Kun olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen, odotat olevasi kotonasi koko vuokra-ajan. Mutta sitten eräänä päivänä saat vuokranantajaltasi ilmoituksen, että vuokrasopimus irtisanotaan ennenaikaisesti. Voiko vuokranantajasi irtisanoa vuokrasuhteesi ennenaikaisesti?
Vuokranantajasi voi irtisanoa vuokrasopimuksen ennenaikaisesti vuokrasopimuksessa mainituissa olosuhteissa, kuten kiinteistön myynnin yhteydessä. Vuokranantajasi voi myös irtisanoa vuokrasuhteesi ennenaikaisesti, jos rikot vuokrasopimuksen ehtoja, kuten maksat vuokraa myöhässä tai rikosta. Vuokranantajasi on annettava sinulle 30 tai 60 päivää lomaa varten.
Katsotaanpa tarkemmin vuokrasopimuksia ja sitä, milloin jompikumpi osapuoli voi irtisanoa vuokrasopimuksen ennenaikaisesti.
Mikä on vuokrasopimus?
Vuokrasopimus on laillisesti sitova sopimus sinun ja vuokranantajasi välillä. Vuokrasopimus antaa sinulle oikeuden asua kiinteistöä tietyn ajan, kuten 6 tai 12 kuukautta. Vuokrasopimuksissa määritellään myös sekä vuokralaisen että vuokranantajan asumisehdot, mukaan lukien vuokra, lemmikkilisät, maksut, säännöt ja molempien osapuolten odotukset.
Miksi vuokrasopimus on tärkeä?
Vuokrasopimukset on tarkoitettu molempien osapuolten oikeuksien ja etujen suojaamiseen. Hyvin kirjoitetut vuokrasopimukset antavat tietoa, mitä vuokralainen tarvitsee täyttääkseen velvoitteensa ja mitä he voivat odottaa vuokranantajalta. Jos niistä tulee oikeudellinen riita vuokralaisen ja vuokranantajan välillä, tuomioistuin tutkii vuokrasopimuksen sisällön ratkaistakseen asian.
Onko vuokrasopimus sama asia kuin vuokrasopimus?
Vuokrasopimukset sisältävät pitkälti samat tiedot kuin vuokrasopimukset. Ero on vain sopimuksen pituudessa. Vuokrasopimus on tyypillisesti 30 päivän mittainen ja yleisin on kuukausisopimus.
Varaukset vuokrasopimuksissa
Vuokrasopimuksilla ei ole vakiomuotoa, ja siksi asiat menevät usein pieleen. Vuokrasopimuksen tulee sisältää vähintään tietyntyyppisiä tietoja. Jos vuokrasopimuksessasi ei ole näitä ehtoja, pyydä vuokranantajaltasi uutta vuokrasopimusta tai vuokrasopimuksen lisäystä. Etsittävät säännökset ovat:
- Oikeat yhteystiedot kaikille vuokralaisille
- Vuokranantajan yhteystiedot
- Vuokrasuhteen tyyppi ja vuokrasopimuksen pituus
- Vuokra, talletukset ja muut maksut, mukaan lukien maksuehdot (eräpäivä ja -tavat)
- Lauseke, jossa selvitetään kumpi osapuoli on vastuussa käyttökustannuksista
- Lisämaksut pysäköinnistä ja lemmikeistä
- Vuokranantajan sisääntulooikeus
- Lausekkeet, jotka liittyvät mahdollisiin omaisuudelle aiheutuneisiin vahinkoihin
- Laittoman toiminnan ja häiritsevän toiminnan rajoitukset
Vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet
Vuokratilanteessa vuokranantajalla ja vuokralaisella on oikeuksia ja velvollisuuksia, jotka tulee kirjata selkeästi vuokrasopimukseen. Jos jompikumpi osapuoli rikkoo toisen osapuolen oikeuksia tai laiminlyö velvollisuutensa, se katsotaan vuokrasopimuksen rikkomiseksi. Kun toinen osapuoli rikkoo vuokrasopimusta, toisella osapuolella on oikeus irtisanoa sopimus ennenaikaisesti.
Mitä tapahtuu, jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen?
