Kellarien ei aina tarvitse olla likaisia, pimeitä paikkoja, joita näet kauhuelokuvissa. Oikein suunniteltuina ne voivat olla käteviä tiloja moneen tarkoitukseen, kuten elokuvailtojen järjestämiseen, henkilökohtaisen videopelihallin järjestämiseen tai Super Bowlin katsomiseen ystäviesi kanssa.
Asunnonomistajat voivat yleensä valita ulosmarssikellarien, kävelykellarien ja osien kellarien välillä.
Uloskävelykellarit ovat kalliimpia rakentaa, koska niissä on täysikokoiset ikkunat ja ovet, joten ne tuntuvat maanpäälliseltä asuintilalta. Näiden kellarien rakentaminen maksaa tyypillisesti noin 20 000 dollaria, kun taas peruskellari maksaa 8 000 - 12 000 dollaria. Saatat myös joutua maksamaan enemmän veroja, jos talossasi on sellainen.
Suunnittelumahdollisuudet ovat rajattomat – joten voit itse päättää, mitä kellarin tyyppi haluamasi järjestely kotiisi. Tutkitaanpa ulosmarssikellareita tarkemmin.
Mikä on Walkout-kellari?
Ulosmarssikellarissa, joka tunnetaan myös nimellä päivänvalokellari, on sisäänkäynnin seinä, joka avautuu maan tasolle. Uloskäytäväkellarit rakennetaan kiinteistöille, joissa on asteittainen kaltevuus puolelta toiselle. Yleissopimus on, että kellari on taaksepäin päin, joten se avautuu takapihalle.
Voit jopa sisällyttää taloon erillisen sisäänkäynnin ulosvetokellarin kautta tai sisällyttää autotallin talon kaltevan alueen alle.
Walkout-kellarit vs. muut kellarit – kustannusten vertailu
Ulosmarssi kellari maksaa sinulle varmasti enemmän kuin tavallinen kellari. Ensinnäkin sinun on käytettävä rahaa kaivauksiin, maanmittauksiin ja tukiseinien rakentamiseen rakennusvaiheessa. Mikään muu kellarin rakentaminen ei edellytä näitä kuluja.
Kuten aiemmin mainittiin, sinun on asennettava suuremmat ikkunat ja lasiovet kellarisi ulosmarsiseinään. Saatat jopa tykätä rakentaa terassi sisäänkäynnin kohdalla.
Ulosmarssi kellari maksaa sinulle noin 20 000 dollaria tai enemmän verrattuna tavalliseen kellariin. Mutta useimmille ihmisille, jotka ovat valinneet tämän vaihtoehdon, lisäkustannukset ovat sen arvoisia. He ovat saaneet takaisin enemmän maan arvoa, vuokraa ja mukavuutta kuin investoivat.
Walkout kellarin rakentaminen
Yleensä kellarit suunnitellaan jalustoilla ja perustuksilla kuten tyypilliset talot, paitsi että taloa tukeva rakenne on kellarin alapuolella. Perusseinät muodostavat tyypillisesti kellarin sisäseinät ja kellari valmistuu asuintilaksi.
Talon rinteelle puolelle rakennetaan uloskävelykellari siten, että yksi kellarin puoli on tasotason tasolla, jolloin ovi aukeaa ulos.
Jalustan oletetaan olevan routaviivaa alempana ja ulosvedon puolella syvemmällä kuin tyypillisessä alemman luokan rakenteessa. Ei ole ihme, että ulostyöntökellarit asettavat erilaisia haasteita kuin tavalliset kellarit tai tavalliset maanalaiset asuintilat.
Jos talon lähellä on jyrkkiä rinteitä, tukiseinät on lisättävä kestämään maaperän painetta ja sateen aiheuttamaa eroosiota. Kaltevuus ja maaperän vaihtelut voivat rasittaa perustusta, koska perustuksen ylä- ja alaosat laskeutuvat eri nopeudella.
Jos haluat tietää lisää kellarin rakentamisesta ja luvista, napsauta tässä .
Maaperä ja kosteus
Uloskävelykellareita ei suositella alueilla, joilla on laaja savimaa, joka kutistuu ja turpoaa veden vaihtuessa. Tällaiset maaperät muodostavat syviä halkeamia kuivempina aikoina ja turpoavat kosteimpina aikoina. Kaikki tämä voi vaikuttaa negatiivisesti rakennuksen perustukseen.
Toinen ongelma on kosteuden tihkuminen maaperästä betoniin ja rakenteen heikkeneminen. Saatat tarvita tukiseiniä tämän estämiseksi. Jos maaperä on sopimaton, oikeanlaisen maahantuonti voi myös nostaa rakennuskustannuksia merkittävästi.
Kaltevuus
Ulosmarssikellareissa on se hyvä puoli, että kohtuulliset ja jopa jyrkät rinteet voidaan sisällyttää, jos muut olosuhteet sopivat. Tyypillisesti jyrkemmillä rinteillä rakennuskustannukset ovat pienemmät, koska on helpompi ylläpitää maanpinnan tasolla olevaa aukkoa. Mutta maaperän on oltava elinvoimainen.
On kalliimpaa rakentaa asteittain kalteva ulosvetokellari. Saatat joutua kaivamaan lisää, jotta se avautuu maanpinnan tasolla.
