää kirjaa kommunikointiyrityksistä
Kun vuokranantajasi ei vastaa, on tarpeen pitää yksityiskohtaista kirjallista kirjaa tilanteesta. Kirjoita muistiin päivämäärä, jolloin huomasit ongelman ensimmäisen kerran, ja merkitse kaikki yritykset ottaa yhteyttä vuokranantajaan. Haluat myös ottaa paljon päivämääräleimattuja kuvia ongelmasta lisädokumentaatiota varten.
Mitä voit tehdä, kun vuokranantajasi ei vastaa?
Jos yhteydenottoyrityksesi eivät ole onnistuneet, sinulla on laillinen oikeus ryhtyä toimiin seuraavilla tavoilla. Voit halutessasi varoittaa paikallisviranomaisia ja tarkastajia, viedä asian vähäisiä vaatimuksia koskevaan tuomioistuimeen tai purkaa vuokrasopimuksen. Mutta useimmissa tapauksissa ei ole suositeltavaa pidätellä vuokraasi tai maksaa ongelman korjaamiseksi itse.
Varoitusviranomaiset ja tarkastajat
Ensin voit ottaa yhteyttä paikallisiin asuntoviranomaisiin tai terveys- ja rakennustarkastajiin. He suorittavat tarkastuksen nähdäkseen, rikkooko kyseessä oleva asia paikallista asumislakia. Sitten he kirjoittavat raportin ongelmasta.
Tässä vaiheessa asuntoviranomaiset voivat mahdollisesti määrätä vuokranantajasi korjaamaan ongelman. Tämä voi kuitenkin tapahtua vain, jos ongelma rikkoo koodia.
Mene vähäisten vaatimusten tuomioistuimeen
Toinen vaihtoehto on haastaa vuokranantajasi vähäisiin vaatimuksiin. Riippuen ongelman laajuudesta, tämä saattaa olla rahasi, aikasi ja vaivannäön arvoista. On viisasta kuulla asianajajaa selvittääksesi, onko tämä oikea valinta sinun tilanteeseen.
Pura vuokrasopimus
Jos vuokranantajasi on rikkonut vuokrasopimuksen ehtoja, sinulla on mahdollisuus purkaa vuokrasopimus. Muista kuitenkin keskustella asianajajan kanssa ennen kuin teet tämän. He voivat varmistaa, että sinulla on vankka tapaus ja että et ole itse rikkonut mitään vuokraehtoja.
Älä pidätä vuokraa
Vuokraa ei suositella pidättämään ennen kuin ongelma on korjattu. Tämä johtuu siitä, että vuokranantajasi voi mahdollisesti käyttää pidätettyä vuokraa perusteena häätö . Tietyt vaatimukset on täytettävä, ennen kuin voit alentaa vuokraa tai pidättää sitä.
Älä korjaa ongelmaa itse
Toinen toimintatapa, jota ei suositella, on maksaa korjaukset ja vähentää se vuokrasta. On parempi jatkaa vuokran maksamista ja lähettää kirjallisia pyyntöjä vuokranantajalle pysyäkseen vuokrasopimuksen voimassa.
Henkilökohtaisten omaisuusvahinkojen käsittely, kun vuokranantajasi ei vastaa
Omaisuutesi vahingoittuminen on vain vuokranantajasi vastuulla, jos hänen huolimattomuutensa aiheutti vahingon. Näin voi käydä, jos vuokranantajasi ei huoltanut putkia ja ne rikkoutuvat aiheuttaen vesivahinkoja kiinteistösi.
Sinun on kuitenkin varoitettava vuokranantajaasi ongelmasta ja siirrettävä omaisuutesi pois tieltä. Jos putki halkeaa huonon sään tai muun Jumalan teon vuoksi, vuokranantajasi ei ole vastuussa. Vuokralaisen vakuutuksen tulee kuitenkin kattaa henkilökohtaisen omaisuutesi tällaisessa tilanteessa.
Ei-olennaisten ja kosmeettisten ongelmien käsittely, kun vuokranantajasi ei vastaa
Useimmissa tapauksissa vuokranantajilla ei ole erityisiä lakisääteisiä velvoitteita tehdä tarpeettomia korjauksia. Tähän voi sisältyä vuotavien hanojen korjaaminen, ikkunoiden ikkunoiden reikien paikkaus tai lamppujen vaihtaminen. Koska nämä ongelmat eivät aiheuta terveys- ja turvallisuusriskiä, vuokranantajasi ei teknisesti tarvitse tehdä niille mitään.
Vuokrasopimuksessasi saattaa määrätä, korjaako vuokranantajasi tarpeettomat korjaukset. Sinun kannattaa myös pohtia, koskeeko asia vuokranantajaasi liiketoiminnan näkökulmasta. Jos esimerkiksi vuokranantajasi maksaa vesilaskun ja sinulla on vuotava hana, se maksaa heille rahaa.
Yleensä vuokranantajan on tehtävä korjaukset, jotka johtuvat kiinteistövirheestä tai normaalista kulumisesta. Muut tarpeettomat tai kosmeettiset ongelmat ovat yleensä sinun vastuullasi.
Milloin sinun on huolehdittava ongelmista itse?
Jos sinä, lapsesi, vieraasi tai lemmikkisi olette aiheuttaneet ongelman, se ei yleensä ole vuokranantajasi vastuulla. Kaikki huolimattomuudestasi, väärinkäytöstäsi tai vahingostasi johtuvat ongelmat ovat yleensä sinun tehtäväsi hoitaa.
Sanotaanko a torakkatartunta kehittyy, koska et ole onnistunut pitämään keittiötä puhtaana. Tässä tapauksessa joudut todennäköisesti maksamaan tuhoamisesta itse.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Entä jos vuokranantajani ei palauta takuumaksua?
Omaisuusvahinkojen jättäminen, perusteellisen siivoamisen laiminlyönti tai vuokran maksamatta jättäminen voi johtaa siihen, että vuokranantajasi pitää talletuksesi. Mutta entä jos uskot, että sinun olisi pitänyt saada talletuksesi takaisin ja vuokranantajasi kieltäytyy palauttamasta sitä? Voit suorittaa useita toimintoja.
Ensin voit kirjoittaa kirjeen, jossa kerrot vuokranantajallesi, miksi heidän pitäisi palauttaa talletuksesi. Voit myös harkita kanteen nostamista vähäisten vaatimusten tuomioistuimessa tai neuvotella asianajajan kanssa. Riippumatta siitä, miten käsittelet tilannetta, on tärkeää tietää oikeutesi ja vuokralaisia suojelevat paikalliset lait.
Mitä voin tehdä, jos vuokranantajani ei ole rekisteröity?
Vuokranantajaa koskevat lait ja määräykset voivat vaihdella melkoisesti osavaltioittain. Jos vuokranantajasi ei ole rekisteröitynyt, on parasta kysyä asiasta paikallisilta viranomaisilta. Rekisteröimättömän vuokranantajan ilmoittaminen voi kuitenkin johtaa siihen, että sinun on etsittävä toinen asuinpaikka.
Entä jos vuokranantajani ei anna vuokrakuittia?
Sijainnistasi riippuen vuokranantajasi saattaa joutua toimittamaan sinulle vuokrakuitit tai ei. On aina edun mukaista pyytää kuitit, sillä ne voivat estää kiistat myöhemmin.
