Maan ostaminen on amerikkalainen unelma. Kenellä ei olisi ollut idea ostaa tontti ja rakentaa täydellinen koti sen päälle? Valitettavasti unelmissa on paljon enemmän kuin useimmat meistä ymmärtävät. Kuin kunnallispalvelujen perustaminen tälle maalle.
Kuntien rakentaminen maalle maksaa keskimäärin 20 000 dollaria. Sähkölaitokset maksavat 3 000 dollaria ja maan liittäminen kunnalliseen vesijärjestelmään maksaa keskimäärin 2 650 dollaria. Maan mittaaminen maksaa vielä 1 650 dollaria, ja lupahinnat vaihtelevat osavaltioittain, kun asennat maallesi laitokset.
Normaalit sivuston kehittämiskustannukset
Siihen liittyy niin monia erilaisia tekijöitäkiinteistön kehittäminenettä voi olla vaikeaa antaa kiinteää lukua. Käsittelemme näitä kustannuksia hieman alempana, mutta tässä on yleiskatsaus siitä, mitä voit odottaa maksavasi kiinteistöä kehitettäessä:
| Maksun/luvan kuvaus | Kunnallinen vesi/viemäri | Paikan päällä oleva vesi / septinen | ||
| Rakennus, tarkastus, käyttöoikeustodistus (CO) | 300-5000 dollaria | 300-5000 dollaria | ||
| Septinen järjestelmä | 100-3000 dollaria | |||
| Maaperän testi | 100-500 dollaria | |||
| Hyvin | 100-1000 dollaria | |||
| Ajotieltä | 50-500 dollaria | 50-500 dollaria | ||
| Vaikutusmaksu (ei ehkä veloiteta) | 5 000 - 25 000 dollaria | 5 000 - 25 000 dollaria | ||
| Sähkö | 1 000 - 5 000 dollaria | 1 000 - 5 000 dollaria | ||
| Kunnallinen viemäri | 1 000 - 15 000 dollaria | |||
| Kunnallinen vesi | 700-20 000 dollaria | |||
| Kysely | 300-3000 dollaria | 300-3000 dollaria | ||
| Tekninen tarkastus | 0-1 000 dollaria | 0-1 000 dollaria | ||
| Poraus, kotelo, korkki per jalka | 0-40 dollaria | 15-40 dollaria | ||
| Vedenkäsittely (tarvittaessa) | 1 000 - 5 000 dollaria | |||
| Kehitys, pumppu, kaivaminen, painesäiliö, putkistot jne. | 1 000 - 5 000 dollaria | |||
| Design | 300-1000 dollaria | |||
| Maaperän testaus | 500-1000 dollaria | |||
| Asennus | 5 000 - 30 000 dollaria | |||
| Selvitys | 0–2 500 dollaria | 0-2500 dollaria | ||
| Viemäröinti | 1 000 - 5 000 dollaria | 1 000 - 5 000 dollaria | ||
| Arvostelu | 2 500 - 5 000 dollaria | 2 500 - 5 000 dollaria | ||
| Jyrkkä työmaan luokittelu, leikkaus, täyttö | 1 000 - 5 000 dollaria | 1 000 - 5 000 dollaria | ||
| Tukiseinät per neliöjalka | 20-50 dollaria | 20-50 dollaria | ||
| Maisemointi | 3 000 - 20 000 dollaria | 3 000 - 20 000 dollaria | ||
| Asfaltti tai betonipäällyste | 3 000 - 10 000 dollaria | 3 000 - 10 000 dollaria | ||
| Kaikki yhteensä | 18 870 - 122 000 dollaria | 26 285–133 590 dollaria |
Kuten kaavio osoittaa, mukana on niin monia muuttujia, että vakaan budjetin ennustaminen on lähes mahdotonta. Se riippuu siitä, onko sinulla kunnallinen vesi ja viemäritai septinen, millaista ajotieltä aiot rakentaa, mikä tahansa maisemointi jne. Yksinkertainen tosiasia on, että apuohjelmat voivat myös riippua siitä, millaista maata sinulla on.
