Kun maksat vuokranantajallesi joka kuukausi, et luultavasti ajattele mihin rahat menevät. Voit olettaa, että vuokranantajasi omistaa kodin ja vuokra on vain tuloa. Ehkä luulet, että vuokrasi maksaa asuntolainan. Joka tapauksessa on varmasti järkytys, kun saat selville, että vuokranantajasi on lakannut maksamasta asuntolainaa kiinteistöstä, jossa maksat vuokraa.
Kun vuokranantajasi lakkaa maksamasta asuntolainaa vuokraamastasi asunnosta, sinun tulee etsiä lisätietoja. Jos koti on sulkeutumassa, kannattaa kääntyä vuokralaisen asianajajan tai muun asiantuntijan puoleen saadaksesi selville seuraavat suojatoimenpiteet. Älä lopeta vuokran maksamista. Muista jatkaa sääntöjen noudattamista. Tarkista vuokrasopimus ja paikalliset lait, jotta tiedät oikeutesi vuokralaisena.
Miksi vuokranantaja ei maksa asuntolainaa
On monia syitä, miksi vuokranantajasi on voinut lopettaa asuntolainasi maksamisen. On saattanut olla terveyshätä, joka on jättänyt laskut ja maksut laiminlyötyiksi. Odottamaton matka voi myös johtaa kasaan maksamattomia laskuja.
On myös mahdollista, että vuokranantajasi on löytänyt itsensä odottamattomista taloudellisista ongelmista. Jos näin on, vuokranantajasi voi alkaa joutua ulosmittaukseen. Kun vuokranantajasi ei pysty maksamaan asuntolainaansa ja joutuu ulosmittaukseen, sinun tulee tietää useita asioita.
Tarkista valtion lakeja
Sinun pitäisi etsiä lakeja, jotka ovat erityisiä omassa osavaltiossasi sulkemisen osalta. Tarkista ensin, mitkä oikeudet sinulla on vuokralaisena tilanteessa. Tutki ja katso, onko osavaltiossasi järjestöjä, joihin voit ottaa yhteyttä auttaaksesi näissä asioissa. Usein paikalliset messukeskukset ovat hyvä paikka aloittaa.
Onko sinun maksettava vuokraa?
Kun huomaat, että vuokranantajasi ei enää maksa asuntolainaansa, saatat olla hämmentynyt ja loukkaantunut. Loppujen lopuksi, jos maksat vuokraa, oletat todennäköisesti, että rahat menevät vuokranantajasi käsistä pankkiin (ellei talo ole jo omistettu).
Valitettavasti näin ei aina ole. Vuokranantajat ovat ihmisiä. Tämä tarkoittaa, että he voivat myös joutua useisiin taloudellisiin vaikeuksiin. Vuokranantajat voivat käyttää vuokrasekkiäsi muihin kuluihin. Tämä saattaa saada sinut ajattelemaan, että sinun pitäisi lopettaa vuokran maksaminen yhdessä. Se olisi virhe.
Vuokrasopimus on edelleen voimassa
Vuokranantajasi ja pankin välillä voi tapahtua paljon taloudellista draamaa kulissien takana. Tämä ei kuitenkaan vaikuta sinuun tai vuokranantajasi kanssa solmimaasi vuokrasopimukseen. Ei ainakaan vielä. Niin kauan kuin talo on edelleen vuokranantajasi omistuksessa, vuokrasopimus on voimassa.
Vaikka vuokranantajaasi uhkaa ulosmittaus, on tärkeää noudattaa vuokrasopimuksen sääntöjä. Vuokranantajallasi on silti oikeus häätää sinut, kun hän omistaa kodin.
Vuokranantaja ei ole sinulle velkaa
Se saattaa tuntua hullulta, mutta vuokranantajasi ei ole velvollinen sinua maksamaan asuntolainaa. Vaikka asuntolainan maksu on pienempi kuin kuukausivuokrasi, on tärkeää muistaa, että nämä kaksi eivät liity suoraan toisiinsa.
