Jos haaveilet asunnonomistajasta, mutta näet painajaisia siitä, kuinka kalliita kodit voivat olla, se on ymmärrettävää. Vaikka kodin ostaminen on todennäköisesti yksi suurimmista ostoksistasi, on olemassa joitakin kustannustehokkaita vaihtoehtoja. Saatat pystyä kuluttamaan vähemmän kuin luulet, jos olet valmis valitsemaan tietyt vaihtoehdot.
Valmistetut kodit ovat halvin talotyyppi, jonka voit rakentaa, ja ne maksavat 45 000–125 000 dollaria. Asuntoautot maksavat keskimäärin 57 000 dollaria, ja ne ovat yksi halvimmista talotyypeistä. Modulaariset kodit ovat samanlaisia kuin valmistettuja koteja, joiden rakentaminen maksaa 30–100 dollaria neliöjalkaa kohti.
On muitakin vaihtoehtoja kustannustehokkaampiin koteihin, kuten pienet kodit ja omituiset vaihtoehdot, kuten jurtat. Näissä kodeissa on kuitenkin usein enemmän vanteita, joiden läpi voit hypätä. Paras vaihtoehto on tietää vaihtoehtosi ja päättää, mikä toimii parhaiten sinulle ja elämäntyylillesi.
Halvin talo rakentaa: valmistettu koti
Valmistetut kodit tarjoavat ihmisille mahdollisuuden omistaa mukavan kodin tavallista rakennusta halvemmalla. Nämä kodit on rakennettu kokoonpanolinjatyyliin erityisessä tilassa, mikä tekee koko prosessista erittäin tehokkaan.
Lisäksi rakentajien on noudatettava liittovaltion määräyksiä ja rakennusmääräykset Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) asettama. Valmistuttuaan valmiiksi koottu koti kuljetetaan uuteen paikkaansa. Rakentajat pystyttävät kodin paikan päällä asettamalla sen metallilaitureille, puisille pylväille, kellariin tai muulle kiinteälle perustalle.
Miten hinta verrataan perinteisesti rakennettuihin koteihin?
Valmistettujen asuntojen hinnat vaihtelevat koon ja mittatilaustyön mukaan. Rakennusprosessin tehokkuudesta ja materiaaleista johtuen neliökustannukset ovat kuitenkin normaalia alhaisemmissa taloissa.
Tavallisten, paikan päällä rakennettujen asuntojen hinnat vaihtelevat tyypillisesti noin 150–250 dollaria neliöjalkaa kohden . Valmistettuja koteja on noin 10–20 prosenttia vähemmän, mikä johtuu pääasiassa rakentamisen tehokkuudesta. Jotkut valmistetut kodit voivat jopa tulla lähes 50 dollaria neliöjalkaa kohti.
Perinteisesti rakennettu koti mediaanihinta on 320 000 dollaria , jonka keskikoko on 2 400 neliöjalkaa. Valmistetut kodit, pieni koko ja vähimmäismuotoilu antavat sinulle halvimmat kustannukset, noin 45 000 dollaria .
Tai voit valita enemmän tilaa ja ylellisiä mukavuuksia, jolloin hinta nousee yli 125 000 dollariin. Jos valitset huippuluokan lisäosat ja lisälaitteet, voit mahdollisesti työntää hinta 300 000 dollarin luokkaan .
Joihinkin räätälöityihin vaihtoehtoihin kuuluvat kovapuu- tai laattalattiat, graniitti- tai kvartsitasot, kaksi pesuallasta kylpyhuoneissa ja yksityiskohtaiset aksentit. Tietysti mitä enemmän mukavuuksia valitset, sitä korkeampi hinta on.
Valmistettujen asuntojen tyypit
Valmistettuja asuntoja on kolme pääluokkaa: Single Wides, Tuplaleveä ja Triple/Multi Wides. Merkittävimmät erot niiden välillä ovat makuuhuoneiden koko ja lukumäärä. Myös hinta nousee, kun siirryt tyylistä toiseen.
| Kodin tyyppi | Square Footage | Huoneiden määrä | Keskimääräinen hintaluokka |
| Yksi leveä | 500-1 200 neliöjalkaa | 1-2 makuuhuonetta, 1-2 kylpyhuonetta | 45 000 - 60 000 dollaria |
| Tuplaleveä | 1 000–2 200 neliöjalkaa | 2-3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta | 50 000 - 100 000 dollaria |
| Triple/Multi Wide | 2 000+ neliöjalkaa | 3+ makuuhuonetta, 2+ kylpyhuonetta | 75 000 - 125 000 dollaria |
Muista, että nämä hinnat koskevat vain kodin rakentamista. Usein asunnon hintaan sisältyy toimitus ja asennus, jos matka-aika on tietyn etäisyyden sisällä, esimerkiksi 100 mailia. Jos toimituspaikka on määritellyn kilometrialueen ulkopuolella, sinun on maksettava ylimääräisiä kuljetusmaksuja.