Huolimatta siitä, miten sen leikkaat, kiinteistön kehittäminen ei ole halpaa. Jotta maa soveltuu kodin rakentamiseen, on tehtävä useita asioita, ja sinun on varmistettava, että sinulla on budjetti kattaa kaikki. Tämä on myös loistava tapa arvioida, onko tietty kiinteistö jotain, johon sinun pitäisi sijoittaa. Tiedä mitä olet tekemisissä ennen kuin teet harppauksen välttääksesi rumat yllätykset.
Video: Tee hyödyllisyysarvio ennen kuin ostat kotimaasi
Kehittyvät maat, joissa ei ole kunnallispalveluita
Ennen tontin ostamista on tärkeää tietää, mitä tarvitaan, jotta maa-alue voidaan kehittää oikein. . Useimmat haluavat peruspalveluita kyseiselle tontille – viemäri, vesi, sähkö, kaasu jne. – mutta on tärkeää ottaa muutama seikka huomioon ennen prosessin aloittamista.
Tarkista, onko siinä apuohjelmia
Voit mahdollisesti säästää paljon aikaa ja rahaa tarkistamalla, onko maassa jo apuohjelmat. Aivan liian usein maanomistajat aloittavat laitosten asentamisen ilman, että he ovat tehneet kotitehtäviään, eivätkä budjetoi kustannuksiaan kunnolla.
Tämä on prosessin tärkein vaihe, koska se auttaa sinua budjetoimaan kustannukset maan kehittämisestä ja rakentamisesta. Voit tarkistaa online-tilassa joistakin kunnista, kun taas toiset vaativat todennäköisesti puhelun. Älä oleta mitään; et halua saada huonoa yllätystä lopussa.
Tiedä sijaintisi
Toinen tärkeä tekijä ostettaessa tonttia kehittämistä varten on sen suhteellinen sijainti lähellä oleviin laitoksiin nähden . Jos katsot tonttia ja sinulle kerrotaan, että lähellä on kunnallisia laitoksia, se on erittäin epämääräistä.
Apuohjelmat ovat erittäin kalliita asentaa ja voivat viedä tarpeeksi aikaa sellaisenaan. Ongelman pahentaminen, koska apuohjelmia ei ole tarpeeksi lähellä, voi olla ongelma, jonka voit välttää muutamalla kysymyksellä etukäteen.
Samoin laitostesi kustannukset voivat riippua suuresti maasi sijainnista ja sen läheisyydestä yleishyödyllisiin yhteyksiin. Ainoa tapa olla todella tarkka tässä on tarkistaa urakoitsijaltasi tai paikallisilta palveluilta. Älä missään tapauksessa luota siihen, että agentti tai myyjä antaa sinulle tarvitsemasi vastauksen. Sähköyhtiöt voivat tarjota sinulle tarjouksen jokaisesta ruoasta, jonka he tarvitsevat laajentaakseen yhden näistä sähkölinjoista kiinteistösi. Näin saat tarkimman kustannusarvion.
Kunnallinen vesi ei ehkä ole vaihtoehto
Vaikka me kaikki haluaisimme kunnallisen viemäri- ja vesijärjestelyn, se ei välttämättä ole vaihtoehto jokaiselle kiinteistölle. . Niillä, jotka haluavat ostaa asuin- ja kaupunkikiinteistöjä, on paljon parempi todennäköisyys saada edellä mainitut liitännät.
Mitä tämä tarkoittaa kiinteistökehityksesi kannalta? Se tarkoittaa, että jos kiinteistösi on maaseudulla, on mahdollista, että joudut asentamaan saostussäiliön tai kaivaa tarpeidesi mukaan. Näihin kaikkiin sisältyy kustannuksia, joten pidä tämä mielessä, kun budjetoit kiinteistön ostoa.
Tarkista vesilähteen laatu
Jos huomaat tarvitsevasi kaivoa, on vielä toinen ongelma: veden lähteen laadun määrittäminen. Ei vain, vaan kaivon vesi on myös tarkastettava säännöllisesti sen varmistamiseksi, että se on turvallista kulutukseen.
Tarkastusten tarkoituksena on testata vettä sen selvittämiseksi, onko se positiivinen nitraateille, pH-tasolle, liuenneiden kiintoaineiden kokonaismäärälle ja koliformisille bakteereille. . Syy siihen, että sinun on tarkistettava vesi säännöllisesti, on se, että siihen voivat vaikuttaa ympäristön maankäyttö, maaperän koostumus, pohjaveden laatu ja yleinen sateen laatu.