Jos vuokranantajasi ei koskaan ilmoita sinulle mahdollisesta ulosmittauksesta ja häädöstä, saatat olla oikeutettu vahingonkorvaukseen tulevaisuudessa.mMikä tulee asuntolainan maksuihin ja vuokranantajasi velvoitteisiin sinua kohtaan – se on vuokranantajasi päätös.
Älä anna luottosi kärsiä
Jos lopetat vuokran maksamisen, kun saat selville, että vuokranantajasi on joutumassa ulosmittaukseen, vuokranantajasi voi viedä sinut oikeuteen. Häädön lisäksi vuokranantajasi voi pyytää sinulta kaiken erääntyneen vuokran. Tämä vähäisiä vaatimuksia koskeva menettely voi vahingoittaa luottoasi suurella tavalla.
Mitä tehdä, jos vuokranantaja suljetaan
Jos vuokranantajasi lakkaa maksamasta asuntolainaansa, on vain ajan kysymys, milloin ulosmittausmenettely alkaa. Kestää vain muutaman kuukauden maksamattomista maksuista, ennen kuin useimmat pankit alkavat saada pallon pyörimään ulosmittauksessa.
Ulosotto voi jättää vuokralaisen syyttömäksi uhriksi. Mitä nopeammin toimit ja mitä enemmän ymmärrät, sitä paremmat mahdollisuudet sinulla on kohtuulliseen lopputulokseen.
Ymmärrä Aikajana
Heti kun huomaat, että vuokranantajasi ei maksa asuntolainaa, sinun tulee kaivaa syvemmälle. Tee parhaasi saadaksesi tietää, kuinka pitkälle menettely on edennyt. Usein saatat joutua luottamaan vuokranantajaasi antamaan sinulle nämä tiedot. Hän ei ole lain mukaan velvollinen tekemään niin.
Pankit eivät myöskään usein ole velvollisia antamaan sinulle näitä tietoja. Voit kuitenkin tehdä tutkimusta siitä, kuinka nopeasti nämä menettelyt etenevät osavaltiossasi. Tämä voi antaa sinulle hyvän käsityksen siitä, kuinka kauan sinulla on aikaa, ennen kuin pankki ottaa vuokraamasi asunnon omistukseen.
Hae neuvoa
Heti kun saat tuulen vuokra-asuntosi sulkemiseen, sinun tulee ottaa yhteyttä alan asiantuntijaan. Hae vuokralaisen asianajajaa. Usein oikeudenmukaiset asuntoviranomaiset voivat auttaa sinua resurssien ja ulosottoasioihin erikoistuneiden henkilöiden kanssa.
Vinkki: Näistä ihmisistä voi olla hyötyä myös tiellä, jos sinut pakotetaan pois asunnostasi.
Jos kiinteistö vaihtaa omistajaa
Jos vuokranantajasi menettää talonsa, koti todennäköisesti vaihtaa omistajaa. Ennen kuin panikoit täysin ja oletat, että sinut potkitaan jalkakäytävälle, muista, että vuokralaisen hankkiminen on usein toivottavaa. Kun asunto vaihtaa nopeasti omistajaa, koti on usein sijoitus. Sijoituskiinteistö, jonka mukana tulee myös vuokraa maksava vuokralainen, on usein bonus. Sinun tulee kuitenkin olla varovainen ja tietää mahdollisuudet.
Tarkista vuokrasopimus
Useimmissa tapauksissa vuokralainen voi oleskella asunnossa jäljellä olevan vuokra-ajan. Joskus vuokrasopimuksessa kuitenkin mainitaan tämä Myynnin yhteydessä vuokrasopimus on mitätön . Jos näin on, sinua voidaan pyytää luovuttamaan asunto lain edellyttämäksi ajaksi. Jos sinulla on epäselvyyksiä vuokrasopimuksessasi, sinun tulee pyytää selvitystä mahdollisimman pian.
