Kuinka paljon talon rakentaminen Houstoniin maksaa?

Texas kasvaa nopeammin kuin lähes mikään muu osavaltio unionissa. Teksasissa Houstonissa on talous- ja väestönousu, kun yritykset muuttavat ja niiden työntekijät seuraavat perässä. Muihin osavaltioihin verrattuna alhaisemmat elinkustannukset ja suhteellisen vaatimattomat asuntojen hinnat tekevät Houstonista erityisen houkuttelevan. Monet ihmiset ovat yllättyneitä siitä, kuinka paljon talon rakentaminen Houstoniin maksaa.

Keskimääräiset kustannukset kodin rakentamisesta Houstoniin ovat 401 821 dollaria ja 112 dollaria neliöjalkaa kohti. Asunnonomistajat käyttävät keskimäärin 4 500 dollaria maan valmisteluun rakentamista varten Houstonissa, 10 000 dollaria septiseen järjestelmään liittämiseen ja 4 250 dollaria ensimmäisiin sähkötöihin. Sen kehittäminen Houstonissa maksaa keskimäärin 195 000 dollaria.

Houston tarjoaa laajan valikoiman vaihtoehtoja uudelle asunnonomistajalle. Suurin osa uusien asuntojen ostajista tai rakentajista päättää tehdä sopimuksen maanrakentajan tai esikaupunkialueiden kehittämiseen osallistuvan rakentajan kanssa. Aina on vaihtoehtoja ostaa raakamaa ja rakentaa omakotitalo omistamallesi maalle.

Aiheeseen liittyvä opas: Mitkä ovat Houstonin turvallisimmat kaupunginosat? | Paljonko asuminen maksaa Houstonissa vs. Austinissa?

Sijainti ja maakustannukset

Jos olet kiinnostunut suuremmasta tontista tai jopa useista hehtaareista, Houstonin alueella on paljon mahdollisuuksia toteuttaa unelmasi. Houstonin kasvaessa monet näistä kohteista ovat yhä kauempana Houstonin metroalueelta ja vaativat pitkiä työmatkoja.

Sinun pitäisi ymmärtää, että Houston sijaitsee erittäin lähellä meren pintaa ja suuri osa Houstonia ympäröivästä maasta vaatii erityisiä rakennus- ja perustustekniikoita, jotka voivat nostaa rakennuskustannuksia näillä alueilla.

Monissa tapauksissa edullisin ja tehokkain tapa rakentaa uusi koti Houstoniin on löytää paikka, josta pidät, tehdä sopimus uuden naapuruston kehittäjän tai rakentajan kanssa ja työskennellä sitten rakentajan kanssa uuden kodin viimeistelemiseksi. Tämä prosessi poistaa monet maaseuturakennuksiin liittyvät päänsäryt.

Raakamaan ostaminen

Oletetaan, että tavoitteesi on elää ranch-elämää Teksasissa ja ostaa sitten raaka tontti maaseutualueelta. Tämä suunnitelma on tietysti edelleen hyvin mahdollinen Houstonin ympäristössä, mutta on monia haasteita, jotka sinun on otettava huomioon, jos tämä on tavoitteesi.

Pääsy ja sivuston valmistelu –Työmaan valmistelu maaseudun rakennustyömailla Houstonin ympärillä vaihtelee tarvittavan valmistelun laajuuden mukaan. Voimakkaasti metsäiset ja laajaa maaperän valmistelua ja tiivistämistä vaativat kohteet lisäävät kustannuksia. Yleensä työmaan valmistelu Houstonin alueella alkaa 3 790–6 710 dollaria. Sähkö -Lähimmän yhteyden sijainti ja maasto ovat suuria tekijöitä sähköpalvelun saamisessa Houstonin ympäristössä sijaitsevalle maaseudulle. Eri sähkötoimittajilla on erilaiset hintarakenteet, mutta yleensä voit odottaa maksavan välillä 3500 dollaria ja 5000 dollaria jokaisesta napasta palveluntarjoajan on määritettävä päästäkseen sivustollesi. Vesi ja viemäri -Perinteinen saostusjärjestelmä Houstonin alueella voi maksaa välillä 5000 dollaria ja 15000 dollaria. Hinta voi vaihdella maaperän ja paikallisten määräysten mukaan. Houstonin alueen kotitalousvesikaivot maksavat tyypillisesti välillä 1 500 dollaria ja 10 000 dollaria, kaivon syvyydestä ja koosta riippuen.