Valmistettujen asuntojen plussat
Valmistamasi kodin tyylistä ja koosta riippuen voit ehkä ottaa sen mukaasi. Periaatteessa useimmista valmistetuista kodeista tulee pysyviä rakenteita. Voit kuitenkin valita tiettyjä malleja purettaviksi ja kuljetettaviksi uuteen paikkaan, kun muutat.
Valmistettujen talojen rakentaminen vie vähemmän aikaa kuin perinteisesti rakennettujen talojen rakennusolosuhteiden vuoksi. Rakentajat valmistavat nämä kodit turvallisessa tehdasasetuksessa, kokoonpanolinjalla.
Tällä menetelmällä on monia etuja, mukaan lukien säähäiriöt tai rakennustyömaat, jotka voivat joutua ilkivien ja varkaiden uhriksi. Myös jätehuoltoa on vähemmän.Lopuksi, kuten jo mainittiin, valmistetuilla asunnoilla on huomattavasti alhaisemmat kustannukset kuin tavallisilla rakennuksilla. Myös näiden asuntojen kiinteistöverot ovat yleensä alhaisemmat.
Valmistettujen asuntojen miinukset
Kaikessa on ylä- ja alamäkiä. Valmistetuissa kodeissa on silti huomioitavia haittoja.
Säästöjen maksimoimiseksi sinun pitäisi todella löytää tehdas, joka on lähellä tulevan kotisi sijaintia. Jos asut liian kaukana, suuret kuljetusmaksut ja ylimääräiset luvat voivat tehdä tyhjäksi suuren osan säästöistäsi.
Lisäksi saatat kohdata enemmän kaavoitusongelmia valmistetun kodin kanssa, mikä vähentää käytettävissä olevan maan mahdollisuuksia.
Lopuksi, vaikka voit mukauttaa valmistetun kodin ominaisuuksia, olet rajallinen. Et voi tehdä niin paljon kuin tavallisella kokoonpanolla.
Ovatko valmistetut kodit samoja kuin asuntovaunut ja modulaariset kodit?
Kaikilla näillä kolmella kodilla on monia yhtäläisyyksiä, mutta niissä on myös muutamia huomionarvoisia eroja. Olet jo tutustunut valmistettuihin koteihin läheltä, joten tässä on katsaus asuntoautoihin ja moduulikoteihin.
Mikä on asuntovaunu?
Pohjimmiltaan, kun kyse on asuntovaunusta ja valmiskodista, suurin ero on nimessä. Ennen vuotta 1976 asuntovaunuja voitiin siirtää helposti ilman erityistä valvontaa tai erityisiä rakennusmääräyksiä.
Siksi, jos löydät asuntovaunun myytävänä, muista, että monet asiat eivät välttämättä ole kunnossa. Vuonna 1976 syntyi kuitenkin asuntoautojen rakentamista ja turvallisuutta koskeva laki.
Tämä HUD-koodi säätelee asuntoautotuotantoa korkeammilla turvallisuus- ja laatustandardeilla. Se määräsi myös, että näitä koteja kutsuttaisiin vastedes kaikissa virallisissa asiakirjoissa valmistetuiksi koteiksi.
Mikä on modulaarinen koti?
Moduulitalo on lähes kaikin tavoin lähellä valmistettua kotia. Ne ovat kustannustehokkaita ja tarjoavat monille ihmisille, joilla on tiukka budjetti, tien asunnon omistukseen. Modulaarikot tarjoavat myös räätälöintivaihtoehtoja, ja niitä voi olla eri kokoisina.
Suurin ero moduulitalojen ja valmistettujen talojen välillä on rakennusprosessi. Valmistetut kodit rakennetaan yhtenä kappaleena ja kuljetetaan sitten työmaalle, mutta moduulikodit ovat kuin jättimäisiä 3D-palapelejä.
Työntekijät rakentavat moduulikoteja kodinrakennustiloihin useissa kappaleissa. Nämä kappaleet kuljetetaan ja kootaan työmaalla vankan perustan päälle. Näiden kotien on myös noudatettava paikallisia ja osavaltion sääntöjä.
Voiko talon ostaminen olla halvempaa kuin rakentaminen?
Vaikka valmistalon rakentaminen voi olla kustannustehokas tapa päästä asunnon omistukseen, harkitse isoa kuvaa.
