Kun sinulla on negatiivinen kokemus vuokranantajan kanssa, saatat olla erittäin motivoitunut ja innostunut löytämään uuden paikan. Ehkä olet jopa löytänyt upean uuden paikan asua, mutta uusi vuokranantaja pyytää viitteitä. Vaikka olisit hyvä vuokralainen, saatat kysyä itseltäsi: Voiko vuokranantaja antaa huonon viittauksen?
Vuokranantaja voi antaa huonon viittauksen, jos viitteessä esitetyt tosiasiat pitävät paikkansa. Jos vuokranantajasi dokumentoi tiettyjä tapauksia, jotka saavat sinut näyttämään huonolta, mutta ne ovat todennettavissa, hän voi tehdä niin. Vuokranantajan on laitonta kertoa valheita viittauskirjeessä. Jos olet huolissasi vuokranantajasi viitteestä, voit yrittää ottaa yhteyttä ensin.
Faktat ovat faktoja
Kun vuokranantaja antaa sinulle viitteen, hänellä on oikeus kirjoittaa viittaus, joka on asiallinen ja kuvaa sinua tarkasti vuokralaisena. Kun kysyt entiseltä vuokranantajalta viitettä, sinun tulee tietää, minkä tyyppisiä asiatietoja he voivat sisältää. Tämä voi auttaa sinua tietämään, kirjoittaako vuokranantajasi sinulle hyvän vai huonon viittauksen.
Usein vuokranantaja viittaa vuokrasekkimaksut jos ne olivat myöhässä tai virheellisiä. Nämä ovat helposti tarkistettavia tosiasioita. Jos poliisi soitettiin tai olet todistetusti rikkonut vuokrasopimusta, vuokranantajallasi on myös oikeus paljastaa tämä.
Referenssit eivät saa olla tunnepitoisia
Vuokranantajasi voi sisältää tosiasioita ja jopa tarinoita ajasta, jolloin asuit siellä. Nämä tarinat voivat olla esimerkkejä siitä, millainen vuokralainen olit. Viittaus ei kuitenkaan saa olla liian tunteellinen tai subjektiivinen.
Tunteet ovat tunteita, jotka ovat subjektiivisia. Vuokranantajan tulee tehdä parhaansa pitääkseen tunteet poissa virallisesta viitekirjeestä. Jos vuokranantajasi oli erityisen tunteellinen, muista muistuttaa häntä, että viittauksella valehteleminen on laitonta.
Valheet ovat laittomia
Vuokranantaja saa jättää faktaviitteen. Se voi olla niin yksityiskohtainen tai täsmällinen kuin vuokranantaja päättää tehdä sen. Vuokranantajasi voi jopa päättää olla antamatta sinulle viittausta ollenkaan. Vuokranantajasi ei kuitenkaan voi valehdella kirjeessä tai viitteessä.
Jos vuokranantaja kirjoittaa valheita viitteellesi, hän saattaa rikkoa lakia. Viattomia virheitä saattaa tapahtua (ehkä hän sai joitakin tietoja väärin), mutta tuoksuvat valheet ovat täysin laittomia. Itse asiassa, jos huomaat, että et saanut asuntoa, koska vuokranantajasi valehteli, saatat pystyä haastamaan oikeuteen.
Jos sinulle aiheutui vahinkoa paikanhakuvaikeuksista, vuokranantajasi voidaan katsoa vastuulliseksi. Kun uskot, että vuokranantajasi on valehdellut viitekirjeessä ja sinulla on vaikeuksia löytää asuinpaikkaa, voi olla viisasta hakea oikeudellista neuvontaa.
Jos olet huolissasi, ota yhteyttä
Jos olet huolissasi siitä, että vuokranantajasi saattaa kirjoittaa jotain sopimatonta, voit harkita yhteydenottoa. Kun menneisyydessäsi ei ollut mitään räikeää, mutta ehkä siellä on pahaa verta, yritä puhdistaa ilmaa.
Usein aika auttaa haavan paranemisessa. Tämä voi olla totta myös vuokranantajan ja vuokralaisen välisissä suhteissa. Ojenna kätesi ja tyhjennä ilma. Ehkä tästä syntyi erimielisyyttä kenen pitäisi maksaa korjaukset kun muutit pois. Katso, onko siellä löysää päätä, jonka voit auttaa sitomaan, ja ehkä vuokranantajasi näkee sinut suotuisammin kuin ennen.
Ole aktiivinen todisteiden kanssa
Vuokranantajasi ei ehkä maalaa sinua parhaassa valossa. Jos uskot, että näin voi tapahtua, ole valmis kertomaan tarinasi. Vuokranantajan viitteen lisäksi voit toimittaa kaikki vuokramaksukuitit.
Voit näyttää kaikki askeleet, jotka olet tehnyt ollaksesi hyvä vuokralainen viimeisessä asunnossasi. Vuokranantajat ymmärtävät usein, että jokaisella tarinalla on kaksi puolta. Asianmukaisen dokumentaation näyttäminen osoittaa myös, että olet järjestäytynyt ja ammattitaitoinen, mikä on yleensä vuokralaisen toivottavaa.
Sisällytä muita viitteitä
On viisasta mennä asian eteen, jos olet huolissasi siitä, että vuokranantajasi antaa sinulle huonon viittauksen. Jos olet huolissasi, että vuokranantajasi mainitsee sinun olevan epäluotettava, yritä löytää joku, joka todistaa päinvastaisen. Elämässäsi on monen tyyppisiä ihmisiä, joihin voit ottaa yhteyttä saadaksesi lisähahmoviitteen.
