Vuokralaisena voi olla vaikea ymmärtää oikeuksiasi ja sitä, mitä vuokranantajasi voi tehdä ja mitä ei. Yksi asia, josta monet vuokralaiset ovat huolissaan, on se, onko vuokranantajalla oikeus käydä läpi heidän omaisuutensa. Olipa kyseessä rutiinitarkastuksessa tai eri tilanteessa, voiko vuokranantaja käydä läpi tavarasi?
Vuokranantajalla on oikeus omaisuuteensa, mutta hänellä ei ole oikeutta henkilökohtaiseen omaisuuteen. Vuokranantajasi voi käydä läpi tavarasi vain, jos olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen ehdoilla, joiden mukaan hän voi tehdä niin. Jos sinut häädettiin, vuokranantajallasi saattaa olla oikeudet jättämääsi omaisuuteen paikallisista laeista riippuen.
Mitä vuokralaisen oikeus yksityisyyteen sisältää?
Vuokranantajat eivät yleensä saa tulla kotiisi ilman ennakkoilmoitusta, ellei kyseessä ole hätätilanne. Hätätilanne olisi vakava putkivuoto tai tulipalo. Useimmissa tapauksissa vuokranantajasi ei voi katsoa omaisuuttasi, kun ne ovat kotonasi.
Useimmissa vuokrasopimuksissa on lauseke, joka mahdollistaa omaisuuden rauhallisen nauttimisen. Tämä tarkoittaa, että niin kauan kuin vuokralaiset noudattavat vuokrasopimuksen sääntöjä, vuokranantaja ei häiritse heitä.
Entä tarkastukset?
Vaikka vuokranantajasi saattaa tulla tarkastukseen, tarkastukset eivät anna heidän käydä läpi asioitasi. Yleensä vuokrasopimukset mahdollistavat yhden tai kaksi kiinteistön tarkastusta vuodessa.
Kaiken kaikkiaan vuokranantajilla on oltava pätevä syy tulla kotiisi, ja heidän on ilmoitettava asiasta asianmukaisesti. Tarkastuksia tehdessä tulee keskittyä heidän kiinteistöihinsä, ei henkilökohtaiseen omaisuuteen.
Vuokranantajasi ei esimerkiksi voi käydä läpi laatikoita, lipastolaatikoita tai tavaroita kaapissasi. He voivat kuitenkin etsiä kaapista hometta, hometta ja kuluneita mattoja.
Tässä tapauksessa vuokranantajasi yleensä pyytää sinua siirtämään tavarasi pois kaapista etukäteen. Tällä tavalla he voivat helposti tarkistaa ongelmat häiritsemättä omaisuuttasi.
Mitä vuokranantajat voivat katsoa tarkastuksen aikana?
Tarkastuksen aikana vuokranantajasi voi tarkastella huolenaiheita ja kaikkea, mikä liittyy asianmukaiseen kunnossapitoon. Tämä voi olla kaappeja pesualtaan alla (vuotojen tarkistamiseksi) tai kaappien sisällä (homeen ja kuluneiden mattojen tarkistamiseksi). Jotkut vuokranantajat voivat tarkistaa lutikoiden varalta tai katsoa sängyn alle arvioidakseen maton kunnon.
Tarkastuksen tavoitteena on, että vuokranantajasi tarkistaa omaisuutensa ja varmistaa, että kaikki on toimintakunnossa. He voivat myös vaihtaa ilmansuodattimia ja suorittaa muita säännöllisiä huoltotoimenpiteitä tarkastuksen aikana.
Millaisissa olosuhteissa vuokranantaja voi käydä läpi asioitasi?
Yleensä on vain kaksi tapausta, joissa vuokranantaja saa käydä läpi henkilökohtaiset tavarasi.
Kun se on katettu vuokraehdoilla
Oletetaan, että vuokrasopimuksessa sanotaan, että vuokranantajasi voi käydä läpi tavarasi. Jos allekirjoitit vuokrasopimuksen, suostuit siihen, että vuokranantajasi voi käydä läpi omaisuutesi. Siksi on erittäin tärkeää lukea vuokrasopimus huolellisesti läpi ennen sen allekirjoittamista.
Sen jälkeen, kun sinut on häädetty
Jos vuokranantajasi häätää sinut, paikallinen laki määrää, mitä tapahtuu tavaroille, joita et ota mukaasi. Joissakin tapauksissa paikallinen sheriffi vie tavarasi turvalliseen paikkaan.
Muissa tapauksissa vuokranantajasi on velvollinen pitämään hallussaan henkilökohtaista omaisuuttasi tietyn ajan. Tänä aikana sinulla on yleensä lupa noutaa omaisuuttasi. Mutta tämän ajan kuluttua vuokranantajasi voi pitää, myydä tai heittää pois omaisuutesi.
Voiko vuokranantaja siirtää omaisuuttasi esittelyn aikana?
Jos aiot muuttaa pois vuokrasopimuksen päätyttyä, vuokranantajasi näyttää todennäköisesti kiinteistön. Tämä tapahtuu, kun vielä asut kiinteistössä, joten henkilökohtainen omaisuutesi on läsnä. Mutta vaikka vuokranantajasi näyttää kiinteistön, hän ei voi koskea tai siirtää omaisuuttasi.