Riippuen siitä, mitä etsit, joskus vanhan talon ostaminen voi olla halvempaa kuin uuden rakentaminen. Tämä riippuu tietysti useista tekijöistä. Esimerkiksi sijainti, kehitys, tarkastukset, luvat ja kuinka paljon sinulla on aikaa.
Sijainti
Esimerkiksi, jos alueella, jolla haluat asua, on jo useita koteja, käytettävissä olevat tontit ovat todennäköisesti kysyttyjä. Jos säästät rahaa rakentamalla valmiskodin, saatat mahdollisesti maksaa paljon aikaa maasta. Siksi sijainti on suuri huomioitava, kun päätetään lopullista kotipäätöstä.
Kehitys
Itse maan oston lisäksi on kysymys myös kehittämisestä. Jos ostamaasi tonttia ei ole valmisteltu ja valmis kotiin, sinun on maksettava sen saamisesta valmiiksi.
Saatat joutua luokittelemaan maan, luomaan perustan, vuokraamaan erikoislaitteita ja niin edelleen. On myös kysymys sähkö-, viemäri-, vesi-, kaapeli- ja puhelinliitäntöjen muodostamisesta.
Yleisesti ottaen, jos yrität laskea likimääräistä vapaan maan palvelujen kustannukset , pidä mielessä joitakin avaintekijöitä, jotka vaikuttavat hinnoitteluun. Harkitse sijaintia, eli maan ja yleisten yhteyksien välistä etäisyyttä. Mitä pienempi ero on, sitä halvemmalla katetaan käyttökustannukset.
Muussa tapauksessa joudut maksamaan ylimääräistä linjan jatkamisesta. Lopuksi, harkitse hallituksen määräyksiä. Huomaa, että joidenkin alueiden määräysten mukaan verkkoon kuulumattomien virtalähteiden käyttö on kiellettyä. Se puolestaan voi vaikuttaa myös apuohjelmien kustannuksiin.
Siksi maan ostohinnan lisäksi voit maksaa vielä 25 000 dollaria tai enemmän kehittämisestä. Joissakin tapauksissa, jos on poikkeuksellisia olosuhteita, kuten kaivon tarvetta, voit maksaa vielä 10 000 dollaria tai enemmän.
Tarkastukset ja luvat
Usein kun ostat valmistetun kodin, kustannukset sisältävät esimerkiksi perustarkastukset ja luvat. Jos tarkastus kuitenkin antaa punaisia lippuja, sinun on maksettava enemmän näiden ongelmien ratkaisemiseksi.
Jos sinun on ostettava luvat itse, voit maksaa vielä 2 000 dollaria. Älä myöskään unohda kuljetuskustannuksia. Jos muutat kodin sisällytetyn etäisyyden ulkopuolelle, saat todennäköisesti lisälupia ylimääräisten kuljetusmaksujen lisäksi.
Viime kädessä sinun vastuullasi on varmistaa, että sinulla on kaikki tarvittavat tarkastukset ja luvat. Tarkista siksi kaupungilta ja ilmoita, minne aiot rakentaa valmistetun kotisi.
Aika on rahaa
On myös tärkeää ottaa huomioon aikasi hinta. Kuinka paljon aikaasi joudut luopumaan, jos rakennat kotia? Vaikka urakoitsija koko miehistöineen tekee varsinaista fyysistä työtä, sinun on silti otettava huomioon käytetty aika.
On tärkeää ottaa huomioon, kuinka kauan koko rakennusprosessi kestää. Jotkut kodit, kuten yksittäinen leveä asuntovaunu, voidaan rakentaa jopa kahdessa viikossa. Toiset, kuten kaksinkertaisen leveät asuntovaunut, voivat kuitenkin kestää pari kuukautta.
Odottamaton voi lisätä rakennuskustannuksia
Joskus, vaikka talon rakentaminen vie vain vähän aikaa , muut asiat lisäävät aikajanaa. Esimerkiksi odottamattomat tarkastukset ja lupaongelmat voivat lisätä byrokratiaa koko prosessiin.
Voit saada urakoitsijalta kahden kuukauden rakennusajan. Koko projekti saattoi kuitenkin pysähtyä puuttuvan luvan vuoksi. Tämä voi lisätä viikkoja tai jopa kuukausia aikajanallesi.
Kun aikajana venyy, myös kustannukset kasvavat. Tästä syystä on hyvä käytäntö budjetoida 15 % ylimääräistä.Jos esimerkiksi arvioit rakentamisen maksavan 45 000 dollaria, budjetoidaan 51 750 dollaria. Samoin budjetoida lisäaikaa; jos rakentamisesi kestää arviolta 6 viikkoa, suunnittele 12.
Parhaassa tapauksessa sinulla on rahaa ja aikaa jäljellä, kun kaikki on sanottu ja tehty. Voit kuitenkin varautua paremmin odottamattomiin.
