Lait, perinteet ja maalaisjärki toimivat opasteina, jotka sanelevat ja selventävät monia vuokralaisen ja vuokranantajan suhteen alueita. Valitettavasti monet vuokralaisen ja vuokranantajan suhteen osa-alueet eivät kuitenkaan ole niin selkeästi määriteltyjä.
Yksi esimerkki tästä on vastuu vahingoista ja menetyksistä, jotka johtuvat laitteen viasta, kuten jääkaapin kuolemisesta. Onko vuokranantaja vastuussa pilaantuneesta ruoasta? Onko vuokralainen? Nämä ovat sellaisia kysymyksiä, joita voi syntyä ja jotka vaativat lisäselvitystä tai sovittelua.
Useimmissa tapauksissa vuokranantaja ei ole vastuussa pilaantuneesta ruoasta. Laiminlyönnissä tai jos ongelmaa ei korjata ajoissa, on kuitenkin mahdollista saada vuokranantaja vastuuseen. Lisäksi vuokranantajan syyllisyyden todistaminen edellyttää asiakirjoja ja todennettavissa olevia asiakirjoja.
Koneet, elektroniikka ja kodin kalusteet ja laitteet hajoavat ja lakkaavat toimimasta. Se on vain elämän tosiasia. Vastuullisuus tulee esiin siinä, mitä teemme ja miten nämä asiat käsitellään. Kuten useimmat vuokra-asuntoon liittyvät asiat, myös se on kaksipuolinen asia. Tämä tarkoittaa, että molemmilla osapuolilla on yleensä jonkin verran vastuuta ja odotuksia.
Mitkä ovat kodinkoneisiin liittyvät vuokralaisen velvoitteet?
Vaikka yleensä ei voida tehdä paljon laitteen vian tai rikkoutumisen estämiseksi, vuokralaisella on tiettyjä odotuksia. Ensinnäkin laitteiden, kuten jääkaapin, odotetaan käytettävän oikein. Kaikki vuokrakiinteistön ja laitteiden laiminlyönti voi johtaa vastuun poistamiseen vuokranantajan puolesta.
Seuraava vuokralaisten odotus on kommunikoida mahdollisista ongelmista. Siellä dokumentointi ja kirjanpito ovat myös erittäin tärkeitä. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle vuokra-asuntoon liittyvistä ongelmista. Tämä koskee myös sitä, kun jääkaappi lakkaa toimimasta oikein tai hajoaa. Ellei kiinteistönjohtoa ilmoiteta ajoissa kaikista ongelmista, vuokranantajan vastuu vahingoista, kuten pilaantuneesta ruoasta, mitätöityy.
Mitkä ovat vuokranantajan velvollisuudet koskien kodinkoneita?
Vuokrasopimuksessa tarkoitetaan yleensä vuokranantajan toimittamia esineitä, mukaan lukien muuttohetkellä olevat kodinkoneet ja muut kalusteet. Vaikka vuokranantaja-laki ei vaadi vuokranantajia toimittamaan mitään tiettyjä kodinkoneita, on olemassa ohjeita ja odotuksia, kun he tekevät niin.
Yksi vuokranantajan ensisijaisista tehtävistä on tehdä tarvittavat korjaukset. Tämä tarkoittaa kiinteistön kunnossapitoa ja säilyttämistä hyvässä kunnossa. Vuokranantaja-laki edellyttää myös vuokranantajan reagoivan ja toimivan kohtuullisesti ja oikea-aikaisesti.
Tässä kohtaa nopean yhteydenpidon merkitystä vuokralaisen puolesta ei voi liioitella. Ja nämä ovat myös samoja syitä, miksi dokumentointi on kriittisin näkökohta riita-asioissa.
Milloin vuokranantaja voidaan asettaa vastuuseen pilaantuneesta ruoasta?
Kun kiistelet vuokranantajan kanssa sellaisista kysymyksistä kuin vastuu pilaantuneesta ruoasta, on selvitettävä toinen kahdesta asiasta. Yksi on osoittaa ja todistaa, että vuokranantaja ei vastannut tai ratkaissut ongelmaa ajoissa tai tavalla. Tämä on myös yleisin valitus näissä skenaarioissa.