Esikaupunkien kehitys – tyypillinen asuinrakennuspaikka

Houston on kokenut ennennäkemättömän kasvun. Kehittäjät ja rakentajat laajentavat kehitysttään joka suuntaan pääkaupunkiseudulla. Sinun ei pitäisi olla vaikeuksia löytää rakentajaa tai rakennuttajaa, jolla on suunnitelmia lähiöistä rakennusbudjettisi puitteissa.

Houstonissa esikaupunkien maakustannukset ovat tyypillisesti keskimääräisiä välillä 40 000 dollaria erää kohti ja 350 000 dollaria erää kohti . Teksasissa asuinrakentaminen kukoistaa pienemmistä yhteisöistä Denverin kaupunkikeskukseen.

Nousemassa maasta – Asuinrakennuksen tehtäväkustannukset

Kun aloitat uuden kodin rakentamisen, monet ihmettelevät, kuinka kustannukset jakautuvat. Kustannukset vaihtelevat tietysti valitsemasi rakentajan tai rakennuttajan, jo voimassa olevien alihankintasopimusten tai tämänhetkisten materiaali- ja tarvikkeiden kustannusten mukaan. Kaiken kaikkiaan nämä ovat kotirakennusprojektin kustannuspanosten keskiarvoja.

Luvut edustavat perusrakennuskustannuksia. Kun lisäät kodin perussuunnitelmaan parannuksia ja mukavuuksia, kustannukset luonnollisesti nousevat.

Kuinka suuri ja kuinka paljon

Keskimääräisessä Houstoniin nykyään rakennetussa kodissa on kolme makuuhuonetta, kaksi ja puoli kylpyhuonetta ja kahden auton autotalli. Sinun tulee kuitenkin ottaa huomioon nykyinen tilanteesi ja mahdolliset perheenlisäyssuunnitelmat pian, kun päätät sopivaa kokoa uudelle kotillesi.

Monet näistä kustannuksista riippuvat sijainnista, rakennuttajan tai rakentajan rakentaman kodin tyylistä sekä tarpeistasi ja odotuksistasi. Useimmissa tapauksissa mittatilaustyönä tehdyt kodit lähestyvät tai ylittävät näiden arvioiden ylärajat.

Makuuhuoneiden lisääminen – Mitä makuutilan lisääminen maksaa?

Halutuin lisä useimpiin räätälöityihin kotimalleihin ovat lisämakuuhuoneet tai makuuhuoneen sviitit. Yleensä makuuhuoneiden lisääminen on suhteellisen halpaa. Jos lisäät kylpyhuoneen, kustannukset voivat nousta huomattavasti.

Muut tekijät kuin pelkkä makuuhuoneen lukumäärä vaikuttavat uuden kotiprojektisi kustannuksiin. Kokonaisneliö, viimeistely- ja viimeistelypäätökset, lattiavalinnat ja lisäpalvelut, kuten oma kylpyhuone, kylpyhuoneen kylpylä lisäykset jne., voivat lisätä kustannuksia merkittävästi.

Houstoniin kodin rakentamisen henkilöstökustannukset

Kuten kaikilla muillakin alueilla maassa, jossa talous kukoistaa ja rakentaminen etenee kiihkeästi, ammattitaitoisen työvoiman löytäminen on haastavaa useimmille rakentajille ja kehittäjille. Työvoima on merkittävä kustannustekijä kaikissa projekteissa, ja talouden lämmetessä myös työvoimakustannukset nousevat.

Arkkitehti tai insinööri

Houstonin metroalueella tai sen ympäristössä rakentamiseen liittyy lähes aina paikallisia rakennustarkastuksia ja lupaviranomaisia. Yleensä Texasin yhteisöt vaativat lupaprosessin aloittamiseksi suunnitelman, jonka on laatinut lisensoitu arkkitehti tai insinööri. Voit odottaa kuluttavasi välillä 10 000 ja 60 000 dollaria arkkitehtuuri- tai suunnittelupalkkioista.

