Vuokrasopimuksesta luopuminen ei ole suunnitelmissamme. Joskus kuitenkin tapahtuu. Kun se tapahtuu, on tärkeää tietää oikeat vaiheet, jotta et joudu ongelmiin matkan varrella. Tässä artikkelissa aiomme näyttää sinulle, kuinka peruuttaa vuokrasopimus oikein. Sillä kun elämä heittää sinulle kiemurapallon, haluat lieventää lisästressiä.
Yleensä, jos et ole allekirjoittanut sopimuksia, voit perua vuokrasopimuksen ennen allekirjoittamista. Muutat mieltäsi, ja tämä on yleensä hyväksyttävää. Jos olet kuitenkin suostunut johonkin kirjallisesti, tekstiviestillä tai sähköpostitse, saatat olla vastuussa näistä keskusteluista. Tarkista aina paikalliset lait ja määräykset.
Tutkitaan tätä tarkemmin, jotta tiedät velvollisuutesi. Vuokrasopimukset ovat lakiasiakirja, ja sinun tulee käsitellä tilannetta varovasti. Jos näin ei tehdä, seurauksena voi olla sakkoja, negatiivinen luottoluokitus ja jopa oikeustoimi.
Kuinka peruuttaa vuokrasopimus ennen allekirjoittamista
Jos et ole istunut vuokranantajasi kanssa, käynyt läpi vuokrasopimusta tai allekirjoittanut asiakirjaa, et peräänny mistään. Jos et ole koskaan sanonut, allekirjoittanut tai muuten suostunut ottamaan vuokran käyttöön ja aloittamaan maksujen suorittamisen, et ole velvollinen mihinkään. Tähän liittyy muutama varoitus. Tässä on luettelo alla:
- Sähköpostisopimukset
- Suulliset sopimukset
Sähköposti vuokrasopimukset
Hyväksyminen sähköpostitse on keino dokumentoida sopimus. Jos vuokranantaja ilmaisi sähköpostissa tietyt ehdot – kuten vuokrakustannukset, muuttopäivät, irtisanomismaksut jne. – ja hyväksyt ne, on mahdollista, että he yrittävät pitää sinut näiden ehtojen mukaisesti, vaikka et noudattaisi niitä. älä allekirjoita mitään.
Ole erittäin varovainen sen kanssa, mitä sanot sähköpostikeskusteluissa. Älä tee sopimuksia ennen kuin olet varma, että haluat vuokrata kiinteistön. On parempi kysyä kysymyksiä saadaksesi lisätietoja vuokrauksesta ja odottaa sitten, että pääset sopimukseen, kunnes allekirjoitat virallisesti.
Jos olet tilanteessa, jossa teit sopimuksia sähköpostitse ja haluat nyt perääntyä, tässä on muutamia toimia:
- Selitä vuokranantajalle selkeästi, miksi et voi muuttaa paikkaan
- Älä jätä sitä huomiotta
- Tarkista osavaltion lait ja paikalliset määräykset
Selitä, miksi peruutat
Jos lähetit sähköpostin, jossa hyväksyt vuokrasopimuksen, mutta nyt sinun on peruttava, muista lähettää toinen sähköposti, jossa kerrot tarkalleen miksi. Haluat saada syyn kirjallisesti, jotta vuokranantajasi ei ole hämmentynyt tilanteesta. Lisäksi, jos erimielisyydet menevät oikeuteen, on hyödyllistä, että kaikki asiaankuuluvat tiedot ovat käden ulottuvilla.
Älä unohda vuokranantajaa
Jos potentiaalinen vuokranantajasi ottaa sinuun yhteyttä ja ihmettelee, miksi et allekirjoita vuokrasopimusta, on parasta antaa selkeä ja ammattimainen vastaus. Et halua, että ympärilläsi on hämärää vettä, miksi peruutat.
Vuokranantajan huomiotta jättäminen turhauttaa heidät. Jos olet ystävällinen, ammattimainen ja selität, miksi et voi allekirjoittaa vuokrasopimusta, sinulla ei pitäisi olla ongelmia.