Ota yhteyttä asianajajaan
Jos vuokranantajasi ei maksa asuntolainaa ja joudut avuttomaan tai huolestuneeseen asemaan, saatat tarvita lakiapua. Ota yhteyttä ulosmittausmenettelyihin erikoistuneeseen lakimieheen. Tämä asianajaja voi opastaa sinua seuraavien vaiheiden suuntaan.
Jos uskot, että vuokranantajasi saattaa olla velkaa sinulle vahingonkorvauksia (muuttokulut, hakukulut jne.), asianajaja voi auttaa sinua myös tässä.
Loppuargumentit
Kun huomaat, että vuokranantajasi ei maksa asuntoosi asuntolainaa, saatat hermostua. Kyllä, on totta, että vuokranantajasi saattaa pian joutua ulosmittaukseen. Tämä ei kuitenkaan ole varma kohtalo.
Tee parhaasi saadaksesi lisätietoja ja kysy tarvittaessa lisäneuvoja. Sinun tulee jatkaa vuokrasopimuksen noudattamista ja maksaa vuokrasi koko tämän ajan. Muista tarkistaa vuokrasopimus, jotta tiedät oikeutesi, varsinkin jos omaisuus vaihtaa omistajaa.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Mitä teen, jos vuokranantajani lakkaa lunastamasta vuokrasekkiäni?
Jos vuokranantajasi on lopettanut vuokrasekin lunastamisen, ota yhteyttä vuokranantajaan ja pankkiisi. Ota yhteyttä vuokranantajaasi varmistaaksesi, että maksut on vastaanotettu. Sinun tulee lähettää vuokranantajallesi virallinen viestintä sähköpostitse tai varmennetulla kirjeellä varmistaaksesi, että hän on tietoinen siitä, että olet lähettänyt useita odottavia vuokrasekkejä. Tämä antaa vuokranantajallesi mahdollisuuden vastata mihin tahansa huolenaiheeseen tai järkevään selitykseen.
Ota yhteyttä myös pankkiisi selvittääksesi kuinka kauan sekkisi on voimassa . Yleensä shekki katsotaan voimassa tai voimassa kuuden kuukauden ajan. Kuuden kuukauden kuluttua useimmat pankit eivät enää käteistä shekkejä. Tämä ei ole sääntö, sillä jotkut pankit maksavat käteisellä enintään vuoden ikäisiä sekkejä.
Mitä minun pitäisi tehdä vuokranantajan postille?
Useimmissa tapauksissa vuokranantajasi ei saa vastaanottaa postia asuntoosi. Jos jaat postilaatikon, sinulla tulee olla kirjallinen ymmärrys siitä, miten posti lajitellaan. Voit myös ehdottaa erillisiä postilaatikoita sinulle ja vuokranantajalle.
Jos vuokranantajasi ei asu samassa kiinteistössä, voit pyytää hänen osoitteensa muuttamista. Se, että vuokraat vuokranantajaltasi, ei tarkoita, että olet vastuussa hänen posteistaan. On kuitenkin hyvä asia ilmoittaa vuokranantajallesi, kun hän vastaanottaa postia yksikköösi. Jos ongelma jatkuu, voit pyytää häntä lähettämään osoitteenmuutoslomakkeen.
Voiko vuokranantajani myydä asunnon, jossa asun vuokrasuhteeni aikana?
Vuokranantajallasi on oikeus myydä asuntosi, kun olet vuokralla. Tämä käytäntö on melko yleinen. Jos epäilet tai tiedät varsinaisesti, että vuokranantajasi aikoo myydä asuntosi, sinun tulee tarkistaa vuokrasopimus.
Aiheeseen liittyvä opas
- Voinko haastaa vuokranantajani oikeuteen asuntolainan maksamatta jättämisestä?