Rakentaja tai rakennuspäällikkö

Useimmat ihmiset tekevät valinnan aloittaessaan uutta kotiprojektia rakentajan tai rakennuttajan palkkaamisen tai sopimuksen tekemisen. Sopimuksen tekeminen rakentajan tai rakennuttajan kanssa poistaa monet rakennusprojektin johtamisesta aiheutuvat päänvaivat. Voit melkein aina säästää rahaa palkkaamalla rakentajan. Yleissääntönä on, että rakentajasi tai rakennuspäällikkösi tekee 5–15 prosenttia hankkeen kokonaiskustannuksista .

Kustannusarvio ammattitehtävistä

Houstonin työvoimakustannukset ovat suhteellisen vakaat. Kansallisiin hintoihin verrattuna Houstonin alueen työvoimatasot ovat hieman alhaisemmat.

Sähköasentajan hinnat– Houstonissa ammattiliiton sähköasentajat yleensä lataavat 59,53–72,35 dollaria tunnissa Coloradossa. Kattourakoitsija– Talon kattokustannukset riippuvat katon koosta, katon kaltevuudesta ja valitsemastasi kattomateriaalista. Keskimäärin katontekijät veloittaa välillä 5 185 - 6 861 dollaria kattoasennukseen Houstonin alueella. Kehystäjät– Kehykset veloittavat yleensä neliöjalan mukaan. Tämä voi kuitenkin vaihdella kehystyksen monimutkaisuuden ja suunnitelman tarinoiden määrän mukaan. Voit odottaa yksikerroksisen asuinrakennuksen peruskehystyskustannuksia välillä 19,60–22,89 dollaria neliöjalkaa kohden. Kipsilevy, viimeistely ja viimeistely– Kipsilevy-, viimeistely- ja viimeistelytyöt ryhmitellään usein kuluiksi budjetoitaessa uuden kodin rakentamista. Kipsilevykustannukset ilmoitetaan yleensä neliöjalkaina ja ne ovat noin 1,50 dollaria per neliöjalka . Houstonin leikkauskustannukset ilmoitetaan yleensä juoksujalan mukaan, ja voit olettaa, että nämä kustannukset vaihtelevat 2 dollarista 8 dollariin lineaarista jalkaa kohti. Putkimiehet ja LVI– Osa kodin sisustuksen viimeistelyä on putkien, keittiökalusteiden ja LVI-järjestelmän asentaminen. Kaiken kaikkiaan voit odottaa maksavan 62,96–71,43 dollaria tunnissa. Hallinto ja luvatHoustonissa rakennuslupamaksurakenne luokitellaan projektin arvon mukaan. Yleensä keskikokoisen asuinrakennuksen osalta voit odottaa lupakustannusten alkavan 900–4000 dollaria.

Päivityskustannukset – mukavuuksien lisääminen uuteen kotiin

Hyvin harvat perheet valitsevat rakentajiensa perus- ja vakiotarjouksen kodin rakentamisessa. Useimmat rakentajat tarjoavat laajan valikoiman päivitysvaihtoehtoja monilla kotiprojektin alueilla. Kaikki nämä lisäävät projektin kokonaiskustannuksia, jotka sinun on otettava huomioon budjetoitaessa kotirakennusprojektiasi.

Kehystys

Suurin osa Houstonin alueen rakentajista perustaa arvionsa tai hintansa puukehykseen kodin rakennusprojekteissaan. Houstonin suosituin kehystysvaihtoehto on metallikehysmateriaalit.

Metallikehysmateriaalien käytön haittapuoli on hinta. Tyypillisesti metallikehys maksaa noin 1,25 dollaria per neliöjalka enemmän kuin perinteinen puukehys. Metallikehystäminen saattaa aiheuttaa lisäkustannuksia, mutta monet urakoitsijat väittävät, että metallikehys on nopeampaa kuin puu.

Betoni

Betonilaattaperustukset ovat normi asuintalojen rakentamisessa Houstonin alueella. Lisäksi jalkakäytävät, terassit ja ajotiet lisäävät hankkeeseen betonityötä. Betonityöt Houstonissa tyypillisesti 4,00–7,50 dollaria neliöjalkaa kohden .