Tarkista paikalliset lait
Jotkin alueet eivät välttämättä pidä sähköpostisopimuksia millään tavalla sitovina. He saattavat sanoa, että jos et allekirjoittanut, olet vapaa. Toisilla saattaa kuitenkin olla tiukempia sähköposteja ja kirjallisia sopimuksia koskevia sääntöjä – vaikka ne eivät olisikaan virallisia vuokrasopimuksia.
On viisasta ottaa yhteyttä paikalliseen hallintoelimeen, jos olet huolissasi, koska he antavat sinulle asiaankuuluvaa tietoa alueellasi sallitusta toiminnasta.
Jos peruutat asunnon vuokrasopimuksen ja vuokraat mieluummin kodin, katsoartikkelimmeparhaista syistä vuokrata asunto.
Suullinen vuokrasopimus ilman allekirjoitusta
Suullinen vuokrasopimus ei useimmissa tapauksissa ole sitova. Yleensä suullista sopimusta ei voida panna täytäntöön laillisesti. Toki kaikkeen löytyy poikkeuksia. Jos olet suullisesti hyväksynyt vuokrasopimuksen, suosittelemme tarkistamaan paikalliset lait ja määräykset ennen kuin peruutat.
Vuokrasopimuksesta luopuminen ennen muuttoa
Joissakin tilanteissa sinun on ehkä peruttava vuokrasopimus ennen muuttoa. Jos et ole allekirjoittanut vuokrasopimusta, voit luultavasti peruuttaa sen ilman ongelmia. Kuitenkin, jos sinä teki allekirjoitat vuokrasopimuksen, olet velvollinen täyttämään sopimuksen ehdot. Kun asiakirja on allekirjoitettu, siitä tulee juridisesti sitova sopimus sekä vuokralaisen että vuokranantajan välillä.
Tässä on joitain vaiheita, joita voit tehdä, jos sinun on peruutettava vuokrasopimus allekirjoittamisen jälkeen mutta ennen muuttoa:
- Kommunikoi selkeästi vuokranantajan kanssa
- Noudata sopimuksen ehtoja
- Harkitse rikkomuslausekkeita
Kerro aikeistasi vuokranantajalle
Kirjoita tarkalleen, miksi sinun on peruttava vuokrasopimuksesta. Se auttaa ilmoittamaan vuokranantajallesi mahdollisimman pian. Tilanteesta riippuen vuokranantajasi voi olla enemmän tai vähemmän ymmärtäväinen. Saat todennäköisemmin hyvän tuloksen, jos olet selkeä ja rehellinen viestinnässä.
Jos päätät olla muuttamatta, vuokrasopimuksen purkaminen tällä tavalla voi tarjota vuokranantajalle mahdollisuuden hankkia uusi vuokralainen. Tässä tapauksessa sinun ei välttämättä tarvitse maksaa kaikkia ennenaikaisen irtisanomisen maksuja. Siitä huolimatta on tärkeää, että sinulla on aikeesi kirjallisesti ja 30 päivän varoitusajalla tietueista.
Monissa osavaltioissa vuokranantajilta vaaditaan vilpitöntä työtä löytääkseen uusi vuokralainen, jotta vuokrasopimuksen rikkovien ei tarvitse maksaa vuokraa koko sopimuksessa määritellyltä vuokraajalta.
Noudata sopimuksessa määriteltyjä ehtoja
Sitä ei voi kiertää – jos olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen, sinun on pysyttävä sanassasi. Monissa sopimuksissa on ohjeet erityisesti vuokrasopimuksen purkamiseen. Vuokranantajastasi ja tilanteestasi riippuen sinun on todennäköisesti noudatettava näitä ohjeita. Näitä voivat olla maksun maksaminen, alikirjeen löytäminen tai vakuuden menettäminen.