Joku, jonka kanssa sinulla on historiaa
Historialla voi mennä pitkälle. Löytää jonkun, jonka olet tuntenut ja jonka kanssa olet kasvanut vuosia, on vuokranantajallesi loistava tapa tutustua sinuun kirjeen kautta.
Kysy työnantajaltasi
Työnantajaviite on hyvä kahdesta syystä. Toisaalta se auttaa näyttämään sinut ammattimaisessa valossa. Toisaalta se osoittaa, että arvostat työtäsi ja olet luotettava rahan ansaitsemisessa.
Joku arvostetulta alalta
Jos tunnet merkittäviä henkilöitä lainvalvonnassa, politiikassa tai jopa kiinteistöalalla, voit pyytää heiltä viitettä. Arvostetun henkilön viittaus voi viedä pitkälle hakuprosessissa.
Eteenpäin huonosta viitteestä
Ole rehellinen menneisyydestä
Rehellisyys on todella parasta politiikkaa. Vuokranantajat ovat nähneet kaikenlaisia hakijoita. Yksi tapa erottua joukosta on olla kohtelias ja rehellinen mahdolliselle vuokranantajallesi. Ehkä selität, mitä tapahtui entisen vuokranantajasi kanssa, ja selität, miksi ongelma ei koskaan toistu.
Löydä allekirjoittaja, joka näyttää hyvältä paperilla
Jos tiedät, että huono viittaus ei ehkä auta sinua näyttämään hyvältä paperilla, sinun pitäisi ehkä löytää joku, joka tekee sen. Ehkä läheinen ystävä tai perheenjäsen voi allekirjoittaa puolestasi, kerro siitä vuokranantajallesi. Jos kerrot vuokranantajallesi etukäteen, että sinulla on luotettava allekirjoittaja, hän voi myös laatia raportin. Tämä voi usein parantaa merkittävästi mahdollisuuksiasi saada asunto, jopa huonolla referenssillä.
Tarjoa suurempi käteistalletus
Raha ratkaisee. Jos aiot allekirjoittaa vuokrasopimuksen ja uskot, että vuokranantajasi saattaa suhtautua sinuun skeptisesti, ole ongelman edellä. Jos luottosi on uusi tai ei, parasta mitä voit tarjota, on maksaa suurempi vakuus tai ehkä maksaa ensimmäisen kuukauden ja kahden viimeisen kuukauden vuokra etukäteen.
Tämä talouskeskustelu voidaan käydä vuokranantajan tai leasingtoimiston kanssa. Usein vuokranantajat ja leasingtoimistot ovat asettaneet politiikkansa, mutta kysyminen ei ole paha asia.
Todista luotettavasi tuloilla ja työmoraalilla
Jos et ole aiemmin osoittautunut luotettavaksi, voi olla hienoa näyttää, että olet muuttunut. Ehkä olet huolissasi siitä, että vuokranantaja antaa sinulle huonon viittauksen maksuihin tai aikatauluihin, pyydä viittaus työnantajaltasi. Yksityiskohtainen viittaus työmoraalistasi esimieheltäsi ei voi vahingoittaa. Yhdenmukaisten dokumentoitujen tulojen näyttäminen pitkän ajan saa myös sinut näyttämään halutummalta.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Mitä teen, jos minulla ei ole vuokrahistoriaa ja tarvitsen viitteen?
Kun etsit ensimmäistä asuntoa, saatat löytää useita tiesulkuja. Luottosi voi olla hyvin nuori, tulosi voivat olla alhaiset ja sinulla ei myöskään välttämättä ole vuokrareferenssejä. Jos tuleva vuokranantajasi pyytää viitteitä aiemmilta vuokranantajiltasi, muista olla rehellinen.
Jos et ole koskaan aiemmin vuokrannut asuntoa, kerro se vuokranantajallesi. Jos olet juuri valmistunut korkeakoulusta, voit ehkä tarjota referenssin R.A.:ltasi. joka valvoi sinua asuessasi asuntolassa. Voit pyytää kirjettä yliopiston neuvonantajalta tai jos olet lukion ulkopuolella, ehkä ohjausneuvojalta tai työnantajalta. Ole luova äläkä anna periksi.
Pitääkö minun maksaa asuntohakemuksen luottotarkastuksesta?
On hyvin yleistä, että vuokranantajat ja vuokrayhtiöt suorittavat hakijoiden luottotiedot. Referenssien lisäksi luottotarkastukset ovat hyvä tapa potentiaaliselle vuokranantajalle tuntea sinut. Joskus sinua pyydetään maksamaan vuokrayhtiöltä tai vuokranantajalta maksu luottoraportin suorittamisesta.
Tämä on laillista. Vaikka on olemassa useita ilmaisia palveluita, vuokranantajasi voi käyttää tiettyä yritystä, josta hän pitää. Tämä voi maksaa rahaa. Ennen kuin maksat tämän maksun, sinun tulee olla varma, että olet hyvä ehdokas. Jos et täytä tulo- tai luottovaatimuksia, saatat maksaa tämän luottotarkastuksen ilman syytä.
Näkyykö häätö taustatarkastuksessa?
Häädöt näkyvät usein taustatarkastuksessa. Jos vuokranantaja on ahkera tarkistaa vuokrahistorian tai jopa luottohistorian, hän todennäköisesti saa selville, onko sinut koskaan häädetty.
Sen lisäksi, että häätö näkyy vuokrahistoriassasi, ne voivat näkyä myös vuokrahistoriassasi, jos olet ollut maksukyvytön. On viisasta tehdä kaikkesi näiden maksuhäiriöiden poistamiseksi parantaaksesi luottopisteitäsi ja parantaaksesi sitä, miltä näytät vuokralaisena.