Ja jos vesi katsotaan kulutukseen vaarattomaksi, sen käsittelyyn vaaditaan vielä enemmän kustannuksia, jotta sitä voidaan käyttää turvallisesti.
Mahdollisen naapurin hyväksyntä
Jos olet kuullut helpotuksista, saatat todella tarvita luvan päästäksesi tiettyihin alueesi osiin. Joissakin tapauksissa saatat joutua tarkistamaan naapuriltasi luvan asentaa sähkölinjoja, pylväitä ja muita osia, jotka liittyvät apuohjelmien asennukseen.
Tontti voi olla riittävän kallis sellaisenaan. Viimeinen asia, jonka kukaan haluaa, on ostaa kiinteistö, jota ei voi edes työstää kunnolla, koska naapuri ei halua pelata palloa.
Harkitse sähkövaihtoehtojasi
Vaikka yleisin tapa saada sähköliitäntä tälle maa-alueelle voi olla paikallisen sähköyhtiön kautta, se ei tarkoita, että se olisi ainoa vaihtoehto, eikä se tarkoita, että se olisi paras vaihtoehto.
Paikallisen sähköyhtiön verkkoon kytkeminen ei myöskään välttämättä ole halvin vaihtoehto . Alueen tarpeista riippuen voi olla syytä etsiä aurinko- tai tuulivaihtoehtoja, varsinkin jos tarvitset generaattorin tai alue on altis sähkökatkoille.
Lisäksi paikalliseen sähköverkkoon liittyminen voi olla erittäin kallista, jos kiinteistösi sijaitsee hyvän matkan päässä. Varmista, että tiedät paikallisverkkoon kytkemisen kustannukset ja etsi vaihtoehtoja, jos tämä hinta alkaa painaa budjettiasi äärimmilleen.
Kiinteistökehitys kestää hetken
Toinen asia, jota aivan liian monet kiinteistökehittäjät eivät ymmärrä, on se, että apuohjelmien määrittäminen ja asentaminen voi olla pitkä. Vielä tärkeämpää on, ettet välttämättä ole vastuussa siitä, miltä tuo aikajana näyttää.
Useimpien verkkoyhteyksien kehittäminen kestää vähintään muutaman kuukauden. Pelkästään tarvittavien lupien saaminen voi viedä viikkoja spektrin alimmalla päästä. Varmista, että olet tietoinen mahdollisesta aikajanasta ennen kuin aloitat, jotta vältyt pettymyksiltä.
Ole tietoinen piilomaksuista
Joten nyt kun tiedämme kaiken sellaisista asioista kuin vesi- ja viemärijohdot, sähkö, kaasu ja erilaiset laitokset, jotka liittyvät tontin rakentamiseen, meillä on kaikki, eikö niin. ? Väärä. Tosiasia on, että on olemassa useita piilotettuja maksuja, joita ei esitetä ennen kuin olet ostamassa maata.
Nämä piilotetut maksut voivat sisältää useita erilaisia asioita. Saatat tarvita kyselyn selvittääksesi, sopiiko tontti esimerkiksi kehittämiseen. Sinun on myös maksettava useista luvista tai maksuista, jotka paikallinen lainkäyttöalue perii.
Siihen liittyy myös oikeudenkäyntikuluja. Tämä sisältää otsikkohaun ja muut sulkemiskustannukset, mutta se voi sisältää rajoitusten aiheuttamiin haasteisiin vastaamisen, rajojen tai kulkuoikeusongelmien ratkaisemisen ja varianssipyynnöt.
Lopuksi on myös vaikutuksen tuntua; ne voivat vaihdella kunnan lisäksi myös osavaltion mukaan. Saatat myös kuulla niitä kutsutaan lieventämismaksuiksi, kehityspalkkioiksi, laitosmaksuiksi, palvelun saatavuudesta veloitettaviksi maksuiksi tai moniksi muuksi joukoksi. Tiedä vain, että maksuja tulee paljon ja ne voivat päätyä tekemään kiinteistökehityksestäsi erittäin kallista.
