Kellarin kaivaminen syvemmälle voi olla täydellinen ratkaisu joillekin. Suosittu korjaushanke voi olla kallis, mutta se voi myös nostaa kiinteistön arvoa huomattavasti oikein tehtynä.
Jos harkitset syvemmän kellarin valitsemista, sinun tulee ottaa huomioon joitain asioita ennen kuin soitat urakoitsijallesi.
Kellarin syvemmälle kaivaminen maksaa 10 000–100 000 dollaria. Hinnat riippuvat monista tekijöistä ja jokainen projekti hinnoitellaan tämän seurauksena hieman eri tavalla. Normaalissa ympäristössä voidaan odottaa vaihteluväliä 30–75 dollaria neliöjalkaa kohden.
Investointi vs. arvostus
Yksi ihmisillä usein olevista ensimmäisistä huomioista on se, kuinka paljon heidän sijoituksensa lopulta maksaa. Kellarin kaivaminen syvemmälle tuo lähes aina lisäarvoa kodille. Iso kysymys on kuitenkin, kuinka paljon lisäarvoa syntyy ja kompensoiko tuleva asunnon arvo projektin kustannuksia.
Kellarin syvemmälle kaivamisen kustannukset
Kellarin syventämisprojektin hinnoittelussa on monia asioita. Asunnonomistaja voisi päästä eroon 10–30 000 dollarin projektin kustannuksista, kun taas toinen voisi maksaa yli 6 numeroa.
Kaksi ensisijaista tekijää, jotka määräävät hinnan, ovat menetelmät, joita käytetään kaivamiseen syvemmälle. Tuki (kallimpi mutta mukavampi) ja penkki (halvempi) ovat kaksi yleisimmin käytettyä menetelmää.
Muita tekijöitä ovat kellarin koko, uuden lattian syvyys ja kuinka kauan työ kestää.
Square Footage
Jos kyseessä oleva kellari on uusi – koska asumiskelpoista tilaa ei ollut ennen projektia – niin uusi kellari todennäköisesti lisää kotiisi paljon käyttökelpoista neliötä. Tässä tapauksessa kiinteistön arvo nousee lähes varmasti huomattavasti.
Jos hankkeen tavoitteena on 'korottaa' olemassa olevan kellarin kattoa kaivamalla syvemmälle maahan, lattiapinta-alaa ei lisätä. Tämä tarkoittaa, että hankkeella ei ole vaikutusta kiinteistön neliömetriin.
Onneksi kiinteistön arvon nostamiseen liittyy paljon muutakin kuin pelkkä lattiapinta-alan laajentaminen. Ennen kuin aloitat projektin, kuten kellarin kaivamisen, on kuitenkin otettava huomioon joitakin tärkeitä näkökohtia.
Luvat kaivamaan syvemmälle
Yksi näkökohta kellarin kaivamisessa syvemmälle on mahdollisuus, että tarvitset luvan. Tämä on asia, jota ei koskaan pidä jättää huomiotta. monet kellarin tyypit muuttaminen ei vaadi rakennuslupia. Kellarin lattian kaivaminen on kuitenkin yleensä työtä, joka vaatii sellaisen.
Tarvitsemasi luvat riippuvat kiinteistön sijainnista, kiinteistön tyypistä ja käsillä olevan työn monimutkaisuudesta. Esimerkkejä ovat kellarin seinät, jotka jaetaan naapureiden kanssa, ja voimassa olevat määräykset rakennusprojektien enimmäissyvyydestä.
On aina parasta olla varmuudella ja kysyä paikalliselta kunnasta ennen kuin aloitat suuren projektin, kuten kellarin kaivamisen syvemmälle.
Niin kauan kuin kellariprojektisi on paikallisten määräysten mukainen, luvan saamisen pitäisi olla helppo prosessi. Luvan saaminen kellarin kaivamiseen syvemmälle edellyttää yleensä vain sitä, että rakennussuunnitelmat hyväksytään valtion virastossa, minkä jälkeen työsi tarkastetaan säännöllisin väliajoin.