Lisäksi vuokranantajasi on yleensä ilmoitettava sinulle etukäteen, jos hän esittelee kiinteistön. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden siirtää kaikki arvoesineet, joita et halua mahdollisten vuokralaisten pääsevän käsiksi.
Mitä vuokralaiset voivat tehdä varmistaakseen oikeutensa yksityisyyteen?
Vuokralaisen oikeus yksityisyyteen voi olla toisinaan monimutkainen ja hämmentävä. Yleensä paras tapa käsitellä yksityisyyden loukkausta on puhua suoraan vuokranantajan kanssa. On ihanteellista, jos voit ratkaista tilanteen sovinnollisesti, jotta voit saada vuokrasopimuksen loppuun.
Puhu kasvotusten tai lähetä kirje
Kerro vuokranantajallesi, että olet tietoinen oikeuksistasi ja selitä, mitkä hänen toimistaan loukkasivat yksityisyyttä. Jos vuokranantajasi ei ole reagoiva Ystävälliseen lähestymistapaan kirjallinen pyyntökirje on seuraava askel. Vaatimuskirjeessä tulee kuvata kaikki valitukset ja selittää, kuinka vuokranantajasi rikkoo oikeuksiasi.
Kirjeessä tulee myös selkeästi mainita toimet, joihin ryhdyt, jos vuokranantajasi jatkaa yksityisyytesi loukkaamista. Näihin toimiin voi kuulua vähäisiä vaatimuksia koskeva oikeudenkäynti.
Nosta vähäisiä vaatimuksia koskeva oikeusjuttu
Saatat pystyä jättämään tietosuojavaatimuksen. Muut vaihtoehdot ovat oikeuteen luvaton pääsyn tai kodin hiljaisuuden rikkomisen perusteella. Emotionaalisen ahdistuksen aiheuttaminen on myös vaihtoehto, jos vuokranantajasi ahdisteli sinua.
Ellei vuokranantajasi ole toistuvasti loukannut yksityisyyttäsi, et todennäköisesti saa merkittävää korvausta. On viisasta kuulla asianajajaa ennen hakemuksen tekemistä.
Lähetä lopetus- ja lopettamisilmoitus
Jos vuokranantajasi on loukannut yksityisyyttäsi, voit lähettää hänelle irtisanoutumisilmoituksen. Haluat lähettää sen kirjattuna kirjeenä ja vaatia kirjallisen vastauksen. Vahvista sekä ilmoitus että vastaus, jotta sinulla on viralliset asiakirjat.
Pura vuokrasopimus
Muuttoa ja vuokrasopimuksen purkamista pidetään yleensä viimeisenä keinona. Tässä tilanteessa voit väittää, että sinun ei tarvitse maksaa enempää vuokraa yksityisyyden loukkauksen vuoksi. Voit myös mainita oikeutesi kodin hiljaiseen nauttimiseen.
Riippuen tilanteestasi, saatat pystyä luokittelemaan vuokranantajasi käytöksen rakentavaksi häätöksi. Tämä on silloin, kun sinulta on evätty omaisuuden käyttö ja nauttiminen vuokranantajasi laittomien tekojen vuoksi.
Mitä voit tehdä, jos vuokranantajasi vahingoittaa omaisuuttasi?
Jos vuokranantajasivahingoittaa omaisuuttasi, ne on korjattava tai vaihdettava. Sitten, jos he kieltäytyvät maksamasta korjauksia, voit haastaa heidät oikeuteen vähäisten vaatimusten tuomioistuimessa. Jos esineet vaurioituivat, kun vuokranantaja saapui kotiisi ilman pätevää syytä, voit myös haastaa oikeuteen häirinnästä.
Vuokranantajat voivat kuitenkin kertoa sinulle, että sinun on poistettava omaisuutesi tiloista. Tämä tapahtuu usein kiinteistölle pysäköityjen muiden kuin liikkuvien ajoneuvojen kanssa. 30 päivän kuluttua vuokranantajalla on oikeus luovuttaa ei-toivottu esine.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Saako vuokranantaja tulla sisään ilman lupaa?
Lait ja määräykset, jotka koskevat vuokranantajan pääsyä vuokrattuihin kiinteistöihin ilman lupaa, voivat vaihdella osavaltioittain. Useimmissa paikoissa ei kuitenkaan ole laillista, että vuokranantajat pääsevät sisään ilman lupaa tai ilman ennakkoilmoitusta.
Voiko vuokranantaja häätää sinut ilman syytä?
Useimmissa paikoissa vuokranantajat eivät voi häätää sinua ilman syytä. He voivat häätää sinut esimerkiksi vuokran maksamatta jättämisestä tai lemmikin pitämisestä ilman lupaa. Yleensä vuokranantajasi ei voi häätää sinua, jos olet noudattanut kaikkia vuokrasopimuksen ehtoja.
Voiko vuokranantaja katsoa ikkunoistasi?
Se, voiko vuokranantaja laillisesti katsoa ikkunoistasi, on vähän harmaata aluetta. Entä jos he ovat koputtaneet ovea ja katsoneet ikkunasta, oletko kotona? Se voi olla sallittua.
Mutta entä jos vuokranantajasi yrittää katsoa makuuhuoneesi tai kylpyhuoneesi ikkunasta? Sitä pidettäisiin yksityisyyden loukkauksena, eikä se yleensä ole sallittua.