On odottamattomia tilanteita, joissa vuokrasopimus on purettava aikaisin. Tässä hyvin kirjoitettu vuokrasopimus on ratkaisevan tärkeä. Vuokrasopimuksessa tulee selittää, kuinka pitkä irtisanomisaika sinun tulee tehdä ja mitä taloudellisia velvoitteita sinulla on, kun vuokrasopimus irtisanotaan ennenaikaisesti. Jos irrotat vuokrasopimuksen ennenaikaisesti, vuokranantajalla voi olla oikeus pitää talletuksesi ja vaatia maksua:
- Vuokrasopimuksen saldo
- Vuokrataan kunnes asunto on vuokrattu toiselle vuokralaiselle
- Yksi tai kaksi kuukautta lisää vuokraa muuton jälkeen
Nykyisen vuokranantajan kanssa olevien taloudellisten velvoitteiden lisäksi harkitse vaikutuksia vuokrahistoriaasi. Kaikki tulevat vuokranantajat pyytävät a viitekirje edelliseltä vuokranantajaltasi. Vuokrasopimuksen purkaminen ennenaikaisesti on punainen lippu tulevaisuudessa.
Milloin vuokranantaja voi laillisesti purkaa vuokrasopimuksen?
Vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen ennenaikaisesti, jos vuokrasopimusta rikotaan vakavasti. Tämä voi sisältää:
- Lemmikkieläimen pitäminen, kun vuokrasopimuksessa sanotaan selvästi, että lemmikit eivät ole sallittuja
- Vuokran maksaminen myöhässä tai vuokran maksamatta jättäminen
- Vahingoittaa omaisuutta merkittävästi
- Laittoman toiminnan harjoittaminen kiinteistössä tai sen lähellä
Vuokrasopimuksen irtisanominen vs. häätö: ovatko ne samat?
Useimmissa tapauksissa vuokrasopimuksen irtisanominen on häätö . On joitakin poikkeuksia. Yleisin on vuokrasopimus, jonka mukaan vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen, kun omaisuus myydään. Tässä tilanteessa sinua ei häädä laillisesti kiinteistöstä, mutta sinun on silti poistuttava.
Voiko vuokranantaja irtisanoa vuokrasopimuksen ilman syytä?
Useimmilla lainkäyttöalueilla vain kuukausittaiset vuokra- tai vuokrasopimukset voidaan irtisanoa ilman syytä. Vuokranantajan on silti ilmoitettava sinulle kohtuullisessa ajassa irtisanomisesta. Vuokranantajat eivät voi irtisanoa mitään laissa määriteltyjen kostotoimien tai syrjinnän perusteella.
Kosto määritellään toiminnaksi, joka on suora reaktio siihen, että joku käyttää oikeuksiaan. Esimerkki on, jos ilmoitat vuokranantajalle korjaustarpeesta ja vuokranantaja päättää tämän seurauksena irtisanoa vuokrasopimuksen.
Liittovaltion lain mukaan syrjintä sisältää rodun, kansallisen alkuperän, sukupuolen, vammaisuuden ja perhetilanteen perusteella. Joissakin osavaltioissa on myös lakeja, jotka määrittelevät syrjinnän sisältämään sukupuoli-identiteetin ja siviilisäädyn.
Voiko vuokranantaja irtisanoa vuokrasopimuksen ennen kuin muutat sisään?
Kun vuokrasopimus irtisanotaan ennen muuttoa, se katsotaan ennenaikaiseksi irtisanomiseksi. Vuokrasopimus on edelleen voimassa, koska sen ovat allekirjoittaneet molemmat osapuolet. Vuokranantajasi on noudatettava vuokrasopimuksen määräyksiä, vaikka et ole koskaan asunut kiinteistössä. Jos vuokranantaja päättää ennenaikaisen irtisanomisen, et todennäköisesti ole vastuussa vuokrasta ja muista maksuista. Sinun pitäisi myös pystyä saamaan talletuksesi takaisin.
Voiko vuokranantaja irtisanoa vuokrasopimuksen, kun kiinteistö on myyty?
Ihannetapauksessa vuokranantajan tulisi sisällyttää vuokrasopimuksen irtisanominen myyntilausekkeen vuoksi. Tämä antaisi vuokranantajalle oikeuden irtisanoa vuokrasopimus, kun omaisuus myydään. Valitettavasti monet yksityiset vuokranantajat eivät sisällytä lauseketta, ja vuokralaiset jäävät kiinni irtisanomisilmoituksella. Onneksi vuokranantajasi on edelleen lain mukaan velvollinen noudattamaan vuokrasopimuksen ehtoja.