Luvan saaminen auttaa varmistamaan, että tekemäsi työ on turvallista. Se on myös loistava tapa tarjota mielenrauha kaikille tulevalle asunnonomistajalle, joka on kiinnostunut ottamaan omaisuutesi pois käsistäsi.
Kellarin vedeneristys
Osana kokonaisprojektiasi haluat varmistaa, että suljet kellarisi kunnolla höyryä ja muut kosteuden muodot. On olemassa muutamia erilaisia lähestymistapoja kellarin pitämiseen kuivana, ja se, joka sinun tulisi valita, riippuu kodistasi ja ympäröivästä alueesta.
Kosteussulun asentaminen on erittäin suosittu ratkaisu. Yleisimmät kosteussulkutyypit ovat jäykkä vaahto, polylevy ja talon ulkoverhoilu – tunnetaan myös nimellä Tyvek. Vaikka on olemassa muutamia muita tyylejä ja menetelmiä kellarin pitämiseen kuivana, nämä ovat yleisimmin käytettyjä monissa osissa maata.
On aina hyvä idea tarkistaa paikalliselta rautakauppaasi sekä muutamalta eri urakoitsijalta selvittääksesi, mitkä tyypit sopivat parhaiten kotisi tyyliin ja ilmastoon.
Putki- ja viemärityöt
Toinen asia, joka tulee pitää mielessä, kun kellaria kaivetaan syvemmälle, on se, kuinka rakenne käsittelee salaojitusta. Ennen kuin teet mitään kaivamista, sinun on selvitettävä, mihin talosi viemärit menevät. Jos siellä on kaivo tai sakokaivo, viemärijärjestelmä on hieman erilainen kuin jos rakenne valuu pääviemäriputkeen.
Kun kaivetaan syvemmälle, viemäri ja putkistot on myös uusittava (jos lattian alla on olemassa putkistoa). Riippuen putkijärjestelmän uudelleenrakentamisen koosta ja monimutkaisuudesta, kellarin syvemmälle kaivamisen kokonaiskustannukset voivat vaihdella melko paljon.
Kellarin syvemmälle kaivamisen edut
Vaikka kellarin kaivaminen syvemmälle voi maksaa muutamasta tuhansista dollareista kymmeniin tuhansiin, voitot ovat yleensä sen arvoisia, kun se tehdään oikein. Kellarin muunnoksia on monissa eri muodoissa ja jokaisella on omat hyvät ja huonot puolensa.
On olemassa muutamia yleisiä syitä ja menetelmiä, joita käytetään kellarin kaivamiseen syvemmälle. Jotkut ihmiset haluavat luoda täysin uuden kellarin olemassa olevasta ryömintätilasta. Jotkut haluaisivat kellarinsa lisäävän kotiinsa uutta asuintilaa. Toiset taas haluavat vain 'korottaa' kellarinsa kattoa tehdäkseen tilasta nautinnollisempaa.
Walkout Kellarit
Uloskävelykellarit ovat hyvä esimerkki siitä, kuinka kellarin kaivaminen syvemmälle voi muuttaa merkittävästi tapaa, jolla asut kotonasi.
Kaivamalla syvemmälle ulosmarssikellarin rakentamiseksi, voit nostaa kiinteistösi arvoa merkittävästi lisäämällä valoa, tarjoamalla lisää asuintilaa ja helpompaa saavutettavuutta ja paljon muuta. Lisätään a ulosmarssi kellari luo myös lisää sisään- ja ulostulopisteitä kotiin tehden siitä turvallisemman ja arvokkaamman.
Jos harkitset kellarin kaivamista syvemmälle ulosvetokellarin luomiseksi, on varmasti monia hyviä syitä jatkaa suunnitelmaa useimmissa tapauksissa.
Siitä huolimatta ulosmarssikellarin rakentamisessa on joitain näkökohtia, joihin jotkut eivät ehkä ole valmiita. Kustannukset, laajuus ja aika ovat kaikki suurempia verrattuna tavalliseen kellarikaivamiseen.
Indeksoi tila kellariin
Toinen mahdollisuus, joka monilla asunnonomistajilla on, kun on kyse kaivamisesta olemassa olevan rakenteen alla, on muuttaa ryömintätila täysikokoiseksi, valmiiksi kellariksi. Muuta ryömintätila kellariksi on itse asiassa erittäin suosittu projekti, mutta muutamia asioita on hyvä tietää ennen matkan aloittamista.