Ennen ulosmarssikellarin rakentamista sinun on suoritettava maaperän koostumus asiantuntijan kautta. Hanki täydelliset kaltevuuden mitat ja kaltevuuden aste mitattuna tarvittavilla parametreilla ja instrumenteilla. On parasta kääntyä kokeneen maanmittaustiimin puoleen.
Vaikka kellarilattia on maanpinnan tasolla, sen on oltava kunnolla pohjarajan alapuolella. Valmiin maaperän kaltevuuden tulee olla alamäkeä talosta, jotta vesi pääsee virtaamaan pois perustukselta.
Ulosmarssikellarin rakentaminen tulisi tapahtua puoliksi kaivetulle rinteelle siten, että tasainen maa on kukkulan laella ja ulosmarssikellarin sisäänkäynti. Ihannetapauksessa ulosmarssikellarin kaltevuus on asteittainen kaltevuus tontin edestä taakse. Kaltevuuden tulee olla vähintään 7–8 jalkaa kaltevana edestä taaksepäin.
Walkout-kellarin edut
Uloskävelykellari tekee kiinteistöllesi ihmeitä, lisäämällä arvoa, antamalla sinulle lisää säilytystilaa ja kohottamalla kotisi estetiikkaa. Ulosmarssi kellari on yksi halutuimmista kellarityypeistä Yhdysvalloissa. Tässä on useita syitä:
Lisätty tilaa
Ulosmarssikellari lisää taloosi ylimääräistä neliötilaa tavalliseen kellariin verrattuna. Jotta asuintila lasketaan kokonaispinta-alaan, siinä on oltava sisään- ja poistumispiste.
Voit halutessasi pitää kellarisi yhtenä suurena avoimena huoneena, tai voit muuttaa sen täystaloksi lisäämällä siihen makuuhuoneita ja kylpyhuoneita. Kun lisäät huoneita, voit vuokrata sen erillisenä osana, erillisellä sisäänkäynnillä.
Ulosmarssikellari lisää myös talosi arvoa lisätyn neliön ja vuokrausmahdollisuuden ansiosta, jossa on erilliset sisäänkäynnit.
Lisävalaistus
Verrattuna tavanomaiseen kellariin, kuten kävelykellariin, ulostyöntökellari päästää sisään paljon enemmän luonnonvaloa. Koska kellarin toinen puoli on maanpinnan tasolla ja ympäröivä maaperä ei peitä sitä, sisään pääsee paljon enemmän valoa.
Voit lisätä täyspitkät ikkunat ja lasiovet uloskäytävän kellarin sisäänkäynnin seinään luonnonvalon maksimoimiseksi. Toisaalta voit käyttää keinovaloa. Ulosmarssi kellari tuntuu paljon enemmän talosi tyypilliseltä lattialta kuin tavalliselta kellarilta.
Lue lisää kellarin parhaista valaistusvaihtoehdoista tässä.
Helpompi saavutettavuus
Lisäsisäänkäynnin ansiosta kellariin on paljon helpompi päästä. Walkout-kellarit sopivat ihanteellisesti kellareissa asuville. Kellarissa asuvat teinit, vieraat tai vuokralaiset voivat mennä kellariin tai poistua kellarista parittomina aikoina häiritsemättä muuta kotitaloutta.
Uloskävelykellari sopii mainiosti myös hätätilanteisiin, kuten tulipaloon, josta pääset esteettä pois uuden sisäänkäynnin kautta.
Walkout-kellarin haitat
Tarkastellaanpa joitain tekijöitä, jotka saattavat estää sinua rakentamasta ulosmarssikellaria:
Kustannus
Suurin haittapuoli a ulosmarssi kellari on lisähinta siitä aiheutuu. Joudut käyttämään melko paljon kaivauksiin, minkä voit ehkä välttää tavallisella kellarilla.
Jos kaltevuus on matala, sinun on kaivettava maata kunnollista sisäänkäyntiä varten. Sinun on jaettava rahaa tukiseiniin pitääksesi kosteuden poissa ja estääksesi eroosion.
Lisätty neliömetriä tarkoittaa, että joudut maksamaan korkeampia kiinteistöveroja. Jos et aio myydä taloa, lisätyn neliön lisäarvo ei hyödytä sinua. Samalla korotettu kiinteistövero vaikuttaa sinuun taloudellisesti.
Toteutettavuus
Toinen ulosmarssikellarin haittapuoli on, että sitä ei aina ole mahdollista vetää pois. Vain tietyt kiinteistöt voivat majoittua näihin kellariin, joissa maa on talon takaosassa alaspäin. Se ei ole mahdollista kiinteistöissä, joissa on tasainen maa, ellet ryhdy raskaaseen kaivamiseen.
Kiinteistön omistajana sinun on pidettävä mielessä vyöhykerajoitukset ja kaupunkikoodit, kun rakennat ulosmarssikellaria.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Kuinka suuren rinteen tarvitset kävelykellariin?
Tarvitset noin 7 jalan korkeusmuutoksen talon edestä takaosaan.
Mikä tahansa korkeampi kuin se, ja tarvitset tukiseinät eristämiseen ja tulee erittäin kalliiksi.
Voitko rakentaa talon kellarilla tasaiselle tontille?
Jos joudut rakentamaan kellarin tasaiselle tontille, on viisasta palkata ammattimainen alihankkija huolehtimaan vedeneristys- ja salaojitusasioista.
Mitä tasoerä tarkoittaa?
Tasainen tontti on tontti, jonka kaltevuus on pienempi. Muista, että tarvitset 7 jalan kaltevuuden ulosmarssitilaan.