Kuinka vuokranantajan tulisi irtisanoa vuokrasopimus ennenaikaisesti?
Lain mukaan vuokranantajan on ryhdyttävä asianmukaisiin toimiin ennen vuokrasopimuksen irtisanomista ennenaikaisesti. Ensimmäinen askel on antaa niin sanottu parannus- tai lopetuskirje. Kirjeessä tulee kuvata tietyt vuokrasopimuksen rikkomukset ja mitä sinun tulee tehdä pysyäksesi kiinteistössä. Jotkut rikkomukset ovat niin vakavia, että vuokranantajan ei tarvitse antaa sinulle oikeuksia ongelman korjaamiseksi. Tämä vaihtelee lainkäyttöalueen mukaan. Osavaltion lait määrittelevät, kuinka vuokranantajan tulee toimittaa kirje, kuten oikeaksi todistettu posti tai laittaa se ovellesi.
Jos et täytä kirjeen vaatimuksia, vuokranantajalla on oikeus jatkaa häätöä. Tämä toinen vaihe edellyttää, että vuokranantaja lähettää sinulle häätöilmoituksen ja toimittaa hakemuksen tuomioistuimelle. Voit olla läsnä oikeudenkäynnissä tuomarin ja vuokranantajan kanssa. Vuokranantaja näyttää tuomarille asiakirjat, jotka osoittavat, että sinut häädetään syystä. Voit näyttää asiakirjat siitä, kuinka täytät vuokrasopimuksen vaatimukset. Tämä on myös aika esitellä, kuinka täytit parannus- tai lopetuskirjeen vaatimukset. Oikeudenkäynti on silloin, kun sinulla on tarvittaessa mahdollisuus nostaa vastakanne vuokranantajaasi vastaan.
Tuomioistuin punnitsee asian molemmat puolet ja tekee päätöksen häätöstäsi. Vuokranantajan on annettava sinulle kohtuullinen aika luovuttaa.
Vuokrasopimuksen ennenaikainen irtisanominen ja vakuudet
Vuokranantajallasi on oikeus pitää vakuus tai osa siitä omaisuudelle aiheutuneiden vahinkojen varalta. Se mikä ei ehkä ole laillista, on vuokranantaja, joka pitää vuokravakuuden sen jälkeen, kun muutat pois. Jos vuokranantajasi irtisanoo vuokrasopimuksen ja käyttää takuumaksua vuokrasopimuksen loppusummaan, keskustele asianajajan kanssa.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Miksi vuokranantajat pitävät vakuuksia?
Vakuus varmistaa, että vuokranantaja saa kulut takaisin muuton jälkeen. Vakuusmaksuja voidaan käyttää liiallisiin siivouskuluihin, erääntyneisiin vuokraan, omaisuusvahinkoihin, maksamattomiin apurahoihin ja vuokralaisen ennenaikaiseen irtisanomiseen.
Jos minut häädetään, voinko silti olla oikeutettu vuokra-asuntoon?
Häädöt ovat valtava punainen lippu vuokrasovelluksissa, ja ne pysyvät ennätyksellisyydessäsi jonkin aikaa. Jos sinut häädetään, ole valmis keskustelemaan tilanteesta uuden vuokranantajasi kanssa. Ota vastuu, jos olet rikkonut vuokrasopimusta. Kerro myös edelliselle vuokranantajallesi kaikista toimenpiteistä, joita olet tehnyt tilanteen korjaamiseksi.
Johtopäätös
Se, että vuokranantajasi irtisanoo vuokrasopimuksen ennenaikaisesti, on pelottava tilanne. Ellei vuokrasopimuksessa ole erityistä lauseketta, vuokranantajat voivat irtisanoa vuokrasopimuksen ennenaikaisesti vain syystä. Vuokranantajasi on noudatettava osavaltion lakeja irtisanomisessa ja häätössä. Jos saat parannus- tai lopetuskirjeen, yritä korjata tilanne vuokranantajasi kanssa. Noudata vuokrasopimuksen mukaisia vuokralaisen velvollisuuksia.
Jos vuokranantajasi päättää edetä irtisanomisen kanssa, käytä sitä oppituntina seuraavaa vuokraasi varten. Vuokrasopimuksen irtisanominen tulee olemaan osa vuokrahistoriaasi, joten ole valmis keskustelemaan asiasta tulevan vuokranantajasi kanssa.