Vuokrasopimuksen kiertäminen voi johtaa oikeudellisiin ongelmiin. Haluat välttää oikeudenkäyntiä tai suuria virheitä luottopisteeseesi. Nämä asiat seuraavat sinua ympärilläsi ja tekevät vuokraamisesta haastavaa tulevaisuudessa.
Ehdoista riippumatta vuokra on maksettava, kunnes uusi vuokralainen löytyy kiinteistöön. Vuokran ja vakuuden suhteen on vaihtoehtoja. Joissakin tapauksissa vakuus voidaan käyttää osana vuokraa ja jäljellä oleva raha voidaan palauttaa, kun uusi vuokralainen ottaa asunnon haltuunsa.
Tai vuokranantaja voi päättää jatkaa vuokran keräämistä ja palauttaa koko vakuuden, kun uusi vuokralainen löytyy. Kun vuokrasopimuksessa ei nimenomaisesti kerrota, mitä näissä tilanteissa tulee tehdä, on neuvoteltava.
Harkitse sopimusperusteisia syitä vuokrasopimuksen purkamiseen
Kuten edellä totesimme, jos olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen, sinun tulee noudattaa näitä sopimusvelvoitteita. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, etteikö vuokrasopimuksen purkamiseen olisi päteviä sopimusperusteita. Tässä on luettelo useista yleisistä syistä vuokrasopimuksen lailliseen purkamiseen:
- Vaarallinen vuokraympäristö
- Vuokranantaja ei noudattanut heidän vuokrasopimustaan
- Sinulla on merkittävä terveystapahtuma
Nämä ovat vain muutamia syitä, miksi voit purkaa vuokrasopimuksen rajoitetuin sakkoin. Sinun tehtäväsi on tutkia vuokrasopimustasi määrittääksesi käytettävissä olevat vaihtoehdot.
Mahdollinen perääntyminen on yksi syy, miksi se on sinulle elintärkeää lukea läpi vuokrasopimuksesi ennen allekirjoittamista. Haluat tietää, mitä vaihtoehtoja sinulla on, ennen kuin joudut tähän tilanteeseen.
Katso artikkelimme vertaamalla vuokrasopimuksen rikkomisen tai häädön etuja ja haittoja.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Voitko luopua vuokrasopimuksesta 24 tunnin sisällä?
Ei yleensä. Ellei vuokranantaja ilmoita, että voimassa on peruutus- tai viilennyslauseke, olet vastuussa sopimuksen päättymisen lykkäämisestä. Jos et ole vielä muuttanut vuokra-asuntoon, vuokranantajasi voi työskennellä kanssasi, sillä hän ei voi häätää henkilöä, joka ei asu hänen omaisuuksissaan. Olet kuitenkin vuokranantajan ja allekirjoitetun vuokrasopimuksen sisällön armoilla.
Entä jos vuokranantaja luopuu vuokrasopimuksesta ennen allekirjoittamista?
Kirjallinen sopimus on vakio. Jos sinä ja vuokranantaja eivät ole tehneet kirjallista sopimusta, on isännöitsijällä oikeus perääntyä tilanteesta. Vuokranantajat eivät kuitenkaan saa syrjiä vuokralaisia millään mielivaltaisista syistä. Jos pystyt todistamaan, että vuokranantaja on syrjinyt sinua, sinulla voi olla oikeusjuttu häntä vastaan.
Entä jos kämppäkaveri vetäytyy vuokrasopimuksesta ennen allekirjoittamista?
Jos kämppäkaverisi ei ole allekirjoittanut mitään, hänellä ei ole velvollisuutta jatkaa vuokrasopimusta. Paras tapa välttää tämä tilanne on keskustella asioista potentiaalisen kämppäkaverisi kanssa ja olla valikoiva, kun etsit potentiaalista yhteisvuokraajaa. Jos allekirjoitat vuokrasopimuksen ilman kämppäkaveria tai on kämppäkaveri joka on aidalla, olet todennäköisesti vastuussa koko vuokranmaksusta.