Toinen vastuun peruste on huolimattomuus. Tässä tapauksessa vuokralainen yrittää todistaa, että korjaukset olivat riittämättömiä tai epäonnistuneet korjaamaan ongelmaa. Sitten nämä toimet on osoitettava aiheuttavan ruuan menetyksen ja pilaantumisen.
Hyödyllisiä asiakirjoja ja tietueita vuokralaisen ja vuokranantajan välisiin riitoihin
Sekä vuokralaiset että vuokranantajat voivat käyttää muutamia vaihtoehtoja ja resursseja todistaakseen asiansa. Ongelmatilanteessa vuokralaisen on yleensä ilmoitettava asiasta vuokranantajalle kohtuullisessa ajassa.
Tämä on tärkeää, koska yksi ensimmäisistä kiistakohdista on aikajana kosketuksesta korjauspisteeseen. Siellä myös dokumentointi ja kirjanpito ovat keskeisessä asemassa.
Todiste yhteydenotosta
Väitteen lähtökohta perustuu siihen, eikö vuokranantaja vastannut tai korjannut ongelman kohtuullisessa ajassa. Kun otat yhteyttä vuokranantajaan, suosittelemme varmennettua postia. Tämä viestintämuoto tarjoaa tunnistetun yhteystiedot ja auttaa määrittämään aikajanan.
On myös tärkeää pitää kirjaa kaikista yhteydenotoista. Se voi sisältää tallennettuja sähköposteja tai jopa puhelintietueita aikataulujen määrittämiseksi ja pyrkimykset kommunikoida vuokranantajan kanssa. Jos ongelma jatkuu, on myös tärkeää seurata näitä tilanteita ja käyttää todennettavissa olevaa dokumentaatiota ongelman ensimmäisestä ilmenemisestä lähtien.
Kuitit työstä ja muista asiakirjoista
Laiminlyönnissä työssä ei riitä todiste kontaktista ja yhteydenpidosta, vaan myös työasiakirjat. Nämä sisältävät kopiot kuiteista tehdystä työstä, osista ja muista kuluista.
Vuokralaisten on ehkä pyydettävä kopio näistä kuiteista, koska jotkut vuokranantajat ja huoltohenkilöstö eivät välttämättä anna näitä tietoja vapaaehtoisesti. Ilman todisteita suoritetuista töistä tai ostetuista osista on käytännössä mahdotonta todistaa laiminlyöntiä tai virheellistä korjausta.
Kuinka esitän vaateen vuokranantajalleni?
Jos erimielisyyttä ei saada ratkaistua, vuokralaisella on oikeus nostaa kanne vuokranantajaansa vastaan. Näissä olosuhteissa yleisin ja edullisin tapa on työskennellä paikallisen vähäisten vaatimusten tuomioistuinosaston kautta. Vähäisiä vaateita koskevat tuomioistuimet keskittyvät taloudellisiin riita-asioihin (pilaantuneen/kadonneen ruoan hinta) verrattuna pakollisiin korjauksiin tai kiinteistöjen parantamiseen.
Tämä tekee myös vähäisiä vaateita koskevista tuomioistuimista hyvän vaihtoehdon vuokralaisille, jotka haluavat turvautua siihen, minkä he uskovat olevan vuokranantajan vastuulla. Lisäksi vähäisiä vaatimuksia käsittelevät tuomioistuimet eivät vaadi asianajajan palkkaamista. Riippuen siitä, missä osavaltiossa olet, jotkin vähäisiä vaatimuksia käsittelevät tuomioistuinosastot jopa kieltävät asianajajien käytön riita-asioissa.
Vaikka se on useimmiten kaukaa, ja useammin kuin ei, vuokranantaja ei ole vastuussa, poikkeuksiakin on. Jos vuokranantajan ja vuokralaisen välinen riita tulee niin kiistanalaiseksi, että siihen on syytä puuttua tuomioistuimiin, se voi myös olla aiheellista harkita siirtymistä sovinnollisempaan tilanteeseen.