Perustus- ja vakauskysymykset
Yksi asia, joka tulee aina ottaa huomioon ennen kaivamista, on rakenteen tukeminen. Usein käy niin, että ilman kellaria rakennettuja koteja ei tueta kellarien edellyttämällä tavalla.
Suuren, onton ontelon luominen talon alle, jota ei ole suunniteltu sitä varten, voi aiheuttaa vakavia ongelmia. Oikealla tiedolla, asiantuntemuksella, materiaaleilla ja laitteilla projekti voidaan kuitenkin saada päätökseen.
Käsittely Tuntemattoman kanssa
On olemassa joitakin mahdollisia vaikeuksia, jotka johtuvat kaivamisesta olemassa olevan rakenteen alta (ajatella lian poistoa, suuria kaivulaitteita jne.). Sen lisäksi on kuitenkin myös vähän mysteeriä siitä, mitä maan alla on.
Kaivamisen aikana on myös mahdollista löytää vettä, tuholaisia, suuria lohkareita ja paljon muuta. Mikä tahansa näistä yllätyksistä voi mahdollisesti tehdä kaivuprosessista paljon monimutkaisemman.
Vaihtoehtoja
Kellarin kaivamisesta syvemmälle voi varmasti olla monia etuja, mutta joskus kaivaminen ei ole monille ihmisille kannattava ratkaisu. Onneksi asunnonomistajat voivat käyttää harvoja menetelmiä saadakseen kaiken irti kellareistaan.
Nosta kattoa
Yksi vaihtoehto kellarin syvemmälle on nostaa talon tasoa. Vaikka tämä menetelmä vaatii myös lupia ja melko osallistuvaa prosessia, on joskus helpompi nostaa talo kuin mennä syvemmälle.
Talon nostoprosessi on yksinkertaista ja se voidaan yleensä saada valmiiksi paljon nopeammin kuin kellarin kaivaminen syvemmälle. Tätä pidetään kuitenkin yleensä parhaana vaihtoehtona niille, jotka vain etsivät enemmän 'päätilaa' kellarissaan.
On myös hyödyllistä muistaa, että vain tietyillä kellarin muutosprojekteilla on merkittävä vaikutus kodin kokonaisarvoon.
Suunnitteluvalinnat
Mielenkiintoista on, että monet löytävät etsimäänsä ratkaisua syventämättä kellariaan.
Vaaleiden sävyjen valitseminen valmiiseen kattoon ja seiniin antaa kellariin kevyemmän tunnelman, joka näyttää suuremmalta kuin se on. Myös valot ovat tärkeitä. Pidä valot ja valaisimet joko upotettuina kattoon tai valitse lattiavalaisimet tai jotain vastaavaa. Kaikki, mikä roikkuu alas matalasta katosta, tekee matalasta katosta vain vaikuttavamman.
Huonekalujen valinta ja sijoittelu voivat myös auttaa saamaan pienen tilan näyttämään suuremmalta kuin se on. Yksinkertaisten huonekalujen käyttäminen, jotka eivät turhaan sotke tilaa, auttaa pitämään asiat kevyinä ja näyttävinä.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Kannattaako kellarin kaivaa syvemmälle?
Monille kellarin syventäminen kannattaa. Kellarin kaivaminen syvemmälle voi vaikuttaa pitkäkestoisesti sekä kiinteistön arvoon että tilan asumiskelpoisuuteen.
Katon nostaminen ei ainoastaan tee kellarista tuntumaan enemmän talon muilta kerroksilta, vaan se voi myös luoda mahdollisuuksia, joita ei ollut ennen kellarin syventämistä.
Onko kellarin syventäminen kallista?
Kellarin syventämisen hinta voi vaihdella melko paljon. Kokonaishintaan vaikuttavat monet tekijät, mukaan lukien osavaltio ja kaupunki, sijaintiolosuhteet, projektin laajuus ja koko, haluttu syvyys ja paljon muuta. Monet urakoitsijat veloittavat 40–75 dollaria neliöjalkaa kohti.