Kipsilevy- ja leikkaustyöt

Kutsuvan ja viihtyisän asuintilan luomiseen liittyy monia tekijöitä. Leikkaus- ja viimeistelytyön laatu ja tyyli ovat suuri osa tällaisia ​​päivityksiä. Useimmat perheet haluavat asentaa parempia viimeistelyjä, lattiapäällysteitä ja koristeita parantaakseen uusien kotiensa ulkonäköä.

Kotisi houkuttelevuuden ja asumisen lisääminen riippuu usein viimeistelyä koskevista päätöksistäsi. Yleensä saatat nähdä lisää maksaa 12–200 dollaria neliöjalkaa kohti joidenkin näistä palveluista ja tuotteista.

Uudistetut keittiöt ja kodinkoneet

Monet uudet asunnonomistajat näkevät uuden kodin keittiön/ruokailutilan perhe-elämänsä ja viihteen keskipisteenä. Ei ole yllätys, että keittiöt ovat uudistunein alue uusien asuntojen rakentamisessa. Päivitetyt laitteet, työtasot, kaapistot ja lattiat lisäävät merkittävästi kodin kokonaiskustannuksia.

Jos määrität keittiösi laitteesi ja viimeistelyt, kuten työtasot, kaapit ja lattian, voit odottaa lisäkustannuksia. Kansallisesti tämäntyyppiset lisäykset voivat maksaa 40–185 dollaria neliöjalkaa kohden .

Valituksen lisääminen – Palvelupäivitykset

Houston on eloisa ja jännittävä kaupunki lähellä Meksikonlahden rannikkoa. Monet perheet nauttivat Houstonista sen ilmastosta ja mahdollisuudesta nauttia ulkoilmasta lähes ympäri vuoden. Tämä erinomainen ilmasto tarkoittaa, että ulkoiluvarusteiden lisääminen uusiin koteihin on useimpien kodinrakentajien suosiossa.

• Houstonin uusien kodinrakentajien suosituin ulkona oleva lisäosa on uima-allas. Keskimäärin maan sisäinen kotiallas maksaa noin 25 000 dollaria Houstonissa.
• Ulkooleskelutilat, mukaan lukien ylelliset ulkokeittiöt, tuovat uuteen kotiisi uuden asumisen ulottuvuuden. Ulkokeittiön oleskelutilan lisääminen uuden kodin rakentamiseen Houstonissa maksaa yleensä 5 000 - 15 000 dollaria .
• Osa houkuttelevan kodin luomista on upean maisemoinnin visuaalinen vaikutus. Useimmat rakentajat tekevät jonkin verran maisemointia, mutta parhaimmillaan se on yleensä harvaa ja vähäistä. Maisemointisi päivittäminen uutta kotiasi rakentaessasi on luonnollista edistystä. Tyypillisesti ammattimaiseman tai maisema-arkkitehdin laatima maisemasuunnitelma maksaa noin 65,00 dollaria per tunti ja voi juosta tarpeen mukaan kaksikymmentä prosenttia rakennusprojektisi kokonaiskustannuksista .

Tämäntyyppisten ulkoisten päivitysten haittapuoli on niihin liittyvät lisäkustannukset. Maisemointi on yksi niistä alkuinvestoinneista, joiden arvo voi kasvaa kotisi ikääntyessä. Maisemat vaativat kuitenkin jatkuvaa huoltoa ja hoitoa, mikä lisää kotisi ylläpitokustannuksia.

Uuden kotisi rakentaminen Houstoniin

Houstonilla on paljon tarjottavaa. Kasvava talous, läheisyys Texasin lahden rannikolle, suurkaupunkitunnelma ja Texasin vakaa poliittinen ilmapiiri tekevät Houstonista yhden kohdemarkkinoista Yhdysvalloissa.

Ei ole epäilystäkään siitä, että asiat ovat nousussa Texasissa ja Houstonissa. Investoimalla uuteen kotiin Houstonin alueella on suuri lupaus ja suuri potentiaali.

Aiheeseen liittyvät oppaat

• Hinta per neliöjalka talon rakentamiseen (postinumeron mukaan)
• Kuinka paljon talon rakentaminen Austinissa maksaa?