Kun ostat olemassa olevan kodin, myönnetty, sinun on silti selvitettävä mm arviointi ja kodin tarkastus . Todennäköisyys on kuitenkin sinun puolellasi. Keskimäärin ostaessasi asunnon Yhdysvalloista voit odottaa saavasi kaupan päätökseen keskimäärin 35–47 päivässä.
Halvempi talo ei tarkoita halpoja rakennusmateriaaleja
On tärkeää huomata, että halvimman kodin etsiminen ei tarkoita, että sinun pitäisi valita halpoja materiaaleja. Muista, että kotisi on todennäköisesti yksi suurimmista sijoituksista ja ostoksista, joita teet elämäsi aikana.
Valmistetun kodin valitseminen ei tarkoita sitä, että säästät materiaaleissa. Kun ne on koottu ja asennettu paikan päällä, monet näistä kodeista näyttävät ja toimivat kuin perinteiset kodit.
Manufactured Housing Instituten mukaan oikein asennetut valmiskodit ovat yhtä turvallisia kuin perinteiset kodit myrskyssä. Lisäksi tietyillä alueilla, kuten hurrikaanialueilla, rakennusstandardit ovat tiukempia valmistetuille koteille kuin paikan päällä rakennetuille koteille.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Mitä ovat lisäasuntoyksiköt (ADU)? Voivatko he olla pysyvä asuinpaikkani?
Lisäasunnot ovat rakenteita, jotka rakennat samalle kiinteistölle kuin ensisijainen asunto. Nämä rakennukset voivat olla pieniä taloja, vierasmökkejä, anoppisviittejä, toissijaisia sviittejä tai muita vastaavia paikkoja.
Jos aiot asua ADU:ssa, sinun on varmistettava, että paikalliset koodit sallivat sinun asua siellä. Lisäksi joudut todennäköisesti maksamaan vuokraa. (Ellei sinulla ole erittäin mukava perheenjäsen tai ystävä, joka antaa sinun asua siellä ilmaiseksi).
Tämä vaihtoehto vie kuitenkin maan ostokustannukset. Jos asut ADU:ssa, sinulla on sama osoite kuin ensisijaisella asuinpaikallasi. Joissakin osavaltioissa voit hakea 1/2-osoitetta (eli 451 1/2).
Jos ADU:lla on erillinen katuyhteys tai oma ajotie, vaaditaan yleensä erillinen osoite. ADU:n rakentamisessa on myös monia muita ohjeita ja rajoituksia. Sinun on myös noudatettava näitä ohjeita, kun muutat olemassa olevan tilan, kuten autotallin, lisäasunnon.
Mitä muita vaihtoehtoja on halvempiin, ei-perinteisiin koteihin?
Jos todella haluat säästää rahaa, voit valita hyvin epäperinteisen kodin, kuten jurtan. Nämä tiipityyliset kodit voivat olla kooltaan 100–700 neliöjalkaa, ja ne voivat olla täysin alkeellisia tai niissä on sisävesiputkisto.Jurta voi maksaa vain 5 000 dollaria, vaikka tässä hintapisteessä se ei todennäköisesti sovellu ympärivuotiseen käyttöön. Muut jurtat voivat maksaa missä tahansa 15 000 - 35 000 dollaria.
Mukana on myös pieni taloliike, jossa on koteja, jotka ovat kooltaan 400 neliöjalkaa tai vähemmän. Nämä kodit ovat liikkuvia tai pysyviä rakenteita ja voivat maksaa missä tahansa 15 000 dollarista yli 100 000 dollariin tai enemmän.Hinta riippuu siitä, kuinka maalaismaista (tai ei) haluat mennä. Jotkut jopa muuttavat kuljetuskontteja pieniksi taloiksi.
Tietenkin tämäntyyppisissä kodeissa sinun on tarkasteltava monia säännöksiä ja koodeja. Et voi rakentaa vain pientä taloa tai jurtaa minne tahansa. Joissakin kaupungeissa, kuten New Yorkissa, nämä vaihtoehtoiset kodin tyylit eivät ole sallittuja kokoaikaasuuksina.
Silti, jos todella haluat valita toisenlaisen elämäntavan, voit ostaa asuntoauton ja elää elämää tien päällä. Sinun on ostettava asuntoauto ja vuokrattava tila missä tahansa asutkin.
(Valmistettu) kotisi voi olla linnasi
Viime kädessä asuinpaikka on henkilökohtainen valinta, ja kustannukset ovat aina iso tekijä. Kotiin, joka tarjoaa mukavuutta ja turvallisuutta pankkeja rikkomatta, valmistettu koti voi olla ratkaisu sinulle!
